Содержание

Что такое бесплатное предоставление земельного участка в собственность и на каких основаниях оно осуществляется?

Что такое бесплатное предоставление земельного участка в собственность и на каких основаниях оно осуществляется?

Кроме предоставления земельного участка в аренду, в безвозмездное пользование, в бессрочное пользование, есть предоставление его в собственность.

Сегодня мы детально разберем что такое предоставление земельных участков на праве собственности, каким законом оно регламентировано и на каких условиях предоставляется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Бесплатное предоставление земельного участка в собственность

Предоставление земельного участка в собственность гражданам – это предоставление земли, которая находится на балансе государства либо муниципалитета на платной либо бесплатной основе.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан возможно только один раз, а в случае за деньги – количество раз неограниченно.

В общем, предоставление земли в собственность может быть:

  • безвозмездным (в некоторых случаях, описанных ниже);
  • за плату.

На основании каких законодательных актов осуществляется предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и за деньги?

Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно

  1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
  2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Подробнее о том, какие нужно подать документы, для получения бесплатного участка, можно узнать тут.

Условия для получения

Для начала мы рассмотрим вариант безвозмездного получения земельного надела. Получить его можно, если вы принадлежите к какому-то пункту из данного списка:

  • если ваш земельный участок был изъят для нужд государства либо муниципалитета;
  • если вы владелец права бессрочного пользования, вы можете единожды оформить участок в собственность;
  • если вы имеете земельный надел с жилым домом в пользовании и который был приобретен до 6 марта 1990 года;
  • если вы герой России, Советского Союза и пр.

Помните, что возможно такое предоставление земельного участка в собственность бесплатно однократно.

Получение участков в собственность за плату может осуществляется:

  • с торгами;
  • без торгов (при заключении арендного договора).

Предоставление на основании торгов происходит, если это:

  1. земельные наделы предоставляемые с целью строительства.
  2. Участки, предоставляемые для сельхоз деятельности.
  3. Продажа права заключения аренды.
  4. Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление без торгов происходит, если это:

  1. земельные участки, продаваемые с целями не связанными с возведением каких либо сооружений.
  2. Земля, которая продается арендаторам земли.
  3. Земельные наделы, сооружения на которых принадлежат покупателям.
  4. Участки, которые предоставляются с целью аренды с проектом мест размещений.

Как получить муниципальный участок в собственность через его аренду, то есть без торгов, подробнее будет рассмотрено далее в статье.

Более детально об условиях и основаниях для получения земли бесплатно, вы узнаете в нашей статье.

Также в наших материалах можно узнать все подробности предоставления бесплатной земли инвалидам:

  1. Как получить землю инвалиду 1, 2, 3 группы и куда обращаться?
  2. Порядок предоставления и образец заявления.
  3. Нюансы предоставления участка детям-инвалидам.

Виды земель

  1. Земли сельхоз назначения.
  2. Земли населённых пунктов.
  3. Земли промышленного назначения.
  4. Также могут предоставляться земли лесного фонда, правда с некоторыми условиями:
    • если вы юридическое лицо, то имеете право взять такую землю в аренду, бессрочное пользование, а также безвозмездное срочное пользование;
    • если вы физическое лицо, то вам доступно лишь безвозмездное срочное пользование.

Цели использования

  1. Земли сельхоз назначения предоставляются для:
    • садоводства;
    • выпаса скота;
    • строительства дачного поселения;
    • разведение рыбы;
    • огородничества.

Предоставление земельного участка в собственность для садоводства — один из самых востребованных и распространенных вариантов.

  • Земли населённых пунктов предоставляются для:
    • индивидуального жилищного строительства;
    • при ведении НЕ предпринимательской деятельности по изготовлению сельхоз продуктов;
    • возведения различных зданий и сооружений.
  • Земли промышленного назначения предоставляются для:
    • телевидения;
    • связи;
    • транспорта;
    • радиовещания;
    • эксплуатации промышленных объектов;
    • информатики;
    • иных целей.
  • Земли лесного фонда предоставляются для:
    • сельского хозяйства;
    • охотничьего хозяйства;
    • заготовления живицы, лекарственных растений;
    • выращивание лекарственных, ягодных и других растений;
    • исследования недр;
    • иных целей.
  • Как осуществляется предоставление земельного участка администрацией в собственность, порядок процедуры — далее в статье.

    Административный регламент предоставления земельных участков в собственность

    Муниципальная услуга предоставления земельного участка в собственность может осуществляться в нескольких вариантах. Поговорим подробнее о каждом из них.

    С проведением торгов

    Чтобы принять участие в торгах, для начала нужно предоставить такой пакет документов:

    • заявление для участия в аукционе;
    • копия паспорта либо другого документа удостоверяющего личность;
    • бумага подтверждение о том, что вами была оплачена часть суммы для участия в торгах.

    Также, некоторым гражданам могут отказать в участии. Это может случиться по ряду причин:

    • отсутствие оплаты для участия в торгах;
    • неполный пакет документов;
    • если заявитель не допускается к такому аукциону на законных основаниях.

    Если вы внесли сумму для участия, но вам было отказано, вы должны получить сумму в течение нескольких дней после отказа.

    В случае выигрыша в аукционе, с вами заключается договор о продаже или арендный договор.

    Без проведения торгов

    1. Если в наличии нет проекта межевания, то проводится разработка схемы.
    2. Далее органом власти выносится решение о предварительном согласовании в течение месяца.
    3. После решения исполняются кадастровые работы.
    4. Проводится контроль выполненных работ на протяжение полутора недель.
    5. На протяжение месяца заключается договор о продаже надела.

    Безвозмездно

    1. Подача заявления, в котором изъявлено желание получить надел.
    2. На протяжение суток бумага направляется в соответствующий орган власти, где заявителя ставят на учет.
    3. Заявитель ожидает своей очереди.

    Далее о том, как происходит предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

    Не разграниченная собственность

    Для начала, давайте выясним, что означает понятие «не разграниченная собственность». Это значит, что земельный надел фактически является имением государства, но при этом он как бы ничейный. Он не принадлежит муниципалитету, ни субъектам РФ, ни самой стране.

    Чтобы его получить, обратитесь в соответствующий орган для подачи требуемого пакета документов.

    В этот пакет входят:

    • само заявление, в котором должна присутствовать информация:данные о наделе (адрес, размер, номер из кадастра и пр.);
    • паспортные реквизиты;
    • кадастровый паспорт.

    Примерный временной промежуток рассмотрения заявления на предоставление земельных участков в частную собственность – один месяц. При принятии положительного решения, вам выдадут соответствующее постановление и договор.

    Заключение

    Теперь вы знаете, что предоставление земельного участка в собственность это процесс, который строго регламентирован государством, но доступен всем желающим. Вы знаете каким образом происходит предоставление земельных участков федеральной собственности.И хотя тема достаточно непростая и в ней можно запутаться, изучив нашу информацию, осваивание всех нюансов будет совсем нетрудным.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно

    ЗК РФ предусмотрено предоставление участков гражданам бесплатно.

    Современное земельное законодательство РФ подразумевает получение наделов не только в процессе осуществления сделки купли-продажи или в порядке наследования, но и совершенно бесплатно. В частности, наиболее подробные сведения о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам РФ изложены в ст. 39.5 ЗК РФ, а также федеральных законах и законах субъектов РФ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно. Основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно

    Получение в безвозмездное (бесплатное) пользование земельного участка может быть доступно для граждан один раз за всю его жизнь. При этом выдел надела происходит из земли, территории которого находятся в ведении государственной власти или же муниципалитета. Однако подобное право предоставления земельного участка в собственность доступно лишь определенным категориям граждан (в частности, многодетным семьям).

    Согласно действующему законодательству бесплатно происходит предоставление земельных участков следующим льготным категориям:

    • Героям РФ, СССР или Соцтруда, а также полным кавалерам, награжденным орденами Славы и Трудовой Славы;
    • ветеранам ВОВ, а также инвалидам ВОВ, участникам боевых действий, а также лицам, которые награждены знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
    • гражданам РФ, которые во время ВОВ находились на прифронтовой территории, в том числе в тылу;
    • нетрудоспособным представителям семьи инвалида или же ветерана ВОВ, которые числились на его иждивении и получают пенсионное обеспечение, связанное с потерей кормильца.

    Однако в данном случае следует отметить, что предоставление земельных участков в частную собственность происходит из государственного жилищного фонда. В частности, выдел земельного надела, который имеет статус федерального, позволяет лицам использовать участки с целью садоводства, огородничества, осуществления строительства жилых помещений, ведения личного подсобного хозяйства.

    Основания для предоставления участка, который числится как федеральный, – решение уполномоченных на то органов.

    Из муниципального фонда происходит выделение земельных участков бесплатно следующим льготным категориям граждан:

    • многодетным семьям, а также детям-инвалидам;
    • пенсионерам, которые проживают на территории сельского поселения в течение 5 лет (минимум) и достигшим определенного возраста;
    • молодым специалистам, которые закончили обучение в ВУЗе и были распределены в сельскую местность для осуществления профессиональной деятельности;
    • лицам, которые прошли реабилитацию после политических репрессий.

    Основания для бесплатного предоставления земельного участка (неважно будет он федеральный или же муниципальный), в том числе и многодетным семьям, инвалидам и иным льготным категориям, зафиксированы в ст. 39.1 ЗК РФ:

    • постановление органов государственной власти или органов местного самоуправления в случаях, если предоставление в собственность земли гражданам происходит на безвозмездной основе (бесплатно) или же в бессрочное использование.
    • договор о безвозмездном (бесплатном) предоставлении надела (даже носящего статус федерального).
    • иные основания, которые предусматривает закон.
    Читать еще:  Что можно строить на землях ЛПХ и на возведение каких объектов требуется разрешение?

    Порядок предоставления земельных участков бесплатно. Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка

    Закон предусматривает определенный порядок действий, которые осуществляются сторонами правоотношений при выделе земельного участка, с учетом основания бесплатного предоставления территорий. Порядок состоит из последовательных этапов:

    • На начальной стадии происходит подготовка схем и дополнительных документов, которые утверждают определенное территориальное расположение участка.
    • Далее порядок и условия предоставления земельного участка (в том числе многодетным семьям, детям-инвалидам и пр.) подразумевает подачу заявления в уполномоченный орган (федеральный или же местный), в котором фиксируется предварительное согласование или же отказ о выделе в собственность того или иного участка.
    • Законодательный регламент на третьей стадии предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность гражданам той или иной территории с учетом бесплатного основания подразумевает официальное оглашение решения госорганов, образец которого можно найти в Интернете.
    • Далее заинтересованное лицо должно соблюсти законодательный порядок и в течение 2-х лет (периода пока действует положение о предварительном согласовании) произвести весь спектр кадастровых работ. Регламент подразумевает точное выделение территории и площади интересуемого граждан участка.
    • Условия бесплатного выдела земельного участка подразумевают постановку надела на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации права на собственность (неважно был это федеральный участок или же муниципальный).
    • После того как вышеперечисленные условия будут соблюдены, лицам необходимо осуществить подачу заявления в управомоченный орган.
    • На заключительной стадии порядок и регламент предоставления земельных участков в собственность физическим лицам (в том числе и многодетным семьям) бесплатно подразумевает принятие окончательного решения (положительного или отрицательного) по конкретному делу. После чего публикуется положение органа, который удовлетворяет или, наоборот, отказывает в оформлении права собственности после рассмотрения заявления. Если все основания соблюдены, то подписывается контракт между двумя сторонами правоотношений.

    Как мы видим, лицам, чтобы получить земельный участок совершенно бесплатно, следует учитывать многочисленные условия, которые содержит закон и регламент предоставления территориальных наделов. Одним из таковых признается подача заявления в компетентный орган о передаче территории в собственность.

    Типовой образец заявления можно скачать в открытом доступе в Интернете. Если такой возможности нет, то образец заявления лицам, претендующим на надел, могут выдать в госорганах, положение которых предусматривает проведение подобных сделок с гражданами РФ.

    Итак, что должно содержать в себе заявление:

    • Положение о типовых документах подразумевает, что заявление должно включать полную информацию о субъекте правоотношений, претендующего на бесплатный земельный участок (ФИО, адрес и место проживания, реквизиты паспорта и др.).
    • Если заявление подается юридическим лицом, то в него включаются сведения о регистрации в ЕГЮРЛ, ИНН, официальное наименование организации и юридический адрес.
    • Закон требует указания в заявлении кадастрового номера земельного участка, если его границы необходимо более точно обозначить.
    • Образец заявления также включает в себя обязательные пункты, в которых прописывается решение о межевании территории, кадастровый номер.
    • Обязательно фиксируются условия предоставления земли юридическим или же физическим лицам в собственность и основания ее бесплатного использования.
    • Заявление содержит информацию и о конкретной цели использования надела, который выделяется физическим или юридическим лицам.
    • Федеральный регламент документооборота также подразумевает включение в заявление дополнительных реквизитов об изъятии или предоставлении земель.

    Бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан. Бесплатное предоставление земельных участков инвалидам

    Льготные категории граждан наделяются прерогативой первоочередного предоставления земельных участков в собственность. В частности, положение закона о бесплатной выдаче земель предусматривает условия, при соблюдении которых инвалидам предоставляется территория на безвозмездной основе.

    Подобная программа, которая имеет федеральный или же региональный статус, позволяет инвалидам улучшить свое имущественное положение. Регламент выдела земельного участка подразумевает несколько конкретных целей, с которыми могут использоваться территории, предоставляемые инвалидам:

    • возведение жилого помещения или строительство дачного дома;
    • ведение на территории земли личного подсобного хозяйства;
    • постройка гаража;
    • разведение сада или огорода.

    Подобная программа подразумевает сначала выдел земли в аренду, после чего инвалидам предоставляется трехлетний срок для начала строительства того или иного объекта. Если действия не будут начаты, то закон подразумевает возможность со стороны госорганов выдвинуть отказ в предоставлении инвалидам бесплатного участка. Такие случаи распространены в юридической практике.

    Чтобы получить земельный надел, инвалидам необходимо учесть определенные требования (условия), которые закрепляет правовой регламент:

    • земля может быть выдана инвалидам любой группы, при этом условия не включают в себя перечень конкретных заболеваний;
    • гражданин должен быть признан госорганом малоимущим;
    • субъект получил статус нуждающегося, так как его условия проживания не соответствуют нормативам.

    Социальная программа поддержки людей с ограниченными возможностями подразумевает первоочередное предоставление данной категории граждан земельного участка.

    Если порядок со стороны субъекта правоотношений был соблюден, а госорган отказывает в получении земельного надела, то гражданин имеет законное право обратиться за помощью в судебную инстанцию или Прокуратуру РФ. Подобные случаи являются предметом длительных разбирательств, после чего публикуется постановление компетентного органа: был ли отказ детерминирован объективными причинами или же нет.

    Предоставление земельных участков юридическим лицам бесплатно

    Закон подразумевает возможность предоставления земельного участка совершенно бесплатно не только физическим лицам, но и юридическим. Положение об этом можно найти в ст. 39.5 ЗК РФ. Главное основание для выдела юридическим лицам земли – решение органов государственной или муниципальной власти.

    Если речь идет об участке, который носит статус «федеральный», то государственный регламент подразумевает постановление компетентного органа о наделе организации территорией в конкретном субъекте РФ.

    Однако в подобном случае должны быть соблюдены ключевые условия и законодательный порядок.

    Юридическим лицом, учитывая положение и регламент, должно быть подано заявление (образец можно взять в уполномоченных органах), которое будет содержать всю исчерпывающую информацию, в том числе и цель дальнейшего использования участка. Если сведения будут ложными или не будет соблюден порядок подачи заявления, то может последовать отказ в предоставлении земли юридическим лицам на бесплатном основании.

    В случае отказа оформляется постановление. Но при этом закон подразумевает мотивирующее разъяснение подобного решения в невозможности предоставления земли юридическим лицам. Образец можно посмотреть в Интернете.

    Предоставление земельного участка религиозной и некоммерческой организации

    Помимо перечисленных выше льготных граждан, закон подразумевает бесплатную выдачу земельных участков религиозной или некоммерческой организации. Данное положение зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

    Что касается религиозной организации, то подобные случаи бесплатного выдела земельного участка все чаще фиксируются на практике. Закон предусматривает конкретные цели, согласно которым может быть предоставлена земля организации подобного типа, в частности, для строительства сооружений религиозного, благотворительного характера.

    При этом срок безвозмездного пользования составляет от 5 до 10 лет. Постановление уполномоченного органа является основанием для легитимного использования религиозной организацией подобного участка.

    Может быть предоставлен земельного участка в безвозмездное пользование и некоммерческой организации.

    Порядок предоставления земли, в том числе некоммерческой организации, существенно изменился, начиная с 1 марта 2015 года.

    Если ранее заявление некоммерческой организации (образец имеет типовую форму) могло содержать информацию о конкретном территориальном размещении участка, то современный регламент данную возможность отменяет.

    Подобные случаи все чаще становятся предметом для возникновения юридических споров между некоммерческой организацией и госорганами. Это связано с тем, что положение некоммерческой организации в подобных ситуациях четко не регламентируется.

    А это становится детерминантой того, что подача заявления в компетентные органы происходит с нарушением порядка, что лишает права некоммерческой организации претендовать на единоразовое предоставление земельного участка бесплатно. В подобном случае постановление будет содержать отказ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно на территории Дальневосточного федерального округа

    Дальневосточный федеральный округ – один из регионов РФ, который позволяет гражданам, проживающим на данной территории, стать обладателями земельного участка на безвозмездной основе. Подобные случаи и конкретные законодательные нюансы регламентируются Федеральный закон РФ N 119-ФЗ, который был принят 22 апреля 2016 года.

    В частности, данный нотариально-правовой акт устанавливает конкретные сроки безвозмездного пользования участками, которые предоставляются многодетным семьям, некоммерческой организации и иным категориям. По истечению пятилетнего срока земля выдается многодетным семьям и иным лицам правоотношений бесплатно, если отказ не будет мотивирован госорганами.

    Для удобства и своевременного получения необходимой информации разработана специальная федеральная информационная программа, которая позволит гражданам, в том числе и многодетным семьям, некоммерческой организации, юридическим лицам быть в курсе всех происходящих изменений, порядке и условиях безвозмездного пользования территориями.

    Федеральный закон РФ N 119 также содержит информацию о том, в каких случаях может быть опубликовано постановление, содержащее отказ многодетным семьям и иным льготным категориям граждан в предоставлении земельного участка.

    Резюмируя все вышесказанное, можно прийти к выводу, что на территории РФ многодетным семьям, инвалидам, религиозным и некоммерческим организациям и прочим категориям граждан может быть выделен определенный земельный участок для безвозмездного пользования, который в дальнейшем может перейти в частную собственность совершенно бесплатно.

    Раздел 9. Однократное бесплатное приобретение гражданами земельных участков в собственность

    9. Однократное бесплатное приобретение гражданами
    земельных участков в собственность

    9.1. Основаниями однократного бесплатного приобретения гражданами РФ в собственность земельных участков (долей в праве собственности на земельный участок) являются:

    9.1.1. Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании);

    9.1.2. Пункт 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении).

    9.1.3. Пункт 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (находящиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы).

    9.2. По указанным основаниям гражданин Российской Федерации может однократно бесплатно приобрести в собственность один земельный участок или долю в праве собственности на один земельный участок независимо от времени, места и основания однократного бесплатного приобретения, а также разрешенного использования земельного участка.

    Граждане, которые однократно бесплатно приобрели в собственность один земельный участок или долю в праве собственности на один земельный участок, в установленном порядке приобретают другие земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки за плату.

    9.3. Земельные участки, предоставленные гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для строительства объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, эксплуатации объектов или другого имущества, предназначенных для предпринимательской деятельности, приобретаются индивидуальными предпринимателями за плату по правилам, установленным для юридических лиц.

    9.4. Не предоставляются в собственность земельные участки, изъятые из оборота; ограниченные в обороте (если иное не установлено законом); указанные в перечнях земельный участков (категорий земельных участков), изъятых из оборота или ограниченных в обороте, утверждаемых Собранием представителей муниципального образования.

    Читать еще:  Уходим красиво: какими могут быть причины увольнения по собственному желанию и как их объяснить в заявлении?

    9.5. Однократно бесплатно предоставляются гражданам:

    — земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании граждан;

    — доли в праве собственности на земельные участки при наличии у граждан доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

    — земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан, в том числе в результате наследования;

    — доли в праве собственности на земельные участки при наличии у граждан доли в праве пожизненного наследуемого владения, в том числе в результате наследования;

    — земельные участки, находящиеся в фактическом владении граждан, если эти земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» (то есть до 1 июля 1990 года);

    — доли в праве собственности на земельные участки, находящиеся в фактическом владении граждан, если эти земельные участки с частями расположенных на них жилых домов либо с долями в праве собственности на эти дома приобретены ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305 «О собственности в СССР» (то есть до 1 июля 1990 года).

    9.6 Копии документов, являющихся приложениями к заявлениям и в соответствии с настоящим Положением не требующих нотариального удостоверения, удостоверяются заявителем, по запросу органа, принимающего заявление, заявитель обязан представить для обозрения подлинные документы.

    Указанные в настоящем положении документы, которые являются приложениями к заявлениям и должны быть удостоверены нотариально или выдавшим органом (кроме доверенностей) могут представляться с удостоверением их лицами, подающими заявления. При этом вместе с копиями должны представляться подлинные экземпляры, которые подлежат возврату после сверки с ними копий документов.

    9.7. При подаче заявлений о предоставлении земельных участков на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (доли а# праве собственности на жилой дом) допускается указание в заявлении и представление в качестве приложения к нему технического паспорта, если указанные права граждан зарегистрированы до начала регистрации в органах юстиции, осуществляющем# государственную регистрацию прав на земельные участки, прав физических лиц 15.09.98 г. в соответствии с распоряжением Губернатора Тульской области от 10 сентября 1998 года N 861-р «О начале деятельности Тульского областного регистрационного центра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    9.8. Разработка проектов границ, межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет оплачивается гражданами.

    9.9. Площадь бесплатно предоставляемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома. Если в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома границы земельного участка, в том числе координаты, не определены, то площадь бесплатно предоставляемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома, с точностью до пяти процентов в большую сторону.

    Если в договоре о приобретении дома площадь земельного участка не указана, то площадь бесплатно предоставляемого земельного участка не может превышать установленный максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства (в сельских поселениях — для ведения личного подсобного хозяйства).

    9.10. Граждане, земельные участки которых не поставлены на государственный кадастровый учет, имеют право заказать изготовление проекта границ в проектной организации и обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об утверждении проекта границ.

    9.11. К заявлениям прилагаются:

    — удостоверенная гражданином копия паспорта гражданина;

    — нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия документа о праве на участок (при наличии права);

    — технический паспорт (при наличии объекта);

    — нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при наличии жилого дома);

    — проект границ земельного участка, разработанный и согласованный в установленном порядке;

    — сведения из государственного земельного кадастра о земельном участке и смежных земельных участках для проведения работ по землеустройству в виде кадастрового плана, выписок формы В1 — В6

    9.12. В случае, определенном пунктом 9.10 настоящего положения администрация муниципального образования в месячный срок:

    — либо утверждает проект границ постановлением главы муниципального образования (исполнитель — комитет имущественных отношений);

    — либо выдает мотивированный отказ в утверждении границ (исполнитель — комитет имущественных отношений);

    — либо выдает мотивированные замечания для доработки проекта границ (исполнитель — комитет имущественных отношений).

    9.13. На основании утвержденного проекта границ граждане с привлечением специализированной организации производят межевание земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет.

    9.14. Гражданин для однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка обращается с заявлением на имя главы муниципального образования.

    9.15. В заявлении заявитель указывает:

    — Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;

    — адрес и площадь земельного участка, функциональное назначение расположенного на нем объекта;

    — что ранее однократно бесплатно не приобрел земельный участок или долю в праве собственности на земельный участок;

    — что уведомлен о последствиях сокрытия информации о ранее однократно бесплатно приобретенном земельном участке или приобретенной доле в праве собственности на земельный участок;

    — контактные телефоны и другие сведения (по желанию заявителя);

    — название, выдавший орган, номер и дату документа о праве на участок (при подаче заявления на основании статей 20 или 21 Земельного кодекса РФ);

    — название, выдавший орган, номер и дату свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);

    — название, выдавший орган, номер и дату договора о приобретении жилого дома (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);

    — опись прилагаемых документов.

    9.16. К заявлению прилагаются:

    — удостоверенная заявителем копия паспорта заявителя;

    — кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов (В1 — В-6) в 1 экземпляре;

    — нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия документа о праве на участок (при подаче заявления на основании статей 20 или 21 Земельного кодекса РФ);

    — нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);

    — нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия договора о приобретении дома (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»); нотариально удостоверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.

    9.17. Если заявление соответствует требованиям, установленным настоящим положением, глава муниципального образования в двухнедельный срок издает постановление об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность.

    Постановлением могут устанавливаться публичные сервитута# и ограничения прав на земельный участок.

    9.18. Постановление главы муниципального образования об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность является основанием для регистрации права собственности заявителя в уполномоченных на то органах юстиции.

    9.19. Право однократного бесплатного приобретения земельного участка в собственность считается реализованным со дня вступления в силу постановления об однократном, бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность.

    9.20. До государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок на основании обращения заявителя об отказе от однократного бесплатного приобретения участка в собственность администрация муниципального образования обязана издать постановление о признании постановления об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность утратившим силу.

    9.21. Однократное бесплатное приобретение гражданами земельных участков в собственность возможно при отсутствии судебных споров, а также арестов (запрещений) в отношении участков.

    Порядок и условия предоставления земельного участка в собственность

    Земля – это ключевой ресурс. Имея ее во владении можно строить дом, или другое сооружение и использовать его в коммерческих замыслах. Нужно быть в курсе новой схемы предоставления земельных участков в собственность.

    Кто выделяет землю

    Предоставляется земля, которая состоит в муниципальной собственности. Это могут совершать органы самоуправления различного масштаба. Существует четкая система передачи земельных участков в собственность граждан. Для этого осуществляются торги. В некоторых ситуациях порядок отведения может быть иным. Варианты передачи:

    • Продажа. Она проводиться исключительно через торги. В особых ситуациях (без аукциона) передаются во владение наделы земли для развития указанной местности, ИЖС, осуществления садоводства, огородничества, фермерского хозяйства, собственникам зданий и сооружений.
    • Выделение лицу (физическому/юридическому) земельных участков бесплатно.
    • Предоставление в аренду. Такое выделение может происходить посредством торгов или без них.

    В законе есть сроки, причины для отказа и набор документов, которые нужно собрать для выделения земельного участка.

    Общая последовательность приватизации (получения в собственность) земельного участка

    1. Подготовка пакета документов, который может отличаться, зависимо от основания предоставления в собственность земли.
    2. Пакет бумаг передается в уполномоченный орган.
    3. Госорган определяется разрешить или отказать в передаче участка не дольше – 30 дней. Вердикт, не зависимо от того в какой он, переадресовывается заявщику.
    4. Если решение в пользу просителя надел регистрируется в кадастре.
    5. Заявитель получает решение от уполномоченного органа о предоставлении в собственность участка.
    6. Заявитель регистрирует право владения в установленном законом порядке.

    Платное предоставление

    В собственность земельный участок предается через проведение торгов. Постановление об этом мероприятии принимает полномочный орган, по заявлению, которое поступает от юридического или физического лица.

    Человек, который инициирует торги, обязан соблюдать порядок предоставления:

    1. Подготовить схему участка. Подать просьбу по поводу утверждения его схемы, указать целевое использование. Государственные органы осуществляют проверку оснований для передачи в собственность участка земли. Может быть вынесено решение об отказе или одобрении представленных схем. Длительность до 2 месяцев с даты предоставления документов.
    2. Провести кадастровые работы.
    3. Осуществить постановку на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
    4. Подать заявление на проведения аукциона, при этом уже должен быть кадастровый номер, который указывается в заявлении.
    5. Написать заявление в госорган по поводу регистрации права владения.

    Этот подготовительный этап завершается проведением аукциона, в течение 2 месяцев с момента подачи всех необходимых документов.

    Торги проводятся в электронном формате. Но есть исключения, среди них: предоставление земли физическому лицу или фермерскому хозяйству для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного хозяйства и/или садоводства, фермерской деятельности.

    Бесплатная земля

    Коррективы в законе 2016 года в большей мере касались предоставления земельных участков в собственность бесплатно.

    Таким правом могут воспользоваться некоторые группы граждан одноразово, не зависимо от того к какому количеству категорий они относятся.

    Читать еще:  Всё об особенностях предоставления земельных участков гражданам под жилищное строительство и сельскохозяйственные потребности

    На такую щедрость от государства могут рассчитывать:

    • Организации граждан, которые занимаются садоводством, огородничеством. Причем ключевую роль играет не коммерческое использование участка.
    • Граждане, которым земля передана в пользование (с даты предоставления прошло больше 5 лет) для ведения личного подсобного хозяйства. Условие – целевое использование участка.
    • Гражданину, который получил в пользование землю для ИЖС, и при этом на протяжении 5 лет с момента получения работал в органах муниципального образования, и эта работа была основной.
    • Те, у кого в фактической эксплуатации есть дом, возведенный на участке, если право обладания возникло как результат наследования.
    • Граждане, имеющие 3 и больше детей.

    Внимание! Каждый субъект РФ определяет собственные критерии признания семьи многодетной.

    • Граждане, которые обладаю правом на бесплатную передачу земельного участка в собственность в соответствии с законами РФ. К ним относятся ветераны ВОВ, военнослужащие (выслуга не менее 15 лет), сотрудники ОВД (выслуга 15 лет), ликвидаторы аварии на ЧАЕС, дети, потерявшие родителей, отдельные категории бюджетников.
    • Лицам, с которыми имеется соглашение развития территории.
    • Религиозным, благотворительным организациям, которые владеют постройками на территории участка.

    Порядок передачи земли бесплатно

    Для получения гражданами земельных участков в собственность бесплатно необходимо обратиться в представительство Департамента имущества и земотношений по место локации земли. Передать прошение установленного образца. В документе следует указать площадь, место расположение и целевое предназначение участка. Помимо того следует предоставлять:

    • Копию паспорта или другого документа удостоверяющего личность.
    • Оригинал документа, что подтверждает право на получение земли бесплатно.
    • Оригинал документа, что подтверждает право на участок вне очереди, если подобный имеется.

    Составление обращение по вопросу выделения участка без платы:

    • Реквизиты органа, к которому идет обращение.
    • Название заявления. Тут нужно указать для чего будет использоваться земля.
    • Тело документа (текст). Подробное описание просьбы, на каких основаниях заявитель считает, что он может претендовать на участок. Тут указывается данные для запрашиваемого объекта. В том числе его размеры, адрес, целевое использование.
    • Ограничения для использования, если они есть.
    • Если на территории есть сооружения. То перечисление их, с указанием площадей в табличном формате.
    • Информация есть ли отягощения и притязания на участок третьих лиц.
    • Список документов, приложенных к обращению.
    • Подпись заявителя, ФИО.

    На рассмотрение заявление у госорганов есть 30 дней. За отведенный срок определяется: законна ли передача запрашиваемого земучастка. Если необходимо обращение в другие госорганы сроки могут продлиться еще на такой же период. Об этом заявщика должны оповестить.

    Решение может быть в таких вариантах:

    1. Разрешение на постановку в очередь по поводу передачи земучастка безвозмездно. В данном случае заявищику придет оповещение о постановке в очередь и сообщен номер в очереди.
    2. Отказ, по причине отсутствия поводов для подобного предоставления земли. Госорганы обязаны предоставить заявителю причины такого решения. Уведомление с обоснованием будет отправлено почтой.

    Основания для отказа могут быть:

    1. Отсутствие законных оснований для предоставления земли безвозмездно.
    2. Пакет документов не соответствуют по оформлению, составу, содержанию или требованиям закона.
    3. Если заявщик уже воспользовался своим правом на получение такого участка.
    4. В собственности субъекта федерации нет участка, отвечающего требованиям заявителя, и будущее их формирование невозможно в соответствии с законом.

    Нововведения с законом 2016 года – это не что иное, как начало земельной реформы, которая регламентирует и устанавливает понятные и доступные правила с самым ценным недвижимым ресурсом. Цель государства в этом случае – вовлечь новые участки и получить дополнительный доход.

    Как оформить земельный участок под жилым домом:

    Вопрос о том, как оформить земельный участок под жилым домом, является достаточно популярным. В первую очередь, у владельцев жилых домов, которые были построены до 2001 года.

    В 2001 году был введен в действие Земельный Кодекс РФ, который ввел строгую процедуру предоставления земельных участков для строительства. Поэтому, случаи постройки жилых домов и регистрации на них права собственности на не предоставленных участках, в установленном ЗК РФ порядке, после 2001 г. практически не встречаются.

    1. Условия приобретения земельного участка под жилым домом:

    • Жилой дом, расположенный на земельном участке, должен находится в собственности;
    • Земельный участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте;
    • Фактическая площадь земельного участка должна соответствовать требования к предельной площади участков, установленных на территории муниципального образования.

    2. Условия при которых земельный участок под жилым домом предоставляется в собственность бесплатно:

    • Право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке, возникло до 25.10.2001 г.;
    • Право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., но дом получен по наследству, и право собственности наследодателя возникло до 25.10.2001 г.

    Отдельным пунктом необходимо упомянуть тех лиц, которым до 25.10.2001 г. земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненно наследуемого владения и у граждан имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение такого права.

    Такие граждане вправе зарегистрировать на предоставленные им земельные участки право собственности бесплатно, без дополнительных разрешений от администрации муниципального образования.

    3. Условия, при которых земельный участок предоставляется платно:

    Если право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., независимо от оснований (дарение, мена, купля-продажа, узаконивание самовольного строения и т. д.) — земельный участок может быть приобретен в собственность только за плату на основании договора купли-продажи с администрацией муниципального образования. Стоимость выкупа определяется местными нормативными актами.

    Так, для Оренбургской области Постановлением Правительства Оренбургской области № 727-П от 21.09.2015 г. (в ред. от 06.03.2018 N 115-п) определен следующий порядок определения цены выкупа земельных участков под жилыми домами:

    • 60% от кадастровой стоимости земельного участка в общих случаях;
    • 5% от кадастровой стоимости земельного участка для инвалидов (семей, имеющих детей-инвалидов), пенсионеров , ветеранов (ФЗ «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ), многодетных семей (за исключением случаев, предусмотренных Законом Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»).

    4. Порядок приобретения земельного участка под жилым домом в собственность:

    1. Предварительное согласование предоставления земельного участка в администрации муниципального образования.
    2. Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.
    3. Предоставление земельного участка бесплатно на основании Распоряжения администрации местного самоуправления либо заключения договора купли-продажи.
    4. Регистрация права собственности на земельный участок в органе регистрации прав (Росреестр).

    Рассмотрим подробнее указанные этапы.

    Это муниципальная услуга, которую оказывают администрации местного самоуправления.

    Необходимые документы для получения муниципальной услуги подаются либо непосредственно в администрацию, либо через Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

    1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заполняется непосредственно в месте подачи документов по установленной форме);
    2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке (свидетельства, договоры, распоряжения и т. д.);
    3. Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (схема подготавливается любой межевой или землеустроительной организацией).

    Срок оказания услуги — 30 календарных дней.

    Стоимость услуги — бесплатно.

    Схема расположения земельного участка готовится по результатам топографической съемки местности, на которой расположен земельный участок. Границы земельного участка в 95% случаев определяются по объектам искусственного или природного происхождения, отграничивающих этот участок от смежных.

    Стоимость подготовки схемы расположения — в среднем от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от организации.

    Результат оказания услуги — Постановление уполномоченного органа об образовании земельного участка с указанием площади, адреса, категории земель, вида разрешенного использования. Постановление будет являться основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

    2) Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.

    Эта процедура включает в себя подготовку межевого плана и обращение в Росреестр для государственного кадастрового учета земельного участка.

    Межевой план это по сути технический документ землеустройства, в котором отражены все характеристики земельного участка, позволяющие идентифицировать его на местности (площадь, координаты границ и т. д.).

    Межевой план подготавливается кадастровыми инженерами на основании схемы расположения, которая утверждается Постановлением администрации по результатам предварительного согласования предоставления земельного участка.

    При составлении межевого плана обязательным условием выступает необходимость согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Если, в добровольном порядке соседи отказываются согласовывать границы — то за установлением границы придется обращаться в суд.

    Стоимость подготовки межевого плана — в среднем от 3 000 до 6 000 рублей.

    С готовым межевым планом и Постановлением об образовании земельного участка собственник земельного участка через МФЦ (в небольших сельских поселениях напрямую в территориальные отделы) обращается в орган регистрации прав (Росреестр) через МФЦ за постановкой земельного участка на кадастровый учет.

    Срок рассмотрения — до 15 дней.

    Стоимость кадастрового учета — бесплатно.

    Результатом обращения в Росреестр является выдача заявителю выписки из ЕГРН в отношении образованного земельного участка.

    3) Предоставление земельного участка.

    После того, как земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, собственнику жилого дома необходимо опять обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или с заявлением на заключение договора купли-продажи земельного участка.

    Граждане обращаются либо через МФЦ, либо напрямую в администрацию, в зависимости от наличия или отсутствия МФЦ в населенном пункте.

    Если участок выкупается, то перед обращением в администрацию там необходимо получить реквизиты счета и оплатить стоимость земельного участка через любой банк, принимающий подобные платежи.

    Документы, предоставляемые в администрацию:

    1. Заявление на заключение договора купли-продажи или предоставлении участка бесплатно (бланк заявления заполняется в месте подачи документов);
    2. Квитанция об оплате стоимости земельного участка;
    3. Правоустанавливающие документы на жилой дом;
    4. Выписку из ЕГРН на земельный участок;
    5. Документы, подтверждающие право на льготный порядок выкупа (см. п. 3 статьи) за 5% от кадастровой стоимости.

    Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней.

    Результатом обращения в администрацию является либо Распоряжение о предоставлении участка, либо договор купли-продажи, подписанный со стороны уполномоченного должностного лица администрации.

    4) Регистрация права собственности в органе регистрации прав.

    Распоряжение о предоставлении участка или договор купли-продажи предоставляется в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.

    Срок рассмотрения заявления — до 15 дней.

    Стоимость — государственная пошлина в размере 350 рублей или 2 000 рублей, в зависимости от вида участка.

    Результат обращения — регистрация права собственности и выдача заявителю выписки из ЕГРН с отметкой о дате и номере государственной регистрации права.

    С момента государственной регистрации права собственности земельный участок становится принадлежащим гражданину.

    За дополнительной информацией, о том как оформить земельный участок под жилым домом в свою собственность, Вы можете обратиться к земельному юристу Оренбурга Горяинову Александру Александровичу по телефону: +7 (922) 554-60-30.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector