Как защитникам обрести свое жилье? Подробно о военной ипотеке от Россельхозбанка

Как защитникам обрести свое жилье? Подробно о военной ипотеке от Россельхозбанка

Ипотечный кредит для военнослужащих в Россельхозбанке можно взять под 10,75% годовых в рублях. Для оформления ипотеки достаточно иметь всего 10% стоимости квартиры, а выплачивать заем разрешается в течение 24 лет.

В этой статье рассказано о том, как правильно оформить военную ипотеку и какие существуют плюсы и минусы такого займа денег в Россельхозбанке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Программы военной ипотеки предлагают многие банки. Но Россельхозбанк предлагает самый долгосрочный кредит и при этом еще и с минимальным первоначальным взносом. Для сравнения во многих банках военная ипотека выдается на срок до 20 лет и с начальным взносом от 20% стоимости покупаемой квартиры. Условия военной ипотеки в РСХБ:

  • ставки от 10,75% годовых;
  • валюта – рубль;
  • срок от 3 до 24 лет;
  • оформление закладной на недвижимость;
  • максимальная сумма кредита – 2 230 000 рублей, минимальная – 300 тыс. рублей;
  • страхование залога (обязательно), а также жизни заемщика (добровольно).

На приобретение квартиры военнослужащим Минобороны выделяет около 3 млн. рублей. Эта сумма состоит из двух частей: выплат государства на именные накопительные счета (750-800 тыс. рублей) и кредитных средств (до 2,2 миллионов рублей). Кредит предоставляется банками, как и в случае с обычной ипотекой, но погашать его будет военное ведомство – Росвоенипотека.

В этом особенность военной ипотеки и отличие от остальных кредитов. Заем выплачивается в срок от 3 до 24 лет. В случае досрочного увольнения без уважительной причины военнослужащий обязан вернуть государству выплаченную ему сумму вместе с процентами. После окончания срока службы и достижения 45 лет задолженность военнослужащего аннулируется.

Военную ипотеку можно погасить досрочно своими средствами. Это можно сделать полностью или частично. Заемщик должен будет написать заявление и внести средства, а банк произвести перерасчет и уведомить Росвоенипотеку. Досрочное погашение возможно не только за счет накоплений, но и с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Читать еще:  Услуги нотариуса для договора дарения квартиры: образец заверенного документа

Какие типы недвижимости разрешается приобретать?

Участник НИС имеет право купить недвижимость в любом регионе РФ независимо от места призыва или службы.

Это может быть квартира в строящемся доме или уже готовое жилье либо земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Но покупаемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.

Требования к покупаемой недвижимости:

  • отдельное, жилое помещение с кухней и санузлом;
  • наличие всех коммуникаций (отопление, водоснабжение и пр.);
  • исправная сантехника;
  • нормальное состояние стен, окон, дверей.

Купленная квартира не должна располагаться в аварийном здании. В доме должно быть не менее шести этажей, а само здание иметь крепкий фундамент (цементный либо кирпичный). Не допускается покупка квартиры в доме с деревянными стенами или перекрытиями.

Требования к заемщику

Как и в случае с обычной ипотекой, банк выдвигает определенные требования к заемщику. Человек, на которого оформляется кредит, должен быть, прежде всего, военнослужащим. Например, прапорщиком или офицером на службе с 2005 года, мичманом, прапорщиком-контрактником с трехлетним стажем, выпускником военных вузов, подписавшим контракт в период с 2005 года по сегодняшний день.

Оформить военную ипотеку можно:

  • участникам НИС;
  • мужчинам и женщинам в возрасте до 45 лет;
  • гражданам РФ;
  • тем, у кого есть первоначальный взнос от 10% стоимости жилья.

На военную ипотеку могут претендовать также матросы, сержанты, солдаты, старшина, которые начали служить в тот же период времени.

Военная ипотека возможна как военнослужащему со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет. В зависимости от возраста претендента будет зависеть и максимальный лимит кредитования.

Поскольку кредит будет фактически погашать государство, банк не особо изучает платежеспособность заемщика. Для него важно лишь, чтобы военнослужащий соответствовал общим требованиям и был участником НИС.

Необходимость страхования недвижимости

Покупка недвижимости в кредит сопровождается оформлением закладной и страхованием залога (недвижимости). Это обязательное требование закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если покупается жилье на первичном рынке, то полис оформляется только после регистрации прав собственности на новую квартиру.

Заемщик может оформить и полис страхования жизни и здоровья, получив страховую защиту на случай потери трудоспособности (например, инвалидности) либо внезапной смерти.

Читать еще:  Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

Страховка жизни – добровольный вид страхования, в отличие от страхования залога. Оформить полис можно в любой из аккредитованных в Россельхозбанке страховых компаний.

Процедура оформления

Для оформления военной ипотеки требуется собрать пакет документов и написать заявление на кредит. Процедура такова, что сначала подписывается кредитный договор, оформляется полис страхования залога, а уж потом документы передаются в Росвоенипотеку и подписывается договор купли-продажи. Предварительно нужно также потратить время на оформление Свидетельства о праве участника НИС (на это уйдет примерно 2-3 месяца).

Для получения кредита нужно:

  1. Обратиться в банк с заявлением и пакетом документов.
  2. Получить согласие кредитора.
  3. Подписать кредитное соглашение и проект договора целевого жилищного займа.
  4. Согласовать сделку в Росвоенипотекой.
  5. Перечислить средств целевого жилищного займа в счет оплаты недвижимости.

После подписания документы передаются в Росвоенипотека. Дополнительно нужно будет предоставить на рассмотрение кредитный договор, отчет об оценке выбранной недвижимости, копии паспорта, а также заявления о целевом назначении денежных средств НИС. Если все в порядке, то через 10 дней.

Если все документы оформлены верно, то по истечении десятидневного срока Росвоенипотека подписывает договор целевого жилищного займа и перечисляет на счет военнослужащего все деньги. После этого можно назначать дату сделки купли-продажи, оформлять купчую и регистрировать ее в Росреестре.

Необходимые документы

Для оформления военной ипотеки банк должен убедиться в том, что заемщик является участником НИС и не достиг возраста 45 лет.

Заемщик должен предоставить:

  • заявление-анкету;
  • копию паспорта;
  • действующее Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика на заключение сделки купли-продажи;
  • документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка. Помимо этого комплекта потребуется также предоставить пакет бумаг на купленную квартиру.

В этот список входит: выписка из ЕГРН, акт об оценке недвижимости, правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт БТИ, выписка из домовой книги.

Если покупается жилье на первичном рынке, то потребуется правоустанавливающие документы застройщика, разрешение на строительство, проектная декларация объекта недвижимости. Проект договора участия в долевом строительстве. Если военнослужащий собирается строить дом на земельном участке, то нужно подтвердить право собственности на землю, смета ИЖС, составленная и заверенная организацией, осуществляющей строительство.

Читать еще:  Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Подача заявки

Подать заявку на кредитование можно через сайт Россельхозбанка или в одном из отделений. При оформлении заявки через Интернет достаточно указать Ф.И.О., дату рождения, сумму и срок запрашиваемого кредита, контактные телефоны и электронную почту. Если заполнять бумажный бланк-документ, то нужно будет указать все данные о предмете ипотеки (адрес, кадастровый номер, стоимость объекта, площадь).

В заявке также нужно вписать:

  • серию свидетельства участника НИС;
  • дату выдачи свидетельства;
  • сумму денежных средств, на счете;
  • образование, место работы;
  • адрес регистрации;
  • семейное положение;
  • информацию о доходах и расходах.

Заявление подписывается лично заемщиком. По сути это обычная анкета для каждого клиента, обратившегося за ипотечным кредитом, с той только разницей, что еще нужно ответить на вопросы относительно участия в НИС.

Нужен ли первоначальный взнос и каков его размер?

Размер начального взноса в Россельхозбанке от 10% стоимости жилья.

Плюсы, минусы и подводные камни

Военная ипотека позволяет быстро решить вопрос с покупкой квартиры уже на третий год службы. Рассмотрение заявки происходит в первые 3-5 дней. Главное достоинство такого кредита в том, что его оплачивает государство.

Плюсы ипотеки:

  • возможность купить квартиру уже через три года службы;
  • право на досрочное погашение ипотеки;
  • отсутствие комиссий и дополнительных платежей.

Недостатки ипотеки:

  • необходимость вернуть кредит, если уходишь со службы;
  • очень небольшой лимит кредитования (до 2,3 млн. рублей);
  • расходы на страхование за счет военнослужащего.

Главная проблема всех военных-заемщиков в том, что они не могут уволиться с военной службы. Иначе им придется возвращать не просто тело кредита, но и все начисленные проценты. Есть также серьезные ограничения по возрасту (кредит должен быть выплачен до 45 лет), чего нет, к примеру, при стандартном ипотечном кредитовании.

В соответствии с законом «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», Россельхозбанк предлагает военную ипотеку всем желающим. Взять кредит можно по ставке от 10,75% годовых. Оплачивает заем Минобороны, но военнослужащий вправе гасить ипотечные платежи с опережением графика, если он, к примеру, хочет уволиться со службы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector