Содержание

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

    Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читать еще:  Алименты в твердой денежной сумме: правила составления искового заявления, образец документа, нюансы процесса оформления

    Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

    Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

    • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
    • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
    • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

    В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

    Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

    Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

    Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

    По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

    Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

    Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

    Кого не трогают?

    В этот перечень входят:

    1. Действительные члены семьи.
    2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

    Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

    Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

      Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

    К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

  • После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  • Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.

    Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

    С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

    Особенности

    Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

    Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

    • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
    • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
    • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

    Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

    Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

    О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

    Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

    Как избежать?

    Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

    Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

    Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

    Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

    Какие последствия ожидают собственника или иного проживающего на жилой площади лица за нарушение своих обязательств по оплате услуг коммунального хозяйства? Что послужит оправданием при наличии факта неуплаты, и как происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, ответы на эти и прочие вопросы найдете в нашем материале.

    Обязательства по оплате коммунальных услуг

    В отношении услуг коммунального хозяйства в стране наметилась положительная тенденция, касающаяся погашения задолженности граждан. Кроме того, что повышается качество коммунальных услуг КУ, внедряются методы стимулирующие жильцов своевременно вносить плату за услуги коммунального хозяйства.

    Четкие обязательства детально отражены и закреплены законодательным нормативом в п. 1 ст. 153 ЖК РФ, а именно в полном объеме и своевременно:

    • Арендаторов, нанимателей жилья по договору социального найма;
    • Нанимателей, арендаторов государственной или муниципальной квартиры;
    • Собственников жилого фонда;
    • Участников кооперативного жилья;
    • Прочих владельцев, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ,

    вносить плату за коммунальные и прочие обязательные услуги, с момента заключения договора найма, купли-продажи, вступления в права собственника, в рамках договора оказания возмездных услуг, работ по ремонту и поддержанию здания в рабочем состоянии, а также техническое обслуживание оборудования и устройств (лифты, чердаки, лестницы, места общего пользования, подвалы, коммуникации в пределах договорных обязательств).

    Вносится оплата за коммунальные услуги по нормам или фактическому объему потребляемых услуг. Основанием служат расчетные данные приборов учета и тарифы, действующие на момент формирования платежного документа.

    Какова существенная величина долга за коммунальные услуги

    Максимальный срок задолженности по неуплаченным коммунальным услугам, за которыми последует выселение, в соответствии с нормами ст. 90 ЖК РФ, составляют 6 месяцев. Платежи по КУ осуществляются потребителем ежемесячно.

    Стандартные требования, предъявляемые к расчету суммы коммунальных услуг, производятся по фактически израсходованному объему газа, электроэнергии, воды на основании данных учета КУ. Если у пользователя имеется в распоряжении приборы индивидуального учета КУ, сумма платежа рассчитывается по формуле:

    Сумма КУ за потребленные энергии за период = Объем расхода энергоресурсов (х) Тариф за единицу энергоресурса.

    Объем расходованных ресурсов определяется как разница между предыдущими показаниями счетчика и текущими данными на конец периода/месяца. Тариф за единицу энергоресурса устанавливается постановлением правительства РФ в целом, но в некоторых регионах могут быть различия.

    Второй вариант определения величины платежа за услуги потребления энергоресурсов это нормативная величина. Ее размер определяется по формуле:

    Сумма КУ норматив = Объем потребления нормативный (х) количество жильцов.

    Данный вариант расчета строится на нормативном, среднестатистическом объеме потребления (в определенном регионе, при определенных условиях) на одного человека. Нормы потребления каждый регион регистрирует минимально на 3 года. В формуле принимается общее количество проживающих граждан как постоянно, так и временно.

    Вынужденная неуплата коммунальных услуг – кого не выселят

    Исключающие обстоятельства, которые послужат законным способом договориться с администрацией, и не подвергаться выселению из квартиры за неуплату КУ:

    • Сложное материальное положение семьи: потеря источника дохода нанимателем;
    • Значительные (6 месяцев и более) невыплаты заработка семьи;
    • Продолжительная болезнь съемщика (нанимателя);
    • Наличие нетрудоспособных иждивенцев: несовершеннолетние дети, инвалиды, престарелые члены семьи.

    Следует четко понимать, что каждый случай оценивается индивидуально и в случае инициации судебного разбирательства от съемщика потребуется документальные подтверждения всех обстоятельств, которые привели к наращиванию долга по ЖКХ.

    Последовательность действий при выселении за неуплату

    Выселение из квартиры за неуплату КУ является кардинальной мерой воздействия на неорганизованного жильца. Ему предшествует ряд мероприятий. Для начала администрация МУП обязана письменно сообщить о величине образовавшейся задолженности и предложить погашение в срок, который указывается в уведомлении.

    Следует отметить, что срок задолженности по коммунальным платежам должен длиться 6 месяцев непрерывно. Если наниматель вносит, хотя бы частично и гасит задолженность, это дает основание на отсрочку выселения.

    Читать еще:  Какую материальную ответственность за экологические правонарушения могут нести виновники?

    Когда у администрации нет оснований дать отсрочку (при наличии уважительных причин у квартиросъемщика или частичного погашения долга) дело по неуплате КУ передается в суд. Вынесенное решение на выселение приводится в исполнение при условии, что у семьи имеется пригодное к проживанию жилье.

    Выселение из муниципального жилья

    Муниципальным признаётся жилое помещение, находящееся во владении государства или муниципалитета и предоставляемое во временное распоряжение граждан, подписавших договор социального найма.

    В выделенное жильё человек может заселиться с близкими родственниками (родителями, детьми, мужем или женой). Выселяют ли из квартиры за неуплату или при наличии иных оснований? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной статье.

    Могут ли выселить из муниципального жилья?

    Право на въезд в выделенную квартиру и регистрацию в ней возникает у граждан, оформивших договор соцнайма с местными властями. Формально собственником недвижимости является государство или муниципалитет.

    Согласно 60 статье Жилищного кодекса РФ, данный договор оформляется бессрочно, поэтому гражданин и его близкие вправе заселиться в квартиру и использовать её пожизненно. При этом каждый из них имеет одинаковые права на жильё наравне с остальными нанимателями.

    Статья 83 ЖК РФ содержит несколько оснований для принудительного выселения:

    • регулярное нарушение интересов остальных нанимателей и проживающих с ними родственников;
    • отказ лица от отплаты ЖКУ и невнесение квартплаты;
    • пользование выделенной недвижимостью не по назначению;
    • причинение ущерба помещению или чужому имуществу.

    Куда выселяют из квартиры за долги?

    Неоплата ЖКУ является основной причиной для освобождения жилья в принудительном порядке. Согласно четвёртой части 83 статьи и 90 статье ЖК РФ, наниматель и его близкие могут быть обязаны судом покинуть муниципальную квартиру при наличии неуплаты по ЖКУ и по квартплате за шесть месяцев и более.

    В соответствии с 84 статьёй ЖК РФ, в зависимости от оснований выселения граждане могут рассчитывать на получение другой жилплощади, отвечающей тем же жилищным условиям.

    В отдельных ситуациях муниципалитет может настоять на выезде из квартиры без предоставления иного жилья (например, при порче имущества нанимателями).

    Когда невозможно выселение за долги из муниципальной квартиры?

    Невозможно лишить прав на проживание в помещении граждан, имеющих уважительную причину для неуплаты ЖКХ:

    • длительная задержка заработной платы;
    • наличие серьёзных проблем со здоровьем у нанимателя;
    • болезнь члена семьи;
    • и т. д.

    Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг фактического владельца квартиры? Муниципальное помещение может быть приватизированным и неприватизированным.

    В отношении собственников жилья, задолжавших за ЖКХ, применяются иные санкции (например, начисление пеней на сумму долга, временное ограничение подачи ЖКУ и т. д.).

    Процесс выселения из муниципального жилья

    Данное решение может быть вынесено исключительно судом. Подать иск в суд уполномочено лицо, действующее от имени муниципалитета или государственных властей, а также жилец, чьи права были нарушены.

    После получения искового заявления проводится соответствующая проверка. Если основания подтвердились, судья выносит постановление о выселении нарушителей.

    Наниматели жилья подлежат письменному уведомлению о принятии судом подобного решения. Если они не покинут помещение по собственному желанию, за их принудительное выселение будут ответственны судебные приставы из ФССП, реализующие постановление суда.

    Если муниципалитет предоставил нанимателям другое помещение для проживания, граждане должны своевременно переехать по указанному адресу.

    Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?

    Дети, не достигшие полных 18 лет, относятся к категории лиц, имеющих право на социальную помощь и защиту государства. Ребёнка невозможно выселить из жилого помещения без родителя и «в никуда», поэтому при наличии у нанимателя с детьми задолженности по квартплате выселение сопровождается предоставлением иного жилья.

    Не стоит забывать, что при наличии у семьи существенных оснований для возникновения задолженности по оплате ЖКУ и квартплаты возможно избежать выселения из квартиры.

    В этом случае наниматель должен подготовить документы, подтверждающие, что долг возник по уважительной причине, и предоставить их в муниципалитет.

    Могут ли выселить из муниципального помещения в связи с отъездом жильца?

    Согласно 3 части 83 статьи ЖК РФ, договор соцнайма признаётся расторгнутым, если наниматель и/или члены его семьи покинули муниципальное помещение и длительное время в нём не проживают. Потребовать выписки граждан из квартиры могут другие жильцы.

    Принудительное снятие с регистрационного учёта осуществляется исключительно через суд. Истцы должны предоставить доказательства длительного отсутствия нанимателя и/или его родственников.

    Возможно ли избежать выселения?

    Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.

    Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).

    При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).

    Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.

    Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

    Что такое муниципальная квартира

    Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

    Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

    Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

    Правовые основания

    Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

    Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

    Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

    • исполнять нормы жилищного законодательства;
    • не нарушать права других лиц.

    Порядок выселения из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

    Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

    Инициаторами споров являются:

    • органы местного самоуправления;
    • наниматели жилых помещений.

    Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

    Муниципальным органом

    Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

    Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

    • использовать квартиру по назначению;
    • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
    • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

    Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

    Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

    • ремонт в ночное время суток;
    • громкая музыка;
    • аморальное поведение и др.

    По инициативе других жильцов

    Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

    На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

    Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

    Читать еще:  Как и где узнать, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия?

    Это могут быть:

    • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
    • штрафные санкции.

    Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

    Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

    За неуплату коммунальных услуг (долги)

    Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

    Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

    На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

    Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

    Прописанного и непрописанного человека

    Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

    Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

    Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

    В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

    Бывшего супруга или бывшей жены

    После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

    Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

    Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

    Можно ли выселить шумных соседей через суд? Смотрите здесь.

    Нанимателя

    Выселение нанимателя возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Подобные случаи предусмотрены ЖК РФ.

    Наниматель может быть выселен через суд в случае, если:

    1. Не платит за коммунальные услуги (другое жилье меньшей площади предоставляется).
    2. Систематически уличается в нарушении прав соседей (не предоставляется).
    3. Проживает в квартире, негодной для проживания (другая жилплощадь предоставляется).
    4. Использует жилье не по назначению: в качестве нежилого помещения, для производственных нужд и др. (без предоставления др. жилья).

    Жилищное законодательство также допускает принудительное выселение нанимателя при передаче муниципальной квартиры религиозным организациям либо при переводе ее в помещение нежилого фонда.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Подобная категория граждан подлежит принудительному выселению только в крайнем случае.

    Требуется убедить суд в том, что ребенок давно не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

    Факт длительного отсутствия ребенка сам по себе не является доказательством в возможности отселения несовершеннолетнего от др. жильцов. При расторжении брака несовершеннолетнийостается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

    В связи с длительным отсутствием

    Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

    Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

    Незаконно проживающих граждан

    Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

    В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

    На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

    Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

    Обращение в суд

    Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

    Исковое заявление (образец)

    Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

    Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

    Решение суда

    Постановление судьи о выселении конкретных граждан из муниципального жилья выносится только после полного, досконального исследования всех материалов дела, заслушивания показаний и доводов сторон.

    Резолютивная часть судебного решения содержит информацию о том:

    • лишится ли гражданин права пользования муниципальным жильем;
    • будет ли продолжать проживать в своей квартире по договору социального найма.

    Можно ли оспорить решение суда

    Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

    Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

    Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

    Судебная практика

    Решение судов о выселении носят тщательно продуманный характер.

    На практике выселение прописанного в квартире гражданина через суд вызывает ряд сложностей, так как необходимо:

    • доказать, что лицо нарушает условие договора социального найма;
    • препятствует нормальной жизни соседей и т.д.

    Права несовершеннолетних детей в суде, даже не прописанных в квартире, легче защитить по причине невозможности их выселения без согласия органов опеки и попечения, в то время как взрослых граждан легче выселить на основании незаконного проживания в квартире.

    Что такое уведомление о выселении из общежития? Читайте тут.

    Каким может быть решение суда о выселении несовершеннолетнего? Подробнее в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

    Выселение за неуплату

    Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

    Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

    Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

    Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

    Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

    На видео: о выселении из муниципальной квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector