Содержание

Как оформить использование земельного участка без предоставления: образец разрешения

Как оформить использование земельного участка без предоставления: образец разрешения

Как ни странно, в соответствии с Земельным Кодексом РФ разрешение на использование земель без предоставления земельных участков оформлять необязательно.

Звучит странно, но давайте разберёмся детальнее что это значит, какими актами регулируется и на каких условиях предоставляется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это значит?

Вначале, давайте уточним что имеется ввиду под «использование земельного участка без предоставления». Использование земель без предоставления и установления сервитута означает право получения какой-либо выгоды с земельного участка, пользование его ресурсами.

Какими законодательными актами регламентируется данная процедура?

В общем и целом, вся процедура предоставления условно разрешенного вида использования земельного участка осуществляется в соответствии ЗК РФ. Открыв главу V.6 вы найдёте исчерпывающую информацию в перечне статей 39.33, 39.34, 39.35, 39.36.

Перечень данных законов вошли в силу достаточно недавно, а именно с 1 марта 2015 года. Летом 2014 года был принят закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Использование земельного участка без предоставления земельного участка доступно физическим, а также юридическим лицам, здесь отсутствуют всякие ограничения, т.е каждый может использовать землю на таких условиях. Но и тут есть некоторые нюансы, ведь использование земли без предоставления и установления сервитута возможно только:

  • для геологического исследования недр;
  • для расположения мест торговли, рекламных конструкций и иного;
  • для осуществления инженерных изысканий.
    Справка: инженерные изыскания – спектр исследований, которые проводятся с целью выявить наилучшее с экономической и технической стороны строительного места;
  • для ремонтных работ автодорог, линий связи и прочих линейных объектов. Для возведения сооружений на некоторое время, которые несут вспомогательный характер;
  • для комплекса мероприятий, связанных с развитием, а также сохранением привычного образа жизни народов Дальнего Востока, Сибири, Севера. Данный пункт исключается в отношении земель, которые принадлежат к лесному фонду.

Также к условиям разрешения на использование земельного участка без предоставления ему самого участка можно отнести тот нюанс, что при порче либо уничтожении почвы человек, который использовал эту землю, обязан:

  • рекультивировать земли, которые непригодны для дальнейшего использования;
  • осуществить ряд процедур для восстановления земли.

Кроме обязанностей, лица имеют некоторые права:

  • при принятии решения изменить вид разрешённого использования, вы имеете право подать прошение;
  • при желании перевести земельный надел участок в частную собственность или в аренду, у вас есть возможность подать об этом заявление, которое вероятнее всего будет удовлетворено.

Что такое разрешение на использование земель, когда оно необходимо?

Разрешение использование земельного участка без предоставления – это документ, выданный уполномоченным органом, который разрешает использовать землю в целях, описанных ниже.

Разрешение на использование земельного участка без предоставления: когда оно необходимо?

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка необходимо:

  1. для осуществления изысканий.
  2. Для геологического исследования недр.
  3. Для возведения сооружений на некоторое время, которые несут вспомогательный характер.
  4. Для комплекса мероприятий, связанных с развитием, а также сохранением привычного образа жизни народов Дальнего Востока, Сибири, Севера. Данный пункт исключается в отношении земель лесного фонда.

Пошаговая инструкция

  1. Для начала в исполнительный орган физическим либо юридическим лицом должно быть подано заявление. Как его составить? Нужно просто указать в нем такую информацию:
    • для физического лица: ФИО, место жительства, паспортные данные;
    • для юридического лица: название, местонахождение, информация о государственной регистрации в ЕГРЮЛ, организационная форма деятельности;
    • информация об доверенном представителе (ФИО, информация для связи, данные подтверждающего его права документа);
    • список целей, в согласии с которыми планируется использовать землю и её ресурсы;
    • время, на которое требуется дать земельный надел в пользование;
    • кадастровый номер участка.
  2. После заполнения заявления прикрепите следующие бумаги (обязательно):
    • план намеченных границ на кадастровой карте (на месте указания координат характерных точек территориальных границ);
    • копии документов, подтверждающих права представителя.
  3. Также могут потребоваться:
    • выписка ваших прав на недвижимость и осуществление сделок с ним из гос.реестра;
    • выписка земельного надела из кадастра;
    • документ, разрешающий проводить исследования по изучению недр.

Важно: Желательно прикрепить эти бумаги сразу, так как их могут запросить позже и это замедлит общий процесс.

  • Ожидать принятия решения. В среднем на это уходит 3 с половиной недели. Еще три дня придётся ждать прихода решения на почту заказным письмом.
  • Основания для отказа и что делать в таком случае?

    Вам могут отказать в выдаче разрешений если:

    • желаемый земельный надел уже является частной собственностью;
    • вы указали цели использования земли, которые не являются допустимыми согласно вышеперечисленному списку, который регламентирован первым пунктом статьи 39.34 Земельного Кодекса;
    • в вашем заявлении были обнаружены нарушения (например, ошибки, неполное указание данных, не весь требуемый пакет документации).

    Что делать?

    • Если вам отказали по причине того, что земля уже кому-то предоставлена, то найдите другой подходящий участок и обратитесь заново;
    • если указанная вами цель использования является недопустимой, то пересмотрите этот вопрос и выберите те цели, которые не запрещены законом;
    • если в вашем заявлении были обнаружены нарушения, то подайте заявление заново, с учетом всех исправлений и с полным пакетом бумаг.

    Заключение

    Теперь вы полностью ознакомлены с такой новой возможностью как использование земель или земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с использованием земельных участков без предоставления и установления сервитута.

    Ссылку на образец документа по использованию земельного участка без предоставления земельного участка мы тоже приписали.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Использование земель

    Порядок использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Содержание статьи:

    Основания для использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Законодательно установлен ряд случаев, когда допускается использование земельных участков, состоящих в собственности государственных органов или муниципалитета без передачи их в собственность и без установки сервитута. Такая процедура проводится на основании ст. 39.33 ЗК РФ в следующих случаях:

    • при проведении инженерных изысканий;
    • при необходимости проведения ремонта линейного объекта;
    • при возведении временных или вспомогательных построек, складировании стройматериалов, техники для выполнения необходимых работ, при реконструкции линейных объектов различного назначения и принадлежности;
    • для проведения геологических исследований недр;
    • когда выполняются действия, направленные на развитие и сохранность традиций и промыслов коренных малочисленных народов государства по месту их жительства, кроме зон лесного фонда;
    • при размещении торговых точек нестационарного типа, рекламных конструкций, других построек, разновидности которых определяет Правительство РФ.

    Разрешение на использование земель

    Эксплуатация территорий, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, производится согласно целям, обозначенным в разрешении, которое выдается полномочным ведомствам.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Разрешение на использование земельного участка без передачи в собственность представляет собой документ стандартного образца, составленный в письменном виде и подписанный должностным лицом полномочного ведомства.

    В разрешении обязательно должны быть указаны такие данные, как:

    • кадастровый номер участка, если рассматривается эксплуатация всего надела или его части;
    • обязанности лиц, получивших разрешение;
    • указание возможности досрочного прекращения действия разрешения.

    Документ предоставляет право гражданам на распоряжение территориями без передачи их в эксплуатацию, однако, вынесенный акт не является разрешительным документом для возведения на площади построек или выполнения реконструкции объекта.

    Порядок получения разрешения на использование земель

    Использование земельного участка без его предоставления начинается с получения разрешения, о чем было сказано выше. Описание процесса получения такого документа отражено в ст. 39.34 ЗК РФ и предполагает совершение следующих действий:

    1. Заинтересованное лицо обращается в распорядительное ведомство с заявлением о выдаче разрешения на пользование наделом без его предоставления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о выдаче разрешения на пользование землей]).
    2. Распорядитель участка проверяет поступившую заявку и пакет документов на предмет правильности заполнения и наличие законных оснований для оформления разрешения.
    3. Не позже месяца с момента поступления заявки выносится решение о предоставлении права использования земли или отказ в этом, с указанием причин.
    4. Акт выдается заявителю, а исполнительное ведомство обязано не позже 10 дней с момента выдачи разрешения, передать копию акта в федеральный исполнительный орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Такие функции сейчас выполняет Росреестр.
    Читать еще:  Какова форма заявления об участии в государственной программе по переселению? Основные правила и образец заполнения документа

    Разрешение может иметь различный срок действия, который напрямую зависят от вида разрешенного использования:

    1. Для выполнения инженерных изысканий, ремонта линейных объектов — до года.
    2. Под возведение зданий определенного типа, хранение материалов и техники, а также реконструкцию линейных строений — на период выполнения указанных мероприятий.
    3. В целях геологического исследования недр — на период действия лицензионного соглашения.
    4. Для сохранения традиций и промыслов коренных народов — бессрочно.

    Действие разрешения заканчивается в тот момент, когда участок будет передан в пользование гражданину или организации.

    Список документов

    Чтобы разрешение на пользование территориями, являющимися муниципальной или государственной собственностью было выдано, потребуется следующий пакет документов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • реквизиты заявителя;
    • техническая информация об участке, в отношении которого требуется разрешительный акт, включая кадастровый номер и межевую схему;
    • заявление на выдачу разрешения;
    • бумаги, подтверждающие наличие оснований для выдачи документа, в частности: лицензия на недропользование, разрешение на инженерные изыскания, постановление о проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту линейных объектов, документы на нестационарную торговую точку и ряд других, в зависимости от обстоятельств.

    Бумаги предоставляются в виде копий и удостоверяются оригинальными экземплярами.

    Обязанности лиц, использующих земли на основании разрешения

    Иногда может возникнуть ситуация, при которой земли, разрешенные к эксплуатации, были испорчены или лишены плодородного слоя почвы. В этом случае, лица, которые получили разрешение на пользование земельными участками имеют перед собственником территорий некоторые обязанности:

    1. Привести землю в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние в соответствии с целевым назначением.
    2. Выполнить все необходимые действия по рекультивации наделов, включая обязательные агротехнические и оросительные процедуры.

    Пример по порядку использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Руководитель общины северного малочисленного народа обратился в администрацию своего поселения и подал заявку на пользование территорией, принадлежащей в прошлом его предкам. В заявке, мужчина указал, что данная площадь необходима членам их общины, чтобы заниматься охотничьим промыслом, развивать свои коренные традиции и заниматься хозяйствованием.

    По его заявке был вынесен отказ, поскольку часть указанной территории была включена в категорию земель лесного фонда. Руководитель посчитал действия сотрудника администрации незаконными, и обратился к руководителю органа с жалобой, на что также получил официальный отказ.

    Мужчина не остановился на этом и нанял юриста, с помощью которого было подготовлено и передано исковое заявление в суд. Через несколько недель судья вынес отрицательное решение по иску, сославшись на положения земельного кодекса об особо охраняемых территориях.

    Заявитель был вынужден исключить из заявления земли лесного фонда, после чего оформил новое заявление. На этот раз администрация выдала разрешение на предоставление земель.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать несколько выводов:

    1. Законодательством предусмотрено, что государственные и муниципальные земли могут использоваться гражданами и организациями без передачи их в собственность и без установки сервитута.
    2. Для такого действия потребуется наличие законных оснований и выполнение определенных требований, предъявляемых к процедуре оформления соответствующей документации.
    3. Официальным документом, дающим право пользования такими землями, является разрешение, которое выдается уполномоченным ведомством, в распоряжении которого состоит данный участок.
    4. Порядок выдачи разрешения предусматривает ряд этапов, в рамках которых выполняется обращение граждан в уполномоченный орган с заявлением и приложенными документами к нему.
    5. В том случае, когда участку нанесен ущерб или был уничтожен почвенный слой по вине пользователя, виновное лицо обязано выполнить необходимые восстановительные процедуры, включая рекультивацию, орошение и другие действия.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я являюсь инженером, и наша бригада получила задание произвести работы по изысканию на некоторых земельных площадях.

    Чтобы все было оформлено законным образом я, как руководитель, обратился в местную администрацию с заявкой о предоставлении соответствующего разрешения, однако, через некоторое время получил отказ.

    Причиной вынесения отрицательно решения стал якобы запрет, наложенный на данные участки местным органом самоуправления. Представить мне соответствующий документ сотрудник администрации отказался, зато предложил оформить участки во временное пользование или аренду.

    Подскажите, правомерен ли данный отказ, и каким образом я могу получить разрешение, чтобы наконец-то заняться своими непосредственными обязанностями?

    Ответ: Здравствуйте, Михаил. В статье 39.33 ЗК РФ описаны основания для выдачи разрешения на пользование площадью без предоставления ее в распоряжение заинтересованному лицу. Одним из таких оснований является передача наделов для проведения инженерных изысканий, то есть именно та процедура, которой намерены заняться вы.

    Согласно этому положению, действия сотрудника муниципалитета абсолютно не правомерны. При том что вы совместно с заявлением подали все необходимые документы, подтверждающие ваше право на получение разрешения.

    Сейчас от вас потребуется повторно обратиться в администрацию, предварительно собрав полный пакет документов и попытаться получить разрешение. Если ничего не получится, то вы имеете полное право обратиться в суд и оспорить вынесенное решение.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Разрешение на использование земельного участка без предоставления в собственность или установления сервитута и нюансы его получения

    Разрешение на использование земельного участка без предоставления такого участка в собственность или установления сервитута необходимо в тех случаях, когда гражданин или организация желает использовать почву законно. Тогда они обезопасят себя от административной или даже уголовной ответственности.

    Навигация по статье

    Основания для использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Законодательство РФ установило, что участок, находящийся в его собственности или собственности его отдельного субъекта, может быть передан для использования гражданином или организацией. Передача возможна двумя способами:

    1. Безвозмездно;
    2. На платной основе: по договору купли – продажи или арендному договору.

    Факт внесения оплаты или ее отсутствия будет зависеть от субъекта получения земель, а также от той цели, в которой земля будет использована. Предоставление участков на безвозмездной основе может быть осуществлено исключительно в случаях, установленных Законом. Стоит также помнить, о необходимости сбора определенного пакета документов, с которым следует обратиться в гос. орган для получения соответствующего разрешения.

    Разрешение на использование земель

    Разрешение на пользование является документом, дающим право своему получателю на осуществление каких – либо действий на участке, который даже не смотря на произведенную передачу так и остается в собственности государства или муниципальных органов. Для получения такого документа необходимо четкое обоснование со стороны будущего пользователя для каких целей требуется участок.

    Законодательством РФ установлен перечень допустимых действий:

    • Возведение вспомогательного или временного сооружения;
    • Хранение на участке материалов или техники, необходимых для осуществления строительных работ (период проведения работ);
    • Поведение геологических изучений недр (наличие лицензии на осуществление таких работ обязательно);
    • Проведение инженерных изысканий (срок до года).

    Разрешения могут быть выданы бессрочно любому представителю малочисленного коренного народа Севера, Дальнего востока или Сибири. Единственное условие –отнесение указанных земель к месту традиционного или исторического проживания этих народов. Остальные случаи вводят ограничение по срокам, в период которых возможно законное использование земель. При этом, в течение всего периода можно поменять вид разрешенного землепользования.

    Порядок получения разрешения на использование земель

    Для того, чтобы получить разрешение, необходимо собрать определенный пакет документов и передать его в орган государственный власти. При этом, каждым регионом установлен свой орган, отвечающий за выдачу таких разрешений. Для экономии времени заявителя возможно воспользоваться иным способами подачи документов:

    1. Через МФЦ;
    2. Посредством почтового отправления;
    3. Посредством подачи заявки через электронную почту или сайт.

    Список документов для получения разрешения

    Для того, чтобы получить землю в пользование сначала необходимо написать заявление, которое должно содержать следующую информацию:

    1. ФИО, либо полное наименованием организации (если заявитель — юр. лицо);
    2. Адрес регистрации (как физического, так и юридического лица);
    3. Телефонный номер, доступный для связи;
    4. Цель использования будущего участка;
    5. Номер кадастровой регистрации, а также местонахождение участка с указанием точного адреса.

    Форма написания заявления не имеет значения. Не обязательно использовать бланк, примут даже написанное от руки в произвольной форме. Кроме заявления потребуются следующие документы:

    • Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
    • Доверенность (при условии подачи заявления через третьих лиц);
    • Схема границы желаемого участка;
    • Выписка из ЕГРП об участке или его кадастровый паспорт;
    • Лицензия (если планируется проведение геологических изучений).

    Обязанности и права лиц, использующих земли на основании разрешения

    Главной обязанностью лица, использующего земельный участок, будет соблюдение договорных обязательств в части его сохранности и использования только по прямому назначению. При этом, если участок передан на арендных условиях, то своевременное внесение платежей тоже будет обязательным.

    Нарушение каких-либо данных обязанностей может наступить административная или даже уголовная ответственность. Так, например, при нарушении или полном уничтожении плодородности почты землепользователю необходимо восстановить ее, а также привести к ее возможному дальнейшему использованию.

    Права же таких пользователей установлены земельным законодательством. Согласно ЗК пользователь может рассчитывать на:

    1. Проведение изыскательских работ;
    2. Проведение капитального или текущего ремонта линейных двигателей, даже если такие находятся непосредственно под участком;
    3. Осуществление постройки сооружений временного или вспомогательного характера, если при достижении необходимых целей такие постройки будут разобраны;
    4. Осуществление действий по размещению строительных материалов;
    5. Проведение работ по изучению недр;
    6. Размещение нестационарных торговых точек и рекламных конструкций.
    7. Перечень дополнительных прав может содержаться в договоре по передаче земли

    Возможные результаты рассмотрения заявления

    После подачи заявки придется ждать ее рассмотрения в течение 25 дней. Предоставление услуги абсолютно бесплатно. Результат его рассмотрения в обязательном порядке должен быть доведен до заявителя в 3 дня. Результат рассмотрения может быть следующим:

    • Разрешение – появляются все права и обязанности землепользователя. В разрешении будет ссылка на необходимые статьи ЗК РФ, ответственность за их ненадлежащее исполнение и причины досрочного прекращения действия документа.
    • Отказ – в письменной форме с указанием статей ЗК РФ по которым вынесено такое решение. Такое решение возможно к обжалованию.
    Читать еще:  Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

    Что служит основанием для отказа

    Важно помнить, что отказ должен быть мотивированным. Его основания установлены законодательством:

    • Наличие распаханного поля;
    • Несоответствие желаемых целей для использования участка его законодательно закрепленным (например, нельзя построить дом на пахотных землях);
    • Неправильное оформление документов, приложенных к заявлению;
    • Наличие у искомого участка своего хозяина;
    • Нарушение требований подачи заявления;
    • Неполный пакет документов.

    Порядок обжалования отказа в получении разрешения

    Досудебный порядок оспаривания отказа возможен только в том случае, когда основание не прописано в законодательстве РФ. Для этого будет достаточно подать жалобу в орган, вынесший такое решение. Ее также можно подать любым удобным способом: лично, посредством МФЦ или в электронном виде.

    Во всех остальных случая оспаривание возможно только в судебном порядке. Для защиты своих прав в суде придется обратиться в районный суд с копией отказа и другими необходимыми документами. В период судебных слушаний придется доказать, что гос. орган отказал неправомерно.

    Что такое условное разрешение на использование земельного участка и когда оно выдается?

    Каждый вид земельного участка содержит свой перечень возможных с ним действий. При этом, если осуществляются основные виды пользования, то получение разрешения не обязательно. Но, в случаях с обязательным получением разрешения его пользование считается условным. К примеру, проведение изыскательских работ. К таким разрешениям будет относится и безвозмездное срочное пользование. Для получения данного условного разрешения придется обратиться к органам местного самоуправления.

    Положительны решение бывает не всегда. Поскольку его вынесение не является обязанностью. Сам процесс будет осуществлен посредством публичного слушания – рассмотрения заявки. После таких слушаний будет направлена рекомендация в местное самоуправление. Законодательством установлены ограничения на способы использования участков. Благодаря рекомендации принятие решения о предоставлении земли полностью ложится на главу самоуправления.

    Кроме того, некоторые разрешения необходимо получать только в специальных государственных органах. Им придется доказать тот факт, что способ использования не вредит почве и не противоречит законодательству.

    Что такое виды разрешенного использования?

    Земельным кодексом установлены всего семь категорий земель. От такого деления зависит способ пользования почвой, вот их основные группы:

    • Земля сельскохозяйственного назначения, предназначенная для животноводческих, овощеводческих, звероводческих хозяйств;
    • Земля населенного пункта, предназначенная для жилой застройки;
    • Земля транспортного сообщения, связей, промышленного или энергетического комплекса;
    • Земля особо охраняемых территорий и объектов;
    • Земля водного и лесного фондов.

    Приватизация возможна только по первым четырем группам. Остальные группы могут принадлежать только государственным органам.

    Понятие зонирования

    Зонирование территории осуществляется на основании законодательно установленного вида земельного участка. Такой способ зонирования считается территориальным. Еще существует градостроительное. Оно специально разработано чтобы создать условия для развития территории. Правила землепользования и застройки в таком вопросе будут главным документом. В нем будет содержаться карта зонирования.

    Градостроительное зонирование в отличии от территориального будет содержать план развития земли на длительный период ее использования. По результатам таких разбивок возникают различные зоны: от жилых до общественно – деловых.

    Вид разрешенного использования земельного участка

    Распределить землю по различным категориям вправе только государство. Основным законом в этом вопросе также будет выступать Земельный кодекс. Почва, имеющая статус федеральной, подлежит распределению только Правительством РФ. Муниципальная же земля распределяется исполнительными властями региона. При возникновении необходимости сменить категорию участка, который находится в частной собственности, задействован будет орган субъекта РФ.

    Сам вид надела устанавливается одним из способов:

    • В период покупки, когда предыдущий хозяин уже определил его либо по соглашению с покупателем, если это не противоречит законодательству;
    • Если образовался новый участок при разделе предыдущего. Тогда вид его использования полностью наследуется;
    • При обращении в орган местного самоуправления с заявлением на изменение его статуса.

    Ознакомление с видом разрешенного использования

    Для того, чтобы обезопасить сделку и себя в дальнейшем при использовании земли следует заранее ознакомится с видом разрешенного использования. При этом, стоит помнить, что при юридически чистых сделках такая информация не скрывается и в полном объеме указывается в документах. Если все же возникают сомнения, то следует обратиться в Государственный кадастр за получением выписки или паспорта надела.

    Пользование наделами, если у них имеется различное назначение

    Бывают случаи, когда наделы имеют различное целевое назначение. При осуществлении поиска участка для себя следует сразу искать подходящий под определенные цели. Один и тот же вид разрешения может быть легитимным не в одной категории, а в нескольких сразу. Стоит только учесть некоторые нюансы, доступные к изучению перед сделкой.

    Если будущий хозяин желает построить дома на приобретаемой земле, то ему следует приобрести землю населенного пункта или сельхоз назначения. Кроме того, для строительства дома не станут препятствием следующие виды:

    1. ИЖС (высота не должна превышать 3 этажа);
    2. Дачные постройки (такая земля дешевле, поскольку не предусматривает постоянного проживания);
    3. Подсобное или фермерское хозяйство.

    Пример предоставления земельного участка

    Старший поселения, являющийся представителем малочисленных народов Севера, написал обращение в местную администрацию с подачей заявления на предоставление его общине территории, которая в прошлые столетия принадлежала его предкам. В заявлении также было указано на необходимость членам его общины осуществлять охотничий промысел, а также продолжить развитие коренных традиций и сельского хозяйства.

    По поданной заявке пришел официальный отказ. Поскольку часть запрашиваемой территории относилась к землям лесного фонда. Такой отказ был посчитан запрашиваемой стороной незаконным и была осуществлена подача жалобы руководителю отказавшего органа. Результата данное действие не принесло. Тогда был составлен иск в суд.

    Судья, изучив материалы дела и законодательство в этом вопросе в удовлетворении отказал. Указав при этом в своем решении, что отказ произведен на основании наличия в заявке земель лесного фонда. Тогда истец изменил условия заявление и исключил из него спорные земли. Заявление было рассмотрено и имело положительное решение.

    Рассмотренный вопрос очень актуален в последнее время из – за увеличения количества желающих воспользоваться земельными участками. Кроме того, такой способ получения земли может стать лишь этапом в регистрации его в собственность, что закреплено действующим законодательством.

    Как оформить земельный участок в собственность смотрите на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Порядок использования земли без предоставления участков и установления сервитута

    Разрешение на использование земли является важным новшеством российского земельного законодательства. Под действие закона подпадают только государственные или муниципальные земли.

    Получив разрешение, на земле можно ремонтировать линейный объект, строить временные объекты, складировать материалы и различную технику для строительства, деятельность по совершенствованию сохранения традиций и обычаев малых коренных этносов. Этот способ является условно разрешенным видом использования земельных участков.

    Законодательство

    Основой законодательного регулирования порядка использования земель без предоставления участков и установления сервитута является Земельный кодекс РФ.

    Глава V.6 в Земельном кодексе, а конкретно статьи 39.33, 39.34, 39.35, 39.36 регулируют такой способ использования земель.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Данный институт земельного законодательства был введен в действие 1 марта 2015 года законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 171).

    Основания использования земель

    Использовать государственные или муниципальные земли, выделенные гражданам или юридическим лицам можно без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих ситуациях:

    • Осуществление инженерных изысканий — комплекса работ для получения информации, необходимой, чтобы выбрать наиболее экономически целесообразное и технически обоснованное место для строительства, других работ, связанных с проектированием сооружений;
    • Проведение капитального или текущего ремонта линейного объекта (линии электропередач, трубопроводы, автодороги, железнодорожные линии, линии связи и пр.);
    • Постройка временных или дополнительных сооружений вспомогательного характера (ограждения, навесы, бытовки), складывание строительных и других материалов, строительной техники, реконструкции федеральных, региональных или местных линейных объектов;
    • Проведение геологического исследования недр;
    • Осуществление деятельности, направленной на сохранение и развитие традиционного образа жизни, хозяйствования и промысла небольших коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока России там, где они традиционно проживают и проводят свою хозяйственную деятельность. Исключение в данном случае составляют земли лесного фонда;
    • Расположение переносных объектов торговли, конструкций рекламы и других объектов, определяемых Правительством России.

    Порядок получения разрешения на использование

    Порядок выдачи разрешения урегулирован Правилами выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Правила утверждены Правительством России от 27 ноября 2014 года (Далее — Правила).

    Согласно Правилам процедура получения разрешения на использование земли начинается с подачи заявления физическим или юридическим лицом (их представителями) в исполнительный орган государственной власти или в муниципалитет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В заявлении указывается следующее:

    • ФИО, место проживания заявителя и паспортные данные — прописывает физическое лицо;
    • Наименование, месторасположение, организационная форма деятельности и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц — прописывает юридическое лицо;
    • ФИО доверенного представителя заявителя и данные документа, который подтверждает его права — прописывает доверенное лицо заявителя;
      Почтовый адрес, адрес электронной почты, номера телефонов для связи с заявителем или его представителем;
    • Планируемые цели применения земель;
    • Кадастровый номер земельного участка;
    • Период использования земли.

    К заявлению необходимо обязательно приложить:

    • Копии паспорта или документа, подтверждающего права и полномочия представителя;
    • План границ, предполагаемых к применению земель на кадастровой карте территории, где указываются координаты характерных точек территориальных границ.

    К заявлению могут дополнительно прикладываться:

    • Выписка из кадастра по земельному участку либо кадастровый паспорт земельного надела;
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • Копия лицензии на право осуществления геологического изучения недр;
    • Другие документы, удостоверяющие основания для применения земель.

    Если заявитель сразу не предоставляет дополнительные документы вместе с основными, уполномоченный орган вправе запросить их, используя межведомственное информационное взаимодействие.

    Разрешение на использование земельного участка без его предоставления и установления сервитута

    Разрешение на использование земельного участка указывает:

    • на обязанность лиц, которым предоставлено разрешение, приводить земли в пригодное состояние в случае, если в процессе использования земельного участка испортился либо вовсе был уничтожен плодородный слой почвы в границах участка;
    • на возможность досрочного прекращения действия разрешения и на сроки, в которые будет направлено уведомление о предоставлении земли лицам, использовавшим ее.
    Читать еще:  Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения

    Обязанности и права лиц, которые используют земли без предоставления земельных участков

    Лица, использующие земельные участки без их предоставления в собственность или аренду, вправе:

    • Подавать заявление на предоставление в собственность или в аренду используемого земельного участка;
    • Подавать прошение об изменении вида разрешенного использования в уполномоченный орган.

    Лица, использующие земельные участки без их предоставления в собственность или аренду, обязаны:

    • Осуществлять только деятельность, разрешенную в пункте 1 статьи 39.33 ЗК РФ и указанную при подаче заявления на получение разрешения;
    • В случае если почва земли при ее использовании была испорчена либо был уничтожен ее плодородный слой, лицо, использующее участок, обязано привести такой земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояния. Помимо этого гражданин или организация обязаны произвести все требующиеся работы по восстановлению (рекультивации) таких земель.

    Покупка квартиры за наличный расчет может быть очень рискованным решением.

    Как многодетной семье получить долгожданный земельный участок? Пошаговый алгоритм есть в этой статье.

    Дети-инвалиды входя в льготную категорию на получения земли на безвозмездной основе. Подробности вы найдете здесь.

    Какие могут возникнуть проблемы при получении разрешения?

    В выдаче разрешения на использование земельного участка могут отказать.

    Решение об отказе выносится в определенных ситуациях:

    • в поданном заявлении обнаружены нарушения требований, предусмотренных 3 и 4 пунктами Правил;
    • заявление содержит цели использования земель или предполагаемые объекты к размещению, которые не предусматривает пункт 1 статьи 39.34 ЗК РФ;
    • желаемая земля уже предоставлена гражданину или организации.

    Таким образом, новый способ использования земель предоставил гражданам или организациям получать участок во временное использование для проведения на нем определенного вида работ без заключения договора аренды или купли-продажи.

    Как получить разрешение на использование земельного участка?

    Земля может использоваться по различным причинам и разными способами. Так, например это может быть основание для проведения раскопок или же использование земли по сельскохозяйственному назначению.

    Как вы знаете, земля может находиться в непосредственной собственности государства или же частной собственности. Пользование землей, которая находится в частной собственности регулирует договор аренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В нем прописываются все основные аспекты пользования земли и нюансы договора, которые могут содержать как запретительные, так и разрешительные положения.

    Однако если земля находится в собственности государства, то договор аренды не может быть составлен между такими сторонами как государства и физическое или же юридическое лицо. О видах разрешенного использования земельных участков читайте здесь. Какое именно разрешение, в каких случаях он может быть составлен, а в каких нет, разберем в следующем пункте.

    Что это такое и зачем оно нужно?

    Разрешение представляет собой документ выданный органом государственной власти. В содержании документа говорится о том, что использование земельного участка возможно и разрешено определенным государственном органом.

    Акт разрешения выполняет сразу несколько функций. Во первых это своеобразный пропуск на территорию земельного участка государственной собственности. Во вторых, это разрешение на произведение определенных работ, которые прописаны именно в вашем разрешении.

    Разрешение представляет собой документ, который напечатан на листе а4. Напечатан обязательно на компьютере. В разрешении указывается данные органа власти, то есть городской администрации, которая предоставляет земельный участок.

    Также должен быть указан номер телефона, адрес и факс администрации.

    Следующим пунктом идет информации о вас или вашей организации. В случае если речь идет о физическом лице, то вы оставляете информацию о фамилии, имени, отчестве, паспортных данных, месте прописки и проживания. Номер телефона и какую либо другую контактную информацию. Если речь идет о юридическом лице, то вы указываете название и адрес организации, контакты и учредительные документы.

    Далее в разрешении указывается информация о земельном участке. Месте его расположения, объекты, находящиеся на нем. Далее, указывается вид работ, который вы будете производить именно на данном участке.

    Также в разрешении прописываются санкции за действия, которые приведут к использованию участка земли не по его прямому назначению.

    Главное, что есть в разрешении – это сроки. Их нарушение также чревато ответственностью. Вы можете начинать работу в срок, установленный разрешением и закончить ее ровно тогда, когда истекает срок, указанный в разрешении.

    Подробная инструкция и порядок

    Для того чтобы получить разрешение, необходимо в первую очередь обратиться в органы администрации муниципального образование. Давайте подробно рассмотри все ваши шаги, и обоснуем нюансы.

    Первым делом вам необходимо составить заявление о выдаче разрешения на земельным участком. Далее вы собираете необходимый пакет документов.

    Затем вы приходите в администрацию и подаете данное заявление в специальный орган. Потом администрация рассматривает ваше заявление и может затребовать определенные документы.

    В течение месяца администрация выносит свой ответ, который может быть как положительный, так и отрицательный.

    Заявление можете составить сами, предварительно поинтересовавшись о правилах составления. Либо можете обратиться к профессиональному юристу.

    Если вы собираетесь проводить какие либо работы, то вы обязаны предоставить документ с перечислением данных работ, способ, которым эти работы будут осуществляться, а также еще возможные другие включения в данную работу.

    Также не забудьте предоставить ксерокопию паспорта, или же, если вы являетесь юридическим лицом, копию устава. Также, не забудьте приложить к вашему заявлению выписку из кадастрового паспорта, а точнее ее копия. Также не забудьте предоставить все схемы ваших необходимых границ.

    Предоставляйте все копии лицензии, которые могут доказать все ваши права на правообладание. Это могут быть свидетельства и так далее.

    Решение принимается комиссией, которая собирается из сотрудников администрации. Они в течение месяца согласовывают участок. Они определяют его технические возможности и возможности его участка.

    Долее принимается комиссионное решение. Решение может быть как положительным, так и отрицательным. В случае положительного решения, заполняются документы, и составляется решение о выдаче разрешения.

    Разрешения получают в ходе очереди. То есть если перед вами подали заявления еще несколько человек, разрешение раньше них вы получить, к сожалению не сможете.

    Выдается разрешение прямо в руки в установленный день. Как правило, по истечение месяца. В случае, если решение принято раньше – вас оповестят по телефону или электронной почте. При вашем отсутствии разрешение за вас может получить гражданин, который будет действовать по доверенности от вашего имени.

    Могут ли вам отказать и на каких условиях?

    Конечно, по результатам подачи вашего прошения не обязательно вы получите положительный ответ. Вам запросто может прийти отказ. В каких случаях это происходит и как подается отказ.

    Отказать вам могут на том основании, что категория земель, на запрашиваемом вами участке не подходит для осуществления тех действий, которые вы хотели бы совершить. Читайте о том, как можно изменить вид земли.

    Также, необходимо помнить о том, что неправильный подбор документов, плохая осведомленность о месте, где вы планируете совершать те или иные работы могут также повлечь за собой отказ.

    Кстати об отказе. В первую очередь он должен будет озвучен вам не только устно, но и отправлен в письменной форме. Отказ должен быть мотивированным, поэтому все причины, на основании которых вам не разрешают использовать землю должны быть четко изложены, хорошо, если это будет подкреплено нормами гражданско – правовых актов.

    Давайте продолжим рассматривать случаи, в которых вам может быть гарантирован отказ. К примеру, если были прецеденты, когда вы использовали землю не по назначению и совершали действия, не одобренные разрешением.

    Также вам воспрещаются подобные деяния в случае, если у вас имеется непогашенная судимость.

    Так же отказ может прийти по причине, что на заявленное вами время в желаемом месте будет находиться другой человек, которой написал заявление об использовании земли раньше вас.

    Что делать в таком случае?

    В первых не отчаиваться. Все в нашем мире относительно и решение администрации также может быть подвергнуто сомнению. Тщательно ознакомьтесь с пунктами заявленного отказа. Посмотрите, смущает ли вас что-то.

    Если вы сомневаетесь в своей юридической подкованности то обратитесь к юристу, который наверняка расставит все по полочкам и объяснит, что и когда необходимо делать.

    Если решение, принятое комиссией муниципального района не соответствует никаким нормам законодательства и даже противоречит им вы можете обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела вы также смоете истребовать моральный вред в случае, если вы являетесь физическим лицом, а также упущенную выгоду.

    Образец бланка разрешения можно скачать отсюда.

    Что такое соглашение?

    Соглашение об использовании земельного участка это своего рода документ, который позволяет гражданам взять на себя роль исполнителей работ на земельном участке. Данное соглашение обязательно должно быть удостоверено подписью всех заинтересованных лиц, в том числе членов комиссии.

    Также необходимо помнить о том, что соглашение вручается только заинтересованному лицу, от имени которого первоначально подавалось заявление о предоставлении земельного участка в пользование. Таким образом, можно сказать, что соглашение является своего рода разрешение на осуществление определенной деятельности.

    Однако в соглашении также прописываются санкции, которым будет подвергнуто лицо в случае, если нарушит хотя бы один пункт. Санкции являются двухсторонними. Поэтому соглашение – это еще и своеобразный договор, в котором наряду с договоренности об использовании подписаны и все риски двух сторон.

    Заключение

    Получение разрешение на использование земельного участка это очень важный процесс, который должен осуществить каждый уважающий себя гражданин.

    Только в результате такого оформления можно надеяться на то, что вы обязательно достигните желаемого результата, сохраните хорошие отношения с местной администрацией, и тогда работа непременно будет вам в удовольствие и только.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector