Содержание

Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?

Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?

Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.

Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.

Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.

Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.

Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.

Участник обязан многое:

    присутствовать на каждом общем собрании членов, при этом активно участвуя и голосуя осознанно;

вносить средства на реализацию принятых решений, а также обязательные платежи, в том числе и взносы на капремонт;

не быть безразличным к тем, кто портит общее имущество дома;

  • соблюдать устав и принятые большинством решение, и пр.
  • О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что такое реестр участников и зачем он нужен?

    Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.

    Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:

      адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;

    дата, с которой начало отсчет членство;

  • доля по отношению к общему имуществу дома.
  • Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.

    Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.

    Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.

    Может ли им стать не собственник?

    Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).

    Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя включить в реестр, так как второе вытекает из первого.

    Об обязанностях членов и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.

    Как вступить в ТСЖ?

    Для вступления нужно:

    1. В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
    2. Предоставить доказательства своего права собственности.
    3. Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.

    После проведения собрания будет составлен протокол его проведения, а среди других решений вписано, что гражданин такой-то голосованием большинства принят в участники.

    Доказательствами могут служить такие документы:

    • выписка из ЕГРП;
    • договор купли — продажи;
    • дарственная;
    • договор о пожизненном содержании и пр.

    ТСЖ – одна из форм управления домом, и она не может быть хуже или лучше, например, управляющей компании, когда чужие люди просто работают, занимаясь жизнеобеспечением многоквартирного дома.

    На самом деле, важно, чтобы те, кто живет в доме и кто управляет им, все равно, вступили они в товарищество или нет, не были безразличными и старались, чтобы их дом был уютным, ухоженным, комфортным.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Важный документ в ТСЖ — реестр членов товарищества собственников жилья. Зачем нужен и как его составить?

    Деятельность товариществ собственников жилья связана с ведением различных документов, к которым также относится реестр членов этого объединения. Что же собой представляет данный документ, для чего он нужен, как его правильно заполнять и другие ответы на вопросы, связанные с ним, читайте в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое реестр членов ТСЖ?

    Реестр ТСЖ – это обязательный документ, оформляемый в виде списка или перечня членов ТСЖ и содержащий все необходимые о них сведения. В нем обязательно содержится ФИО собственника, полное наименование и ОГРН юрлица, номер помещения, данные о размерах долей в праве общей собственности на имущество МКД. Порядок ведения реестра установлен ст. 143 ЖК РФ.

    Такой документ необходим и для внутреннего использования, и для предъявления его в соответствующие организации или учреждения для следующих целей:

    • получение достоверных сведений, которые позволяют на текущий момент идентифицировать члена ТСЖ;
    • осуществление связи с участником товарищества по указанным им данным;
    • получение информации о размерах долей собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
    • возможность ознакомления с перечнем ТСЖ собственнику помещений независимо от того, состоит ли он в товариществе или нет;
    • предоставление по запросу участнику ТСЖ выписки из реестра или его копии;
    • контроль изменений размеров долей собственников имущества;
    • реестр нужен для того, чтобы знать о наличии кворума и численности голосов, отданных за или против вопроса, который вынесен на общее собрание.
    Читать еще:  На сколько дней предоставляют больничный лист по беременности и родам, можно ли его продлить?

    Какие данные вносятся?

    Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.

    Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

    Кто ведет список членов товарищества собственников жилья?

    Согласно ст. 148 ЖК РФ, ведение реестра товарищества входит в обязанности правления ТСЖ, которое ведёт хозяйственную деятельность организации, является её исполнительным органом. Получить реестр можно у председателя ТСЖ.

    Как составить?

    Актуальный перечень владельцев выгружается напрямую из Росреестра. Внесение сведений в реестр производится на основании документов:

    • выписки ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • правоустанавливающей документации (дарственная, наследство, договор купли-продажи и др.).

    Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов вышеуказанных документов или их нотариально заверенных копий.

    Хранение реестра допускается и в бумажном, и электронном виде.

    Документ состоит из 3-х частей:

      Заголовочная. В ней указываются все необходимые сведения от ТСЖ:

    • название ТСЖ, по состоянию на определённую дату отчётного периода;
    • юридический адрес или адрес дома;
    • ИНН и ОГРН;
    • дата, когда было создано товарищество;
    • список многоквартирных домов, имеющихся в составе организации;
    • общая площадь квартир в кв.м и всех имеющихся нежилых помещений;
    • контактные данные и ФИО руководителя (председателя).
  • Основная (заполняется в форме таблицы). В ней содержится информация, которая позволяет идентифицировать участника, узнать его контакты и долю имущества. Состоит из следующих данных:

    • в 1 –ом столбце «порядковый номер» проставляется нумерация;
    • во 2-ом и 3-ем столбце «адрес многоквартирного дома» вводится улица и номер дома и квартиры или нежилого помещения;
    • в 4-ом и 5-ом, содержащем обязательную информацию о членах ТСЖ, заполняются сведения о всех физических или юридических лицах, а также их телефоны;
    • в последнем – прописывается доля каждого участника.
  • Заключительная. В ней проставляется подпись и расшифровка подписи руководителя ТСЖ, а также печать.
  • Когда и куда подается?

    Товарищество собственников обязано подавать копию реестра каждый год в течение 1-го квартала (по 31-ое марта включительно) в исполнительные органы власти субъекта РФ (п. 9 ст.138 ЖК РФ). Таким органом являются органы государственного жилищного надзора.

    У всех ТСЖ должен быть в наличии специальный реестр. В нём указываются необходимые сведения о собственниках жилых и нежилых помещений и о самом многоквартирном доме. Реестр ежегодно проверяется органами госжилнадзора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?

    Право членства в товариществе собственников жилья появляется у владельца квартиры в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Членство в организации имеет свои плюсы, а также минусы. Прежде чем стать участником товарищества, необходимо взвесить все «за» и «против».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что дает членство в товариществе собственников жилья?

    Становясь участником товарищества, владельцы обретают права на основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она поясняет, кто является членом ТСЖ и что даёт членство в товариществе.

    Члены организации могут получать следующую информацию:

    • сведения о расходах членских взносов за прошедший и текущий год;
    • сведения об отчётах по финансам;
    • протоколы собраний;
    • ознакомление с Уставом организации;
    • информацию из реестра ТСЖ;
    • о технических документах;
    • о результатах ревизионных комиссий.

    Подробнее о том, какая информация и каким образом должна раскрываться ТСЖ, мы рассказывали тут.

    Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правовое положение членов ТСЖ. В этом законодательном акте указывается основание возникновения прав и обязанностей, а также требования к вступлению в товарищество.

    Согласно статье, гражданин может стать участником ТСЖ при покупке собственности в доме, где управляет товарищество.

    Участие в организации не даёт преимуществ по части обеспечения коммунальными услугами. Все жильцы получают и оплачивают их на одинаковых правах.

    Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. А также возможность принимать участие в хозяйственной деятельности, избирать руководство, изменять тарифы коммунальных услуг.

    Какими правами и обязанностями наделено ТСЖ по отношению к жильцам МКД мы рассказывали в этом материале.

    Что такое реестр и зачем он нужен?

    Реестр является документом, который содержит список участников товарищества. Руководство товарищества в обязательном порядке должно вести реестр числа членов товарищества собственников жилья, создавших и вступивших в него.

    Реестр участников организации содержит информацию, которая позволяет идентифицировать участников, а также осуществлять связь с ними. Кроме того, в нем есть сведения о размерах принадлежащих владельцам долей по отношению к общей собственности многоквартирного дома. Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность вести реестр ТСЖ, постоянно внося в него изменения, если они произошли.

    Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано право участника организации на ознакомление с реестром членов организации. В случае непредоставления руководством ТСЖ указанных сведений, участник товарищества имеет право оспорить отказ и потребовать нужные документы через суд.

    Реестр составляют на определённый срок и необходимо указать дату. Подписывает реестр председатель правления с нанесением оттиска печати.

    Может ли не собственник туда попасть?

    Член товарищества собственников жилья – это собственник квартиры в многоквартирном доме, который вступает в организацию по своему заявлению. Он вносится в реестр и наделяется правами, обязанностями и полномочиями.

    Членство в функционировании организации – процесс без принуждения. Эта роль позволяет контролировать всё, что связано с общим имуществом:

    Согласно статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации стать участником ТСЖ имеют право только владельцы помещений многоквартирного дома.

    Исключительная дилемма касательно вступления в организацию несовершеннолетних лиц. В Жилищном кодексе Российской Федерации не говорится о собственниках, не достигших 18 лет, и об их праве быть членом ТСЖ.

    Согласно главе 2 статьи 60 Конституции Российской Федерации несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полном объёме. В случае наличия у несовершеннолетнего жителя желания участвовать в благоустройстве и содержании дома, он вправе действовать через своих представителей – родителей или опекунов.

    Статья 60. «Конституция Российской Федерации»

    Читать еще:  Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

    Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

    Пошаговая инструкция, как вступить

    Всю процедуру можно разделить на следующие шаги:

    1. Подготовка документов, копий личных и правоустанавливающих документов.
    2. Написании заявления.
    3. Подача заявления в правление.
    4. Получение решения собрания.
    5. Заключение договора с ТСЖ.

    Личное заявление собственника помещения является основанием для вступления в товарищество.

    1. Заявление оформляется в произвольной форме, но в заявлении необходимо указать название товарищества.
    2. Под названием обязательно указать Ф.И.О. заявителя, а также его полный адрес.
    3. В конце поставить дату, роспись и расшифровку подписи.
    • Скачать бланк заявления на вступление в ТСЖ
    • Скачать образец заявления на вступление в ТСЖ

    После рассмотрения заявления руководством организации организуется собрание, которое выносит решение о приёме владельца в товарищество.

    К заявлению заявитель обязан добавить необходимые документы:

    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • выписку из госреестра.

    В случае покупки квартиры – договор купли-продажи, наследства – документы наследования. Лишь выписка может подтвердить, что квартира находится в собственности.

    Прочие документы информируют лишь о том, что такая недвижимость есть. Без выписки они не имеют юридической силы.

    Договор может быть смешанным – одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, а может быть разделён на два:

    1. Оплата коммунальных услуг.
    2. Содержание дома.

    Участвовать в товариществе или нет – это добровольное дело жильцов. Никто не имеет права заставить участвовать в ТСЖ, но большинство решений организации будут обязательны для не вступивших в ТСЖ. В случае корректном функционировании и руководстве имуществом товарищество собственников жилья может гарантированно изменить качество жизни в лучшую сторону.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как стать членом ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья – организация (юридическое лицо), которое создается силами собственников квартир многоквартирного дома. Одна из актуальных проблем заключается в нежелании жильцов принимать участие в процессе жизнеобеспечения дома, устранения существующих проблем и в трате времени на решение вопросов, касающихся содержания общего имущества и пользования общими ресурсами. Но есть и «обратная сторона медали» — собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом. Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.

    Нормативная база

    Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс. Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ. В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа. Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Правоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос. регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур. П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

    Права и обязанности товарищества собственников жилья

    Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

    • заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
    • определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
    • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
    • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
    • пользование банковскими кредитами;
    • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
    • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
    • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
    • заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

    Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

    • обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
    • заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;
    • обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
    • исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
    • соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
    • принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
    • представление законных интересов собственников.

    Когда можно стать членом ТСЖ?

    Основные нормы и ключевые положения, связанные с членством в ТСЖ, отмечены в рамках ст. 143 ЖК РФ. В соответствии с этим документом, стать членами ТСЖ вправе абсолютно все лица, имеющие в собственности квартиры, находящиеся в МКД. При этом решение принимается в самостоятельном порядке и по собственной воле.

    Добиться пополнения рядов Товарищества можно как в ходе его формирования, так и впоследствии. Если в многоквартирный дом въехали новые владельцы жилища, они тоже вправе стать членами ТСЖ. Членство считается признанным с момента написания и подачи соответствующей заявительной бумаги.

    Обязательно ли вступать в ТСЖ?

    В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в рамках ТСЖ является делом строго добровольным и ни в коем случае не обязательным. Данная должность предоставляет возможность всестороннего контроля в отношении всего, что имеет связь с домовым имуществом, его ремонтом и содержанием.

    Пошаговая инструкция вступления в ТСЖ

    На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:

    1. Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.
    2. Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения.
      Внимание

    Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон.

  • Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.
  • После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст. 143 ЖК РФ.

    Необходимые документы

    Вот основной перечень документов, которые потребуются кандидату для вступления в Товарищество собственников жилья:

    • заявление на членство в ТСЖ;
    • ксерокопия удостоверения личности;
    • копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • выписка из государственного реестра;
    • доверенность, если действие осуществляется через поверенное лицо.
    Читать еще:  Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

    К сведению

    После рассмотрения документации принимается решение о приеме претендента в ТСЖ на основании поданных бумаг и голосования. Конечный итог подлежит фиксированию в протоколе.

    Заявление на вступление в ТСЖ

    Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке. Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.

    1. Сначала идет «шапка» документа. В правом верхнем углу прописывается, куда, в какую именно организацию направляется документ. В рассматриваемой нами ситуации речь идет о правлении ТСЖ. Следующей строкой указывается наименование товарищества.
    2. Под последней записью указывается ФИО отправителя-собственника, а чуть ниже отражается полный адрес будущего члена ТСЖ.
    3. Еще немного ниже посередине строчки с маленькой буквы указывается слово «заявление».
    4. Следующий этап – текстовая часть. Здесь отображается причина, по которой происходит обращение (в рассматриваемой ситуации – вступление в ТСЖ).

    На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
    • полная информация об адресе квартиры;
    • наличие правоустанавливающей документации на руках;
    • сведения о схеме и площади жилища.

    По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.

    Скачать образец заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.

    Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ

    Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

    • выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
    • изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
    • применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
    • принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
    • внесение основных предложений и участие в голосовании;
    • принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.

    Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

    • внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
    • обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
    • слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
    • принятие участия на собраниях;
    • фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
    • защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
    • представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
    • следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.

    Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

    Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Реестр членов тсж — что это и для чего он нужен

    Дорогие читатели! Законодательство РФ устанавливает нормы, выполнение которых обязательно для каждого действующего товарищества собственников жилья. На плечи правления ТСЖ ложится полная ответственность за ведение всей документации, в этот список входит и реестр членов ТСЖ. Давайте остановимся на нем подробнее.

    ТСЖ: правление и члены

    Товарищество собственников жилья создается на основании протокола, составленного на общем собрании жильцов. В этом документе собственники недвижимости выражают желание организовать ТСЖ. После положительного решения Товарищество должно быть зарегистрировано, при этом обязательно назначается правление.

    После получения статуса юридического лица, ТСЖ берет на себя определенные обязательства. Формирование реестра и его ведение входит в этот круг. Отвечает за это правление. (ч. 7 ст.148 ЖК РФ).

    Членами Товарищества может стать каждый из собственников недвижимости, находящейся определенном строении. Это решение принимается лично, прием в члены ТСЖ осуществляется на основании письменного заявления. Решения о выходе из членства выполняется тем же путем.

    Именно члены ТСЖ и их владения в доме и подлежат учету в реестре.

    Для чего нужен документ

    Перед товариществом собственников жилья лежат разнообразные задачи по управлению общедомовым имуществом. Действовать члены Правления в одиночку и принимать какие – либо решения без остальных членов они не имеют права. Для собрания ТСЖ необходимо оповещать всех по списку. Это одна из причин, по которой в Правлении должен всегда иметься реестр. Ведь благодаря ему они могут с легкостью связаться со всеми членами правления.

    Помимо этого при осуществлении деятельности возникает необходимость в информации о том, за кем и в каком размере закреплена площадь. Например, в ситуации, когда нужно пересчитать коммунальную плату.

    Для того, чтобы работа ТСЖ была хорошо организована, следует не забывать о внесении изменений и дополнений в реестре. Здесь учитываются и только вступившие в товарищество жильцы, вычеркиваются те, кто решил покинуть ряды ТСЖ.

    Также необходимо и фиксировать прочую информацию – о продажах, дарениях жилого имущества.

    Все эти данные члены ТСЖ должны предоставлять самостоятельно органам Правления.

    Теперь давайте посмотрим, как оформляется реестр и какая информация в нем должна содержаться конкретно.

    Итак, особых требований к оформлению реестр участников ТСЖ не имеет. Ответственный может составить его форму «как душе угодно».

    Но есть примерный перечень данных, которые должны быть учтены.

    Для начала составляем титульный лист. В нем отражаем:

    • Дату составления документа;
    • Наименования ТСЖ;
    • Местонахождения ТСЖ;
    • Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию Товарищества;
    • Наименование органа, выполнившего регистрацию Товарищества;
    • Площадь МКД (включая жилые и нежилые помещения);
    • Доля от общей площади, принадлежащая члена ТСЖ.

    Последующие страницы обычно оформляются в виде таблицы, которая состоит из граф, содержащих информацию о членах ТСЖ:

    • ФИО
    • Дата вступления в ТСЖ
    • Реквизиты документа о праве собственности
    • Адрес регистрации
    • Размер площади принадлежащих помещений
    • Сколько составляет принадлежащая площадь от общей площади МКД (в долевом выражении)

    Информация для связи

    Обращаем внимание, что вся эта информация относится к персональным данным. Для удобства в работе и соблюдения законодательства в образец заявления о вступлении в члены в ТСЖ, можно включить строчку, в которой собственник жилья дает свое согласие на обработку персональных данных.

    Листы реестра должны быть пронумерованы и сшиты, стоят подпись Председателя ТСЖ и печать. Их можно запросить в любом ТСЖ.

    Кто имеет доступ к информации

    Реестр членов ТСЖ необходим не только для удобства в работе. При проведении проверки ревизоры обязательно запросят данный документ. И если Правлением реестр не велся, наверняка это будет расцениваться, как нарушение деятельности организации.

    Члены Товарищества также имеют право получить информацию из реестра. Это закреплено в ст. 143 ЖК РФ. Если Правление отказало в такой возможности, член ТСЖ может получить доступ в судебном порядке.

    В советское время управлением общедомового имущества занимались бюджетные учреждения. Все вопросы решались сотрудниками сферы ЖКХ и оплачивались ими же. У жильцов не было необходимости в формировании разных товариществ и выполнения дополнительных функций.

    Читайте темы сферы ЖКХ на нашем сайте – получайте актуальные материалы!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector