Содержание

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

Процедура передачи комнаты в пользование на основании договора найма имеет много нюансов, связанных с правовым статусом этого объекта недвижимости.

Чтобы аренда впоследствии не оказалась для собственника проблемой, необходимо заранее предусмотреть возможные сложности и варианты решений спорных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Правовой статус

В основе споров о возможности сдачи комнаты стоят, прежде всего, правовой статус объекта найма и его использование. Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

Для начала следует разобраться со статусом объекта. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это определение. А ст. 16 ЖК РФ конкретизирует данный вид недвижимости, называя его жилым помещением.

Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. 30 ЖК РФ. Согласно данным статьям, владелец имеет право распоряжаться жилым помещением, в том числе сдавать его в наем. Закон не запрещает передавать в наем комнату в коммунальной квартире в аренду. Но стоит учитывать, что эта процедура связана с некоторыми сложностями, о которых будет рассказано далее.

Объект найма

Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:

  • коридор;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобные помещения и пр.

Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  • Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
  • Что касается общедолевой собственности, то наниматель имеет право ею пользоваться (2 п. ст.673 ГК РФ).

    У кого получать разрешение?

    Чтобы сдать комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев комнаты. Например, если помещение является собственностью обеих супругов, и муж решил сдать его в наем, то обязан получить согласие своей жены.

    Однако если при этом оба собственника присутствуют на заключении договора и ставят свои подписи в документе, то письменного согласия не требуется, так как подписи обоих владельцев будут свидетельствовать об их обоюдном решении передать жилье в пользование третьему лицу.

    Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

    Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

    На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

    Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуется для заключения сделки:

    • паспорт собственника;
    • паспорт нанимателя;
    • документ, подтверждающий право сдавать комнату в наем (свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРП или договор социального найма).

    В целях безопасности рекомендуется оформить опись имущества и акт приема-передачи. Эти документы регулируют права и ответственность нанимателя в отношении использования имущества собственника.

    Процедура сдачи помещения в наем отличается в зависимости от того, приватизировано оно или нет.

    1. Если комната приватизирована, то процесс ее сдачи ничем не будет отличаться от процесса передачи в наем квартиры. Приватизированное имущество принадлежит его владельцу, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения ни соседей, ни органов власти, ни других учреждений и лиц.
    2. Если комната не была приватизирована, то это значит, что ее собственником является государство или муниципалитет, а наймодатель – это лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма. Гражданин, проживающий в помещении на основании соцнайма, имеет право сдать его в поднаем (ст. 67 ЖК РФ). Однако для этого потребуется получить разрешение собственника (местной администрации) и соседей. Вопрос о том, каким образом можно сдавать в аренду жилье, находящееся в муниципальной собственности, был нами рассмотрен в этом материале.
    • Правила предоставления муниципального жилья по договору социального найма и условия использования площади.
    • Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору соцнайма?
    • Из чего формируется плата за найм муниципального жилья: формула расчета.
    • Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти ее квартиросъемщика?
    • Как происходит процедура переселения из ветхого жилья по договору социального найма?

    Как оформить соглашение?

    Оформляя договор найма, следует учитывать специфику рассматриваемого помещения, а также права и обязанности сторон соглашения. Рассмотрим подробнее все нюансы.

    Что требуется указать в договоре:

    • предмет соглашения (адрес помещения и его характеристики);
    • данные участников сделки;
    • права и обязанности;
    • ответственность за нарушение условий;
    • порядок и сумма оплаты;
    • оплата ЖКХ;
    • условия расторжения и продления договора;
    • срок действия.

    Сделка заключается в письменной форме. Общие положения документа, как правило, печатаются на компьютере, а личные данные допускается заполнять вручную. Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

    В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:

    • ответственность за поломку имущества;
    • оплата коммунальных платежей (входит ли она в стоимость арендной платы или оплачивается отдельно, кто будет ответственным за ее оплату);
    • размер компенсации за поврежденное имущество;
    • запреты на определенные действия (например, приводить гостей на ночь и пр.).

    Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.). В документ следует внести уточнение о том, что жилец должен следить за порядком не только комнаты, но и общих помещений квартиры наравне с остальными жильцами.

    При составлении соглашения важно заранее предусмотреть возможные конфликты и споры и отразить способы их решения в документе.

    Права и обязанности владельца и квартирантов

    Один из важных пунктов соглашения – права и обязанности участников сделки. Какие права и обязанности в обязательном порядке необходимо указать:

    1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
    2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.

    Срок действия

    Соглашение может быть заключено на срок до 5 лет. При отсутствии в документе информации о сроке действия найма, документ автоматически считается подписанным на пятилетний срок.

    Регистрация

    Если сделка была заключена на срок более 12 месяцев, то договор найма должен быть зарегистрирован в Росреестре.Если речь идет о краткосрочном соглашении (менее 1 года), то регистрировать факт передачи в наем помещения не нужно.

    Читать еще:  Как правильно осуществляется расчет стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости?

    Досрочное расторжение

    В договоре важно также предусмотреть условия расторжения договора. Если они не прописаны, то в этом случае будет действовать порядок расторжения, установленный ст. 687 ГК РФ:

    • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
    • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Если срок действия документа закончился, то стороны могут либо расторгнуть сделку, либо продлить соглашение.

    Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, следует тщательнее подбирать жильца в комнату, учитывая специфику проживания на такой жилплощади. Помимо этого, в договоре важно зафиксировать все нюансы, связанные с содержанием имущества в сохранности и соблюдением тишины и порядка в квартире.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

    Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.

    Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.

    Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

    Права владельца

    Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

    Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

  • В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  • Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  • Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  • Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  • Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  • Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.
  • В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

    Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

    Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Образец договора аренды комнаты в общежитии.

    О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

    Пошаговая инструкция

    Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

    • коридоры, места прохода, входные двери;
    • подсобные помещения;
    • туалет и душевая;
    • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

    Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

    Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

    Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

    Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

    Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

    Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

    1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
    2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
    3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

    Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

    Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

    В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

    Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

    Нюансы при сдаче

    При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

    Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

    То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

    Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

    Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

    Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

    Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

    В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

    При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

    Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

    Составление договора

    Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

    Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

    После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

    В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.
  • Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

    Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

    Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

    Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

    Читать еще:  Как проверить кадастровый план земельного участка по адресу в онлайн режиме для получения информации о паспорте?

    Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

    О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

    Срок действия и расторжение

    Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

    Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

    В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.

    Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

    Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

    Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

    Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

    Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды комнаты

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

    Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

    Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 43020)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 12694)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Арендодатель обязуется:

    • предоставить Комнату Арендатору с « » 2020 года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор обязуется:

    • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
    • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
    • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
    • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
    • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
    • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
    • уважать покой соседей в ночные часы.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

    5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

    5.5. Электроэнергию оплачивает .

    6. СРОК АРЕНДЫ

    6.1. Срок аренды установлен с « » 2020 года по « » 2020 года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

    7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

    • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
    • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
    • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Договор аренды комнаты — образец составления

    Для многих людей жилищный вопрос продолжает оставаться наиболее актуальным — на протяжении многих лет.

    В основном, рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче в наем полноценных квартир.

    Но возможность передать свое право проживания распространяется и на комнаты в коммунальных квартирах, поэтому, если гражданин задумался о сдаче в наем своей комнаты другому человеку, ему стоит внимательно ознакомиться с настоящей статьей, посвященной вопросу грамотного составления договора аренды комнаты.

    При этом обязательно нужно учитывать ряд нюансов при передаче своего жилья другому лицу, о которых и пойдет речь далее.

    Комнаты в коммунальных квартирах

    При решении вопроса о передаче комнаты в наем, важно помнить о том, что условия договора будут отличаться в зависимости от того, является ли потенциальный наймодатель собственником этой комнаты.

    Если комната не приватизирована

    Если гражданин планирует сдавать в наем неприватизированную комнату (то есть собственником этой жилплощади он не является), ему придется получить письменное согласие от следующих лиц о том, что они не возражают против того, чтобы комната была сдана третьему лицу:

    1. всех жильцов коммунальной квартиры (собственников и нанимателей);
    2. родственников этого гражданина, проживающих вместе с ним;
    3. согласие наймодателя: государственного или муниципального органа, либо предприятия, предоставившего служебное жилье.

    Информацию о конкретном наименовании наймодателя, можно найти в договоре найма, заключенном между лицом, планирующим сдавать комнату и соответствующим органом, на основании которого он сам проживаете в жилом помещении.

    Чтобы получить согласие от наймодателя, необходимо:

    • составить письменное обращение с просьбой дать разрешение на заключение договора поднайма;
    • приложить письменное согласие на это всех членов семьи, с которыми гражданин проживает в этой комнате, а также всех проживающих в коммунальной квартире соседей.

    Если никто из них не возражает против того, чтобы гражданин сдавал комнату и имеется положительный ответ от наймодателя, тогда можно заключить договор поднайма с новым жильцом.

    Заключенный в результате этого договор, будет действителен только в том случае, если после его подписания не уменьшится норма предоставления квадратных метров на одного человека, в противном случае жильцы этой квартиры смогут оспорить совершенную гражданином сделку в суде, так как сами являются нанимателями у собственника таких квартир (государства или предприятия) по договорам соцнайма. Эта норма, по закону, равняется восемнадцати квадратным метрам.

    Читать еще:  Дальневосточный гектар: как получить землю на Дальнем Востоке бесплатно?

    Если комната приватизирована

    В такой ситуации с будущим нанимателем заключается стандартный договор аренды жилого помещения на комнату, так как сам будущий наймодатель является ее владельцем на праве собственности.

    Однако не следует забывать о том, что действие заключенного договора аренды с новым нанимателем не должен нарушать права и интересы всех остальных жильцов коммуналки.

    Заключаемый при такой ситуации договор аренды должен достаточно подробно содержать взаимные права и обязанности собственника, а также нанимателя, чтобы не допустить возможных разногласий в будущем.

    Поэтому придется сначала получить письменное согласие на это всех собственников, а потом заключить договор.

    Комнаты в неприватизированных квартирах

    Если речь идет об обычной квартире, не являющейся собственностью будущего наймодателя, то он также вправе сдавать такую квартиру или ее часть, в виде комнаты, в поднаем третьим лицам.

    Но и тогда он должен получить письменное разрешение от нынешнего наймодателя (муниципальный орган или предприятие, предоставившее служебное жилье) на сдачу комнаты в аренду, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи, с которыми он проживает в этом жилом помещении.

    При получении одобрения со стороны всех названных лиц, гражданин вправе передать право проживания в комнате по договору поднайма жилого помещения с новым нанимателем, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

    Комнаты в приватизированных квартирах

    Этот случай передачи жилого помещения в наем наиболее прост в согласовании, потому что не требует множества формальностей, как при тех, что были описаны ранее.

    Такая комната может находиться в квартире, где имеется один или несколько собственников.

    Если человек, изъявивший желание сдавать комнату по договору аренды, является единственным собственником данной жилплощади или всей квартиры, то для сдачи комнаты в приватизированной квартире ему необходимо лишь заключить договор аренды с новым жильцом, указав в нем все важные условия.

    Если же помимо него квартирой владеют еще несколько собственников, то обязательно необходимо получить их согласие на сдачу в наем такой комнаты. Само согласие собственников может быть выражено двумя способами:

    1. Через составление доверенности, по которой все собственники доверяют кому-то одному (например, будущему наймодателю) заключить договор найма на комнату с новым жильцом.
    2. Путем включения всех собственников в договор найма в качестве наймодателей.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Образец договора аренды комнаты

    Скачать образец договора аренды комнаты вы можете здесь:

    Стандартный договор аренды (найма или поднайма) на комнату (отдельную в общежитии или в квартире) должен содержать ряд обязательных условий, при наличии которых он будет являться действительным. Это:

    • наименование и паспортные данные сторон договора;
    • характеристики жилого помещения (площадь, состояние, с мебелью или без и др.);
    • взаимные права и обязанности сторон;
    • размер арендной платы и конкретные сроки ее уплаты;
    • срок, на который заключается договор (равен сроку аренды). Если договор заключается на срок менее одного года, то такой договор не регистрируется в специализированном госоргане. Если же – более чем на год, то необходимо зарегистрировать один экземпляр договора в подтверждение совершения сделки. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, по которому наниматель сам проживал в комнате;
    • взаимная ответственность наймодателя и нанимателя (например, за случаи неуплаты аренды, порчи имущества или ухудшения состояния комнаты и т.п.);
    • иные условия на усмотрение сторон (но обязательно в рамках закона!).

    Чтобы избежать неприятных ситуаций с будущим арендатором и защитить свои права, содержание договора аренды должно быть как можно более подробным. Стоит учесть в нем все нюансы, касающиеся пользования личным имуществом наймодателя и местами общего пользования, разрешения проживать вместе с домашними животными, вредных привычек нового жильца и т.д.

    Знание особенностей совершения сделки по передаче комнаты в аренду третьим лицам позволит значительно сэкономить время на оформление всех предшествующих договору документов, а также юридически правильно определить вид договора аренды на комнату, в зависимости от того, на каком праве гражданин в ней проживает, и грамотно оформить его в соответствии с законом.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 .

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход. Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже. Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Особенности аренды отдельных комнат

    В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

    Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

    • приватизированную;
    • государственную, предоставленную по договору социального найма.

    Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

    Сдача неприватизированной комнаты

    Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

    1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
    2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
    3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

    Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

    Сдача приватизированной комнаты

    Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

    1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
    2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

    При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

    О чем упомянуть в договоре

    Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

    • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
    • последствия форс-мажорных обстоятельств;
    • размеры компенсации поврежденного имущества;
    • обязанность по оплате коммунальных платежей;
    • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

    По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

    Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

    Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще. Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций. Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector