Правильное заполнение договора найма жилого помещения: разбираем ключевые пункты и приводим образец

Правильное заполнение договора найма жилого помещения: разбираем ключевые пункты и приводим образец

Договор найма жилой недвижимости, на первый взгляд, выглядит простой формальностью, поэтому многие владельцы квартир не считает нужным его составлять. Однако практика показывает, что условия сделки, прописанные на бумаге, помогают решать многие спорные вопросы на стадии зарождения, не допуская их перерастания в открытый конфликт. Ниже разберем подробности корректного составления договора найма квартиры и приведем образец его заполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В какой форме составлять?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается тут.

Содержание документа

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Способы решения спорных ситуаций.
  • Условия изменения и расторжения.
  • Действия в случае форс-мажора.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Порядок передачи объекта.
  • Условия оплаты.
  • Страховой депозит.
  • Сроки действия договора.
  • Список жильцов, имеющих право на проживание.
  • Прочие и особые условия.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора найма жилого помещения

Подробнее о том, как правильно заполнить каждый из пунктов договора, читайте далее.

Основные пункты

Предмет соглашения

Им является сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. В этом пункте прописывается её адрес, метраж и прочие технические характеристики. Также указывается наличие мебели, сантехники, перечень коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газ и др.), подключение к телефонной сети, а также доступность кабельного телевидения и интернета.

Подробное описание сдаваемого имущества может быть прописано как в самом договоре, так и в акте сдачи-приёмки.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора содержит описание прав и обязанностей участников сделки. Приведём примеры некоторых стандартных формулировок:

Обязанности наймодателя:

  • Предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом, список которого представлен в приложении к настоящему договору.
  • Устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  • Оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее чем за три недели до завершения срока действия договора.

Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  • Вовремя вносить установленную арендную плату.
  • Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в исправном состоянии.
  • Оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные соответствующим пунктом договора.

Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя). Аналогично прописываются права участников договора.

Ответственность

Здесь указываются последствия, которые могут повлечь за собой нарушения сторонами своих обязанностей. Например, в случае несоблюдения одним из участников сделки установленных договором правил, другой имеет право расторгнуть его до завершения указанного срока.

Также в этом пункте прописываются размеры штрафов и неустоек. Например, при несвоевременном внесении арендных платежей, наниматель обязан выплачивать неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа.

Решение спорных ситуаций

Обычно приоритетным способом решения спорных вопросов является проведение переговоров. Этот момент и указывается в договоре. И только в случае невозможности решения спора мирным путём, участники сделки прибегают к судебной процедуре.

Условия изменения и расторжения

Иногда владельцы квартир оставляют за собой право менять условия договора. В этом случае необходимо прописать порядок таких изменений, включая своевременное предупреждение другой стороны.

Возможность расторжения договора предусматривается в случае нарушения условий, прописанных в тексте документа, а также по желанию одной из сторон (статья 698 Гражданского Кодекса РФ). Последний вариант обязывает инициатора расторжения контракта предупредить контрагента о своём решении за 3 календарных месяца.

Для арендатора причиной досрочного расторжения может стать несоответствие условий проживания договорным. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство третьих лиц, а также существенные дефекты предмета договора.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в случаях:

  1. нарушения правил эксплуатации бытовой техники;
  2. ухудшения технических характеристик недвижимости (повреждение окон, стен, напольного покрытия, мебели);
  3. передачи имущества в субаренду без уведомления и письменного согласия собственника;
  4. неисполнения обязательств по содержанию жилплощади;
  5. систематическую задержку платежей.

Правила улучшения апартаментов

В этом пункте оговариваются неотделимые улучшения, произведённые квартиросъёмщиком. Например, капитальный ремонт не будет возмещён нанимателю, если он не был согласован с наймодателем.

Ограничение ответственности в случае форс-мажора

Непредвиденные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения возможных неправомерных требований одной из сторон.

При этом материальные затруднения нанимателя, как правило, не относятся к таковым.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, находящиеся вне власти сторон:

  • вооружённые конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • действия уполномоченных государством лиц и органов управления, делающие невозможным исполнение сторонами принятых по договору аренды обязательств.

Порядок передачи квартиры на съем

Получение жилого объекта в пользование, а также сдача его обратно оформляется актом сдачи-приёмки, который является дополнением к заключаемому договору найма. Документ содержит информацию о передаваемой жилплощади, включая мебель, бытовые приборы и прочее имущество.

Подписывая акт, наниматель подтверждает, что принял имущество в указанном состоянии и получает ключи от квартиры. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

Условия оплаты

Здесь указываются финансовые аспекты сделки, такие как:

  1. Аренда — сумма ежемесячных платежей и точные сроки их внесения.
  2. Порядок расчётов. Обычно стороны заранее не договариваются, каким образом будет производиться оплата, однако если одной из сторон проще работать с безналом (или наоборот), нужно обсудить это при заключении сделки.
  3. Повышение арендных платежей. Если хозяин жилья планирует повышать стоимость услуг, то проще сразу указать это в договоре. Таким образом, наймодателю не придётся объяснять своё решение нанимателю, и последний тоже будет готов к грядущим изменениям.
  4. Оплата коммунальных услуг. Сюда включают перечень всех услуг, которые предстоит оплачивать арендатору. Обычно это электроэнергия, вода, интернет, телефон и кабельное (спутниковое) телевидение.

Страховой депозит

В этом пункте оговаривается требование, которое выдвигает арендодатель квартиросъёмщику в процессе оформления договорных отношений. Оно касается внесения гарантийной суммы. Её наличие обусловлено риском нанесения ущерба жилому объекту, а также имуществу, которым пользуется наниматель.

Это может быть крупная бытовая техника, мебель и другие ценные вещи. Размер страхового депозита аналогичен сумме ежемесячных арендных платежей.

Если страхового случая не произошло, сумма гарантийного взноса обычно засчитывается в счёт последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту. Это означает, что арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Сроки действия

Максимальный срок, на который заключается договор найма, составляет 5 календарных лет. В случаях, когда время действия договора не обозначено, оно автоматически продлевается до 5 лет. А после окончания этого срока, квартиросъемщик будет иметь преимущественное право на его повторное заключение.

Список жильцов

Здесь прописывается перечень лиц, имеющих право проживать в съёмной квартире, включая самого нанимателя.

Прочие и особые требования

Опытные владельцы квартир всегда указывают в договоре особые условия, так называемые житейские хитрости, позволяющие:

  • Запретить сдавать жилплощадь в субаренду третьим лицам без письменного разрешения собственника. Это спасёт от превращения квартиры в гостиный двор.
  • Оставить собственнику возможность проверять состояние жилого объекта. Это условие разрешает владельцу приходить в квартиру и в присутствии нанимателя осматривать её на предмет сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть квартиросъёмщик может попросту не пустить собственника на порог ввиду отсутствия у того таких полномочий.
  • Запретить нанимателю и членам его семьи временно прописываться по месту нахождения (в арендованной квартире). Пусть законодательно подобные вещи и не допускаются без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» все же умудряются обойти эти ограничения, мотивируя это «правом жильца».

Такое условие в договоре не позволит схитрить при регистрации документа, а если незаконная прописка все же будет иметь место, её легко будет оспорить в суде (сам текст договора выступит неоспоримым доказательством противозаконности действий нанимателя).

  • Распределить расходы по страхованию квартиры от несчастных случаев между сторонами договора.
  • Об особенностях составления договора найма для жилого помещения в частном фонде можно прочитать тут.

    Заключение

    Грамотное оформление договора найма выгодно обеим сторонам сделки, поскольку каждая из них обязана действовать в правовом поле и соблюдать положения Гражданского Кодекса России. Договор найма квартиры, заполненный, в соответствие с рассмотренными в данной статье рекомендациями позволит квартиросъемщику получить желаемые условия проживания, а владельцу квадратных метров – своевременную оплату, и соблюдение важных для него требований, включая гарантию сохранности имущества.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор найма жилого помещения

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 15,2 кб

    В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

    Общие положения договора

    Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

    • месторасположение;
    • полезная и общая площадь;
    • инвентаризационная стоимость;
    • технические характеристики.

    Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

    Поднаем жилого имущества

    В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

    Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

    Бланк договора найма жилого помещения

    Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

    Скачать Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения №

    1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

    1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

    1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

    1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
    • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

    2.2. Наниматель обязуется:

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

    3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

    3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

    — Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    — Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

    3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

    3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

    3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

    4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

    4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

    5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

    Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

    Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

    Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

    Форма документа

    Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

    Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

    Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

    Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

    Содержание текста

    Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

    Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

    Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

    Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

    Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

    Основные пункты

    После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

    Пример заполнения приведен ниже.

    В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

    Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

    Права сторон

    Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

    Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

    Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

    Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

    Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

    • пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
    • вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
    • производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

    О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

    Обязанности сторон

    У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

    Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

    Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

    Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

    Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

    Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

    Наниматель жилья обязан:

    • поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
    • устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
    • соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
    • предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

    Платежи и порядок расчётов

    В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

    1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
    2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
    3. Способ передачи денег.

    Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

    Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

    Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

    Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

  • На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
  • Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.
  • Ответственность

    Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

    1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
    2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

    Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

    Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

    Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

  • Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
  • Решение споров

    В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

    Изменение и расторжение

    На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

    В этот пункт следует вписать следующие положения:

    1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
    2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

    Срок действия

    В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

    Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

    Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

    Дополнительные условия

    Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

    Заключительные положения

    Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

    Адреса и контактные телефоны

    В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

    В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

    Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

    Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

    При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

    Как правильно оформить договор найма жилья?

    Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

    Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

    Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

    Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

    В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

    С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

    Что должно присутствовать в договоре найма?

    Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

    Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

    • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
    • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
    • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
    • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

    Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

    Пример типового бланка для найма квартиры

    Договор найма жилого помещения: образец

    Договор
    О найме жилого помещения
    г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

    Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

    Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

    Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

    Обязанности и права наймодателя

    1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
    2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
    3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

    Обязанности и права нанимателя

    1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
    2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
    3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
    4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
      (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

    Платежи и порядок расчетов

    Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

    Ответственность сторон

    При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

    С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

    Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Образец. Договор найма жилого помещения

    Информация к документу

    Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

    Особенности составления договора

    Содержание договора

    Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

    • Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
    • Оплата, согласно ст. 682 ГК РФ устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
    • Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно ст. 683 ГК РФ не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.

    Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

    Особенности заключения

    Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ.

    Статья 673 ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

    • Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
    • Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

    Согласно ст. 638 ГК РФ для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

    Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

    Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

    Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

    Вселение жильцов

    Согласно ст. 679 ГК РФ вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

    Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

    Нормы жилого помещения установлены ст. 38 ЖК РФ и составляют:

    • 33 кв.м. для одного жильца
    • 42 кв.м. для двух жильцов
    • 18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

    Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

    • Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
    • Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
    • Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

    Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст. 681 ГК РФ, согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

    Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

    Поднаём жилья

    Согласно ст. 685 ГК РФ поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

    Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

    К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

    • Соблюдение норм жилой площади на человека.
    • Возмездность договора.
    • Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
    • Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
    • Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.

    В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

    Заполненный образец документа

    ДОГОВОР
    найма жилого помещения

    г. ______________ «__» __________ 20___ г.

    ____________________________________________________________________,
    (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

    (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора и другие общие положения

    1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

    1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

    (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

    1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

    1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

    (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

    1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

    2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

    3. Обязанности сторон по настоящему договору

    3.1. Наймодатель обязуется:

    • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
    • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
    • производить капитальный ремонт помещения;
    • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

    3.2. Наниматель обязуется:

    • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
    • своевременно вносить плату за помещение;
    • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
    • осуществлять текущий ремонт помещения.

    3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

    4. Поднаём жилого помещения

    4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

    4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

    4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

    4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

    4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

    4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    5. Расторжение настоящего договора

    5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
    • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    6. Заключительные положения

    6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

    6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

    6.5. Адреса и реквизиты сторон:

    Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Читать еще:  Как происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: инструкция для собственников жилья
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector