Содержание

Установление границ земли: обязательно или нет межевание земельного участка и нужно ли его проводить при наличии кадастрового паспорта?

Установление границ земли: обязательно или нет межевание земельного участка и нужно ли его проводить при наличии кадастрового паспорта?

Межевание является специальным методом определения границ земельных территорий.

Проводится данная процедура для формирования новых участков, уточнения уже выделенных наделов и закрепления в технических документах границ.

Осуществляется межевание с помощью применения специальных приспособлений и оборудования.

Возникает вопрос: обязательно ли проводить межевание, если участок давно находится в собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязательно ли проводить межевание?

На сегодняшний день имеются ситуации, когда без проведения межевых работ не обойтись:

    перераспределение земельных наделов обычно бывает при оформлении новых участков, которые могут образовываться либо разделением из одного крупного в несколько мелких, либо объединением нескольких наделов земли в один.

Используется такая операции при выделении участка из коллективной собственности в частную или при получении несколькими наследниками земельной территории, которую требуется ее разделить.
Уточнение прохождения границ: данная операция обычно проводится при возникновении конфликтных ситуаций между собственниками соседних территорий. Межевание является единственным способом уточнения граничных контуров.

После его проведения происходит закрепление границ как на местности в виде установленных межевых знаков, так и документально на межевом плане.

  • Проведение строительных работ по возведению здания или строения на территории участка: без межевых работ нельзя будет оформить проект на здание, а затем приватизировать его при окончании строительства.
  • Проведение межевания дает возможность присоединения к своему наделу 10% бесхозных земель.
  • По принятому закону с января 2018 года для всех перечисленных выше операций, проводимых с землей, также сохранится обязательность проведения межевых работ.

    Возможно ли обойтись без него?

    Процедура проведения межевания является платной (как определить стоимость работ?). Поэтому возникает вопрос, возможно ли обойтись без нее, чтобы не тратить лишние деньги?

    При постановке земельного участка на учет в Росреестре предъявление межевого плана не требовалось. Касалась такая упрощенная процедура постановки на кадастровый учет земель, предоставляемых для ведения огородничества и садоводства, для дачного хозяйства, под строительство индивидуального жилья и гаражей.

    Помимо оформления собственности законодательно разрешается до 2018 года продать земельную территорию без установления четких границ. Правда, цена в этом случае на участок будет несколько ниже. Сдать в аренду также можно землю без труда особенно на небольшой срок.

    Без межевания можно завещать или подарить кусок земли. Но для вступления в наследство или оформления дарственной придется другой стороне все равно уточнять границы подаренной или завещанной территории.

    В связи с принятым ФЗ № 447 от 22/12/2014 года любые сделки и операции, проводимые с землей с января 2018 года без наличия межевого плана, будут невозможны.

    Наличие кадастрового паспорта на земельный участок

    По «Закону о дачной амнистии» кадастровый паспорт выдавался без проведения межевых измерений.

    Земельному участку присваивался кадастровый номер и координаты.

    В этом случае в нем делалась отметка о том, что Границы участка не определены.

    При наличии такого паспорта гарантии того, что ваш сосед не будет претендовать на часть территории вашего участка нет.

    Поэтому, имея такой паспорт, выданный по упрощенным правилам, лучше провести межевание.

    Более детально вопрос необходимости межевания земельного участка при наличии кадастрового паспорта мы рассматривали здесь.

    Для чего нужно проводить установление границ?

    При проведении межевой процедуры специалистом по геодезии определяются точные границы обследуемой территории, измеряется ее площадь, устанавливаются межевые знаки для закрепления границ на местности, составляется план и характеристика земельного участка.

    Все это производится для того, чтобы можно было провести оформление нового участка или закрепление границ старого уже образованного надела. Важно проведение межевой экспертизы при обращении в суд для разрешения конфликта между собственниками смежных участков.

    Проведенное межевание позволит:

    • восстановить границы и больше не конфликтовать с соседями. Но не стоит полагать, что придет кадастровый инженер и разделит землю по справедливости. Он только зафиксирует положение границ, а разрешать спор придется самим или в суде.
    • В любой момент при необходимости продать свою землю. Покупатель в этом случае будет уверен, что он приобретает именно данный земельный участок. К тому же после приобретения земли у покупателя не возникнут споры с соседями.
    • Облегчит жизнь наследникам, которые при отсутствии межевания с 2018 года не смогут оформить право собственности на землю.
    • Можно будет избежать неприятностей при возведении дома на участке. Не возникнет ситуации, когда часть постройки окажется на чужой территории.

    Вводится обязательность проведения межевых работ:

    1. для возможности регулирования эффективности использования земельных территорий;
    2. для упрощения порядка предоставления земли;
    3. для правильности установления налоговых сборов.

    Помимо собственников земельных участков с июля 2015 года муниципалитетам также разрешено заказывать межевые работы.

    В этом случае для владельцев участков такие работы будут бесплатными.

    Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, вы найдете на этой странице.

    Межевание станет обязательной процедурой при приватизации, продаже, аренде, завещании. Необязательно оно только в ситуации, когда владелец ничего со своим участком не собирается делать в ближайшие годы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

    Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

    Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

    В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

    Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

    Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

    При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

    Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

    • оформление права собственности на земельный участок;
    • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
    • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.
    Читать еще:  Когда необходимо платить налог при обмене квартиры и как его рассчитать?

    Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

    Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

    В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

    Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

    Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

    Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

    Межевание земельных участков.

    О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

    Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

    Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

    Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

    Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

    Плюсы и минусы межевания земельного участка

    Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

    • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
    • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
    • возможность увеличить площадь своего участка.

    К негативным моментам обособления участка относятся:

    • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
    • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

    Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

    Как сделать межевание земельного участка

    Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

    • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
    • заключите договор с геодезической организацией;
    • организуйте выезд инженера на участок;
    • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
    • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
    • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

    Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

    Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

    Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

    Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

    Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

    Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

    Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

    На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

    О чем говорится в законах?

    В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.

    Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

    С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

    То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

    Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

    • ведение огорода;
    • садоводство;
    • дачное и личное подсобное хозяйство;
    • строительство ИЖС или гаража.

    При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

    Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

    Юридическая сторона

    Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

    В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

    1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
    2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

    На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

    По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

    Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

    Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

    Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

    Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

    Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

    • оформляются права собственности на ЗУ;
    • ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
    • один ЗУ делится на обособленные части;
    • из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

    При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

    Читать еще:  Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака?

    Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

    До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

    ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

    Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

    Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

    В современном же КП должна иметься следующая информация:

    1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
    2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
    3. Координаты.
    4. Вид и категория.
    5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
    6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
    7. Поворотные точки и разграничительные линии.
    8. Схема.
    9. Вид со спутника.

    При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

    Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

    Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

    Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

    Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

    Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

    В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

    В чем плюсы и минусы межевания?

    Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    К ее достоинствам относятся:

    1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
    2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
    3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

    Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

    1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
    2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
    3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
    4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

    Суть проведения процедуры

    Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

    Рассмотрим этапы процедуры:

    1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
    2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
    3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
    4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
    5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
    6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

    Заключение

    В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

    Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

    Видео по теме

    Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

    В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

    Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

    В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

    Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Законодательство

    В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

    Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

    Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

    Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

    Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

    В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

    Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

    Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

    Читать еще:  Согласие на совместное проживание: как прописать жену к мужу в муниципальную квартиру, если он против?

    Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

    В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

    Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

    В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

    • Дата постановления участка на государственный учет.
    • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
    • Географические координаты ЗУ.
    • Вид земельного участка и категория земельного надела.
    • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
    • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
    • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
    • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

    Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

    Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

    Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

    Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть вся нужная вам информация.

    Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан здесь.

    Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

    Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

    Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

    Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

    Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

    В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

    Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

    Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

    Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

    Стоит ли делать одно и то же дважды и нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

    Для государственной регистрации земельного участка, ему присваивается кадастровый номер – индивидуальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, который включается в себя и номер округа, квартала и самого земельного участка. Его присваивают после процедуры внесения в государственный кадастр недвижимости. Благодаря этому номеру можно узнать об участке буквально все. Так же он используется при проведении межевых работ.

    Что дает наличие документа и в чем его отличие от межевого плана?

    Кадастровый паспорт был основным документом кадастрового учета, в котором содержалась вся основная информация о земельном наделе.

    ВАЖНО. С 2017 года этот паспорт утратил свою юридическую силу. Вместо паспорта правовой силой обладает кадастровая выписка, которая очень на него похожа, только содержит в себе одно маленькое отличие – в выписке указываются поворотные координаты земли, которые нужны лишь инженерам.

    В чем разница?

    Выписка предъявляется всюду, где нужно подтверждение о наличии кадастрового учета объекта:

    1. при совершении сделок с недвижимостью;
    2. при судебных разбирательствах;
    3. при изменении адреса;
    4. при перепланировке недвижимости.

    Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки, в нем также содержится информация о вносимых в реестр данных о самом участке, его частях и о преобразовании или изменении.
    Но в отличии от выписки он нужен для:

    1. разделения земли на две или более частей;
    2. об объединении участков;
    3. выделении земельного участка из общедолевой собственности;
    4. образование из муниципальных и государственных земель отдельного участка;
    5. уточнение границ с соседями;
    6. исправление кадастровой ошибки;

    Из всего выше сказанного можно сделать выбор, что межевой план дополняет функции кадастровой выписки и расширяет возможности манипуляций с участком.

    Зачем делать, если есть кадастровый номер и паспорт?

    Есть случаи, в которых без межевого плана не обойтись и он является обязательным пунктом в пакете документов:

    1. при гражданско-правовых сделках на земельный участок (купля-продажа и проч.);
    2. при оформлении права собственности;
    3. при объединении или разделении земли;
    4. при возникновении земельных споров;
    5. при высокой рыночной стоимости;
    6. при установлении границ;

    Когда не надо проводить процедуру?

    Существуют процессы, в которых межевой план не обязателен, но его наличие упрощает решение многих спорных вопросах при:

    • при продаже участка;
    • оформление дома в БТИ;
    • при прирезке земли, когда можно практически бесплатно увеличить свою площадь в рамках установленной органами самоуправления нормы;
    • оформление участков неправильной формы;
    • при конфликтных ситуациях со смежными землепользователями;
    • наследовании участка с разделом между наследниками;
    • при генеральной застройки района;

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наличие межевого и кадастрового плана не позволит архитекторам расположить объекты строительства в рамках генерального плана на вашем земельном участке.

    • при дорогостоящем строительстве, чтобы не задеть “чужих” земель и четко знать границы “своих”.

    Нужно ли при сервитуте?

    Прежде всего нужно понимать, что сервитут – это законное разрешение на пользование чужим имуществом в строго определенных рамках.

    Он устанавливается либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд. При этом необходима регистрация прав на недвижимое имущество.

    Существует два вида сервитута: частный и публичный.

    Для публичного сервитута требуется межевание земли, так как он должен быть отражен в кадастровом плане, то есть установить границы публичного сервитута на земельном участке. Если межевания нет, то необходимо будет провести больше работы: и обычное межевание земли, и с учетом сервитута.

    Регистрация границ участка очень важная работа, во многом сокращающая расходы на последующие действия, связанные с землей, которую полезно сделать для облегчения пользования и распоряжения собственностью. По закону с 2018 года межевание земли становиться обязательным процессом.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector