Содержание

Когда жить вместе уже невыносимо: выселение из муниципальной квартиры

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

  1. Жертвование мерами безопасности.
  2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
  3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
  4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
  5. Неуплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
  7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

Кто имеет право?

Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

  • приватизация квартиры;
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • несоблюдение прав проживания;
  • ущемление законных прав соседей;
  • бракоразводный процесс;
  • окончание временной регистрации;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.

Способы выселения

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

  1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  3. Снос жилого дома.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

  1. Людей с ограниченными возможностями.
  2. Членов семьи нарушителя.
  3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.
  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.

Особенности и нюансы

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

  1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Тема видеоконсультации — выселение из муниципальной квартиры:

Здравствуйте.я и сестра получили муниципальную квартиру. сестра против моего проживания там,но согласна оплачивать ком.платежи за обоих.если я оформлю нотариально её согласие,будет ли такой документ являтся аргументом в суде,если она захочет меня выписать через суд за непроживание и неуплату ком.платежей?

Здравствуйте, Алексей. Да, она сможет вас выписать, если вы не будете проживать какое-то время и не оплачивать ком. платежи.

Алексей, если вы фактически не будете проживать в данной квартире, то она вполне может вас выписать, как отсутствие вас на жилплощади продолжительное время, проживание в другом месте.

Здравствуйте. Моя мама получила комнату в бараке без удобств, когда работала дворником. Есть ордер в котором вписаны мама я и брат. Все трое там прописаны. Мама уже давно не работает в этой организации. Она пенсионер. Мама хочет приватизировать ее, но боится, что комнату заберут, когда выяснится, что она не работает. Стоит ли бояться этого? Заранее спасибо за ответ.

Наталья, вашей маме боятся не надо. У нее есть ордер на комнату, она находится на заслуженном отдыхе и работать не обязана. это ее право. Если она не пользовалась правом приватизации, то может воспользоваться и приватизировать свою комнатку.

Доброго времени суток! Нет, если условия договора найма ваша мать не нарушала, то бояться вам нечего. Но приватизация социальной недвижимости дело затратное и долгое. Можете потихоньку начинать собирать необходимые документы и получать ответы из государственных ведомств, что они дают согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры.

Здравствуйте у меня такой вопрос я прописана в муниципальной квартире со своим полуторагодовалым ребенком меня выгнали с ребенком из квартиры могу ли я претендовать на квадратные метры и размен квартиры если нас там зарегистрировано 7 человек один из них без Права на на квадратный метры. Подскажите что делать в такой ситуации

Здравствуйте!Могу ли я выселить человека из муниципальной квартиры,если ордер на квартиру был дан его родителям?в данной квартире не проживает минимум три года и по коммунальным платежам не платит,ремонта никогда не делал?

Ксения, добрый день.
Да, вы можете выписать этого человека, тем более если он давно уже не проживает в данной квартире.

Конечно если есть необходимые основания для этого вы можете выписать,так как человек долгое время отсутствует на данной жилплощади проживая в другом месте и кроме того не оплачивает коммунальные услуги.Сама процедура выселения закреплена законодательно статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, и 293 ГК РФ.

Здравствуйте Ксения, порядок расторжения и прекращение договора социального найма жилого помещения регламентируется ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 4 указанной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Здравствуйте! Уже 15 лет не можем приватизировать квартиру.

Квартира была дана моей мачехе, ордер оформлен на нее и моего старшего брата по отцу (ныне совершеннолетний). Также у моей мачихи и папы позднее родился еще сын (ныне не совершеннолетний).

В 2004 году захотели переоформить договор соц найма на меня и мою маму. Получили отказ через суд, так как мама не смогла доказать родство с мачехой.

Тогда же мачеха и сыновья выписались из квартиры и в поквартирной карточке остались только я, моя мама и с 2015 года моя дочь (несовершеннолетняя).

В 2018 году мачеха снова зарегестрировалась там, а моя мама выписались (в 2017).

Сейчас снова пытались включить меня и мою дочь в договор соц найма. Предоставили следующие документы:
— ордер
— поквартирная карточка (сейчас зарегестрированы: мачеха, я и моя дочь)
— паспорт мачехи, как главного квартиросъемщика
— свидетельство о браке моего папы и мачехи
— паспорт моего старшего брата
— отказ моего старшего брата от включения в договор соц найма
— мой паспорт
— мое свидетельство о рождении, где вписан мой папа
— мое свидетельство о смене фамилии (на фамилию мужа, но брак регестрировали в другом городе, а фамилию меняла уже в Тюмени по месту моей регистрации спустя пол года после свадьбы)
— свидетельство о рождении моей дочери.

Читать еще:  Каковы особенности увольнения декретницы в связи с ликвидацией предприятия?

Отказали из-за того, что снова не доказали, что мы родственники… якобы, со слов работника Департамента, что-то связанное с тем, что я регистрировала брак в другом регионе, но свидетельство о смене фамилии то местное.

Предложили попробовать подать документы на приватизацию, так как там якобы другие требования.

Попробуем теперь приватизировать на меня, моего младшего брата и мою дочь. Со всем пакетом документов вместе с моими свидетельствами о смене фамилии и заключении браков (моем с мужем и отца с мачехой)

Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…

Как нам поступить чтоб не потерять жилье?

Приватизировать на мачеху и моего несовершеннолетнего брата или просто на брата — загвоздка в моей дочери, ведь их родство еще сложнее доказать, чем мое с ними и соответственно не включить в приватизацию, но и без нее не приватизировать тоже…

Все попытки приватизировать с нами заканчиваются отказами, а суд уже однажды не подтвердил родственность моей мамы и мачехи и год назад в Департаменте заявили, что на меня это решение тоже якобы распространяется, хотя в решении ничего такого вроде нет.

Проблема еще и в том, что папа там никогда не был прописан и его уговорить в этом практически невозможно.

В 2004 году вы получили отказ в суде, когда хотели переоформить договор социального найма, а сейчас вы будете через суд приватизировать, это разные вещи. Приватизируйте помещение в судебном порядке. При правильном подходе и сборе документов все должно завершиться благоприятно.

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение жильцов из муниципальной квартиры

Гражданин Российской Федерации, проживающий в муниципальном жилье, вправе использовать квартиру в своих целях. В действующем положении четко прописано, как можно выселить человека из жилого помещения, принадлежащего государству. Какие документы необходимы? Можно ли вообще принудительно выгонять алкоголика из дома? За что могут выселить из муниципальной квартиры? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в статье.

Обязанности лиц, проживающих в муниципальном жилье

Жилец, проживающий в муниципалитете, на основании составленного и подписанного документа обязан выполнять следующие действия:

  • содержать коммунальную комнату в порядке;
  • следить за функционированием всех коммуникаций;
  • оплачивать квартплату;
  • проводить текущие ремонтные работы;
  • не мешать соседям в ночное время отдыхать;
  • не превращать недвижимость в нежилое помещение.

Согласно Жилищному кодексу выселение из муниципальной квартиры может произойти по причине нарушения обязанностей жильцов. Решение выселить гражданина из государственного жилья может быть принято из-за доказанного факта его длительного проживания на рассматриваемой территории, хотя прописку он имел по другому адресу.

Пошаговое руководство выселения граждан

Чуть позже мы рассмотрим судебную практику по выселению из муниципальной квартиры. Избавиться от нежелательных жильцов можно двумя способами: по обоюдному согласию или через поданный иск в суд. К примеру, человека можно выселить из помещения из-за неуплаты услуг ЖКХ.

Собственник вправе избавиться от граждан, имеющих огромный долг по квартплате и не желающих съезжать. Непроживание ребенка с одним из родителей после развода в муниципальной квартире не значит, что его туда нельзя прописать.

Многих интересует вопрос, может ли муниципалитет выселить одного из супругов, если на рассматриваемой территории прописан на постоянной основе их несовершеннолетний ребенок? Как же поступить, если сам малыш будет проживать на другой территории с отцом, непрописанным в муниципальном жилье и проживающим отдельно от бывшей жены? Которая, свою очередь, прописана в муниципальном жилье вместе с их общим ребенком? Эти вопросы требуют правильного решения, поэтому необходимо найти квалифицированного специалиста, который подскажет, как действовать в той или иной ситуации.

Действия при выселении из муниципальной квартиры. Для процедуры выселения владелец обязан:

  • осуществить предоставление в общественные органы правильно составленного искового распоряжения;
  • представить предписание со всеми чеками об уплате госпошлины;
  • аргументировать причины выселения жильцов.
Читать еще:  Всё об особенностях предоставления земельных участков гражданам под жилищное строительство и сельскохозяйственные потребности

Затем при положительном раскладе судебные приставы приступают к выселению граждан. После чего уже бывшие жильцы снимаются с регистрационного учета.

Важно знать! Даже если вас выселили из служебного жилья по решению суда, вы не пойдете на улицу. Государство обязано выделить вам другую жилплощадь, возможно, это будет комната в общежитии.

Как выселить непорядочных жильцов без участия владельца

Выселение непорядочных и незарегистрированных жильцов осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ. Если супруги, находившиеся в браке, решили развестись, то один из них должен на добровольной основе освободить квартиру.

Если бывший супруг или супруга отказываются добровольно выезжать из жилья, то владелец недвижимости вправе подать иск в суд. Важно учитывать, что при разводе один из супругов теряет право использовать жилище в своих интересах.

Суд будет обращать внимание на следующие признаки:

  1. Наличие у жильца постоянного места работы.
  2. Наличие жилплощади.
  3. Наличие общих малолетних детей.

Суд всегда входит в положение выселяемого гражданина и может предоставить время на поиски нового жилья. Как только он обустроится на новом месте, то может сразу выселяться.

Без разрешения и с разрешением

Должны быть очень серьезные обстоятельства, чтобы выселить жильца из государственного жилья без его участия. Но если прописанный жилец все-таки дает разрешение на свое выселение, то сделка проводится на добровольной основе без вмешательства суда.

Выселение непорядочных жильцов через суд

В действующем положении расписан порядок выселения непорядочных жильцов с государственной территории. Владелец квартиры может в любой момент избавиться от граждан, проживающих в его жилье, так как им в свое время было передано право на временное владение хрущевкой на основании договора соцнайма.

Прежде чем обращаться в суд, нужно проконсультироваться с юристом, чтобы он помог правильно составить иск. К необходимой документации относятся:

  • исковое заявление;
  • документы в качестве доказательств;
  • чеки об оплате госпошлины.

В связи с судебным решением, приставы помогают выселиться ответчику из государственного жилья. Одновременно с этими действиями гражданина снимают с регистрационного учета.

10 пунктов, за что могут выселить из муниципалитета

Если вы являетесь жильцом государственной квартиры, то должны знать, за что собственник может от вас избавиться. Оснований на выселение множество:

  1. Хозяин жилплощади вправе выселить жильца, если будет доказан факт вселения на указанную территорию по фиктивному договору.
  2. Гражданина могут попросить покинуть жилье, если срок арендного договора истек.
  3. Человек вправе по собственному желанию переехать из муниципального жилья, если нашел более благоустроенное помещение по договору соцнайма.
  4. А также лицо вправе выселиться из государственной квартиры, если дом признали аварийным. В этом случае гражданам могут предложить переселиться в хрущевку, равноценную той, где они проживали ранее.
  5. Жильцов могут выселить, если они накопили огромные долги за коммунальные услуги. Если в установленный судом период должник не погашает долг, то его переселяют в менее облагороженное жилье.
  6. Если гражданин не появлялся на территории рассматриваемого имущественного хозяйства больше полугода и не платил за коммуналку, то его снимают с регистрационного учета без переселения в другие апартаменты.
  7. Еще одной причиной выселения могут стать незаконные умыслы жильцов. К примеру, граждане решили переделать жилую территорию под складское помещение.
  8. При разрушении жилья жилец обязан восстановить чужую собственность. При отказе его придется выселить.
  9. Проживающих в муниципальном жилье граждан могут попросить съехать, если они неоднократно мешали соседям отдыхать в ночное время, так как по закону после 23.00 запрещено шуметь.
  10. Еще одной причиной становится несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Можно ли выселить одного из жильцов

Минус служебного жилья в том, что при выселении одного из квартирантов придется выдворить остальных проживающих. Но есть ряд случаев, когда это условие можно обойти стороной. Если родственники являются нанимателями по договору соцнайма, то они вправе оставаться на рассматриваемой территории и прописывать туда третьих лиц.

Одного гражданина можно выселить из государственного жилья, если:

  • он не является ни нанимателем, ни родственником остальных жильцов;
  • проживающее на государственной территории лицо лишено родительских прав и признано опасным для малолетних детей.

Можно ли выселить из муниципального жилья малолетнего ребенка

Дети с самого рождения обладают определенными правами. Государство всегда поддерживает малышей, поэтому по закону невозможно выселить малолетних детей из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья. Но законные представители могут вместе с ребенком съехать на новое жилье.

Если родители в разводе, то мать может съехать вместе с ребенком на новое место жительства в двух случаях:

  1. Если есть разрешение в письменном виде от законных представителей (отца и матери) о том, что один из супругов может вместе с ребенком переселиться в новую квартиру, равноценную старому месту проживания.
  2. Если есть согласие ребенка сменить апартаменты. Суд вправе учитывать мнение детей, если они достигли 14-летнего возраста.

По закону, действующему на территории Российской Федерации, дети обладают большими правами на муниципальное жилье, чем взрослые. Если было принято решение о выселении родителей или лишении их законных прав на ребенка, за детьми закреплена возможность проживать на рассматриваемой территории. Они находятся под присмотром органов опеки.

Как выглядит образец искового заявления

Переезд жильцов по договору соцнайма должен осуществляться в соответствии с действующим законопроектом. При составлении распоряжения действует обязательное требование – для жильца необходимо указать новое место жительства. То есть выселить непутевого соседа на улицу нельзя, обязательно ему должны предоставить другое жилое помещение, пусть даже общежитие.

Что входит в содержательную часть:

  1. Вначале указывают реквизиты истца и ответчика. А также могут потребоваться реквизиты судебного органа.
  2. Затем идет описательная часть, где хозяин жилья подробно описывает суть проблемы, то есть из-за чего он выселяет жильцов.
  3. Владелец рассматриваемой жилплощади указывает статьи, согласно которым были нарушены права.

Важная информация! Владелец муниципального жилья обязан провести досудебную работу. По закону он должен попросить жильцов в определенные сроки исправить ситуацию. Прежде чем подавать иск в суд на непутевых квартирантов, им несколько раз должно прийти предупредительное письмо.

  • чек об оплате госпошлины;
  • ксерокопии искового заявления;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы с правом собственности на рассматриваемую жилплощадь;
  • заключения экспертной группы;
  • иные документы, указывающие на правонарушения.

Основные положения статьи 91

Выселение жильца из муниципальной квартиры вместе с его членами семьи может происходить по двум основным причинам:

  1. Если квартиранты используют предоставленное им жилье не по назначению. А также жильцов могут выселить из-за регулярных правонарушений в отношении соседей. Если наниматели портят жилплощадь, на которой проживают, то собственник вправе предупредить граждан и установить срок для устранения нарушений. В случае невыполнения требований жильцов выселяют в судебном порядке.
  2. Без предоставления другой жилплощади собственник предыдущего жилья вправе ходатайствовать о переселении непутевых квартирантов, если они были лишены родительских прав. Такое постановление входит в силу только в том случае, если суд признал невозможным совместное проживание взрослых и детей.

Кого нельзя выдворить

Никакого труда не составит выселить непутевых жильцов из муниципального жилья, предоставив в суд ряд обоснованных доказательств. Но есть категория граждан, на которых этот закон не распространяется. В эту группу входят некоторые льготные категории лиц.

Если муж и жена принимают решение развестись, то общее у них все же остается – это ребенок. Так как дети до своего совершеннолетия обязаны быть прописаны на территории одного из родителей, то выселить его никто не сможет, даже из муниципального хозяйства.

А также стоит учитывать, что из служебной жилплощади нельзя выселить:

  • военнослужащего и его членов семьи (даже если муж пропал без вести, его семья продолжает жить в муниципальном жилье);
  • старики пенсионного возраста;
  • родственники жильца, который погиб, а им некуда деваться;
  • инвалиды (люди, имеющие ограничения по здоровью);
  • дети, чьи родители еще при жизни проживали в служебной комнате.

Когда не дают возможность съехать на другую квартиру

Обычно после выселения из служебных апартаментов жильцам предоставляют возможность съехать на другую квартиру. Но есть ряд случаев, когда такие привилегии невозможны.

  1. Нанимателей выселяют «на улицу», если у них имеется задолженность по коммунальным платежам.
  2. Жильцов могут выселить без предоставления новой территории, если помещение использовалось не по назначению. То есть выделенную территорию переделали под складское помещение.
  3. Наниматели после того как въехали, больше ни разу не делали ремонт в комнате, тем самым довели имущество в аварийное состояние.

Каждую из вышеперечисленных ситуаций стражи закона будут рассматривать в индивидуальном порядке.

Конечно, все понимают, что больший процент людей, проживающих в хрущевках, относятся к льготным категориям населения, которые нуждаются в улучшении и расширении жилищного хозяйства. Как показывает судебная практика, стражи закона в большей степени становятся на сторону государства. Такое постановление суд принимает из-за нескольких причин. Люди сами виноваты в том, что происходит. Жильцы нарушают условия договора соцнайма: ведут аморальный образ жизни, пьют, мешают соседям отдыхать, не уплачивают коммуналку.

Важно! Согласно положению 446 выселение из имущественного хозяйства невозможно, если оно является единственным жилищем для должника и его членов семьи, проживающих с ним совместно.

После оглашения представителями закона решения приставы должны осуществить выселение непутевых граждан. Сотрудники обязаны принудительно выдворить жильцов и их домашних животных. А также в обязанности судебного пристава входит погрузка и транспортировка ценностей граждан.

Нюансы выдворения

Как бы соседи или хозяин ни хотели выдворить непутевых квартирантов из служебного имущества, не всегда им удается это сделать. Есть категория лиц, которые находятся под запретом на выселение. К ним относятся:

  • малолетние дети без предоставления другой территории;
  • малолетние дети, оставшиеся без попечения законных представителей;
  • претендент, отказавшийся от приватизационного процесса на добровольной основе;
  • лицо, находящееся на иждивении владельца.

Если у выселяемого нет своего имущественного хозяйства, то суд может дать отсрочку от трех месяцев до одного года. Такими же привилегиями обладают матери, у кого на попечении находятся малолетние дети. Чтобы подать исковое распоряжение в суд, нужно его правильно составить. В этом поможет разобраться юрист.

Выселение из муниципальной квартиры

Купить собственную квартиру под силу не каждому.

Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Причин выселения несколько:

  • выезд из квартиры по желанию жильца;
  • разрушение помещения, приведение его в негодность;
  • использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

Способы выселения из муниципальной квартиры

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

  • используют жилплощадь не по назначению;
  • постоянно нарушают права соседей;
  • бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут.

Порядок выселения из муниципального жилья

При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Читать еще:  Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Исковое заявление о выселении

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

К иску следует приложить:

  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство о правах на жилое помещение;
  • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться. Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере задолженности от управляющей компании. Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

Свои доводы нужно подтвердить документально.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

Выселить из квартиры могут только по решению суда.

Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

Семье с ребенком обязаны предоставить взамен другое жилье.

Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

На одного человека обязаны выдать по 6 кв.м. жилплощади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

  • не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
  • не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
  • использует жилое помещение не по назначению и др.

Пьяниц и дебоширов ждет выселение из муниципального жилья — с пропиской или без.

Как избежать выселения из муниципальной квартиры?

На практике из-за большой загруженности работников местных органов власти и огромного числа неплательщиков иски в суд подают не сразу, а спустя год или даже несколько лет, когда долг достигает внушительных размеров.

Если вам стало известно о том, что администрация подала в суд, сразу внесите минимальный платеж за квартиру. В таком случае выселить вас за неуплату уже не смогут. Если дело еще не дошло до суда, но вы опасаетесь, что это может случиться, платите хотя бы один раз в полгода.

Вносите небольшие платежи хотя бы раз в 6 месяцев.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное — выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.

Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины

1. По инициативе собственника

Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:

а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.

б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.

в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.

г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.

д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:

— проведении ремонтных работ в неположенное время;

— постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;

— поведение, характеризующееся асоциальностью;

— заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.

е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.

ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.

2. По инициативе жильцов

Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:

— если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.

— если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.

3. С условием предоставления другого объекта для жилья

Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:

а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;

б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой

в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.

г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.

Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

4. Без предоставления другого жилья

Предоставление другого жилья не предполагается в случае:

а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;

б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.

в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;

г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;

д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.

Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения

Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.

С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.

Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:

  1. Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
  2. После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
  3. В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
  4. В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
  5. Проживающий выписывается из жилья.
  6. Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.

Особенности

1. Процесс выселения не собственников

Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:

а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;

б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:

— наличие у выселяемых постоянного места работы;

— наличие другого жилья;

— наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.

2. Выселение через суд

В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:

— документы, аргументирующие причины выселения;

— квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

3. Составление искового заявления

Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:

— телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;

— юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;

— причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;

— доказательства, представленные в виде соответствующих документов: выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.

4. Обязанности приставов

После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:

а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;

б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;

в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;

г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;

д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.

После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:

  • Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
  • Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.

5. Кого нельзя выселять

Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную «беззащитную’ категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:

  • инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
  • люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
  • родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
  • семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
  • детей-сирот.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector