Содержание

Где и как подать объявление об аренде квартиры бесплатно и с большой вероятностью откликов?

Что размещаем

Наш сервис позволит вам моментально разместить ваше объявление по недвижимости на самых известных и посещаемых досках объявлений, крупных риелторских базах и популярных печатных изданиях по недвижимости.

Мы сделали все, чтобы вам было удобно — в форме учтены возможные варианты ответов, которые можно выбрать, а не писать самому!

Мы сделали все, чтобы было быстро — вам не надо регистрироваться в личном кабинете. Вы можете оформить экспресс-объявление без регистрации!

Мы позаботились, чтобы вам было выгоднообъявление вы можете разместить совершенно бесплатно!

5 причин, почему вам точно нужно выбрать именно наш сервис:

  1. Экономия времени! 1 объявление сразу размещаем на более 50 интернет-ресурсах и печатных изданиях.
  2. Экономия денег! 1 объявление вы можете подать совершенно бесплатно.
  3. 100% гарантия попадания вашего объявления на выбранные вами места размещения!
  4. Легкая и удобная форма подачи объявления займет всего 2 минуты вашего времени!
  5. Быстрый результат! Ваше объявление мгновенно увидят десятки тысяч заинтересованных людей.

Мгновенное размещение объявления на самых популярных ресурсах — это ваш ЛУЧШИЙ способ быстро сдать, снять, продать или купить квартиру!

Где размещаем

Мы собрали самые крупные и посещаемые ресурсы по недвижимости: это известные доски объявлений, риелторские базы. Включили популярные печатные издания.

Все ресурсы имеют самую широкую аудиторию, поэтому ваше объявление увидят сразу десятки тысяч человек!

Тогда выбирайте:

(Тут размещаешь тоже самое, что есть во всплывающем окне «Выбрать места размещения», кнопку «Выбрать все» делаешь такой же по стилю, как и кнопка «Выбрать места размещения» в форме и ставишь ее по стилям так, чтобы она относилась именно к тем галочкам, которые при ее клике выбираются).

Мы заботимся об интересах наших пользователей!

Для частных лиц размещение 1 объявления сразу на все популярные ресурсы по недвижимости совершенно бесплатно!

Для частных риэлторов и лиц, желающих разместить несколько разных объявлений стоимость размещения второго и последующих объявлений — 500 руб. Для этого отправьте нам на адрес send@bezposrednik.ru письмо с запросом на размещение 2-х и более объявлений. Мы с вами свяжемся и обговорим условия оплаты и размещения.

Есть вопросы? Спрашивайте!

По всем вопросам обращайтесь:

По телефону: +7 (495) 763-62-66

Или заполните форму обратной связи:

Хотите бесплатно подать объявление сразу во все крупные риелторские базы (Виннер, Циан и др.), самые известные порталы

Тогда вы попали по адресу! У нас вы можете дать бесплатное объявление о продаже недвижимости, о покупке жилья, а также дать объявление
об аренде квартиры или комнаты.

Мы позаботились о том, чтобы любой пользователь смог легко подать объявление:

выбираете места размещения,

отправляете и ждете звонка!

Уже в течение часа ваше объявление появится более, чем на 50 интернет-сайтах! Ваше объявление о сдаче квартиры или о продаже квартиры увидят тысячи заинтересованных пользователей.

Вы можете отслеживать процесс размещения вашего объявления через личный кабинет нашего сервиса. Кроме того, вам придет смс-сообщение
о его успешном размещении.

Наш сервис мгновенной подачи объявлений подойдет для тех, кто:

желает продать квартиру без посредников в Москве или Московской области

сдать или снять квартиру или комнату без посредников

купить квартиру у собственника жилья

Почему вам выгодно подать бесплатное объявление по недвижимости у нас:

Экономия времени — размещаете одно объявление и транслируете его на всех самых популярных ресурсах интернета по недвижимости!

Легкая и удобная форма — мы предлагаем вам форму с уже продуманными за вас ответами: вам не нужно самостоятельно писать, вам нужно
только выбирать предложенные варианты, и ваше объявление автоматически сформируется!

Очень быстрый результат — уже через час ваше объявление о недвижимости увидят тысячи заинтересованных пользователей!

Наш сервис – это один из немногих ресурсов по недвижимости в Москве и Московской области, который позволяет пользователю бесплатно дать объявление. В ближайшее время мы начнем работать для подачи объявлений по недвижимости для других регионов России.

Продажа недвижимости через Bezposrednik.ru – это удобный способ для вас быстро получить покупателя.

Если вы хотите посмотреть частные объявления о том, кто желает купить/продать квартиру, снять или сдать жилье, то для вас у нас есть доска
частных объявлений
. Мы стараемся исключать возможность попадания агентств и риэлторов в нашу базу, однако, гарантировать их полное
отсутствие на нашем ресурсе не можем.

Служба технической поддержки сервиса: +7 (495) 763-62-66. Звонки принимаем с 10:00 до 19:00. Выходные: суббота, воскресенье. Внимание! Мы не даем контакты собственников и не занимаемся поиском объектов недвижимости для вас. Мы отвечаем только на вопросы по использованию сервиса.

Где и как подать объявление об аренде квартиры бесплатно и с большой вероятностью откликов?

Сдача в аренду квартиры – прибыльный бизнес, освоить который не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Один из ключевых этапов – поиск нанимателей. Чтобы найти жильцов, потребуется грамотно составить объявление и разместить его на самых популярных интернет-площадках или печатных изданиях.

С помощью данной статьи, мы научимся как правильно размещать объявления об аренде квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как оформить предложение?

Красиво оформленное объявление с понятным, цепляющим и лаконичным текстом привлекает потенциальных нанимателей. Вариант оформления зависит от того, где будет размещено предложение. Размещение на специализированных интернет-площадках требует заполнения определенной формы.

Она представляет собой некую анкету, в которой потребуется указать данные квартиры: этаж, площадь, адрес, количество комнат и пр. Это облегчает подачу объявления. По желанию в свободном окошке к публикации можно добавить текст от себя: уточнить детали, не раскрытые в анкете, прописать дополнительные нюансы аренды и пр.

Если собственник хочет сделать расклейку объявлений по городу или району, то текст объявления лучше всего набрать на компьютере, а затем распечатать. Советы по оформлению печатного объявления:

  • крупный и разборчивый шрифт;
  • чтобы люди сразу понимали, о чем объявление, самая первая фраза должна быть «Сдам квартиру»;
  • грамотное написание текста без ошибок и опечаток;
  • фон объявления или текст можно сделать в цвете – это привлечет больше внимания.

Правила составления

Чтобы быстро найти нанимателя, нужно составить эффективное объявление, которое бы привлекло большее количество заинтересованных лиц в короткие сроки. Что обязательно указать в предложении:

  1. Расположение объекта. Не обязательно указывать точный адрес, достаточно написать улицу или район.
  2. Характеристика квартиры: этаж, количество комнат, тип дома (панельный, кирпичный и пр.), наличие бытовой техники и мебели, площадь, есть ли лоджия, тип санузла (раздельный или совмещенный).
  3. Инфраструктура. Если собственник рассматривает в качестве квартирантов приезжих, то важно указывать, что расположено рядом с домом: магазины, школы, парки, торговые центры и пр.
  4. Условия проживания. Нужно указать, кого собственник рассматривает в качестве нанимателя: студентов, приезжих, семью, с животными или без и пр.
  5. Цена проживания. Объявления без указания стоимости не привлекают внимания, так как видя размер арендной платы, потенциальный жилец сразу может определиться – подходит ли предложение или нет.
  6. Контактные данные. Нужно указать номер телефона и свое имя.

Что еще следует учитывать, составляя предложение об аренде:

  • Если хозяин сдает квартиру с условием внесения залога за последний месяц, то это нужно указать. Это условие отпугнет недобросовестных нанимателей или тех, кто не располагает достаточным количеством средств.
  • Если в помещении есть какие-то существенные недостатки (нет спального места или, например, отсутствует холодильник), то это также следует прописать в объявлении. Однако лучше всего акцентировать внимание на плюсах квартиры.

Фотографии жилья

Большим преимуществом предложения будет наличие фотографий сдаваемого объекта. Снимки должны быть четкими и подробными. Что нужно сфотографировать обязательно:

  1. все жилые комнаты;
  2. спальные места;
  3. санузел;
  4. балкон;
  5. прихожую;
  6. бытовую технику;
  7. мебель (шкафы, столы и пр.);
  8. вид из окна (если он красивый, то это будет преимуществом).

Плюсы объявлений с фотографиями:

  • наличие снимков сразу отсеет тех, кому внешне и по комплектации не подходит эта жилплощадь;
  • собственник сэкономит время на показы, так как потенциальный наниматель сразу будет знать, что из себя представляет квартира;
  • объявления с фото привлекают больше внимания, чем без снимков.
Читать еще:  Снижаем свои расходы: условия программы рефинансирования ипотеки в Абсолют Банке

Где лучше разместить и как: платно или бесплатно

Предложение об аренде нужно опубликовать на самых посещаемых интернет-площадках и досках объявлений. Вот некоторые из них:

    Avito.ru – одна из самых популярных досок объявлений в России.

Это универсальная интернет-площадка, где размещаются не только объявления о недвижимости, но и предложения иных категорий.

Стоимость публикации зависит от региона (в среднем, 150-200 рублей).

Плюсы: большая посещаемость, удобный и понятный интерфейс, быстрая модерация.

Cian.ru – сайт с объявлениями исключительно о продаже и аренде недвижимости.

На этот ресурс приходят только целевая аудитория – те, кто хочет снять или купить квартиру.

Стоимость размещения зависит от срока действия объявления и региона нахождения собственника.

Недельная публикация обойдется в среднем 50 рублей.

Смотрим интересное видео о сайте cian.ru:

Realty.mail.ru – проект компании Mail.Ru Group.

На нем размещаются как риэлторы, так и собственники.

Средняя стоимость одной публикации – 50 рублей.

Плюсы портала: удобное пошаговое размещение, низкая стоимость публикации для некоторых регионов.

Где можно разместить бесплатную публикацию:

  • Kvartirant.ru – доска объявлений о недвижимости по всей России. Стоимость размещения от 1 рубля. Если нужно опубликовать всего одно объявление, то его размещают бесплатно.
  • Социальные сети (Вконтакте и Одноклассники). Несмотря на востребованность специализированных сайтов, многие потенциальные наниматели предпочитают искать жилье в социальных сетях. Для подачи объявления нужно найти в поиске сообщество своего региона и бесплатно подать в него объявление.

Подведем итог. Главные составляющие эффективного объявления о сдаче в аренду жилья – подробное описание, наличие фотографий, адекватная стоимость и правильный выбор площадки для размещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Объявление «Сдам квартиру» — где разместить и что нужно учесть собственнику: образец заявки

Чтобы самостоятельно найти в короткий срок жильцов в квартиру и выгодно сдать свою недвижимость, не обязательно обращаться к риэлторам. Если собственник располагает достаточным количеством времени, то может сам заняться сделкой. Первый и важный этап сдачи квартиры в аренду – составление и подача объявлений в СМИ и интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Начальный этап и для чего он нужен

На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов – масса. К примеру, в ежедневно на avito.ru в Москве появляется порядка 600-800 объявлений об аренде. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить.

Объявление – это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет. Именно поэтому основная задача собственника – оформить предложение так, чтобы:

  • его можно было легко найти среди предложений других арендодателей;
  • на него откликнулось как можно больше людей.

Хорошее объявление – залог быстрой сдачи квартиры в аренду, причем это можно сделать без посредников. Не важно, что вы сдаете – элитные апартаменты и или двушку в хрущевке.

На что обращать внимание?

Людям, ищущим квартиру в аренду, часто приходится перебирать большое количество предложений, иногда они самостоятельно публикуют объявления «сниму комнату или квартиру», где указывают требуемые параметры. Для того чтобы быстро найти подходящую жилплощадь, следует обращать внимание на следующие детали:

  1. Автор объявления. В большинстве размещенных объявлениях указывается, кто сдает недвижимость – риэлтор или владелец. Если вы не хотите платить агентству комиссию, то следует игнорировать сообщения о сдаче квартир от риэлторов.
  2. Условия проживания. Собственник обычно указывает, кого именно он готов заселить (студентов, семейные пары, люди без животных, не курящие и пр.).
  3. Стоимость. На сайтах аренды часто можно встретить благоустроенные квартиры с хорошим расположением по сомнительно низкой цене. Но позже выясняется, что жилплощадь уже сдана, а интересующемуся человеку тут же предлагают другой вариант, менее выгодный.

К таким уловкам, как правило, прибегают риэлторы, желающие получить как можно больше звонков от клиентов. На самом деле этой квартиры в объявлении может и не существовать вовсе. При поиске жилья важно объективно оценивать публикации – хорошее жилье не может сдаваться по низкой стоимости.

Как правильно составить?

Чтобы составить хорошее объявление о сдаче в аренду недвижимости, следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Достоверность данных. Не следует указывать заведомо ложную информацию о квартире для привлечения внимания. Ведь во время просмотра человек все равно увидит все недостатки и достоинства своими глазами.
  2. Преимущества. Подробно опишите все плюсы объекта. Достоинствами могут быть: наличие мебели, техники, недавно сделанный ремонт, интернет, развитая инфраструктура и пр. Если в квартире есть существенные недостатки, то их тоже следует указать, но не заострять на них внимание. Если вы их можете устранить, к примеру, в счет арендной платы, то это также можно указать в объявлении.
  3. Условия проживания. Укажите, кому именно вы бы предпочли сдать жилье. Так вы сможете отсеять нежелательных клиентов.
  4. Подпись и контактные данные. Обязательно укажите, как к вам обращаться по телефону. Также отметьте, что квартира сдается от собственника – это повысит интерес соискателей.

Для составления предложений о сдаче в аренду недвижимости, можно брать за основу образцы готовых объявлений. Их можно увидеть на сайтах аренды. Вот некоторые из них:

«Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 38 кв.м. Этаж – 2. Квартира находится на улице Кржижановского в 5 минутах от метро. Внутри есть все для комфортного проживания: новый 2-х спальный раскладной диван, шкаф-купе, комод с зеркалом, плазменный телевизор, интернет.

На кухне – холодильник, микроволновка, электрочайник, кухонный гарнитур, набор посуды. Санузел раздельный. Ванная комната отделана кафельной плиткой, имеется стиральная машинка-автомат. Цена 35 тыс. руб. в месяц. Без залога. Квартира сдается на длительный срок работающим людям или семейным парам. Просмотр в любой день.

Звоните по телефону: 81111111111 (Александр).»

«Сдается 2-комнатная квартира в новом доме на длительный срок рядом с метро Медведково (3 минуты пешком). Рядом есть все необходимое: круглосуточные магазины, парковка, аптеки, фитнес-центр, недорогие кафе. Квартира небольшая (60 кв. м.), но уютная, чистая и просторная.

Окна выходят на восточную светлую сторону, во дворе благоустроенная детская площадка. Есть застекленный балкон. Соседи дружелюбные. Что есть в квартире: диван-книжка, 2 раскладных кресла, вместительный шкаф, 2 тумбы, ЖК-телевизор, холодильник, микроволновка, wi-fi.

Стиральную машинку можно приобрести в счет аренды. В доме собственная котельная, поэтому коммуналка маленькая. Арендная плата – 40 тыс. руб. Сдам некурящим. Просмотр в любое время, звоните!».

«Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Расположена рядом с парком на улице Ленина.

Все необходимое в шаговой доступности – три супермаркета, торговый центр, автобусная остановка (2 минуты). Удобное расположение как для гостей города, так и для тех, кто работает в центре – пешком до центра можно дойти за 10 минут. Рядом с домом парковка и детская площадка.

Стоимость в месяц – 18 тыс. руб. Коммуналка небольшая. Звоните!».

Что нужно сделать перед сдачей в аренду?

Перед тем, как разместить публикацию, нужно:

  1. Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
  2. Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
  3. Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
  4. Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.

Как и куда лучше разместить?

Интернет-площадки для размещения:

  • avito.ru – самая популярная доска объявлений в интернете, можно снять или сдать жилье;
  • cian.ru – специализированный сайт по аренде и продаже недвижимости;
  • domofond.ru – объявления публикуются на avito.ru и на domofond.ru;
  • приложение youla.io– бесплатное размещение, большинство соискателей заинтересованы именно в квартирах от собственников по приемлемой цене.

Для подачи объявления потребуется пройти регистрацию на выбранном сайте:

  1. Сам способ размещения удобный и простой – вам потребуется ввести в специальные поля характеристики жилья, загрузить несколько фото, оставить свои контактные данные, установить цену и написать текст объявления.
  2. Далее нужно будет оплатить размещение.
  3. После оплаты объявление проходит модерацию и затем появляется на сайте.

Разместить свое предложение можно и в социальных сетях: Вконтакте или Одноклассниках. В поиске найдите сообщества своего города по ключевым запросам «снять», «сдам», «объявления», «недвижимость», «аренда», подобные частные размещения являются бесплатными.

Сколько будет стоить?

Цена на специализированных досках объявлений в интернете составляет в среднем 150-250 руб. за одно размещение. На avito и domofond.ru одно объявление сроком на 30 дней можно опубликовать за 100-200 руб. (цена зависит от региона проживания пользователя).

Как правило, одного размещения хватает, если собственник сдает одну жилплощадь. По желанию пользователь может поднять объявление в поиске за отдельную плату.

На сайте cian.ru минимальная стоимость размещения на 7 дней составляет 42 рубля.

При нежелании самостоятельно заниматься поиском квартирантов всегда есть возможность обратиться к риэлторам. Они составят хорошее объявление и помогут как можно скорее найти жильца.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр» Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Как подать объявление об аренде квартиры: платно или бесплатно?

Грамотно оформленное объявление – половина успеха при сдаче квартиры в аренду, чтобы привлечь платежеспособных жильцов, вызывающих доверие.

От его содержания напрямую зависит качество и количество заработка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, а также о том, как составить расписку о получении средств за аренду, вы можете узнать из наших статей.

В каком виде оформлять?

Зависит от того, на какой объем аудитории вы рассчитываете. Для узкого круга лиц можно написать объявление от руки и развесить в своем микрорайоне, но шансы, что найдется хороший квартиросъемщик – невелики.

Не все умеют писать каллиграфическим почерком и соблюдать нормы грамматики, а объявление должно выглядеть презентабельно и быть написано без ошибок.

Рукописный текст можно набрать на компьютере и распечатать множество экземпляров с выделенными шрифтом ключевыми моментами и расклеить по городу.

Но лучше всего использовать несколько ресурсов сразу, чтобы результативность была выше.

Требуется ли определенная форма?

Обязательных канонов не существует, но не все в состоянии самостоятельно составить читабельный текст с необходимой смысловой нагрузкой. Можно использовать образцы, которые размещены на доске объявлений об аренде недвижимости в интернет ресурсах.

Образец составления договора аренды, прилагающегося к нему акта приема-передачи, а также описи имущества жилого помещения и дополнительного соглашения к договору, вы можете найти на нашем сайте.

Как правильно составить?

Рекомендуется подготовить несколько образцов, чтобы использовать их для размещения на разных тематических площадках. Сведения и владельце и жилплощади должны быть полными.

Что необходимо указать? Правильным вариантом будет подача информации:

    о местоположении дома – районе, его достопримечательностях, транспортной развязке;

о количестве комнат, наличии или отсутствии мебели, суммарной площади, этаже;

про состояние санузла и балкон;

об интерьере, имеющейся бытовой технике;

о требованиях владельца жилья – кто может брать его в аренду (студенты, семьи с детьми или без, постояльцы с животными или без);

о контактных данных – номере телефона, электронном адресе;

про временные рамки – когда удобнее всего звонить;

об отношении арендодателя к курению, животным и занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;

  • о внесении залога и сроках оплаты.
  • Узнайте из наших статей о том, как правильно заключить договор аренды, зарегистрировать его, продлить, а также расторгнуть.

    Плюсы наличия фото

    Зрительное восприятие внешнего вида квартиры дает следующие преимущества:

    • быстрый отклик клиентов;
    • понимание, что представляет собою жилье;
    • отсутствие лишних вопросов;
    • экономия времени и сил;
    • вызывает больше доверия и готовности к сотрудничеству.

    Где лучше разместить?

    Где разместить объявление об аренде квартиры? Оптимальный результат будет от использования комплексных мер.

    Расклейте объявления возле жилых домов и в местах большого скопления людей – магазинов, остановок, университетов.

    Возьмите на вооружение интернет ресурсы.

    Обзор сервисов

    Существуют специализированные ресурсы, ориентированные на съем недвижимости и автоматическое размещение информации.

    JCAT.RU – размещает предложения на пользующихся наибольшей популярностью порталах. Услуга платная, но ее использование расширит приток клиентов для заключения выгодной сделки. Имеются бонусные программы и дополнительные возможности.

    ZIPAL.RU (ASSIS.RU) –сервис оперативного размещения множественного количества объявлений на 120 сайтах сходной тематики. Предлагает гибкую систему тарификации услуг и результативную рекламную компанию.

    Воспользуйтесь предложенными ресурсами и сэкономьте время и средства.

    Где можно подать объявление об аренде квартиры бесплатно? Есть бесплатные сайты, на которых можно подать объявление, и гарантировано найти потенциальных клиентов.

    AVITO – сайт, количество посетителей которого исчисляется миллионами. Прост в оформлении, но обладает удобной навигационной системой и комплексом возможностей для ускорения процесса продажи услуг.

    IRR – солидное газетное издание, ставшее позднее популярнейшим сайтом сферы предоставления информации о купле-продаже товаров и услуг.

    Имеет высокую посещаемость – до миллиона в день.

    EGENT.RU – бесплатный ресурс для размещения объявлений.

    Оснащен ручной модерацией, что значительно облегчает поиск нужной информации. Кооперируется с социальными сетями для выгодного размещения рекламы и привлечения аудитории.

    Использование вышеизложенных советов нахождение выгодного квартиросъемщика и его соответствие требованиям владельца жилья гарантирует.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector