Содержание

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ?

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании? Порядок процедуры и действия собственников

Бизнес в сфере ЖКХ – дело хоть и прибыльное, но очень непростое.

Среди основных сложностей, с которыми приходится постоянно сталкиваться предпринимателям – высокая конкуренция, недостаточно проработанное законодательство, большое количество неплательщиков.

Многие могут создать УК, но не каждый может в таких условиях наладить рабочий процесс, закрепиться на рынке и уберечь свою компанию от банкротства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое банкротство управляющей компании?

Под банкротством обычно понимается финансовая несостоятельность предприятия, подтверждённая арбитражным судом.

Основанием для судебного разбирательства может послужить отказ УК выполнять взятые на себя платёжные обязательства перед РСО и компаниями-кредиторами в течение 3-х календарных месяцев подряд (ст.3, ФЗ №127).

Среди основных причин банкротства УК можно выделить:

  • значительное ужесточение конкуренции и демпинг со стороны новых игроков;
  • некомпетентность руководства, проблемы с распределением доступных финансовых ресурсов;
  • высокую долю должников среди общего числа клиентов.

Часто масла в огонь подливают также ресурсоснабжающие организации и местная администрация.

Законодательство и особенности

В российском законодательстве не предусмотрена особая процедура для подтверждения банкротства управляющей компании. Порядок и условия рассмотрения судом дел о финансовой несостоятельности УК определяются Гражданским кодексом (ст. 61, 65). Дополнением к нему служит Федеральный закон «О банкротстве» (ФЗ №127, от 26 октября 2002 г.).

В зависимости от причин, можно выделить естественное и искусственно спровоцированное банкротство. К последнему относятся преднамеренное и фиктивное.

  1. Первое регламентируется ст. 196 УК РФ и определяется ей, как специально спровоцированное действие, приводящее к увеличению задолженности и неспособности ее погасить.
  2. Второе регламентируется ст. 197 УК РФ и используется для того, чтобы избежать оплаты уже имеющейся задолженности.

Чем грозит жильцам?

Банкротство управляющей компании – событие неприятное, но вовсе не такое уж опасное и затратное, как кажется на первый взгляд.

По крайней мере, для жильцов многоквартирного дома, обслуживание которого ранее осуществляла УК, ее банкротство не станет неразрешимой проблемой. Главное – не терять самообладания и бодрости духа.

При признании УК банкротом, жильцам рекомендовано произвести такие действия:

  1. Обратиться в прокуратуру и попросить проверить исполнение условий договора между собственниками и УК.
  2. Потребовать через суд провести перерасчёт, если свои обязанности УК выполняла халатно или не выполняла вовсе.
  3. Провести собрание жильцов и выбрать новую сервисную организацию.

Кому перейдут долги?

Долги УК перед поставщиками и кредиторами – не ваши долги. А значит, вы можете не бояться продажи домового имущества, прилегающих земельных участков и т. д. Собственность жильцов для погашения задолженностей управляющей компании не используется. Подробнее о погашении задолженности перед УК, которой больше нет, читайте здесь.

Если у вас имеется задолженность перед управляющей компанией, вы можете погасить её по старым реквизитам. В случае, если долг не удастся выплатить до исключения УК из реестра юридических лиц, остаток суммы будет списан автоматически.

Процедура признания банкротства УК ЖКХ в многоквартирном доме

Как уже было указано выше, банкротом юридическое лицо может признать только суд. Процесс это достаточно сложный и длительный. Некоторые дела о банкротстве разбираются судом на протяжении нескольких лет.

Подача искового заявления

Иск о признании УК банкротом могут подать не только её кредиторы или представители руководства. Есть эта возможность и у жильцов многоквартирного дома, находящегося в ведении сервисной компании.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование, регистрационные данные и юридический адрес УК;
  • наименование и контактные данные истца (ФИО, если иск подаётся одним из жильцов);
  • требования к должнику и точный размер взыскиваемой суммы долга;
  • сведения об обязательствах, взятых на себя ответчиком, и доказательства их неисполнения (счета-фактуры, накладные и т. д.);
  • кандидатура временного координатора (если иск подаётся кредиторами).

Исковое заявление о неплатёжеспособности направляется в арбитражный суд по месту регистрации УК (ст. 39, ФЗ №127).

Начало судебного разбирательства

После поступления иска в местный арбитражный суд, назначается дата проведения первого слушания. На нём судья рассматривает доказательства несостоятельности УК, представленные истцом, и выносит постановление о введении процедуры наблюдения или прекращении дальнейшего судебного производства.

Так как деятельность УК подлежит лицензированию, управляющий должен иметь соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

После утверждения в должности управляющий обязан:

  1. Известить оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве о том, что в отношении должника была инициирована процедура наблюдения.
  2. Организовать первое совещание кредиторов.
  3. Провести анализ бюджета УК и представить суду отчёт о результатах своего исследования.

Во время наблюдения сервисная компания работает в прежнем режиме и с прежним руководством.

Собрание кредиторов и управление УК

За 10 дней до окончания стадии наблюдения, управляющим созывается собрание кредиторов.

После оценки результатов анализа финансового состояния УК, участники собрания должны обсудить и определить дальнейшую судьбу компании, направив в суд соответствующее ходатайство.

В зависимости от сложности ситуации, на собрании могут быть выбраны следующие пути развития УК:

Финансовое оздоровление. Если управляющий уверен, что УК способна самостоятельно рассчитаться с долгами, он может предложить кредиторам начать процесс финансового оздоровления.

Руководство компании сохраняет свои полномочия, стадия наблюдения завершается и судом утверждается график погашения задолженностей.

Максимальный срок проведения процедуры финансового оздоровления – 2 года.

Внешнее управление. Если ресурсы для выплаты долгов у компании есть, но при действующем руководстве рассчитаться с кредиторами не получится, собрание может настоять на введении внешнего управления.

В этом случае руководитель УК и его непосредственные подчинённые будут отстранены от своих должностей. Обязанности по управлению компанией после их увольнения возьмёт на себя внешний управляющий.

Процедура внешнего управления назначается судом на срок не более 18 месяцев. При необходимости период действия полномочий управляющего можно продлить ещё на полгода.

Конкурсное производство. В самых тяжёлых случаях, когда погасить долги и сохранить компанию невозможно, собрание кредиторов имеет право составить ходатайство о признании ответчика банкротом и открытии в отношении его имущества конкурсного производства.

Если суд одобрит это предложение, вся хозяйственная деятельность УК будет приостановлена, а руководство – отстранено от управления.

В ходе производства арбитражным судом назначается конкурсный управляющий, который должен сформировать из имущества должника конкурсную массу и распродать её во время аукциона. Денежные средства, полученные таким образом, будут направлены на погашение задолженностей перед кредиторами в определённом законом порядке.

Максимальный срок конкурсного производства – 6 месяцев.

Ликвидация

Через 30 дней после этого сотрудники арбитражного ведомства отправляют в Единый Госреестр юридических лиц заказное письмо, в котором сообщается о финансовой несостоятельности УК и проведённых в отношении неё мерах воздействия. Этот документ является основанием для внесения в реестр записи о ликвидации управляющей компании.

Заключение

От банкротства никто не застрахован, в том числе и управляющие организации в сфере ЖКХ. Последствия коснутся как саму УК, так и жильцов, поэтому важно понимать причины и порядок банкротства в целях избежания совершения возможных ошибок и возникновения дополнительных финансовых потерь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Процедура и последствия банкротства управляющей компании

Управляющая компания является юридическим лицом, отвечающим за обслуживание многоквартирного дома. За это она получает плату от собственников, которая и является основой бюджета УК. Однако неправильное распределение средств может вызвать финансовые трудности, а также стать причиной несостоятельности. В этой ситуации жильцам стоит вникнуть в особенности банкротства управляющей компании.

Что такое банкротство УК

Банкротство — это процедура, в результате которой подтверждается неспособность юридического лица погасить долги перед кредиторами. В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — ФЗ № 127), срок задолженности, наличие которой приводит к судебному признанию несостоятельности, составляет 3 месяца.

Стать банкротом управляющая компания может исключительно в судебном порядке.

Решение суда приводит к полной ликвидации юридического лица. Однако до этого все задолженности должны быть погашены в той степени, в которой это позволяют материальные ресурсы, находящиеся на балансе.

Возможные причины банкротства

Финансовые проблемы управляющей компании не могут возникнуть без веских причин. Среди основных выделяют:

  • наличие большого процента должников среди собственников квартир, расположенных в обслуживаемых домах. Часто УК вынуждена погашать долги перед ресурсоснабжающими компаниями (РСО) за свой счет, чтобы не прекращать поставку услуг жильцам;
  • нерациональное распределение средств руководством;
  • присвоение и растрата средств УК;
  • демпинг на рынке коммунального обслуживания.

Кроме того, можно столкнуться с попытками преднамеренного или фиктивного банкротства. С их помощью управляющие компании пытаются избежать погашения долгов. Но эти действия, согласно ст. 196 и 197 Уголовного кодекса РФ , являются преступными.

Читать еще:  Инструкция по составлению заявления и договора на межевание земельного участка: образец и бланк для скачивания

Этапы процедуры банкротства УК

Процесс банкротства УК регламентирует Гражданский кодекс РФ , а также специальный ФЗ № 127. Хотя у этой процедуры нет каких-либо особенностей, установленных на законодательном уровне, на практике они все же встречаются.

Весь процесс проходит в арбитражном суде. Банкротство включает в себя 5 этапов:

1. Подача искового заявления в суд по месту регистрации компании. Подать иск о признании УК несостоятельной может ее руководитель, кредиторы и даже собственники МКД, состоящего на обслуживании. Исковое заявление должно включать в себя:

  • наименование, регистрационные данные и юридический адрес исполнительных органов УК;
  • наименование или ФИО истца и его контактные данные;
  • сведения о договорных отношениях истца и управляющей организации;
  • перечень невыполненных обязательств;
  • требования к должнику;

2. Начало судебного процесса. После принятия иска в производство назначается предварительное и основное заседание, на которых рассматривается наличие оснований для банкротства. Затем выносится постановление о начале процедуры наблюдения либо о прекращении судебного производства. В случае наблюдения судья назначает временного координатора для анализа финансового положения УК.

3. Процедура наблюдения. УК работает в обычном режиме, а координатор оценивает финансовое положение и перспективы ее хозяйственной деятельности, информирует оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве о начале процедуры наблюдения и организует совещание кредиторов.

4. Собрание кредиторов. Организуется за 10 дней до окончания наблюдения. Его цель — обсуждение итогов анализа материального положения компании, возможностей ее дальнейшей работы, выбор оптимального выхода:

Любое решение собрания оформляется в виде протокола и ходатайства для подачи в суд.

5. Ликвидация. Если УК обанкротилась и долги пришлось погашать при конкурсном управлении, юридическое лицо подлежит ликвидации. Суд в течение 30 дней сообщает о банкротстве компании в Единый государственный реестр юридических лиц. Это является основанием о внесении в реестр записи о ликвидации.

Упрощенная форма процедуры

ФЗ № 127 предусматривает упрощенный порядок признания несостоятельности. Он доступен для УК после принятия решения о ликвидации, в процессе которой оказывается, что средств компании недостаточно для погашения всех долгов. Поскольку без признания банкротства нельзя ликвидировать компанию-должника, в течение 10 дней после установления этого обстоятельства собственник или ликвидатор должен обратиться в арбитражный суд с иском о несостоятельности.

Этот порядок действий избавляет УК от наблюдения или управления извне. Кроме того, исключаются любые процедуры финансового оздоровления.

Арбитражный суд назначает управляющего, который открывает конкурсное производство. При этом предусматривается публикация информации о долгах управляющих компаний в доступных источниках.

Все это позволяет существенно сократить продолжительность процесса. Официальная ликвидация организации происходит сразу же по окончании процедуры банкротства.

Последствия банкротства УК

Поскольку признание УК несостоятельной приводит к ликвидации фирмы, это вызывает определенные правовые последствия как для ее учредителей и кредиторов, так и для собственников помещений в многоквартирных домах.

Все долги перед кредиторами должны быть закрыты или списаны. То, куда переходят долги населения, зависит от условий передачи управления МКД.

Хотя после завершения процедуры работа компании в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг прекращается, она обязана осуществлять управление домом до тех пор, пока собрание жильцов не выберет новую организацию.

Таким образом, на потребителей и партнеров банкротство существенно повлиять не может. Последствия официального признания неплатежеспособности затрагивают лишь интересы самой компании.

Ответственность учредителей

Учредители не отвечают по долгам УК личным имуществом. Их гражданско-правовая ответственность наступает только в случае доказанной вины в банкротстве предприятия, которая выражается в виде:

  • присвоения или растраты денежных средств;
  • несвоевременного объявления о необходимости банкротства;
  • нарушения сроков подачи заявления о банкротстве при ликвидации.

Последнее обстоятельство приводит к сокращению имущества на балансе УК, следовательно, и к уменьшению конкурсной массы. Это затрудняет погашение долга перед кредиторами. Поэтому учредители, признанные виновными, обязаны самостоятельно погасить задолженности.

Как банкротство влияет на жильцов

Больше всего собственников помещений в доме с обанкротившейся УК беспокоит вопрос, чем грозит жильцам такой поворот событий. Хотя последствия отразятся на самой компании и не коснутся имущественных прав жителей дома, последним все же придется принять ряд мер. К примеру, выбрать новую УК или другую форму управления.

Выбор новой управляющей организации может повлечь изменение цен на предоставляемые коммунальные услуги.

Следует заметить, что начало процедуры признания несостоятельности УК не означает, что она не захочет взыскать с собственников их долги.

Стоит знать, что делать жильцам, если УК — банкрот, и у них возникают сомнения, что ее обязанности перед домом будут выполнены. Собственники помещений могут в первую очередь обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке надлежащего исполнения договора управления. Если условия соглашения нарушены, следует подать в суд требование произвести перерасчет.

Кто обязан погасить долги

Жильцы дома не имеют отношения к долгом юридического лица-банкрота. Однако со своими задолженностями перед УК им придется разобраться. Средства нужно возвращать по реквизитам УК, если юридическое лицо не исключено из реестра. В дальнейшем сумма может быть списана. Однако, как правило, она заранее назначается для взыскания с того, кому переходят долги при смене управляющей компании. То есть иному лицу по договору уступки требований.

С момента начала судебного процесса до его завершения жители вправе вносить на счет компании плату не за все услуги, а лишь за потребленные ресурсы:

  • воду,
  • газ,
  • отопление,
  • электроэнергию.

Это значит, что временно ремонт и обслуживание дома оплачивать не нужно. Однако в целом ответ на вопрос, нужно ли платить за ЖКХ, утвердителен.

Умышленное банкротство

Несостоятельность может быть вызвана умыслом. Судебная практика содержит примеры того, как руководство организации-банкрота пыталось учредить новое юридическое лицо и передать ему процесс управления домом. Так прежняя УК стремилась избавиться от накопленных долгов и продолжить свою сомнительную деятельность.

Для жильцов это оборачивается некачественным оказанием услуг в сфере ЖКХ, а также потенциальным накоплением задолженности перед РСО, природу которой придется выяснять в суде. Ведь недобросовестная УК вряд ли намерена выполнять свои финансовые обязательства.

Предельный срок исполнения обязанностей перед МКД

Процедура банкротства не отменяет реализации условий договора с многоквартирным домом. УК обязана их исполнять до момента:

  • передачи обязательств иной УК, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу;
  • выбора иной компании собственниками помещений в доме либо до проведения открытого конкурса;
  • регистрации ТСЖ или ЖСК в обслуживаемом доме.

Заметим, что при введении внешнего управления работа компании прекращается, однако управление домом должно обеспечиваться до того дня, когда иная организация примет эту обязанность на себя.

Если управляющая компания банкротится, жильцам МКД следует проявить бдительность и постараться понять причину несостоятельности УК. Как правило, она вызвана наличием задолженности перед кредиторами из-за неправильного распределения бюджета.

Процедура признания несостоятельности проходит в арбитражном суде. Ее цель — ликвидация УК и максимальное погашение долгов. Если компанией руководят добросовестно, жильцы столкнутся лишь с необходимостью выбора новой управляющей организации.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ?

Осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ прибыльно, но не так уж просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Создать управляющую компанию (УК) достаточно просто, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства гораздо сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что под этим понимают?

Финансовая несостоятельность организации (наличие больших задолженностей и т. д.), которая подтверждена официально в судебном порядке, называется банкротством. Главное основание для разбирательства в судебном порядке – это полный отказ управляющей организации от выполнения своих обязательств по платежам РСО (организации, снабжающие ресурсами) и предприятиям-кредиторам сроком более 90 календарных дней подряд (ФЗ №127 статья 3).

Статья 3 ФЗ №127. Признаки банкротства юридического лица

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Можно выделить несколько причин банкротства:

  1. Большой процент должников за предоставляемые услуги.
  2. Некомпетентное руководство.
  3. Ужесточённая конкуренция.
  4. Неправильное распределение финансовых ресурсов.
  5. Демпинг.
  6. Давление местной администрации и компаний, поставляющих ресурсы.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ не содержит информации, которая регулировала бы банкротство УК. Однако о порядке и условиях рассмотрения дел в суде при подтверждении банкротства регламентирует ГК статьи 61 и 65. Дополнением является ФЗ 127 от 26.10.02 года.

Статья 65 ГК РФ. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

    Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.

Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено «законом», предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается «законом» о несостоятельности (банкротстве).
  • Этапы процедуры

    Заявление будет составлено неверно при отсутствии:

    • названия, юридического адреса и данных регистрации управляющей организации;
    • обязательств, которые брала на себя УК;
    • полных данных истца или наименования организации, которая выступает в качестве истца;
    • перечисленных требований к должнику;
    • конкретной и полной суммы долга;
    • документальных доказательств факта невыполнения обязательств. Заявление отправляют в суд по адресу, где зарегистрирована УК (ФЗ №127 статья 39).

    Подготовка к суду

    Как только заявление поступает в арбитражный суд, назначают первое слушание. На нём, как правило, рассматривают все доказательства банкротства УК и выносят решение либо о завершении судебного производства в дальнейшем, либо о предстоящей процедуре наблюдения.

    Судом назначается временный координатор, который будет оценивать деятельность управляющей организации. Кандидатуру чаще всего выдвигают кредиторы. У временного координатора также должен быть аттестат с соответствующей квалификацией.

    В обязанности координатора входит:

    1. Организация совещаний кредиторов.
    2. Анализ бюджета УК.
    3. Составление отчётности для предоставления в суд.
    4. Информирование сотрудников ЕФР (Единый федеральный реестр) о том, что начинается процесс наблюдения за должником.

    Проведение собрания

    Управляющим собирается совет (собрание) кредиторов в срок за 10 календарных дней до окончания процесса наблюдения. Главная цель такого совета заключается в обсуждении и решении дальнейшей судьбы УК по оценке и итогам анализа финансового состояния управляющей организации.

    В суд направляют ходатайство. Результат может быть следующим.

    Финансовое оздоровление

    В случае полной уверенности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать процедуру финансового оздоровления. Затем процесс наблюдения прекращается, а полномочия УК остаются прежними.

    Внешнее управление

    Если руководство УК при наличии соответствующих ресурсов всё же не может самостоятельно рассчитаться с накопившимися долгами перед кредиторами, то советом может быть принято решение о целесообразности введения внешнего управления.

    В таком случае руководство и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязанностей переходит в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. Этот срок устанавливает суд. В отдельных случаях срок может быть продлён судом на 6 месяцев (когда требуется продление периода действия полномочий временного управленца).

    Конкурсное производство

    В случае отсутствия возможности погашения задолженностей и сохранения УК, совет кредиторов может составить ходатайство о признании банкротства и открытии конкурсного производства к имуществу УК. Когда суд примет положительное решение по ходатайству, деятельность управляющей организации прекращается, а руководство отстраняют от управления.

    Конкурсным управляющим, которого назначает арбитражный суд, формируется масса из имущества УК, а далее её распродают на аукционах. Средства, полученные с продаж, направляются в счёт погашения долгов. Срок конкурсного производства не может превышать 6 месяцев.

    Полная ликвидация ЖКХ

    После полной распродажи всех имущественных ценностей УК и выплаты долгов кредиторам, суд выносит постановление о прекращении судопроизводства по делу о банкротстве УК. Через один месяц после постановления работники арбитража перенаправляют заказное письмо на адрес ЕГР юридических лиц.

    Письмо содержит информацию о том, что УК признана банкротом, а также перечислены все меры воздействия, которые были предприняты. Письмо является основанием для внесения записи в реестр о ликвидации УК.

    Чем грозит жильцам многоквартирного дома?

    Когда управляющая организация признаётся банкротом – это всегда неприятно. Но по отношению к жителям это событие не является опасным и затратным. При этом жителям необходимо:

    1. Затребовать через суд перерасчёт (в случае невыполнения или неполного выполнения обязанностей УК).
    2. Провести совет жителей дома с целью выбора новой управляющей компании.
    3. Обратиться в прокуратуру с просьбой проведения проверки исполнения обязательств УК, которые указаны в соглашении, заключённом с собственниками.

    Дальнейшее развитие событий

    Несмотря на то, что банкротство компании уже признано судом официально, жители могут рассчитывать на предоставление услуг в полном объёме, вплоть до избрания новой управляющей организации.

    Однако собственники жилья могут столкнуться с изменениями в тарифной сетке, а также ценами на предоставление услуг, которые были оговорены в ранее заключённом соглашении. Но эти моменты, к сожалению, не служат основанием для расторжения уже существующих соглашений.

    УК имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с жильцов неустоек, пеней и сумм, вовремя неоплаченных по квитанциям. Каждый собственник должен помнить об этом, а также осознавать, что накопившиеся долги за предоставленные услуги при ликвидации УК никуда не спишутся, а при перерасчёте суммы платежей могут увеличиться в два раза.

    К последствиям УК можно отнести:

    • замену УК;
    • изменения тарифов на услуги;
    • изменения в расчётах по платежам;
    • временные затруднения, связанные с предоставлением услуг.

    Кто будет отвечать по счетам?

    Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.

    Полезное видео

    Ниже на видео представлены советы ЖКХ о том, что делать, если управляющая компания – банкрот.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании

    Управляющая компания — правовые основы функционирования

    Согласно подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом. Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК).

    Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) — это юридическое лицо, которое:

    • несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
    • обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);
    • отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.

    Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

    Управляющая компания и квартплата

    Собственники МКД обязаны своевременно вносить плату за услуги, получаемые ими в ходе проживания в квартирах. В состав квартплаты, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входят следующие расходы:

    1. Плата за содержание, включающее:
    • работы и услуги по управлению МКД;
    • содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
    • коммунальные услуги, потребляемые в ходе обеспечения общедомовых нужд.
    1. Плата за коммунальные услуги, в числе которых:
    • холодное и горячее водоснабжение;
    • водоотведение;
    • электроэнергия;
    • газоснабжение;
    • отопление;
    • вывоз мусора.
    1. Оплата капитального ремонта.

    Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, получающая от жильцов плату за коммунальные услуги УК обязана самостоятельно осуществлять дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если по каким-либо причинам УК не исполняет свои финансовые обязательства, в ее отношении может быть инициирована процедура банкротства.

    Банкротство управляющей компании

    Специальных норм, регламентирующих правила введения в отношении УК процедуры банкротства, действующее законодательство не содержит. В связи с этим такая компания, как и любое другое юридическое лицо, может быть признана банкротом в общем порядке в соответствии с положениями закона «О несостоятельности и банкротстве» от 26.10.2002 № 127.

    Инициаторами введения в отношении УК процедуры банкротства могут быть (п. 1 ст. 7 ФЗ № 127):

    • работники УК, перед которыми у нее имеется задолженность по заработной плате или выплатам, причитающимся при увольнении/сокращении;
    • уполномоченные органы (например, ФНС);
    • кредиторы (например, РСО).

    Основаниями для присвоения УК статуса неплатежеспособной, согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 127, являются:

    • наличие задолженности в размере, превышающем 300 тыс. руб.;
    • превышение срока, в течение которого обязательства должны быть исполнены, более чем на 3 месяца.

    Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим (более того, они должны выполняться одновременно). Это значит, что обратиться в суд с заявлением о банкротстве УК в том случае, если она допускает нецелевое расходование средств, не получится. Однако от услуг недобросовестной УК можно отказаться — такое право жильцам предоставляет ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

    Причинами утраты управляющей компанией возможности самостоятельного исполнения своих финансовых обязательств могут стать:

    • некорректное определение нормативов использования жителями коммунальных ресурсов (горячей/холодной воды и отопления);
    • невозможность взыскания средств со злостных неплательщиков;
    • нерациональное распределение полученных средств по статьям расходов;
    • нецелевое расходование денег, полученных от жильцов, и т. д.

    Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве

    Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

    В том случае, если собственники квартир перечисляют средства напрямую на счета РСО, банкротство УК не повлечет за собой негативных последствий, т. к. задолженности за коммунальные услуги при этом не образуется. Если же сбором средств и их последующим перечислением в адрес РСО занимается сама УК, риск неуплаты долгов в случае банкротства возрастает. Судебная практика знает немало примеров того, как недобросовестные владельцы УК исправно получали платежи от жильцов, но не погашали требования РСО. Впоследствии в отношении таких компаний проводилась процедура банкротства, в ходе которой исполнялись только те обязательства, на которые хватило денег, и счета, выставленные РСО, оказывались неоплаченными.

    В апреле 2018 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч. 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.). При этом необходимость в привлечении посредника в виде УК исчезает — следовательно, вероятность того, что она разорится и деньги пропадут, исчезает.

    Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

    Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст. 170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома.

    При этом деньги могут перечисляться:

    • на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
    • на счет регионального оператора.

    В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения). Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

    Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется. При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч. 7 ст. 175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

    Прочие взносы в фонд управляющей компании

    Помимо средств, направляемых на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, с жильцов собираются взносы на текущий ремонт. Собранные при этом деньги могут расходоваться на покраску подъездных стен, замену окон, благоустройство придомовой территории, модернизацию светильников, решение аварийных и срочных вопросов. Причем средства в данном случае не перечисляются в РСО и не аккумулируются на спецсчетах, т. е. их единственным держателем является УК, поэтому именно их при банкротстве компании будет сложнее всего вернуть.

    Еще один вид взносов — оплата услуг УК. В эту статью расходов входит заработная плата работников организации (слесарей, дворников, маляров, электриков и пр.) и непосредственно содержание УК (коммунальные платежи, налоги и т. п.). Собранные деньги распределяются самой УК и в дальнейшем не имеют никакого отношения к собственникам квартир.

    Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве

    В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):

    • в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
    • во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
    • в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
    • в четвертую — погашаются требования РСО;
    • в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.

    Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127). Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет. Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.

    Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.

    Как проверить платежеспособность своей управляющей компании?

    Законодатель не обязывает УК информировать жильцов обслуживаемых ими домов о том, что в их отношении начата процедура банкротства. Жильцы узнают об этом только по факту присвоения организации статуса банкрота.

    Чтобы проверить, не ведется ли в отношении определенной УК судебное производство такого рода, можно заказать выписку из ЕГРЮЛ — в ней, в соответствии с приказом Минфина РФ «О внесении изменений в состав…» № 135н от 25.08.2017, должны содержаться сведения обо всех процедурах, проводимых в отношении юридических лиц. Чтобы получить такой документ, необходимо перейти по ссылке и найти интересующую организацию по ОГРН/ИНН или наименованию компании. При этом важно знать, что сформированный в итоге электронный документ не имеет юридической силы и может быть использован исключительно в ознакомительных целях.

    Чтобы найти информацию об уже вынесенных арбитражным судом решениях, нужно:

    1. Зайти на сайт системы «Электронное правосудие», расположенный по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
    2. Вписать название УК в строку «Участник дела».
    3. Выбрать арбитражный суд, в компетенции которого находится рассмотрение дел о банкротстве, и нажать кнопку «Найти».
    4. В фильтре дел выбрать опцию «Банкротные».

    Если в отношении управляющей компании ведется производство по делу о банкротстве, сведения о ней появятся в результатах выполненного поиска. Правда, даже этот факт не является достоверным свидетельством того, что компания будет признана несостоятельной, т. к. долги работающих УК могут быть реструктуризированы, а начисление штрафов приостановлено.

    Итак, банкротство управляющей компании осуществляется в том же порядке, что и банкротство любых юридических лиц, осуществляющих иные виды деятельности. Если УК была признана банкротом, требования ее кредиторов удовлетворяются в строго установленной законом последовательности. Если денег компании, имеющей задолженность перед РСО, не хватает на ее погашение, долг аннулируется, т. е. жильцам не придется повторно перечислять коммунальные платежи на счета коммунальщиков. Взносов на капитальный ремонт (даже если ими управляет такая компания) последствия банкротства не касаются вовсе — они располагаются на специальном счете, средства с которого не включаются в конкурсную массу. Наибольшему риску подвержены деньги, перечисленные на текущие нужды: если компания не исполнила свои обязательства по решению аварийных и срочных проблем, жильцы дома смогут вернуть их только в порядке очереди, в которую они включены самыми последними.

    Причины и этапы банкротства управляющих компаний, куда переходят долги населения?

    Управляющая компания это юр. лицо, отвечающее за обслуживание дома с большим количеством квартир. Организация получает оплату за свои услуги от собственников, которая и есть бюджет УК. Однако, если происходит неправильное распоряжение средствами, может произойти банкротство УК. Жильцам многоквартирного дома стоит быть подкованными и знать, что делать если управляющая компания стала несостоятельной.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что такое банкротство УК

    Банкротство характеризуется финансовой несостоятельностью организации, которая подтверждена арбитражным судебным органом.

    Для разбирательств в судебном органе достаточно следующих оснований: жилищно-коммунальная компания отказывается исполнять свои обязательства перед РСО и кредиторами в период 3-х месяцев.

    Важно! Банкротиться управляющие предприятия могут только в судебном порядке.

    Возможные причины банкротства

    Банкротство управляющих компаний ЖКХ, причины:

    • увеличение конкуренции и демпинг “новых игроков” на рынке;
    • неверное распределение ресурсов, некомпетентность руководителей и неэффективность управления компанией;
    • огромное количество должников среди потребителей, жителей многоквартирного дома.

    Бывает, что банкротство ЖКХ носит фиктивный характер. Банкротиться организация может целенаправленно, с целью избавить себя от долгов.

    Кто должен расплачиваться по долгам управляющей компании?

    Куда переходят долги управляющей организации? Задолженность перед кредиторами управляющих предприятий никак не связаны с владельцами квартир дома. Жители могут смело продавать собственность и прилегающую территорию. Все владения населения не могут переходить на погашение задолженности УК.

    Как только начнется процедура банкротства, и до самого окончания конкурсного производства, все услуги компании оплачивайте на ее старые реквизиты. Плата не производится за ремонт дома и обслуживание придомовой территории и самого дома.

    Процесс и этапы процедуры банкротства

    Процедуру несостоятельности УК регулирует ГК РФ и ФЗ № 127.

    5 этапов процедуры несостоятельности:

    1. Ходатайство в судебный орган по месту регистрации организации. Подать иск о несостоятельности УК может ее руководство, кредитор или собственник МКД.

    2. Второй этап — это начало судебного разбирательства. Начинаются заседания суда, где идет рассмотрение всех имеющихся оснований для признания несостоятельности. После выносится решение: начать процедуру или прекратить процесс судебного производства. Если вводится процесс наблюдения, судьей будет назначен временный координатор для проведения анализа платежеспособности УК.

    3. Наблюдение. Управляющая компания работает в привычном режиме, параллельно координатором идет оценка финансового положения и перспектив хозяйственной деятельности предприятия. Проводится информирование ЕФРС о несостоятельности и открытии процедуры наблюдения и организации собрания кредиторов.

    4. Собрание кредиторов. Цель собрания — обсудить итоги проведенного анализа общего финансового положения фирмы, перспективы ее дальнейшей деятельности, варианты выхода из ситуации:

    • финансовое оздоровление, если должник платежеспособен, а руководитель фирмы грамотно ей управляет. Составляют график погашения долгов.
    • внешнее управление. Если у организации имеются финансы, но руководитель не может самостоятельно справиться с погашением долговых обязательств. В таком случае все руководство фирмой передается в руки внешнему управленцу.
    • конкурсное производство. В этом случает нет возможности погашения долгов. Пишется заявление в суд о банкротстве. При его удовлетворении все руководящие процессы фирмой перейдут назначенному судом конкурсному управленцу. Проводится распродажа имущества и с этих средств производят погашение долгов.

    5. Ликвидация. В случае, если УК банкрот, и долги погасили при конкурсном управлении, компанию ликвидируют.

    Чем грозит жильцам банкротство УК

    Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Это в любом случае изменения для жителей квартир дома. Серьезными проблемами грозить этот процесс не может, но все же кое-что сделать необходимо:

    1. Запросить у суда перерасчёт всех сумм по управлению хозяйством.
    2. Провести собрание жильцов для решения по выбору новой управляющей организации.
    3. Ходатайствовать в орган прокуратуры с просьбой проверки выполнения обязанностей УК, которые фиксируются в соглашении, подписанном с собственниками.

    Что происходит после проведения процедуры

    После прекращения существования УК подходит к завершению и делопроизводство. По истечению месяца заносят данные о банкротстве организации в Единый реестр. Компания ликвидируется.

    На практике случались случаи, когда компания-банкрот продолжает предоставлять свои услуги жильцам. Это бывает в тех случаях, когда население дома выплатило все неустойки. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан.

    После будет создана новая компания для организации работы коммунального хозяйства. Организацию выбирают сами жители. Подписывается договор и новая организация начинает предоставлять услуги. Долги предыдущей УК к новой не переходят, новая компания назначает свои цены на услуги.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector