Содержание

Всё о предоставлении участков в бессрочное пользование: как получить право пользоваться землей?

Всё о предоставлении участков в бессрочное пользование: как получить право пользоваться землей?

Помимо других форм пользования землей выделяют право постоянного бессрочного пользования.

Сегодня мы разберемся с понятием права бессрочного пользования, условием получения, причинами отказа и прочим.

Также вашему вниманию предоставляется пошаговая инструкция оформления земельного участка в бессрочное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие предоставления земельных участков в бессрочное пользование

Право предоставления земельных участков в пользование – возможность безвозмездного пользования земельными участками, которую предоставляет государство для органов власти, для муниципальных учреждений, государственных организаций.

Сколько раз можно совершать данную процедуру?

Ранее физическим лицам предоставлялась возможность оформления на земельный участок право бессрочного пользования неограниченное количество раз.

Какими законодательными актами регламентируется данная процедура?

Предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование осуществляется в соответствии первого пункта статьи 268 Государственного Кодекса РФ.

После 2001 года, а именно после вступления в силу Земельного Кодекса, пользоваться землей могут только те, кто указан в ст. 20 п.1 ЗК РФ.

Если же у вас был в пользование участок до вступления в силу Земельного Кодекса, и вы не находитесь в перечне лиц которым предоставляется право бессрочного пользования, то в ст. 20 п. 3 описывается, что право постоянного пользования сохраняется.

Правда, если вы не физическое лицо, то с 2006 года ст. 36 ЗК обязывает переоформить участок в собственность либо оформить аренду. То есть имеется в виду что для физических лиц срок бессрочного пользования неограничен, а для юридических ограничивается определенным сроком.

Подробнее о нормах предоставления земельных участков читайте здесь.

Условия получения

Предоставление земель в пользование доступно для:

  • государственных структур;
  • муниципальных учреждений;
  • органам власти и самоуправления;
  • президентскому наследию РФ.

Получить право бессрочного пользования не могут:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • частные организации, фирмы, предприятия.

Условий для получения права постоянного пользования не существует, так как если вы юридическое, физическое лицо, а также частная организация – это невозможно на любых условиях.

В случае обладания земельных участков на праве бессрочного пользования, физические, а также юридические лица не имеют прав на распоряжение участком (кроме служебных наделов).

Пошаговая инструкция

  • Удостовериться, что у земельного участка осуществлен кадастровый учет. Если нет, обратиться в Федеральную кадастровую палату.
  • Обратиться в МФЦ для подачи заявления; справка: МФЦ – центр, в котором предоставляются услуги по разным спектрам.
  • Подать заявление и прикрепить нужные бумаги.
  • После приема бумаг получить расписку.
  • Ожидать звонка, в котором сообщат о решении.
  • Если решение будет в вашу пользу, явиться в КИО для подписи двух копий (о решении и о получении участка в бессрочное пользование).
  • Если решение будет не в вашу пользу, явиться в КИО для подписи одной копии об отказе о получении участка в бессрочное пользование.
  • Обратиться в КИО для того, чтобы получить дополнительную информацию (необязательно).
  • Поиск участка

    Для того, чтобы не получить отказ в предоставлении участка в бессрочное пользование, нужно чтобы участок соответствовал некоторым критериям:

    • на участке не должно быть незаконных (самовольных) построек;
    • земельный участок не должен быть предназначен для государственных нужд;
    • участок не должен быть в частной собственности;
    • земля не должна быть изъята;
    • земля не должна иметь отношение к землям общего пользования.

    Куда обращаться?

    Как было указано выше, обращаться нужно в МФЦ.

    Кроме того, можно обратиться по почте и через законного представителя.

    Какие документы потребуются?

  • Копия кадастрового паспорта;
  • бумага, содержащая сведения о балансе участка (т.е перечень всех зданий, сооружений и пр.);
  • бумаги, которые содержат подтверждение права на оперативное управление объектами недвижимости, которые есть на участке (здания, сооружения и пр.);
  • подтверждение из Единого реестра на права приобретаемой земли;
  • само заявление о предоставлении земли в бессрочное пользование.
  • Как составить заявление?

    Заявление должно содержать следующую информацию:

    • ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, ОГРН, телефонный номер, эл. почту;
    • адрес, по которому находится земельный участок, его кадастровый номер;
    • перечень сооружений и зданий, которые есть на участке;
    • ФИО должностного лица, уполномоченного на прием запроса и документов, его подпись.

    Сроки рассмотрения

    Сроки рассмотрения колеблются в районе 30 дней с момента подачи заявления. Срок предоставления документов, которые являются результатом обращения, составляет три дня.

    Оформление договора

    По итогу завершения процесса выдачи участка, выдается документ который содержит:

  • информацию о заявителе;
  • код причины поставки на учет, гос. регистрационный номер;
  • дата регистрации и информация о регистрирующем органе;
  • адрес земельного участка, его площадь и прочие сведения;
  • ограничения, накладываемые на предоставляемую землю;
  • ФИО и подпись председателя комитета.
  • Детальнее о порядке предоставления земельного участка рассказано в этой статье.

    Основания для отказа, что делать?

    • в случае, если вы юридическое или физическое лицо, а также частная организация;
    • предоставление не всех документов, которые были потребованы;
    • если запрашиваемый участок – это собственность РФ.

    Если же отказ произошел из -за неполного пакета документов, просто предоставьте недостающие бумаги.

    В случае, если участок находится в собственности РФ, подыщите другой и обратитесь заново.

    Заключение

    Теперь вы ознакомлены о понятии бессрочного пользования земельным участком от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

    О праве бессрочного пользования землей расскажет юрист на видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Порядок предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование

    Право бессрочного пользования земельным участком в отношении граждан и предприятий применялось до принятия Земельного Кодекса в 2001 году.

    В настоящее время отечественное законодательство разрешает гражданам пользоваться земельным участком на этом основании, предоставленным еще в советское время, но граждане не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Кто имеет право на бессрочное пользование земельным участком?

    Физические лица в настоящее время не принимают земельные наделы на рассматриваемом правомочии. Что касается юридических лиц, то некоторым организациям даются такие привилегии:

    1. ОМС (администрация, комитеты);
    2. Учреждения государственной и муниципальной власти;
    3. Предприятия, фабрики и заводы;
    4. Центры исторического наследия президентов нашей страны.

    Это перечень организаций, которые подконтрольны государству. Но они никогда не смогут приобрести земельные участки в собственность, поскольку это действие исключает земельное законодательство.

    Читать еще:  Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания

    Четко определив список вышеуказанных организаций, ЗК РФ тем самым отсекает иных субъектов права от этого основания: граждан и юридических лиц. Для них предусматриваются иные варианты, которые заключаются в получении участка безвозмездно (статья 39.10) или на правах собственности (статья 39.5).

    Как оформить землю в бессрочное пользование?

    Решение об оформлении принимает ОМС, на территории которого находится земельный надел. Владельцами земельного участка выступают администрация района или города, в организационной системе которой присутствует комитет по управлению государственным имуществом. Комитет уполномочен на согласование заявок от предприятий или организаций, а также на контроль по соблюдению порядка процедуры.

    Причины отказа в предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование?

    Комитет вынужден иногда принимать отрицательные решения:

    • Заявитель предоставляет неполный список документов;
    • В документах содержится неверная информация;
    • Заявитель не представляет интересы юридического лица;
    • Земля, на которую претендует заявитель, находится под обременением;
    • Неверный кадастровый номер, присвоенный участку.

    Порядок предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование

    Сотрудники комитета уполномочены рассматривать все вопросы, поступающие по заявкам пользователей. Можно отправить заявку онлайн или официальным письмом.

    Порядок оформления права бессрочного пользования земельным участком зависит от наличия в Росреестре кадастрового номера на землю.

    Если земельный участок находится на кадастровом учете, его оформление пойдет быстрее. Для оформления участка необходимо предоставить комплект документов.

    Если в кадастре отсуствет номер на участок, нужно предварительно согласовать вопрос о постановке земли на кадастровый учет с администрацией. Но не только кадастровый идентификатор может отсутствовать. Бывает и так, что нет межевания. В этой ситуации готовится схема расположения участка на муниципальной территории и заявка о предоставлении участка в предварительном порядке.

    К документу прилагается его план-схема. Эта схема может быть и не одобрена комитетом, который занимается распределением имущества государства. В этом случае может быть предложен комитетом иной вариант. Он заключается в том, что заинтересованное в участке юридическое лицо, берет на себя обязанность по постановке земельного участка на кадастр и регистрации его на праве публичной собственности.

    Зачем нужно предварительное согласие? Все очень просто: в случае отказа комитета юридическое лицо не понесет дополнительные траты на кадастровые работы.

    Со дня ратификации решения, его действие длится 24 месяца.

    Документы для оформления права бессрочного пользования земельным участком

    1. Строгого образца заявление, поступающее от юридического лица.
    2. Основание, подтверждающее компетенцию заявителя.
    3. Выписка из единого реестра.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Выписка из единого реестра юридических лиц.

    Подача документов осуществляется в МФЦ по той территории, которую обслуживает многофункциональный центр. Выписки и паспорт (кадастровый) предоставляются в рамках информационного взаимодействия между государственными органами.

    Оформление земельных участков в постоянное бессрочное пользование

    Согласно законодательству, «земля» как природный ресурс – не то же самое, что «земельный участок» как объект имущественных правоотношений, то есть основа экосистемы, неразрывно связанная с лесами, водными объектами, живой и неживой природой. Распоряжаться землей могут собственники, арендаторы, обладатели сервитута, а также граждане и организации землепользователи, имеющие право на постоянное бессрочное пользование земельным участком.

    Законодательное регулирование бессрочного пользования землей

    Граждане или организации могут использовать не все земли. Каждый участок, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ , имеет отдельное целевое назначение:

    • земли населенных пунктов;
    • сельскохозяйственные наделы;
    • лесные участки и земли водного фонда;
    • особо охраняемые территории и объекты;
    • земли промышленности и иного специального назначения.

    Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 установлены виды разрешенного использования (ВРИ), в соответствии с которыми и распределяются наделы.

    В главе V.1 ЗК РФ и ст.ст. 268, 269 Гражданского кодекса РФ определено, что такое бессрочное пользование земельным участком, каковы основания его приобретения и возможные ограничения.

    Ст. 39.9 ЗК РФ содержит перечень государственных структур, имеющих право землепользования. Приведенные нормы предоставляют возможность постоянного пользования муниципальными и государственными наделами лицам, перечисленным в этой статье.

    Согласно данной норме, выдача прав на постоянное бессрочное пользование землей – это прерогатива уполномоченных учреждений:

    • органов государственной власти и местного самоуправления;
    • казенных предприятий и центров исторического наследия;
    • государственных и муниципальных организаций.

    Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, определенные категории граждан имеют право на безвозмездное владение земельным участком, который находится в постоянном бессрочном пользовании по договору, заключаемому с землепользователем.

    Основания для передачи земель в бессрочное владение

    Как упоминалось выше, предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование возможно лишь на основании решения уполномоченного органа. В этом документе указывается следующая информация:

      наименование, регистрационный номер в ЕГРЮЛ организации, которая получает территорию;

    Право на постоянное владение и причины отказа

    Как следует из ст. 39.9 ЗК РФ, право постоянного бессрочного пользования земельным участком оформляют:

    1. Учреждения, созданные в соответствии со ст. 9.1 Закона РФ от 12.01.1996 № 7 :
      • бюджетные организации для выполнения работ и предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, соцзащиты и занятости, культуры и спорта, научной деятельности;
      • автономные некоммерческие организации, зарегистрированные на основании ст. 2 Закона РФ от 03.11.2006 № 174 .

    Перечисленным выше организациям земельные участки предоставляются только на постоянной основе.

    Основания для отказа в выдаче решения на надел установлены в ст. 39.16 ЗК РФ. Соискатели не получат участок в следующих случаях:

    • ВРИ не отвечает намерениям заявителя;
    • границы объекта подлежат уточнению;

    В п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ перечислены основания отказа при применении процедуры предварительного согласования участка. Среди них, например, нарушения в разработке схемы расположения участка, ее несоответствие утвержденному проекту планировки территории или положениям об особо охраняемой природной территории.

    Бессрочная аренда земли оформляется решением, принятым территориальным управлением Федерального агентства по управлению госимуществом в срок не более 30 дней.

    Земли, не подлежащие передаче на постоянной основе

    Ст. 29.16 ЗК РФ указывает, что в бессрочное пользование нельзя передавать земли, которые:

    • являются предметом аукциона либо фигурируют в заявлении о его проведении;
    • ограничены в обороте, изъяты из него;
    • расположены в границах зоны с особыми условиями использования территорий;
    • предназначены для размещения объектов федерального, регионального либо местного значения;
    • не отнесены к определенной категории или в их отношении не установлен ВРИ.

    Публичная карта на сайте Росреестра позволяет получить информацию о принадлежности участков, категории и ВРИ земель.

    Оформление договора

    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ , гражданские обязанности возникают на основании договора, сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления. Договор бессрочного пользования земельным участком, в соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ, не заключается. Достаточно решения государственного либо муниципального органа.

    Как следует из ст. 39.10 ЗК РФ, на основании договора земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются только в безвозмездное срочное (временное) пользование. Срок договора устанавливается по просьбе заявителя с учетом ограничений, приведенных в ч. 2 указанной статьи:

    • государственным, муниципальным органам власти, казенным учреждениям и предприятиям – до 1 года;
    • религиозным организациям – до 10 лет;
    • работникам в виде служебных наделов – на срок действия трудового договора.

    Сторонами договора в этом случае являются ссудодатель и ссудодержатель.

    По окончании срока действия договор можно продлить по взаимному соглашению сторон. Переход права постоянного бессрочного пользования в этом случае не предусмотрен.

    Основания прекращения договора

    Согласно ст. 45 ЗК РФ, право постоянного пользования земельным участком прекращается только в случаях использования земель с нарушением требований, а также при изъятии надела из государственных и муниципальных нужд.

    Основания прекращения безвозмездного пользования землей определяет ст. 47 ЗК РФ. Среди них:

    • истечение срока договора или прекращение трудовых отношений;
    • использование земель не по назначению;
    • смерть гражданина или ликвидация организации.

    Ссудополучатель может отказаться от договора в любое время. В соответствии со ст. 699 ГК РФ, он обязан известить об этом ссудодателя за 1 месяц.

    Переоформление в собственность или аренду

    Как следует из ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 № 137 , долгосрочное пользование земельным участком должно быть переоформлено на право аренды или собственности до 01.01.2024 г. За нарушение порядка переоформления прав ст. 7.34 КоАП РФ предусматривает административную ответственность в виде штрафа.

    Сроки переоформления для граждан, садовых товариществ и гаражных потребительских кооперативов не установлены.

    При этом граждане и организации, обладающие правом постоянного пользования, не имеют права на его отчуждение – обмен, продажу, дарение, наследование и лизинг. Распоряжаться недвижимостью можно только после того как произойдет переоформление права постоянного бессрочного пользования.

    Процедура переоформления для юридических лиц

    Согласно п. 2 ст. 3 Закона РФ № 137, юридические лица могут переоформить участок следующим образом:

    • в собственность. Возможен выкуп, если организации или ИП являются собственниками зданий, строений или сооружений расположенных на участке (ст. 2 Закона РФ № 137);
    • в аренду с годовым размером платы в пределах 2% кадастровой стоимости;
    • в срочное безвозмездное пользование.

    Последний пункт предполагает только заключение договора с юридическим лицом. Для переоформления в собственность или аренду землепользователь должен пройти следующие этапы:

    1. Подать заявление о предоставлении надела в аренду либо его выкупе. Документы, согласно Приказу Минэкономразвития от 13.09.2011 № 475 , подаются в территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом или в офис МФЦ.
    2. Получить решение о предоставлении участка.
    3. Зарегистрировать право в соответствии со ст. 14 Закона РФ № 218.

    Государственная пошлина за регистрацию прав для организаций составляет 22 000 руб.

    После оформления надела в собственность организация становится плательщиком налога на недвижимость по ставкам, установленным ст. 380 НК РФ. Более точные данные по субъектам РФ можно получить посредством сервиса справочной информации ФНС .

    Требования к гражданам

    Основанием для переоформления участка, находящегося в бессрочном пользовании физического лица, являются следующие документы:

    • свидетельство, акт или решение органов местного самоуправления о предоставлении надела;
    • выписка из похозяйственной книги о наличии права на участок;
    • межевой/технический план или акт обследования, выполненные в результате кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте.

    Перед тем как оформить в собственность бессрочное пользование земельным участком, нужно заполнить заявление по установленной форме . К нему следует приложить копии правоустанавливающих документов и копию удостоверения личности владельца.

    При личном обращении, почтой либо в электронном виде бумаги направляются на рассмотрение в Росреестр или МФЦ. В соответствии с п.п 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ , госпошлина за перерегистрацию и передачу участка составляет 350 руб.

    Заключение

    На длительное владение земельными наделами имеют право лишь учреждения, указанные в ст. 39.9 ЗК РФ. Основания возникновения права постоянного бессрочного пользования земельным участком определяются решением Федерального агентства по управлению госимуществом. Возможность получить в участок во временное безвозмездное пользование предоставлена ряду законодательно установленных лиц и организаций.

    Согласно требованиям законодательства, участники земельных правоотношений, получившие права до вступления в силу ЗК РФ, обязаны переоформить наделы в собственность либо платную аренду с уплатой налогов.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Право бессрочного пользования земельным участком

    Одним из видов вещных (имущественных) прав на землю являеется право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 2019 год никаких изменений в порядок применения этого права не принес, однако есть нюансы, о которых не знают не только обычные граждане, но и руководители коммерческих организаций. В частности, такое вещное право является ограниченным и пользователи земли должны знать обо всех ограничениях. Поэтому выясним, как в соответствии с законодательством происходит предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также на кого оно распространяется.

    Что можно передать в постоянное пользование

    В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы. Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета. Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

    Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Землепользователи и условия использования земли

    В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году. Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года. Что большинство организаций успешно и сделали.

    Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2019 возможно на законных основаниях только для:

    • органов государственной власти;
    • органов местного самоуправления;
    • государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
    • казенных предприятий;
    • центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

    В соответствии с п. 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Все землепользователи имеют возможность в силу статьи 40 ЗК РФ самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость. Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д.

    При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя. Однако в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ , а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 статьи 40 ЗК РФ .

    Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

    • передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
    • продажу или дарение;
    • передачу по наследству.

    В частности, в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное использование, в том числе и при наличии согласия на это собственника. Разрешено только заключение соглашения об установлении сервитута и передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии со статьей 269 ГК РФ и п.1 статьи 45 ЗК РФ .

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по тем же основаниям, что и пожизненного наследуемого владения. Кроме того, землепользователь может переоформить его в соответствии с законодательством.

    Переоформление в аренду или собственность

    Хотя использование земли на таких условиях является бессрочным и для граждан тоже, которые получили его до 2002 года, существует Концепция развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009), которой предусмотрено, что такое право не должно возникать в будущем. Поэтому были разработаны механизмы, создающие стимулы для трансформации этого права в другие вещные права, предусмотренные Гражданским кодексам РФ. В частности, землепользователи могут переоформить:

    Тем более что если право собственности на здание, строение или прочую недвижимость на такой земле уже оформлено на землепользователя, законодательство обязывает его по своему выбору переоформить отношения с землевладельцем на аренду участка или приобрести его в собственность.

    С этой целью уже давно были созданы и функционируют некоммерческие организации для ведения садоводства и огородничества, а также гаражные потребительские кооперативы, которые переоформляют права на участки, предоставленные ранее в постоянное (бессрочное) использование государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Для юридических лиц за нарушение сроков переоформления даже предусмотрена административная ответственность по статье 7.43 КоАП РФ.

    Бессрочное право пользования землей: кому доступно и как оформить

    Многие граждане хотели бы получить земельный надел навсегда, без установления срока, но возникает масса вопросов — какие земли могут выделить и на каких условиях.

    Законодательство

    Передаваться в бессрочное пользование могут только земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету. Порядок передачи права на пользование этими землями регламентируется следующими законодательными актами:

    • ст. 39.4, 39.5, 39.9 ЗК РФ (от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);
    • ст. 264, 269 ГК РФ;
    • административными регламентами, утвержденными постановлениями региональных властей.

    Но те, кто из физических лиц смогли реализовать свое право и получить земельный участок в пользование бессрочно, тем волноваться не стоит: их лишать этой возможности никто не будет.

    Любителям полевых, садовых, огороднических работ предоставляются иные возможности — арендовать надел, например, на 49 лет, или попросту выкупить и стать владельцем.

    Кто имеет право?

    Оформить землю на праве постоянного бессрочного пользования наделены правами (ст. 39.9 ЗК РФ) такие категории пользователей:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • органы власти и местного самоуправления;
    • бюджетные, казенные, автономные государственные и муниципальные учреждения (учебные и спортивные учреждения, детсады, лечебные заведения, музеи и т.д.);
    • центры наследия президентов, которые больше полномочий не имеют вследствие окончания своего срока.

    Это значит, что частные фирмы или иные приватные образования возможности постоянно пользоваться землей не имеют законных прав.

    Основание для предоставления государственных или муниципальных земель в бессрочное пользование — решение уполномоченного органа.

    Для того чтобы взять участок на постоянное, то есть бессрочное пользование, участия в торгах не требуется (ст. 39,14 ЗК РФ, п. 1, п.п. 7).

    Важно различать правовые нюансы: пользоваться наделом — вовсе не значит владеть им, а это обозначает, что юридическое или физическое лицо, получившее возможность навсегда использовать надел, не может эту площадь:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Также важно понимание условий: передача земель бессрочно производится на безвозмездной основе, но это вовсе не значит, что платить не никогда ничего не придется. За получение участка земли — не нужно за пользование — тоже не нужно, а вот земельный налог нужно оплачивать непременно (исчисляется от кадастровой стоимости, которая зафиксирована в базах данных ГКН на 1 января текущего налогового периода).

    Под какие цели предоставляются участки?

    Бессрочно предоставляют участки для таких целей:

    • строительство (жилых зданий, а также учебного, производственного, складского, торгового, спортивного или иного назначения);
    • сельхоз. работ;
    • огородничества, садоводства;
    • предпринимательства;
    • использования водоемов, подземных недр и пр.

    Земли, передаваемые в постоянное пользование, должны принадлежать к категориям, полностью отвечающей целям. Это значит, что если запрошен участок для конкретного вида деятельности, то земли могут быть выделены только категории, отвечающей требованиям именно под избранный вид пользования. Например, для строительства недопустимо выделение плодородных земель сельскохозяйственного назначения.

    Порядок предоставления

    Алгоритм действий зависит от того, оформлена ли земля, проведено выделение и размежевание участка.

    Если надел еще не зарегистрирован в ГКН и ему не присвоен кадастровый номер, тогда нужно произвести такие действия:

    1. подготовить комплект документов юридического лица, в соответствии с полным перечнем, который нужен в данном случае;
    2. подать владельцу земель заявление на предварительное согласование получения понравившегося надела земли, приложив выкопировку из общей схемы муниципальной или государственной территории.

    Документы нужны такие:

    • заявление определенного содержания и формы (есть возможность получить в администрации, куда обращается заявитель);
    • доверенность от юридического лица на проведение процедуры получения земли в бессрочное пользование на определенного гражданина;
    • личные документы этого доверенного лица;
    • выписка из ЕГРЮЛ, актуальную на момент обращения.

    При отказе потребуется действовать исходя из мотивации отказа — устранить недостатки, на которые сослались в своем отрицательном ответе специалисты администрации, или совершить иные действия — например, заняться поиском другого надела.

    При положительном ответе на обращение за предварительным согласованием нужно отправляться в кадастровую палату, территориально охватывающую своими услугами район, где находится желаемый участок. Специалисты проведут геодезические работы, закрепят на карте администрации выбранный юридическим лицом участок, и занесут в реестр земель, присвоив кадастровый номер и выдав кадастровый план.

    Теперь будущий постоянный пользователь может оформить государственную регистрацию права публичной собственности. Далее представитель юрлица подает заявление о выдаче постановления на передачу в бессрочное пользование именно этого конкретного участка, присовокупив к уже имеющимся документам и такие:

    • заявление на предоставление надела на бессрочной основе;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из Единого государственного реестра прав на участок.

    Правоустанавливающие бумаги, а также кадастровый паспорт можно и не прикладывать — законом это позволяется, но раз документы на руках, то имеет смысл их предъявить, тогда срок рассмотрения сократится на время, которое понадобилось бы для истребования этих бумаг из государственных органов.

    Если же участок имеет изначально свой кадастровый номер, тогда сразу подается основное заявление, с приложением документов, подтверждающих правомочность представителя и его личного удостоверения личности. После рассмотрения администрация выдает решение о передаче юр. лицу права постоянного бессрочного пользования земельным участком, а на основании этого решения — постановление.

    Когда возможен отказ?

    Местные власти могут заявителю и отказать, если:

    • документы уполномоченного лица оформлены неправильно;
    • предоставленная информация не является правдивой;
    • выбранный надел не принадлежит местной администрации;
    • кадастровый номер идентифицируется с совершенно иным участком;
    • облюбованные гектары находятся на куске, на который наложены ограничения, или изъяты из оборота.

    Невозможно также получить тот участок, по отношению к которому проводится судебное разбирательство.

    При покупке земли под ИЖС необходимо учитывать множество нюансов.

    Дарение земельного участка родственникам происходит по облегченной процедуре. Подробнее об этом читайте здесь.

    При оформлении ипотеки на покупку квартиры можно получить налоговый вычет. Как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Особенности предоставления

    Рассчитывать на быстрый результат не стоит, у местных органов разработан алгоритм каждой из процедур. Чтобы не делать лишних шагов, имеет смысл подобрать подходящий по всем параметрам участок, а потом обратиться в сельскую, районную или иную администрацию с письмом, отправив его по электронной почте.

    Специалисты в рабочем порядке и в сроки, отведенные на предоставление ответа, разъяснят интересующие нюансы и прольют свет на непонятные стороны процедуры. После этого уже руководство юр. лица будет знать, какие действия предпринимать дальше.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector