Содержание

Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

Не со всеми соседями по квартире можно ужиться. И ладно бы причина крылась только в скверном характере соседа или его привычке слушать громко музыку на весь дом.

Зачастую бывает так, что жилец обустраивает в квартире склад или мастерскую, устраивает экстремальную перепланировку, что грозит едва ли не обрушением.

Он создает другие опасные ситуации или даже просто не платит за проживание. Как выселить человека с соблюдением всех норм закона, вы можете прочитать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как можно выселить человека из квартиры: способы


Сделать это можно двумя способами:

  1. через паспортный отдел ЖЭК, когда человек сам решает съехать;
  2. либо через суд – в принудительном порядке.

Второе будет иметь ряд нюансов и успех дела будет зависеть от следующих факторов:

  • социальная квартира или в частной собственности;
  • сособственник ли выселяемый (и вообще в каком статусе по отношению к квартире он находится);
  • есть ли конфликт между ним и остальными проживающими.

Выдворить могут как из социального жилища, так и приватизированного. Причем не только прописанного жильца, но даже и собственника. Происходит это по следующим причинам:

  1. грубое нарушение интересов остальных проживающих, создание опасных для них ситуаций;
  2. неуплата за коммунальные услуги от 6 месяцев и выше (как происходит выселение по этой причине читайте тут);
  3. использование жилья в качестве нежилой постройки;
  4. разрушение жилища, доведение его до непригодного к проживанию состояния;
  5. нелегальная перепланировка.

Более подробно о процессе выселения из муниципального жилья мы рассказывали в этом материале, а про то, как и когда можно выселить человека из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Лучше всего сразу настроиться на то, что в один заход выселить человека из квартиры не получится. Помните, под вопросом стоят конституционные права человека (в частности, право на жилище – ст.40 Основного закона РФ), пренебрегать которыми нельзя, даже если фигурант вконец достал государство и соседей своими неуплатами или систематическими затоплениями.

Даже если вина его будет очевидна, суд всегда даст ему хотя бы одну возможность для исправления ситуации. Например, суд может выдвинуть требование об устранении последствий незаконной перепланировки и только если горе-дизайнер не подчинится, квартира будет выставлена на торги.

Да и иск сразу могут не принять – потребуется сначала подтвердить, что вы пытались решить конфликт мирно и это не дало результатов. То есть – предоставить корешки заказных писем – уведомлений о выселении и копии самих требований.

Это – один из плюсов того, чтобы обратиться к опытному адвокату еще на стадии предсудебного урегулирования. Также иск «завернут» скорее всего еще на стадии подачи, если не будет указано, что неплательщику давали возможность рассрочки для погашения задолженности или он грубо ее нарушает (а также в том случае, если он начал платить за квартиру хотя бы по 15 рублей).

В нем должны содержаться следующие данные:

  • дата и место составления;
  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце, отвечающей стороне;
  • адрес жилища;
  • ситуация – кратко и по сути;
  • какие были попытки решить дело в досудебном порядке;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Помимо собственно заявления, нужно будет предоставить суду следующие бумаги:

  1. общегражданское удостоверение личности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансово-лицевого счета;
  4. кадастровый паспорт квартиры;
  5. доказательства неправомочного поведения гражданина (акт участкового, квитанции из ЖКХ, фото и видеоматериалы, и др.);
  6. чек госпошлины.

Полтора-два месяца займет предварительное слушание по делу и разбирательство. Если ни одна сторона не оспорила принятое решение, оно обретает законную силу. Затем дело направляется в исполнительное производство. Непосредственно выселение осуществляется работниками ФССП на основании исполнительного листа – если до того теперь уже бывший жилец не очистит территорию добровольно.

Вместе с жильцом выселяют и всю его семью.

Когда могут оказать в оформлении?

Если процедура оформляется через паспортистов ЖЭК или ОВД, то необходимо либо личное заявление жильца, либо судебное решение (на его основании происходит снятие с регистрационного учета в течение трех-пяти дней).

Да и судья не факт, что удовлетворит иск.
Однозначно последует отказ, если будет установлено, что:

  • не предпринимались меры досудебного урегулирования конфликта;
  • в основе лежит не объективно противоправное поведение фигуранта, а его конфликт с членами семьи;
  • человек в свое время отказался от приватизации данного жилья в сторону других членов семьи;
  • фигурант является нетрудоспособным инвалидом;
  • квартира социальная, а у ответчика есть ребенок – участник приватизации (если вмешается опека);
  • истец не доказал стопроцентно необходимость выселения.

Даже если ни под один критерий гражданин не попадает, да и является он не сособственником, а прописанным жильцом, но при этом ему некуда идти (особенно если на попечении несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды), суд все равно его за порог не выставит, а отведет срок (обычно это один месяц) для решения жилищного вопроса.

Именно поэтому часто собственники, если понимают, что выселять через суд «загостившегося» будет долго и трудно, попросту продают жилище с обременением за цену меньше рыночной и на вырученные деньги приобретают себе уже новые квадратные метры, куда никого не прописывают. Ну а новый хозяин спокойно выписывает прежних жильцов, и ни один суд ему уже не откажет (ст.292 ГК, ст.31 ЖК).

Особенности и порядок

Выселить могут как говорят в народе «под забор», но могут и с предоставлением другого жилого помещения (ст. 81-91 ЖК) – благоустроенного или неблагоустроенного.

Статья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

  • Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.
  • Ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в этом материале, а про то, насколько возможно осуществить выселение человека из квартиры, если это его единственное жилье, узнаете здесь.

    Первое имеет место быть, если строго говоря, выселяемый не виноват, что приходится покидать обжитый угол – например, здание подлежит сносу, его забрало государство для своих нужд или религиозная организация, либо оно признано нежилым. Неблагоустроенное жилье предоставляют в остальных случаях, когда выселяют из социального жилища.

    Выселение – процесс достаточно сложный для всех участников. Если вам предстоит подать такой иск, обязательно проконсультируйтесь сперва у опытного юриста, даже если прозрачность ситуации, казалось бы, очевидна. Тем более, следует бегом бежать к адвокату, если вы уже по каким-то причинам достали законного собственника и выселение грозит уже вам.

    Помните, у вас есть шансы остаться хотя бы в качестве жильца в данном доме, если вы будете отстаивать свою позицию.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Выселение человека из жилого помещения: какие нужны основания и в каком порядке действовать?

    Если гражданин и его семья имеют собственную недвижимость, или хотя бы муниципальное жилье по договору социального найма – это большое везение.

    В сегодняшних тяжелых экономических условиях крайне сложно взять ипотеку, или каким то другим образом попытаться обеспечить себя недвижимостью.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Однако далеко не факт, что если вы стали владельцем собственного угла вы вольны им распоряжаться, как пожелает ваша душа. Сегодня практика выселений из квартир, которые находятся в праве собственности, так и квартир, находящихся в социальном найме набирает обороты.

    Еще несколько лет назад подобные случаи были скорее редкостью, нежели чем нормой.

    Сегодня законодатель стоит на страже интересов всех собственников и если каким либо образом один человек нарушает права других, то непременно последуют санкции.

    Какие? поначалу – это будет денежный штраф, а затем дело может и вовсе дойти до изгнания из жилья законными методами. Конечно, далеко не за все правонарушения полагается подобное наказание.

    Но мы в рамках данной статьи должны рассмотреть все варианты проступков, за которые полагается такая мера как выселения, что может стать причиной такого решения, а главное – как именно проводится данная процедура.

    Давайте рассмотрим все необходимые аспекты, а также основания и порядок выдворения из жилых помещений.

    Об особенностях выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

    Как можно выселить человека из квартиры? Прежде чем рассматривать весь алгоритм осуществления такого действия, необходимо в первую очередь узнать какие способы допускает государство.

    Дело в том, что изгнание из жилья законными методами может классифицироваться в зависимости от того, каким образом оно происходит.

    Также очень многое может завесить от самого характера правонарушения, реакции выселяемых жильцов и других не менее важных аспектов. Наша задача – это основательное рассмотрение вопроса, а также детальное рассмотрение всех нюансов этой процедуры.

    Итак, выселение может быть добровольным и принудительным. Добровольное выполняется жильцом по решению суда самостоятельно, не требует привлечения приставов исполнителей.

    Принудительно же изгнание из жилья законными методами сопровождается участием третьих лиц.

    Кроме того, существуют различные способы выселения в зависимости от оснований, которые стали причиной для применения подобной санкции.

    Изгнание из жилья законными методами через суд – самый распространенный вид осуществления подобной санкции в отношении жильца, который, так или иначе, неправомерно повел себя.

    Выселить гражданина не через суд представляется возможным только в случае, когда речь идет о муниципальном жилье – в этой ситуации орган местного самоуправления постановляет гражданину освободить помещение и предоставляет ему новое на замену.

    Читать еще:  В чём заключаются плюсы и минусы накопительной части пенсии, ее перевода в НПФ и отказа от нее?

    Также выселение возможно классифицировать в зависимости от того, в отношении какого субъекта оно осуществляется. Выделяют бывшего члена семьи, как правило, им является бывший супруг, с которым был оформлен развод. Также речь может идти и о несовершеннолетних детях.

    Субъектом могут выступать и просто жильцы, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

    Изгнание из жилья законными методами может быть произведено как по факту грубого нарушения дисциплины и прав других собственников, так и просто напросто за долги.

    Систематическая неоплата счетов от ресурсообеспечивающих организаций в течение длительного времени – повод распрощаться со злостным неплательщиком. Конечно, применение подобной санкции допустимо лишь в ситуации, когда речь идет о длительной неуплате счетов.

    О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является, а также о том, кого собственник жилого помещения имеет право выселить по собственному желанию, узнайте из наших статей.

    С чего начать?

    Первым делом процедура изгнания из жилья законными методами начинается с выяснения причины, по которой тот или иной гражданин, может быть, подвергну данной санкции.

    Причина может быть заключена в его неправильном поведении, мешающим жить другим лицам, в неправомерном использовании помещения, долгах и иных обстоятельствах.

    Самое главное, что безосновательно выселить лицо ни в коем случае нельзя – это чревато определенными последствиями со стороны закона.

    Далее, как только вы отметили правонарушение его нужно должным образом зафиксировать.

    Это делается для того чтобы у вас сформировалась доказательственная база, на которую можете сослаться в случае, если вопрос резко станет спорным.

    Теперь, когда знаете какие действия предпринимать в первую очередь, перейдем к следующему пункту.

    О процедуре выдворения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Выдворение нежелательного жильца оформляется в двух организациях. Первая – это судебная инстанция. В нее обращается лицо по факту установления правонарушения и подает иск о выселении конкретного лица. Суд по данному делу постановляет решение, которое обязательно для исполнения.

    Правда, такой способ подойдет только в той ситуации, если ваши права как собственника были грубо нарушены. В случае если выселяемый неправомерно поступил по отношению к государству или сразу нескольких собственников – имеет смысл говорить об ином способе решения проблемы.

    По факту жалобы жилищная инспекция проведет соответствующую проверку и установит, действительно ли со стороны конкретного лица были допущены подобные действия, ведущие к инициации процедуры.

    Об особенностях выселения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

    Какие документы необходимы?

    Если подаете иск в судебную инстанцию, то должны собрать следующий пакет документов:

    доказательства о правонарушении;

    справка о составе семьи;

    справка об оплате государственной пошлины;

  • копии всех вышеперечисленных бумаг.
  • Если обращаетесь в жилищную инспекцию, вас попросят предоставить:

    • жалобу;
    • доказательства;
    • паспорт;
    • копии всех документов.

    Куда подавать документы? Если речь идет о судебной инстанции, то бумаги подаются в канцелярию районного суда. Если же мы говорим про жилищную инспекцию – то в ближайшее отделение.

    Сроки и стоимость

    Судебная инстанция будет рассматривать ваш иск в течение месяца, в то время, когда жилищная инспекция рассмотрит и ответит на вашу жалобу в течение четырнадцати дней после подачи.

    Пошлина на подачу искового заявления равняется тремстам рублям, а обратиться в жилищную инспекцию можете абсолютно бесплатно.

    Когда могут оказать?

    Отказать в оформлении могут в случае, если ваши документы не должном количестве или не являются подлинными, а также, в случае, если оснований для выселения и инициации этого процесса не обнаружено.

    Особенности и нюансы

    Как осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

    В случае если жилье было муниципальным или у выселяемого только одна жилая площадь в собственности государство должно предоставить на смену другое жилье по договору найма.

    В противном случае, если на балансе муниципального образования таких квартир нет – выселение не состоится пока не найдется необходимый вариант (читайте о выдворении жиильца без предоставления другого помещения).

    Теперь вы знаете все нюансы проблемы, а также знаете, куда и как вам стоит обращаться, в случае если ваши права грубо нарушаются.

    Спешите пользоваться данными вам законодателем возможности для установления справедливости – никто не имеет права нарушать то, что вам принадлежит по праву. Надеемся, что наша статья оказалась для вас максимально полезной.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?

    Согласно Конституции РФ ни один гражданин не должен быть лишен жилья без веских на то оснований.

    В последнее время в области ЖКХ весьма актуальной стала проблема неуплаты гражданами коммунальных платежей за жилплощади. И среди таких граждан не все малообеспеченные. Многие имеют большие доходы, но все же не считают нужным делать коммунальные платежи вовремя.

    Чтобы решить эту проблему, правительство в 2010-м году начало разработку закона, согласно которому жильцы, игнорирующие квартплату в течение длительного времени, могут быть выселены из квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, нарушения прав соседей, лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы — в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

    Давайте разберемся в нюансах выселения: его видах и основаниях. Также поговорим об особенностях добровольной и принудительной выписки из жилого помещения, обозначим порядок действий собственника и последовательность действий судебного пристава во втором случае.

    Особое внимание обратим на содержание искового заявления в суд.

    Что говорит закон?

    Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

    В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

    В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

    1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
      • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
    2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
    3. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
    4. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
    5. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

    Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

    Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

    Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

    Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

    Каковы основания?

    Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

    Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

    Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.

    После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:

    1. Дом должен быть снесен.
    2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
    3. Квартира получает статус нежилого помещения.
    4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
    5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
    6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

    Виды выселения

    По последствиям:

    1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
    2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
    3. Без предложения жилья взамен.

    По инстанции, выдающей разрешение:

    1. По судебному постановлению.
    2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

    Добровольное

    Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

    Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол ( бланк и образец заполнения ).

    Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

    Принудительное

    Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

    Читать еще:  Составляем правильно гарантийное письмо о приеме на работу: образец документа

    Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

    Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

    Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

    Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

    Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

    8 оснований выселения из квартиры

    Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)

    Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

    Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

    В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

    Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

    Как составить исковое заявление?

    В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

    В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

    В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

    В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

    Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

    Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

    Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • о праве собственности (копию);
    • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
    • договор о найме (копию);
    • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

    Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

    Общий порядок действий судебного пристава

    Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

    Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

    Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

    Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

    Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

    По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

    Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ, оно может быть добровольным или принудительным.

    Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.

    Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.

    Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.

    Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно.

    Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи), в противном случае оно не будет рассмотрено.

    Как законно выселить человека из квартиры?

    Если рассмотреть Декларацию по правам человека, а именно, статью 25, то можно увидеть неприкосновенность жилища для каждого гражданина нашей страны. Но в современном мире всё чаще можно столкнуться с выселением. Это происходит по многим причинам. Для того, чтобы разобраться в вопросе, необходимо посмотреть гражданский, уголовный, семейный кодекс, а также Конституцию страны.

    Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

    Конституция прописывает права для каждого человека. Их уменьшение может происходить только по положениям Федерального закона, а также ЖЭКа. Ведь жилищный фонд находится в распоряжении граждан, а также юридических лиц. Помимо этого, им может руководить муниципалитет.

    Для выселения сейчас существует огромное количество законодательных актов. Среди них можно отметить следующие статьи ЖК РФ:

    В этих нормативных актах прописаны все ответы на вопросы, которые могут возникать при этой ситуации. Их стоит изучить детально, чтобы быть в курсе возникновения любых нюансов.

    Основания для выселения

    Среди главных оснований для того, чтобы человека выселили из жилья, можно выделить некоторые ситуации:

    1. Если распадается семья, а жильё было приобретено до заключения брака, то человек теряет право на жильё. Он должен выселиться добровольно. Если же этого не происходит, то лучше обращаться с исковым заявлением в судебный орган.
    2. Один из собственников жилья может предъявлять в суде бумагу о разводе, когда человек долгое время живет в ином месте. Такой документ можно взять в ЖЭКе.
    3. Человек пользуется квартирой, но не оплачивает счета. Выселением занимается либо плательщик, либо муниципалитет.
    4. Если человек долгое время не проживает в квартире, то можно запастись показаниями соседей о том, что он там не проживает.
    5. Когда здание ликвидируется или дом находится в аварийном состоянии, то человек поселяется на основании такого требования.
    6. Если после ремонта технические характеристики помещения уменьшаются, а также не соответствуют санитарным нормам, то человек выселяется.
    7. Очень часто многие делают перестройку в своей квартире. Но ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции, потому что это может грозить обрушением здания. Впоследствии человека могут выселить именно по этой причине.
    8. Если человек нарушает интересы проживания других лиц, устраивает скандалы, драки, то после показаний свидетелей, а также написания заявления в полицию, его могут выселить.
    9. В том случае, когда арендатор сдает помещение без согласия арендодателя, то он выселяется добровольно или в принудительном порядке.
    10. Один из родителей лишён прав на ребенка, поэтому он не может проживать в одном помещении с детьми. Он в самый короткий срок должен выселиться.

    Процедура выселения человека из квартиры

    На сегодняшний день выселить человека из квартиры можно без особых проблем. Есть два варианта проведения процедуры: либо добровольно, либо принудительно. Всё будет зависеть от обстоятельств, которые сложились в этой ситуации.

    Но выселение, как процедура, это некая мера для того, чтобы выселить дебошира или того, кто не оплачивает услуги. Процедура в разных случаях может иметь некоторый алгоритм, который будет различаться, в зависимости от ситуации.

    Выселение, если человек прописан

    Это одна из особых процедур, которая требует рассмотрения. Когда человек прописан в помещении, то при добровольном выселении необходимо, чтобы он обратился в паспортный стол и написал заявление. После этого она рассматривается в течение 3 дней, и человек выписывается из недвижимости. Всё это подтверждается записью в паспорте. В этом случае, человек должен зарегистрироваться в любом другом месте. Но можно ли в такой ситуации провести процедуру принудительно?

    Ответ будет положительным, но для этого нужно будет прибегнуть в высшую инстанцию и подать несколько главных документов:

    • Заявление.
    • Копию свидетельства о праве собственности.
    • Справку о том, что человек оплатил госпошлину.

    Здесь нужно обратить внимание на время регистрации:

    1. Если ребёнок прописан после приватизации, то он выписывается ровно тогда, когда были зарегистрированы родители.
    2. Если ребёнок прописан до приватизации, то нужно согласие от органов опеки. Они должны проверить, где будет жить ребёнок после того, как выселится из этого помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Если человек не прописан в квартире или в доме и имеет отношение только как арендатор, то его можно выселить даже при помощи обращения в полицию. Достаточно только иметь правильно составленный договор. Чтобы обратиться в правоохранительные органы, нужно написать ещё заявление и предоставить свидетельство о праве собственности.

    Что делать с человеком, который проживает в помещении и хорошо знаком с собственником?

    Часто это касается родственников, которые отказываются добровольно выезжать. В этом случае также нужно обратиться в полицию, потому что не прописанный гражданин не имеет никакого права находиться в помещении.

    Конечно, существует и ситуация, когда всё можно мирно урегулировать. В этом случае гражданин должен добровольно выселиться из помещения и не доставлять никаких хлопот.

    Если нет другого жилья

    Это очень спорный вопрос, который сейчас возникает у многих. По статье 446 гражданско-правового кодекса можно узнать, что человека нельзя выселять, если у него нет другого жилища.

    Из ипотечной собственности

    Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.

    Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином. В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение.

    При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком. После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья. Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.

    Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:

    • Человек потерял дееспособность.
    • У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
    • Человек утратил постоянный заработок.

    Из коммунального жилого помещения

    Из коммунального жилого помещения

    Сейчас можно выселить человека даже из коммунального помещения. Это может происходить в некоторых случаях:

    1. Гражданин не соблюдает правила пожарной безопасности.
    2. Человек предоставляет квартиру в аренду под коммерческие фирмы. В этом случае он пользуется жильем не для того, чтобы проживать в нём, а для того, чтобы получать деньги.
    3. Перепланировка, которая может нарушать санитарные нормы. Помимо этого, часто люди пренебрегают несущими конструкциями и разрушают их. В этом случае, гражданин наносит вред не только себе, но и здоровью других.
    4. Антисоциальное поведение, которое заключается в драках, дебоширстве и многом другом.

    Выписка при смене собственника

    В этом случае лучше всего заранее изучить 292 статью Гражданского кодекса. Там прописано, что собственник может лишиться прав в пользу любого жильца, если передает право собственности. Если жильцу некуда пойти, то тогда судебный орган на время может разрешить проживание в помещении. Но для этого нужно составить иск в суд.

    Читать еще:  Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации практически невозможно на сегодняшний день. Всё дело обстоит в том, что люди могут являться владельцами жилья. Если посмотреть снова на статью под номером 292, то там предоставляется пожизненное право для каждого члена семьи, который не принимал участие в приватизации.

    Когда супруги в разводе, и они не являются владельцами жилья, то теряют полностью право на пользование. Помимо этого, лишить их прописки без согласия может только собственник. Исключение из правил – это тот случай, когда членов семьи или родственников уличили в дебоширстве, драках, пьянстве. Их могут выселить принудительно.

    Из служебной жилой площади

    Вопрос о служебной жилой площади представлен в законодательном акте под номером 92. Но перед этим нужно разобраться, что вообще входит в такое понятие.

    Служебное жилье – это некая недвижимость для людей на временное пользование. Условия для выдачи – это правильно составленный юридически договор по найму. Заключается он между компанией и гражданином.

    Если говорить о служебных жилых помещениях для многих семей, то это могут быть ведомственные дома. Чаще всего они назначаются военным, которые отслужили определённое количество лет.

    Договор действует в течение периода работы в организации. Также по отношению к военным ещё существует и специальное право владения.

    Выселить могут и тогда, когда жильцы на протяжении длительного времени оплачивают коммунальные платежи. Кроме этого, выселению подлежат и те граждане, которые не соблюдают интересы других. Помимо этого, причинами может являться снос здания или перевод его в нежилой фонд.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

    Есть такие категории граждан, которых нельзя выселить в никуда. Тут не поможет даже решение суда. К ним относятся:

    1. Прописанные несовершеннолетние дети.
    2. Дети, которые остались без родителей или сироты.
    3. Те граждане, у которых нет другого жилья.
    4. Люди, которые были в местах заключения.
    5. Иждивенцы.
    6. Умершие или без вести пропавшие.
    7. Дети, которые присутствуют по договору ренты.

    Обращение в суд

    Если вы хотите получить помещение, то нужно написать заявление и обратиться в суд. В этом случае процедура проходит в принудительном порядке, если человек не хочет выселяться добровольно. Если же он согласен, то обращаться в судебные органы не стоит.

    Необходимые документы

    Чтобы начать процесс выселения, нужно предоставить некоторый пакет документов. В этом случае сюда входит:

    • Свидетельство о праве собственности.

    • Выписка из домовой книги, ЕГРП.

    Если разбирательство происходит между людьми в разводе, то нужна справка о расторжении брака. Когда были какие-то разборки, то нужен протокол нарушений. Если человек не проживает более полугода на территории, то тогда нужно взять показания соседей.

    Также к документам ещё прикладывается и оплата госпошлины. Сумму можно узнать в специальных государственных органах.

    Порядок подачи и правила оформления иска

    Нужно помнить, что заявление для суда должно опираться на законодательные нормы. Прежде всего, лучше изучить кодекс жилищный и гражданский, который будет напрямую применяться в процессе. Он должен иметь юридическую силу и быть действующим на момент подачи заявки. Если вы самостоятельно не можете подготовить бумаги, то лучше всего обратиться к юристу. Он поможет составить пример заявления, а также подготовит необходимый пакет документов.

    Сейчас можно выселить человека из квартиры по действующим законодательным нормам. Это можно сделать как с прописанным, так и с непрописанным гражданином.

    Можно это сделать либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В последнем случае нужно будет предоставить исковое заявление в судебные органы, а также обратиться к правоохранительным властям.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    Особенности и правила принудительного выселения из квартиры разных категорий жильцов: основания

    Процедура, предполагающая выселение человека из недвижимости принудительно – это специфический процесс, который обладает многими особенностями и длится довольно долго. Он обычно всегда сопровождается необходимостью проведения судебных заседаний.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    На каких основаниях выполняется процедура

    Имеется несколько оснований для этого процесса.

    К ним относится:

    • после развода гражданин, который прописал в своей квартире, купленной до брака, супругу, желает выписать ее из недвижимости;
    • в течение долгого времени человек, прописанный в недвижимости, не принимает какого-либо участия в содержании недвижимости и не уплачивает коммунальные платежи;
    • человек никогда не проживал в жилье, но при этом официально зарегистрирован в нем;
    • квартира является залоговым имуществом, поэтому находится в залоге у банковского учреждения;
    • установлена злостная неуплата коммунальных услуг;
    • выселяемый гражданин постоянно живет в другом месте.

    Все вышеуказанные ситуации могут выступать в качестве основания для выселения гражданина из недвижимости.

    Основания для проведения процесса в служебном жилье

    В ст. 92 ЖК приводится определение служебной квартиры, которая представлена особым жильем, предоставляемым гражданам во временное использование, для чего непременно составляется договор найма.

    Но бывают и другие основания:

    • наниматель самостоятельно принимает решение выселиться из жилья;
    • было составлено другое соглашение;
    • наниматель умирает;
    • дом, в котором располагается квартира, должен быть снесен;
    • изменилось назначение помещения, например, оно было переоформлено как коммерческая недвижимость;
    • наймодатель подал иск в суд, который решил принудительно выселить жильца.

    Что такое принудительное выселение и как оно происходит? Смотрите видео:

    Важно! В любом случае должны быть веские, документально подтвержденные и обоснованные причины для выселения граждан.

    Как расторгается договор найма, если инициатором выступает наймодатель

    Если владелец служебной квартиры желает принудительно выселить человека, то у него должны иметься на это основания, указанные в ст. 83 ЖК.

    К ним относится:

    • больше полугода не уплачивались жильцом коммунальные услуги, а также не вносилась оплата за жилье, прописанная в договоре найма;
    • нарушаются каким-либо образом права соседей, которые постоянно жалуются владельцу квартиры, а также не могут далее проживать рядом с нанимателем жилья;
    • предоставленная квартира применяется не по назначению, указанному в договоре, например, сдается в поднаем;
    • повреждаются основные элементы объекта умышленно, причем это может выполняться не только самим нанимателем, но и приглашенными им людьми.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является? Читайте по ссылке.

    Все эти причины могут выступать основанием для обращения в суд, чтобы принудительно выселить гражданина из служебной недвижимости.

    При таких условиях не требуется предоставлять гражданам альтернативное место для жизни.

    Важно! После вынесения решения наниматели должны в установленный срок покинуть квартиру, а иначе в отношении них начнется процесс принудительного выселения.

    Кого не допускается принудительно выселять

    Существуют некоторые категории граждан, которых невозможно выселить принудительно. Все они указаны в ст. 83 ЖК.

    К ним относятся:

    • люди пенсионного возврата;
    • членов семьи нанимателя, который умер по разным причинам;
    • инвалиды первой или второй группы, которые получили инвалидность в результате выполнения рабочих обязанностей или несения службы, а также из-за профессиональных заболеваний;
    • люди, входящие в семью нанимателя, пропавшего без вести или умершего при выполнении должностных обязанностей, если он работает в ОВД, на таможне, в МЧС или пожарником, а также военным или работником системы исполнения наказаний;
    • детей, являющихся сиротами, причем неважно, сколько им лет.

    На каких основаниях можно выселить граждан из муниципальной квартиры

    Люди проживают в муниципальных объектах на основании специального договора, составленного и подписанного между ними и владельцем жилья, представленным муниципальными властями. Для этого формируется договор соцнайма.

    Образец расторжения договора. Фото: nsovetnik.ru

    В ст. 60 ЖК прописывается, что заключаются такие договоры на бессрочной основе, поэтому наниматель со своей семьей может пожизненно пользоваться жильем.

    Но в ст. 83 имеются исключения, так как имеются основания для выселения, которые одинаковы как для такого жилья, так и для квартир, являющихся служебными.

    Основания для выселения собственника квартиры

    Владельцы квартир обладают правом проживать в недвижимости любое количество времени без исключений.

    Выселить их из данного объекта довольно сложно, причем допускается это только при некоторых значимых основаниях.

    К ним относится:

    • использование жилого помещения не по назначению;
    • регулярные разногласия с соседями, например, включение громкой музыки ночью, проведение вечеринок или содержание в квартире многочисленных животных, которым не обеспечивается оптимальный уход;
    • разрушение квартиры.

    Также данный процесс может осуществляться в ситуации, если у человека имеются многочисленные долги, по которым было начато производство.

    Приставы обладают возможностью наложить арест на недвижимость, после чего из нее выписывается собственник и она продается на торгах. Полученные от этого процесса средства направляются на погашение долгов гражданина.

    При этом в ст. 446 ГПК говорится о том, что невозможно выселить человека из жилья, если оно является единственным местом для его проживания.

    Исключением является только ипотечное жилье.

    Решение суда о принудительном выселении из квартиры. Фото: pravoektb.ru

    Порядок выселения

    Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.

    Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.

    Процессуальные нюансы процедуры

    Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.

    В рамках него пристав реализует действия:

    • изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
    • возбуждается производство;
    • наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
    • используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
    • если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
    • если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.

    Особенности процедуры и необходимые для этого документы

    Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.

    После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:

    • акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
    • опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.

    Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество.

    Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

    В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.

    Какими методами может пользоваться пристав для выселения граждан

    Приставы могут пользоваться разными методами, способствующими освобождению жилого помещения. Поэтому допускается даже выдворять принудительно жильцов из недвижимости совместно с их имуществом и животными.

    Пристав взимает с людей сбор, если они первоначально отказываются добровольно исполнять необходимые меры по освобождению квартиры.

    Как выселить асоциальных соседей? Смотрите тут.

    Заключение

    Таким образом, принудительное выселение граждан из разных видов недвижимости может осуществляться только при наличии соответствующих оснований на этот процесс.

    Выполняется процедура приставами, которые должны точно следовать определенной последовательности действий.

    Они обладают возможностью пользоваться многочисленными способами воздействия на граждан, причем крайней мерой считается непосредственное выдворение людей совместно с их ценностями из жилого помещения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector