Содержание

Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

В последнее время в РФ большую популярность, как среди крупных хозяйств, так и среди физических частных лиц приобрела аренда земли сельхозназначения.

Многие субъекты, вступившие в земельные отношения, по достоинству оценили выгодный вариант хозяйственной деятельности и стали заключать договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Статья 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года устанавливает сроки действия договора на аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности или собственности муниципалитета. Закон предусматривает внесение пункта о переходе земли в собственность арендатора после окончания срока аренды или внесения им всей оставшейся выкупной суммы за арендованную территорию.

Статья 39.8 ЗК РФ указывает на особенности договоров аренды земли, предусматривает комплексное освоение арендованного участка, оговаривает обязанность арендатора подготовить и приложить к подписанному соглашению необходимые кадастровые документы, а также оговаривает сроки действия документа при разных вариантах целевого использования земельных участков.

Как составить договор аренды земли сельскохозназначения?

Прежде всего, будущий арендатор должен определиться с целевым использованием выделяемого ему участка и убедиться в наличии всех прилагаемых к соглашению кадастровых документов.

Типовой документ имеет определенную установленную структуру, согласно которой все разделы соглашения, а также относящиеся к ним подпункты следуют друг за другом. К обязательным пунктам договора относят:

  1. Наименование документа.
  2. «Арендодатель» (указывается собственник земли: наименование администрации, юридической организации или ФИО гражданского лица).
  3. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендодателя, который будет представлять земельные отношения «с одной стороны»).
  4. «Арендатор» (записывается наименование юридического лица или ФИО гражданского).
  5. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендатора, который представляет земельные отношения «с другой стороны»).
  6. «Предмет Договора». Это первый раздел соглашения, за ним следуют подпункты:
    • арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (указывается с правом выкупа, без права выкупа), «земельный участок» (записывается площадь земельного участка), «согласно прилагаемой к договору экспликации» (указывается вид целевого использования земли).
    • Договор заключен сроком на (указывается на сколько лет заключается соглашение), «вступает в силу с дня его регистрации в» (записывается наименование регионального отделения Росреестра).
  7. «Арендная плата». Второй раздел документа. Имеет подпункты:
    • «2.1.», где указывается общая сумма ежегодной арендной платы;
    • «2.2.», указывается на какой срок установлен размер арендной платы;
    • «2.3.», указывается какими равными долями в бюджет арендодателя вносится арендная плата, и в какие сроки;
    • следующие подпункты могут прописывать льготы по арендной плате, которыми будет пользоваться Арендатор.
  8. «Права и обязанности Арендатора». Третий раздел.
  9. «Права и обязанности Арендодателя». Четвертый раздел документа.
  10. «Ответственность сторон». Пятый раздел соглашения.
  11. «Рассмотрение споров». Шестой раздел.
  12. «Реквизиты сторон». Заключительная часть документа, где указываются полные данные о субъектах вступающих в земельные отношения и ставятся подписи.

Заключение

Составление договоров аренды на земельные территории требует особого внимания, ведь за каждым внесенным в него пунктом стоит обязанность и ответственность за выполнение подписанного соглашения, поэтому перед подписанием документа у каждого гражданина есть возможность проконсультироваться по данному вопросу у хорошего юриста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Читать еще:  Изучаем законодательство: могут ли сократить беременную женщину по сокращению штата?

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Читать еще:  Согласие на совместное проживание: как прописать жену к мужу в муниципальную квартиру, если он против?

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.

Как осуществляется сделка с заключением соглашения?

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Требования к документу

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Содержание

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

  • В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:

  • Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
  • Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

  • размер площади земли;
  • наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
  • установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Арендная плата

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.

За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).

Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.

Обязанности

Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:

  1. Арендатор обязан:
    • использовать землю по ее целевому назначению;
    • не наносить вред окружающей среде;
    • производить арендные платежи;
    • не допустить загрязнения почв;
    • не нарушать права других землевладельцев;
    • в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
    • выполнять требования законов РФ о земле.
  2. Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.

Обговариваем и права участников сделки:

  1. Арендатор имеет право:
    • использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
    • получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
    • использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
    • продлить договор аренды прежде иных желающих;
    • осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
  2. Арендодатель имеет право:
    • контролировать правильность использования земель;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Разрешение спорных ситуаций

Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?

Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

  • Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
  • Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
  • Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
  • В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.
Читать еще:  Как происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: инструкция для собственников жилья

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Иск подает арендодатель по причине:

    1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
    2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

  • Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
  • Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
  • Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
  • Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
  • Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

Иск подает арендатор, если:

  1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
  2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
  3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
  4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.

Особенности составления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Согласно данным, приводимыми органами государственной статистики, на 40 процентах территории России ведется сельское хозяйство.

Аграрный показатель полностью соответствует концепции законодателя и отвечает веяниям современного времени.

Перевод таких территорий под другое назначение осуществляется только в исключительных случаях.

Договор аренды участков является одной из юридических составляющих сделок с ценным природным ресурсом. Должное качество контрактов обеспечивает законность передачи во временное пользование и снижает количество прений в стенах суда.

Законодательное регулирование

Основу правил пользования участками составляет профильный Закон об обороте земель сельхозначения, введенный в действие в 2002 году. Норматив регулирует сферу отношений, возникающих в ходе распоряжения наделами различных форм собственности, в том числе позволяет экспроприацию.

Закон не действует на участки, занятые садами и огородами (личное подсобное хозяйство), недвижимыми объектами.

Статьей 9 101-ФЗ 2002 года регламентируется аренда земель как факт гражданско-правовых отношений. При составлении договоров всегда учитывают актуальную редакцию Закона.

Наиболее интересные части статьи:

  1. Для передачи в пользование допускаются территории только после кадастрового учета;
  2. Заключение договоров осуществляется с учетом мнения всех заинтересованных сторон;
  3. Срок непрерывной аренды участков, находящихся в сельскохозяйственном обороте, составляет от 3 до 49 лет;
  4. Предусматривается возможность передачи надела в собственность по истечении срока пользования, полного расчета по выкупной цене. Условие должно быть отражено в содержании договора.

При составлении контрактов опираются на нормы Земельного и Гражданского Кодексов. Такое требование вытекает из общегражданской и судебной практик.

В числе существенных условий, которые должны быть отражены в пунктах договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, следующие:

  • Арендатор обязан сохранить надлежащее (исходное) состояние надела;
  • Период эксплуатации;
  • Размер и периодичность платы за пользование;
  • Разработка надела должна вестись согласно его непосредственному назначению.

Указанные условия являются существенными по умолчанию. Их отсутствие в тексте соглашения делает ничтожным договор и саму сделку с самого начала действия. Нарушение пунктов становится причиной расторжения договоренностей по инициативе собственника.

Как составить документ по аренде?

Большое количество сделок, совершаемых в отношении участков сельскохозяйственного назначения, позволяет накапливать богатую практику. При планировании аренды зачастую можно воспользоваться отработанными бланками.

Корректировку отдельных положений письменного контракта следует проводить только в соответствии с законодательством, с учетом особенностей самого объекта аренды.

При составлении договора рекомендуется сохранять структуру, содержание и другие реквизиты документа.

Вполне возможно, что подписанные бланки будут изучаться органами государственного кадастра, судами.

Структура и содержание

Форма договора определяет его суть и содержание.

Структура соглашения включает общие для всех гражданских документов разделы:

  • Общие положения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Основания продления действия, расторжения контракта.

В форме присутствует и финансовая составляющая, которая состоит в указании точного срока (для аренды это могут быть и дни) и размера платы.

При этом законодательно не предусматривается вариация этих двух параметров, поэтому собственнику следует сразу рассчитывать на установленное вознаграждение за пользование. Даже пусть это будет 49 лет.

В контракте допускается указание цены выкупа – стоимости участка для перехода во владение по окончании эксплуатации (практикуется для земель государственного ведения).

Характеристика сторон сделки

Подробное (детальное) описание участников договора позволяет точно идентифицировать объем прав для распоряжения земельным участком. Игнорируя это требование, арендаторы часто вступают в отношения с одним из собственников долевого объекта или с лицом, действующим по доверенности.

Такие ситуации неизбежно приводят к разбирательствам в стенах судебных заседаний.

В целях соблюдения данного условия организации представляют юридические реквизиты, граждане персональные.

Объект договора — неизменно земля, принадлежащая к фонду особого назначения и ее площадь. В соглашении требует дательного описания ее характеристик (фактический адрес, расположение и кадастровые границы, площадь, кадастровый номер и т.п.).

Разрешенное использование

Определяется нормами действующего законодательства. Виды эксплуатации следующие (выбирается один параметр):

  • Проведение научной деятельности, исследований.
  • Ведение рыбных, охотничьих или животноводческих угодий.
  • Обустройство личного хозяйства.
  • Дачное строительство.
  • Размещение КФХ.

При выборе участка следует обращать внимание на его актуальное предназначение. Перевод в другую категорию является сложной процедурой, просто так указать возможность альтернативного применения будет недостаточно.

Арендная плата

На практике стоимость использования наделов не является сильно большой.

Расчет арендной платы обычно основывается на кадастровой стоимости. Сильное завышение ренты обычно говорит о недобросовестности собственника или создания искусственной конкуренции со стороны муниципальных органов.

Права, обязанности и ответственность сторон

Традиционный раздел соглашений, в котором указываются общегражданские возможности сторон сделки.

В отношении прав арендодателя это контроль правил землепользования, качественного состояния участка. Для арендатора это своевременное внесение арендной платы, уведомление собственника об оформлении договора субаренды.

В современных редакциях все чаще включается условие о начислении пени за просроченные платежи.

Расторжение договора как право, прописываемое в договоре, не является безусловным. В содержании может прописываться такая возможность на основании судебного решения.

Дополнительные условия

В тексте арендных договоров собственники часто любят указывать особые условия, согласно которым необоснованно увеличивается экономическая выгода. При вычитывании таких пунктов можно выразить претензию или попробовать уклониться от заключения соглашения.

Примером такого условия, не соответствующего законодательству, является обременение действий арендатора. Такое требование может привести к досрочному расторжению контракта. Все существенные положения отрегулированы Законом.

Пример договора представлен ниже:

При составлении договоров на аренду участков сельскохозяйственного назначения целесообразно оформлять приложения. Одним из таких дополнений является графический план надела. Схема подробно описывает местоположение территории, в том числе относительно смежных объектов.

В составе приложений часто включается ситуационный план. Его наличие подтверждает принадлежность собственника и проведение кадастровых работ.

Регистрация

Раздел договора, указывающий на необходимость включения сделки в единый государственный регистр. Кадастровый орган принимает к учету договоры, срок которых превышает 12 месяцев. Краткосрочные контракты регистрации не подлежат.

Для надлежащего оформления сделки потребуется подготовить пакет документов.

Представлением бумаг и справок на проверку обычно занимается заинтересованная сторона – пользователь.

Как составить контракт о субаренде?

Передача территорий в ведение третьих лиц предусматривается действующим законодательством. Причины, по которым первоначальные арендаторы прибегают к таким мерам, различные. Это может быть завершение плановых работ, закрытие деятельности.

В числе причин – невозможность вовремя и в полном объеме рассчитываться с собственником. При сдаче в субаренду должны соблюдаться интересы всех участников, в особенности, владельца.

Оформление сделки должно проводиться в рамках Закона, аналогичных начальному договору.

Требования формально остаются те же: необходимо соблюдать целевое предназначение участков. При этом субарендаторам запрещается строительство. Если же собственником выступает государственный орган, потребуется проведение дополнительных торгов.

Особенные условия:

  1. Соглашение подписывается только между арендатором и субарендатором. Собственник только уведомляется в установленным нормативными документами случаях.
  2. Превышение первоначального срока пользования наделом не допускается.
  3. По завершении сделки подаются документы на государственную регистрацию.
  4. Дублируется целевое назначение.

Уведомление собственника территорий не обязательно, если собственник государство, не отвечает на официально направленный запрос или возникновение новых отношений связано со строительством на участке.

В содержание контракта включаются:

  1. Основание для заключения контракта на передачу участка в субаренду.
  2. Права и обязанности сторон, в том числе на оспаривание претензий в судебном порядке, пролонгацию соглашения.
  3. Срок взаимодействия и размер арендной платы.
  4. Подробные планы надела, сведения кадастра.
  • Скачать типовой бланк договора субаренды
  • Скачать образец договора субаренды

Заключение

Аренда сельскохозяйственных угодий по общим правилам схожа с передачей участков остальных категорий. При выходе на сделку участникам договора следует предусмотреть требования законодательства, особенности оформления контрактов. Начать можно с типовой формы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector