Содержание

Как происходит продажа и оценка промышленных зданий: описание методов и нюансов

Оценка объектов промышленной недвижимости

Современная оценка объектов недвижимости промышленного назначения требует от профессиональных оценщиков учета многих особенностей рынка, наличия специальных и профильных знаний, комплексного подхода и подбора наиболее эффективной методики для достижения максимального результата. Следует так же учитывать, что единая классификация промышленных объектов сегодня отсутствует. К настоящему моменту для этого сегмента экономики не разработана общая типология предприятий, принимаемая абсолютно всеми участниками рынка, как это работает, например, в сфере офисной или жилой недвижимости. Из-за таких специфических особенностей оценка объектов недвижимости, ее достоверность и объективность, полностью зависит от профессионализма и уровня оценочной структуры и каждого оценщика в частности.

Приоритет выбора профессионалов компании «Активные Бизнес Консультации»

Оценка объектов недвижимости промышленного назначения любой комплектации и оснащения – одна из основных специализаций компании «Активные Бизнес Консультации», которая на протяжении многих лет предоставляет комплексные консалтинговые услуги в различных сферах деятельности на самом высоком профессиональном уровне. У квалифицированных специалистов компании не возникнет сложности с подбором методики и обоснованием оценки любого объекта промышленной недвижимости. Все услуги выполняются в максимально сжатые сроки при соблюдении строгой конфиденциальности с обязательным соблюдением пожеланий и требований Заказчика оценки.

Как показывает большая практика работы компании, промышленные объекты отличаются следующими особенностями при формировании стоимости и подборе аналогов на рынке современных предприятий:

  • Ограниченным спросом и высокой стоимостью воссоздания объекта
  • Спецификой конкуренции и аналогичных предложений
  • Состоянием технологического уровня и оснащения производства, которое учитывают в соответствии достижениями современной науки и техники, с помощью анализа новинок и последних инновационных технологий в данной сфере деятельности
  • В отличие от коммерческой и жилой недвижимости, на стоимость промышленных объектов редко влияет фактор удачного местоположения, если только не учитывать наличие транспортной развязки и логистических маршрутов.

Оценка объектов недвижимости промышленного назначения обязательно учитывает уровень обеспечения предприятия необходимыми ресурсами и сырьем: водой, газом, электроэнергией и основными производственными материалами. Дополнительно учитывается возможность увеличения фактической мощности и используемых ресурсов. В современных условиях любая оценка объектов недвижимости должна учитывать соблюдение производителем экологических норм и правил безопасности.

Оценка объектов промышленного назначения – основные цели и специфика

Полная, профессиональная оценка объектов недвижимости – это сложный процесс, который учитывает структуру предприятия, состоящего из нескольких частей. Эффективность, срок и стоимость оценки напрямую зависит от поставленной цели, индивидуальных пожеланий Заказчика и сложности организации работ.

Независимая оценка объектов недвижимости промышленного назначения проводится для следующих целей:

  • проведения покупки или реализации имущества
  • кредитования под залог
  • для внесения части имущества или всего предприятия в уставной капитал
  • переоценки основных фондов предприятия и постановки их на баланс
  • страхования имущества
  • разрешения имущественных споров.
  • ликвидации предприятия
  • определения размеров арендной платы
  • определения стоимости незавершенного строительства в рамках предприятия
  • при анализе финансово-экономической и инвестиционной деятельности

Методология оценки объектов промышленной недвижимости

Определение стоимости промышленных объектов происходит в рамках расчета их наиболее эффективного и наилучшего использования. В некоторых случаях показателем неэффективности фактического использования предприятия может служить большая доля земельного участка и его цены в общей стоимости промышленного объекта оценки.

В теории, оценка объектов недвижимости производственного назначения должна проводиться с применением следующих подходов:

  • Затратного подхода, основанного на определении затрат, которые необходимы для замещения или восстановления основных элементов предприятия с учетом его фактического физического и морального износа
  • Сравнительного подхода, основанного на сравнении объекта с аналогичными предприятиями, в отношении которых есть информация на рынке недвижимости
  • Доходного подхода, основанного на определении планируемых доходов от объекта. Оценка объектов недвижимости промышленного назначения проводится при помощи доходного метода. В основном он используется при оценке инвестиционной привлекательности объекта или при оценке эффективности его полной реконструкции.

Большая часть промышленных объектов строилась или модернизировалась собственниками с учетом их личных нужд. Индивидуальные конструктивные решения, тип и оснащение производства, наличие и объем мощностей, и другие особенности сделали каждый объект совершенно уникальным. Это зачастую приводит к неэффективности использования доходного или сравнительного подходов. В основном оправданно использование затратного подхода, а остальные варианты используются в качестве коррекции и проверки полученных результатов.

Объекты оценки промышленных предприятий

В состав промышленного объекта входят различные компоненты, которые могут стать объектом оценки при формировании окончательной стоимости недвижимости и составляющие определенную часть расчетной части оценочного отчета. В комплекс оцениваемых объектов промышленного назначения входят:

  • Здания и сооружения, включенные в официальный реестр и находящиеся на балансе предприятия
  • Земельный участок
  • Инженерные и транспортные коммуникации предприятия: дороги, газо-, водо- и теплопроводы, магистрали подачи продукции, системы канализации и т.д.
  • Энергетические блоки, котельные, климатические комплексы и т.д.
  • Административно-управленческая система с технологическим оснащением
  • Система промышленной безопасности
  • Специальные очистные сооружения и блоки экологической безопасности
  • Объекты социального и бытового обслуживания.

Специфика проведения оценки промышленных объектов

В зависимости от цели и задач оценки промышленного объекта специалисты компании подбирают наиболее подходящую методику, разрабатывают индивидуальный график выполнения работ и составляют перечень необходимых для оценки документов. Обязательное условие проведения любой оценочной деятельности – это заключение договора на оказание этого вида услуг.

Для проведения оценки объектов недвижимости промышленного назначения предоставляется следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на здания и сооружения
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация помещений с поэтажными планами, справка о фактическом техническом состоянии основных фондов)
  • Сведения о наличии на объекте обременений, включая залоги или долговые обязательства; наличие арендаторов, юридических соглашений, контрактов, налоговых задолженностей за иных ограничений
  • Данные о границах объекта (с предоставлением копий геодезического плана и описанием местоположения предприятия)
  • Документы, которые подтверждают право на землю (собственность, аренда и др.);
  • Исходные данные о сооружениях и их целевом назначении.

Это ориентировочный перечень документов, так как он может изменяться после разработки технического задания на проведение оценки.

Современный рынок индустриальных объектов недвижимости требует от исполнителей предоставления высокого качества и уровня оценочных услуг. Компания «Активные Бизнес Консультации» предоставит максимально аргументированный вывод об эффективном использовании объекта в результате комплексного подхода к описанию и классификации предприятия, а также обоснованного выбора подходов.

Дополнительную информацию по теме Оценка объектов промышленной недвижимости вы можете посмотреть в разделах: Оценка недвижимости, Оценка стоимости недвижимости, Оценка загородной недвижимости, Оценка коммерческой недвижимости.

Как происходит продажа и оценка промышленных зданий: описание методов и нюансов

Статус промышленной недвижимости присваивается тем объектам, которые используются владельцами в рабочих целях и приносят им денежную прибыль. Также относят нежилые помещения вроде цеха и производственных площадей. Стоит отметить, что промышленная недвижимость является капитальным сооружением.

Такое имущество может быть куплено, продано, сдано в аренду или обменено. На сегодняшний день инвестиции в подобную недвижимость привлекательны, потому что их можно хорошо реализовать. У человека есть возможность сохранить деньги и получить определенные доходы. Если появилось желание продать промышленную недвижимость, то нужно знать основные этапы и вопросы, которые придется пройти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Практическое руководство: где и как взять ордер на квартиру для приватизации?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что нужно для продажи недвижимости?

Необходимо хорошо изучить существующие конкурентные предложения, чтобы определить вполне адекватную стоимость для собственного предприятия. Проводится сравнение всех похожих помещений, на основании которого делается выбор в ту или иную пользу. Потенциальные покупатель и продавец прекрасно понимают, что любое промышленное предприятие является предметом бизнеса, поэтому нужно учитывать все нюансы. Продавец должен хорошо знать стоимость площади, размер доходов и расходов.

Для того, чтобы у покупателя не возникло вопросов и сомнений, нужно правильно составить договор и прописать все детали, касательные предприятия.

Основной задачей продавца остается правильная подача объекта, с указанием реальных размеров, возможно фотографий. Нужно заранее определить тех людей, которых такое предприятие заинтересует и направить все рекламные кампании в правильную сторону. Как только потенциальный покупатель заинтересуется промышленной недвижимостью, нужно подготовить объект к осмотру.

Инструкция по продаже

Чтобы продажа здания прошла без особых проблем, нужно обратиться к профессионалу, а также юридически сопровождать сделку. Стоит отметить, что для быстрой результативности нужно пройти несколько этапов продажи:

  1. Формирование стоимости. Сумма будет браться не произвольная, а тщательно отобранная. Первоначально, необходимо провести маркетинговое исследование, при котором будет изучен рынок и пройдет сравнение всех подобных сооружений. К такому процессу подходят очень тщательно, потому что правильно установленная цена окажется половиной успеха. Если завысить цену, то объект не заинтересует покупателей, а вот если занизить, то деньги будут потерянными.
  2. Оценка дохода. Дополнительным аспектом в продаже промышленной недвижимости является оценка способности предприятия приносить определенный доход. Перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно ознакомиться со всеми вариантами его использования.
  3. Преимущества и недостатки объекта. Необходимо оценить все плюсы и минусы продаваемого предприятия. Оценка проводится на основании места расположения, наличия парковки или других дополнительных сооружений. В договоре все должно быть зафиксировано, чтобы предотвратить возникновение определенных проблем.

Нужно подготовить объект к осмотру, а для этого вынести не только мусор, но и мебель, предметы декора. Если помещение будет предельно чистым, то это вызовет больше доверия у покупателя.

Покупателя лучше находить через посредников, потому что эти люди охватывают больше баз с клиентами. Таким образом можно уже встретиться с проверенным и надежным человеком, которого подобрали опытные посредники. Конечно, если есть возможность связаться с покупателем напрямую, то не стоит этот шанс упускать.

Для совершения сделки продавцу необходимо предоставить:

  • договор строительства;
  • регистрационное удостоверение;
  • технический паспорт объекта;
  • письмо с отказом от администрации района;
  • подтверждение юридической правоспособности.
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • решение суда;
  • документ, подтверждающий личность.

В договоре купли-продажи в обязательном порядке должен быть указан адрес расположения объекта, его площадь и технические характеристики. Указываются основания на владение имуществом, а также персональные данные продавца и покупателя, точные сроки передачи объекта.

Сделка оказывается заключенной после того, как продавец и покупатель подпишут договор купли-продажи. После этого он проходит соответственную регистрацию в юридических органах. Проконсультировавшись с юристами, можно зарегистрировать договор, учитывая нюансы и требования обеих сторон.

Договор купли-продажи не нуждается в нотариальном заверении. Покупатель и продавец должны в обязательном порядке выплатить предусмотренную государственную пошлину, а также учитывать все финансовые затраты на проведение сделки.

Зачем определять стоимость недвижимости?

Оценка недвижимости – услуга, целью которой оказывается выявление реальной стоимости имущества, земельных участков и нежилых помещений. На сегодняшний день остро стоит вопрос о пополнении оборотных средств, потому что возрос темп производств и новых направлений в промышленной деятельности.

Для всех промышленных предприятий такая проблема решается путем кредитования объектов производства перед оценкой. Это дает возможность оказаться конкурентоспособным при изменении рыночного положения, а также освоить огромное количество заказов. Есть еще один вариант оценки промышленной недвижимости, который включает продажу целого бизнеса или же его отдельных частей. Также есть возможность оценить имущество для собственной нужды.

Методы оценки

Оценка недвижимости – реальное определение рыночной стоимости. Целью оказывается быстрое и верное определение цены, по которой нежилое помещение (например: склад) можно будет продать, обменять, купить. Оценку промышленной недвижимости проводят с помощью трех методов:

Сравнительный

Сравнительный метод основывается на точном сравнении продаваемого объекта с подобными. Предоставляется все нужная информация, но важно, чтобы подобный объект был по характеристикам практически таким же. Реализуется такой метод постепенно:

  • изучается весь рынок;
  • собирается информация о продаже;
  • корректируется цена;
  • устанавливается стоимость.

У такого подхода есть как свои достоинства. Так и недостатки, поэтому нужно тщательно все просмотреть и выбрать нужный метод.

С помощью такого подхода можно определить реальные затраты на возведение аналогичного объекта с износом. Все подсчеты нужно провести поэтапно:

  • вычисляется стоимость здания;
  • рассчитываются затраты;
  • оцениваются стороны физического и внешнего износа;
  • подсчитывается стоимость продаваемого объекта.

Такой подход будет актуальным в любое время, потому что с его помощью определяется реальная цена, которая влияет на процесс купли-продажи.

Данный подход учитывает полную цены объекта и прибыль, которую можно получить. Чтоб подсчитать будущие доходы, используют методики капитализации и дисконтирования финансов. Капитализация определяет тонкую связь дохода и нынешней стоимости объекта. Дисконтирование определяет настоящую стоимость будущих финансовых поступлений.

Необходимые документы для оценивания

Некоторые документы способны полностью воссоздать необходимую информацию для оценщиков. Необходимо подготовить:

  • документы, подтверждающие право на объект;
  • БТИ;
  • сведения о наличие обременений, залогов или долгов;
  • данные о границах объекта;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • данные о сооружениях, входящих в состав;
  • информация об имуществе.

Факторы, определяющие стоимость здания

Конечный результат проведения подобной услуги полностью зависит от множества факторов. Именно они определяют стоимость той или иной недвижимости. К факторам относят:

  1. Оцениваемые права. В оценку входят не только объекты недвижимости, но и все гражданские права. Для одной промышленной единицы может быть разная цена. Примером служит земельный участок, который находится в правах полной или долевой собственности. Сооружения часто оказываются в праве хозяйственного или оперативного использования.
  2. Физический, функциональный и эстетический износ.
  3. Качество внешней и внутренней отделки.
  4. Архитектурные особенности.
  5. Местоположение недвижимости.
  6. Инженерное обеспечение.

Стоит отметить, что на реальную стоимость влияют и другие факторы. Необходимо тщательно ознакомиться с промышленной недвижимостью, чтобы на основе просмотра определить стоимость объекта. Намного проще принимать решение по поводу продажи имущества. Если получить реальные факты и достоверную информацию по поводу объекта оценки.

Что является результатом процедуры?

Целью подобной оценки является определение точной рыночной стоимости объекта. Результат оценки используется для продажи или передачи промышленного имущества. Отчет предоставляется оценщиками, которые позволяют однозначно дать надлежащее обоснование для определения стоимости. Анализ предоставляемой документации выявит основные риски, связанные с проведением оценки, чтобы в дальнейшем рассчитать величину их покрытия.

Что относится к промышленным объектам?

К объектам оценки относят не только земельные участки или здания производственного уровня. Учитывая законодательную базу, причислить к промышленным сооружениям стоит:

  • нефтехранилище;
  • систему канализации;
  • блоки хозяйственного значения;
  • железную дорогу;
  • причалы;
  • очистные сооружения и линии электропередач;
  • газопроводы;
  • бункеры, пандусы.

Необходимо тщательно ознакомиться со всеми гражданскими правами, которые прикреплены к промышленным объектам. Стоимость будет намного точной после нескольких оценочных действий.

Когда необходимо оценивать имущество?

Существует еще несколько ситуаций, при которых просто необходимо проводить оценку промышленного имущества. К ним относят:

  1. Недвижимость под залогом. В этом случае нужно провести полную оценку имущества, чтобы определить результативную сумму. Если руководитель предприятия имеет задолженности, то после оценки промышленной недвижимости можно начать процесс продажи.
  2. Судебные разбирательства. Учитывается стоимость предприятия, чтобы на основе полученных данных выдвинуть конечное решение судебных процессов.
  3. Снятие объекта с баланса предприятия. В том случае, когда производство решает снять со своего баланса тот или иной объект, необходимо провести его точную оценку.
  4. Страхование. Когда предприятие принимает решение застраховать объекты работы, то нужно знать сумму, на которую стоит рассчитывать. Чем больше стоит предприятие, тем выше цена его страхования.
  5. Передача недвижимости третьим лицам. Во всей документации по передаче имущества другим людям должна быть указана стоимость промышленной недвижимости.
  6. Пересмотр кадастровой стоимости. Нередко возникает потребность пересмотреть всю документацию компании и повторно сделать оценку объектов недвижимости.
  7. Инвестирование. С каждым годом стоимость предприятия может увеличиваться, но только после оценки объектов.
  8. Ликвидация предприятия. В том случае, когда предприятие находится на грани краха или же переносится в другое место, тогда нужно проводить полную оценку всех объектов.
Читать еще:  На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

При соблюдении всех правил по поводу оценки промышленной недвижимости, можно оградиться от всевозможных проблем. Стоимость предприятия также зависит от правильности оценочных действий профессионалов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Правила проведения оценки стоимости сооружений и зданий

Оценка стоимости здания и сооружения осуществляется для того, чтобы установить рыночную или другую цену объекта недвижимости. При проведении оценки принимается во внимание назначение постройки и ее использование. Специалисты, выполняющие эту работу, учитывают также наличие и состояние инженерных коммуникаций, хозяйственных и жилых построек, оценивают прилегающую территорию.

Цель оценки объектов недвижимости

В соответствии с действующим законодательством РФ, оценка зданий и сооружений проводится с целью определения рыночной или другой стоимости объекта. Это требование закреплено в ФЗ №135 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость – это предполагаемая цена, по которой можно продать недвижимость в условиях конкуренции.

К другим видам стоимости принято относить:

  • первоначальную;
  • страховую;
  • залоговую;
  • налогооблагаемую;
  • инвестиционную.

Детальная информация о целях определения стоимости содержится в статье «Оценка недвижимости».

Акты, регулирующие оценочную деятельность на территории Российской Федерации, дают определение понятиям «здание» и «сооружение», а также разграничивают, какие постройки относятся к первой и второй категории.

Под зданием подразумевают постройку, имеющую помещения различного назначения. Они предназначены для проживания, ведения хозяйственной деятельности, содержания животных, производства или хранения продукции.

К этой категории относятся:

  1. Административные и производственные корпуса.
  2. Мастерские.
  3. Хозяйственные постройки и склады.
  4. Жилые здания различной этажности.
  5. Постройки культурного и бытового назначения.

При определении стоимости таких объектов проводится оценка помещений и инженерно-технических коммуникаций.

Под сооружениями подразумеваются объекты, созданные для выполнения определенных функций. К ним относят:

  • мосты;
  • плотины;
  • телевышки;
  • фортификационные сооружения;
  • трубопроводы и другие объекты.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №135 от 29.07.1998, определять стоимость объектов недвижимости необходимо в тех случаях, когда они полностью или частично принадлежат Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Кроме того, процедура проводится при возникновении споров относительно цены недвижимости.

Здания и сооружения необходимо оценивать при:

Правила оценки зданий и сооружений подразумевают проведение осмотра объекта и составления отчета об оценке.

При оформлении документации оценщики руководствуются требованиями ФЗ №135 от 29.07.1998 и Стандартами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №519 от 06.07.2001.

Этапы проведения оценки зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений подразумевает выполнение ряда действий. Работу оценщика можно условно разделить на несколько этапов:

После выполнения всех видов работ составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации документация передается заказчику.

Существующие методы проведения оценки недвижимости

Чтобы оценить здание или сооружение, специалист использует методы, которые предусмотрены Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли России №611 от 25.09.2014 .

В соответствии с этими актами оценщики применяют методы:

  1. Сравнительный. Он основан на сравнении стоимости недвижимости с ценой на аналогичные объекты.
  2. Затратный. Базируется на зависимости цены объекта от затрат, связанных с возведением аналогичного строения.
  3. Доходный. Основан на определении стоимости недвижимости на базе расчета возможного дохода от ее использования или реализации. Доходный метод обычно применяется при определении цены объекта с целью начисления налога или при сдаче недвижимости в аренду.

Следует помнить, что кадастровая стоимость здания для расчета налога на имущество действительна только пять лет. По истечении данного периода необходимо делать переоценку.

Подробнее о работе оценщиков в статье «Методы оценки недвижимости».

Квалифицированный оценщик с хорошей репутацией ориентируется, на основе каких законодательных и подзаконных актов проводится процедура. В зависимости от целей экспертизы будет учтена балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете рыночной цены недвижимости, а также другие аспекты вопроса.

Проведение оценки промышленных зданий

Способы и порядок оценки, методы и необходимые документы зависят от типа объекта, подвергающегося оцениванию. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оценочными услугами вынуждены пользоваться владельцы не только жилых, но и нежилых построек.

Обсуждая критерии определения рыночной и других видов стоимости недвижимости, следует более детально остановиться на таком вопросе, как оценка промышленных зданий.

Процедура может проводится с использованием разных методов, но наиболее часто используемым является затратный. Его применяют для определения цены объектов, не имеющих аналогов в регионе.

При использовании затратной методики оценщики рассчитывают затраты, которые потребуются для создания аналогичной постройки. Принимаются во внимание:

  • средства, необходимые для приобретения или аренды участка;
  • затраты, связанные с разработкой проекта;
  • стоимость стройматериалов;
  • оплата труда строителей.

Больше о способах определения стоимости промышленного объекта читайте в статье «Оценка коммерческой недвижимости».

Перечень документов для проведения оценки зданий и сооружений

Действующее законодательство России определяет перечень документов, которые нужно подавать при заказе оценки объекта недвижимости. Типовой пакет, который может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, состоит из:

  • правоустанавливающих документов;
  • копии бумаг, предоставляемых БТИ: технического паспорта, плана постройки;
  • информации о наличии долговых обязательств, залогов и других обременений;
  • копии геодезического плана или других данных о физических границах объекта;
  • сведения о сооружениях, расположенных на территории.

При подаче документов заказчики-физические лица обязаны предъявить удостоверение личности, ИНН и военный билет (при наличии), а также копии к ним. Юридическим лицам необходимо предоставить учредительные документы.

Стоимость услуг по проведению оценки зданий, сооружений и производственных помещений

Цена оказываемых оценщиком услуг зависит от множества факторов. Она формируется с учетом:

  • площади объекта;
  • количества построек на участке;
  • общего числа предоставленных для изучения документов;
  • срочности выполнения работ.

Не меньшее значение имеет назначение постройки. Так, например, для оценки промышленных зданий обычно используют затратный метод. Его применение требует от оценщика более глубоких знаний в сфере строительства, проектирования и ряда других направлений.

На стоимость оценки здания влияет также необходимость предоставления профильных консультаций.

Кадастровая стоимость и сервис Росреестра

Новоиспеченный владелец объекта недвижимости должен не только быть уверенным в полноте и достоверности пакета документов, но и знать кадастровую стоимость своего приобретения. Она влияет на размер бюджетных отчислений и имеет важное значение при сдаче недвижимости в аренду.

Наиболее простой способ получения необходимой информации – узнать кадастровую стоимость здания по кадастровому номеру в Росреестре. Эта уникальная комбинация цифр не меняется за все время существования недвижимости.

Получить сведения о кадастровом номере объекта очень просто.

  1. Открыть на главной странице сайта вкладку «Деятельность».
  2. Нажав на нее, пользователь перейдет к списку, в котором следует выбрать пункт «Кадастровая оценка».
  3. Попав на эту страницу, нужно нажать на категорию «Узнать кадастровую стоимость» и ввести в открывшуюся вкладку необходимые данные.

Чтобы быстро справиться с поставленной задачей, рекомендуем прочитать статью «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн».

Заключение

Оценка стоимости зданий, сооружений и других объектов – процедура, требующая от исполнителя определенной квалификации и опыта. Среди большого разнообразия предложений заказчику иногда сложно определить того, кому можно доверить решение таких ответственных задач. Наши простые рекомендации помогут выбрать исполнителя, который сумеет быстро и качественно оказать необходимую услугу.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка стоимости здания. Независимая оценка зданий и сооружений. Экспертная оценка жилых, производственных, промышленных зданий в Москве и Санкт-Петербурге

Для чего проводится оценка коммерческой недвижимости?

Основных целей у оценки зданий и недвижимости несколько:

  1. Определение реальной стоимости объекта.
  2. Установление справедливых параметров в договоре купли-продажи.
  3. Выявление арендной платы.
  4. Проверка текущего состояния объекта, возможности его применения.
  5. Определение вероятных затрат на восстановление перед началом эксплуатации.
  6. Внесение в уставной капитал. Важно понять, какой вклад был сделан учредителем.
  7. Последующий расчет налогов на основании стоимости.
  8. Страхование. Во время данной процедуры сбор зависит от ценности имущества, устанавливается и максимальный размер возмещения.
  9. Другие ситуации, в которых не обойтись без привлечения специалистов.
Читать еще:  Готовимся к путешествию: нужна ли виза в Новую Зеландию, и как правильно ее оформить?

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала ;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Данная процедура дает возможность обосновать цену при заключении сделки аренды или подписании договора купли-продажи. Отчет об оценке понадобится и в случае передачи имущества в уставный капитал, оформления кредита в банке, а также заключения договора страхования.

Оценка нежилого помещения, предназначенного для коммерческого использования, обыкновенно проводится для того, чтобы наиболее точно просчитать потенциальную прибыль и понять, сколько необходимо вложить в здание, что оно может дать и как скоро окупится в процессе эксплуатации. Для таких подсчетов необходимо знать рыночную стоимость здания, а также величину арендной платы за него.

Для осуществления процедуры оценки офиса собственнику здания необходимо будет предоставить набор документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение зданием;
  • документы, подтверждающие право на владение земельным участком, на котором расположено здание;
  • технический паспорт здания;
  • подробный план;
  • справки о расходах на содержание здания;
  • документ, удостоверяющий личность собственника или удостоверение личности его доверенного лица.

Все эти данные передаются эксперту-оценщику, который после анализа бумаг приступает к работе. После завершения всех оценочных процедур владелец помещения получает на руки отчет о стоимости здания.

Наша организация профессионально занимается оценкой недвижимости. У нас есть внушительный опыт работы с разными типами недвижимости – квартирами, земельными участками, частными домами, а также коммерческой недвижимостью. Мы гарантируем вам быстрое проведение всех оценочных мероприятий, точный результат и доступные цены. Обратившись в нашу компанию, вы сможете быть уверены в том, что исследование будет проведено в срок, а результаты будут абсолютно достоверными.

Основные правила оценки коммерческой недвижимости

Когда проводится оценка объекта коммерческой недвижимости, важно учитывать несколько ключевых правил:

  1. Не допускается искажение данных. Специалисты должны основываться только на те параметры, которые они получили во время процедуры.
  2. Процесс должен быть полностью независимым, чтобы сотрудники не были заинтересованы в получении конкретного результата.
  3. Особенное внимание уделяется непосредственной процедуре. Специалисты обязаны учитывать все правила, которые могут сказаться на ней.
  4. Важно проводить все этапы согласно установленному плану.

Независимая оценка нежилого помещения: стоимость услуг

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо , которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта Цена 2 объекта …)/(S 1 объекта S 2 объекта …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector