Содержание

Аренда земельного участка под ИЖС: как взять землю в аренду под строительство частного дома?

Как взять землю в аренду под строительство жилого частного дома в 2020 году

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2020 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2020 году?

Что нужно знать

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

Основные моменты

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Как правило, это:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и т.д.

Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

  • соответствие разрешенной категории;
  • постановка на кадастровый учет;
  • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

Преимущества и недостатки

Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

Среди недостатков можно выделить такие моменты:

Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

Действующие нормативы

О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.

Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.

Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

Аренда земли под строительство частного дома

Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

Видео: как выбрать и купить земельный участок

Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.

Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

Какие нужны документы

Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

  • заявление с просьбой об оформлении аренды;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.

Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

Порядок обращения

Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

Общий порядок действий таков:

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

  1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
  2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
  3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
  4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
  5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

  • необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
  • никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

  1. Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
  2. Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
  3. Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
  4. Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Как подобрать территорию?

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

  1. Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
  2. Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
  3. Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.
Читать еще:  Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

Максимальные площади

ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:

  • все граждане РФ: от 3 соток;
  • военнослужащие и сотрудники ОВД со стажем 15 лет и более: от 5 соток в городе, от 10 соток в пгт, от 25 соток на территории деревни;
  • полные кавалеры ордена славы и Герои России: от 10 соток в городе и пгт, от 30 соток в деревенских территориях.

Требования к арендаторам

Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:

  1. Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
  2. Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Обращение в администрацию или муниципальные органы

Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:

  1. Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
  2. Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.

  • Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
  • Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

  • дом не должен иметь более 3-х этажей;
  • площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
  • на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
  • дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

  1. Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
  2. Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:

  • акт выбора участка: выдается администрацией;
  • проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией;

Срок рассмотрения заявления не регламентируется. Все зависит от загруженности служащих администрации.

  • Торги за земельный участок. Возможны два варианта развития событий:
    • На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
    • На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.
  • Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

    Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.

    Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

    Возможные причины отказа

    Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

    • необходимо уточнение границ участка;
    • нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
    • нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
    • цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
    • на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
    • земля зарезервирована под муниципальные нужды;
    • участок относится к землям комплексного освоения;
    • на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
    • участок располагается на землях общего пользования.

    В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

    Полезное видео

    Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

    Как взять землю в аренду под строительство частного дома

    Земельный кодекс РФ предоставляет право гражданам арендовать участок под ИЖС и для осуществления сельскохозяйственных работ. В статье рассказано о порядке получения земельного объекта, особенностях, а также существующих ограничениях и возможных причин отказа.

    Выбор участка для аренды под ИЖС

    Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе. Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований. Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

    Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

    1. Зайти в раздел управления картой.
    2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
    3. Перейти по ссылке.
    4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
    5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

    Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

    Способы получения земельного участка в аренду

    Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

    1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
    2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
    3. Регистрация на участие в аукционе.

    Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет. Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает. На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

    С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

    Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

    • военнослужащие;
    • родители трех несовершеннолетних детей;
    • дети-сироты;
    • законные представители перечисленных граждан.

    По статистике площадь участков достигает 50 соток.

    Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

    • определить точное место аукциона;
    • назначить время проведения мероприятия;
    • утвердить форму заявления;
    • установить срок для проведения аукциона;
    • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

    До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации. Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы. Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

    Документы для аренды

    Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

    1. Заявление.
    2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
    3. План земельного участка.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
    6. Справка из ЕГРЮЛ.
    7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
    8. Технический паспорт, если имеются здания.
    9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
    10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
    11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
    12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
    13. Расчет платежа за аренду.
    14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

    Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

    Оформление договора аренды

    На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

    1. Наименование.
    2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
    3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
    4. Права и обязанности участников сделки.
    5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
    6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
    7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
    8. Дополнительные условия.
    9. Реквизиты сторон.
    10. Дата составления и подписи.

    Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

    Стоимость аренды

    Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

    • конкретный земельный участок;
    • площадь;
    • место расположения;
    • кадастровая цена.

    Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

    Особенности аренды участка с последующим выкупом

    В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

    1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
    2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
    3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
    4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

    На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

    Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

    Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи. Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта. Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

    При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

    • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
    • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
    • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
    • план участка;
    • кадастровая карта;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

    • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
    • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

    С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

    Ограничения по использованию земельного участка

    Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

    1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
    2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
    3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

    Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

    Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

    Причины отказа в аренде

    Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

    1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
    2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
    3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
    4. Не получено разрешение на использования данного участка.
    5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
    6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
    7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
    8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
    9. Изъят из оборота.
    10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
    11. Ограничен в обороте.
    12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

    В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

    Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

    Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

    В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.

    Законодательство

    Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

    Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

    Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

    Способы взятия в аренду земельных участков

    Инициатор — администрация

    Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

    На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

    Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.

    Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

    Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

    Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.

    Инициатором аукциона выступают сами граждане

    Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.

    Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

    К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.

    Получение списка муниципальных участков

    Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

    В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.

    Выбор участка

    Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

    Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

    Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

    Подача заявления

    В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.

    После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

    Без проведения аукциона для льготников

    Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.

    Упрощенная процедура аренды земельного участка

    Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

    Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему

    Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.

    Подача заявления

    Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.

    В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.

    К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).

    На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.

    Постановление земельного участка на кадастровый учет

    Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

    Подача заявления о предоставлении участка для аренды

    Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.

    Заключение договора

    Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

    Какой способ получения земли в аренду выбрать

    Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

    Сроки аренды и ограничения на использование участка

    Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

    Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.

    1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
    2. Участников аукциона менее двух человек.
    3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
    4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
    5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
    6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
    7. Изъят из оборота.
    8. Ограничен в обороте.
    9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
    10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
    11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
    12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
    13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
    14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.

    Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.

    Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

    Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

    Стоимость аренды

    Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

    Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.

    Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

    Как взять землю в аренду под строительство частного дома

    Земельный кодекс РФ предоставляет право гражданам арендовать участок под ИЖС и для осуществления сельскохозяйственных работ. В статье рассказано о порядке получения земельного объекта, особенностях, а также существующих ограничениях и возможных причин отказа.

    Выбор участка для аренды под ИЖС

    Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе. Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований. Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

    Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

    1. Зайти в раздел управления картой.
    2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
    3. Перейти по ссылке.
    4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
    5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

    Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

    Способы получения земельного участка в аренду

    Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

    1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
    2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
    3. Регистрация на участие в аукционе.

    Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет. Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает. На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

    С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

    Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

    • военнослужащие;
    • родители трех несовершеннолетних детей;
    • дети-сироты;
    • законные представители перечисленных граждан.

    По статистике площадь участков достигает 50 соток.

    Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

    • определить точное место аукциона;
    • назначить время проведения мероприятия;
    • утвердить форму заявления;
    • установить срок для проведения аукциона;
    • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

    До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации. Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы. Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

    Документы для аренды

    Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

    1. Заявление.
    2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
    3. План земельного участка.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
    6. Справка из ЕГРЮЛ.
    7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
    8. Технический паспорт, если имеются здания.
    9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
    10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
    11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
    12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
    13. Расчет платежа за аренду.
    14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

    Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

    Оформление договора аренды

    На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

    1. Наименование.
    2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
    3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
    4. Права и обязанности участников сделки.
    5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
    6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
    7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
    8. Дополнительные условия.
    9. Реквизиты сторон.
    10. Дата составления и подписи.

    Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

    Стоимость аренды

    Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

    • конкретный земельный участок;
    • площадь;
    • место расположения;
    • кадастровая цена.

    Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

    Особенности аренды участка с последующим выкупом

    В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

    1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
    2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
    3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
    4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

    На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

    Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

    Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи. Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта. Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

    При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

    • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
    • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
    • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
    • план участка;
    • кадастровая карта;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

    • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
    • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

    С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

    Ограничения по использованию земельного участка

    Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

    1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
    2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
    3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

    Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

    Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

    Причины отказа в аренде

    Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

    1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
    2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
    3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
    4. Не получено разрешение на использования данного участка.
    5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
    6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
    7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
    8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
    9. Изъят из оборота.
    10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
    11. Ограничен в обороте.
    12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

    В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector