Содержание

Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?

Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?

ТСЖ как обслуживающее сообщество несет, кроме эксплуатационной, еще и иные функции.

Что это за функции, в чем состоит деятельность товарищества, кроме обеспечения бытовыми услугами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Виды обслуживания

Обслуживание товариществом имеет несколько направлений, на первый взгляд не видных широкой общественности, но не дает никому права приуменьшить их значимость.

Техническое

Техническое обслуживание подразумевает эксплуатационную функцию.

Это действительно наиболее видимое направление деятельности, касающееся каждого из жильцов, независимо от того, являются они членами товарищества или нет.

Техобслуживание дома требует постоянных капиталовложений, чтобы потребление энергоресурсов стало менее затратным, и при этом с большей степенью отдачи.

Техническая функция товарищества состоит в следующем:

  • правильной эксплуатации жилого дома с поддержанием строительных конструкций и инженерных систем в хорошем состоянии, а также в проведении текущих и капитальных ремонтов;
  • обеспечении комфортным проживанием, что включает наличие отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газа, вентиляции, лифта, телефонной связи, мусоропровода, кондиционирования, интернета и пр.;
  • содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке;
  • своевременное проведение ремонтов общего имущества (подъездов, лестниц, крыши и т.п.);
  • проведение благоустройства двора и придомовой территории, и пр.

Следует подчеркнуть, что владельцы жилых и нежилых помещений не должны быть безразличными и активно помогать правлению товарищества наводить порядок и поддерживать его при осуществлении технической функции сообщества.

Юридическое

Юридическое обслуживание, состоит в представлении каждого из жильцов товариществом во взаимоотношениях с поставщиками услуг, подрядчиками и другими организациями.

Все эти отношения подчиняются договорам, при составлении которых важно правильно расставить юридические акценты, что и выполняется правлением организации.

Некорректно составленный договор может привести к проигрышу судебного процесса, например, с любым из поставщиком энергоносителей, что чревато материальными потерями.

Организация, обслуживающая дом, представляет интересы собственников недвижимости во взаимоотношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское

Товарищество в лице бухгалтера обязано выполнять массу расчетов и подсчетов, обоснований как при определении стоимости коммунальных услуг, так и в расчетах с поставщиками энергоносителей, подрядчиками.

Специалист от бухгалтерии готовит годовые и квартальные отчеты, рассчитывает размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, соцстраха и пр.).

Экономическое

Функция экономическая состоит в выполнении сравнительных анализов применения различных вариантов предоставления услуг, а также при выборе более эффективного отопления, или утепления стен и кровли дома.

Только экономический анализ выявит, насколько эффективной была работа за прошлый период, и поможет сориентироваться, как исправить положение. Также без опытного экономиста невозможно рассчитать, насколько выгодной будет сдача в аренду общего имущества.

Кто может обслуживать ТСЖ?

Услуги для сообщества и другую различную помощь может предоставлять нанятая управляющая компания, если квалификация и опыт членов правления сообщества недостаточны для осуществления качественного обеспечения услуг.

Кого может обслуживать ТСЖ?

Само сообщество может обслуживать квартиры во вверенных ему многоквартирных домах, нежилые помещения собственников, а также:

  • офисы;
  • торговые и производственные предприятия типа мастерских, то есть тех арендаторов, которые возьмут в аренду площади общего имущества дома, а также инвентарь. Здесь главное, чтобы физические или юридические лица владели лицензиями на свой вид деятельности.

Требования в ТСЖ

Многоквартирный дом, обслуживаемый товариществом собственников, подчиняется всем тем правилам и требованиям, которые предусмотрены законом для безопасного проживания людей.

К охране труда

При выполнении своих обязанностей по обслуживанию лифтов дома, ремонту крыши, лестниц, установке или замене окон, монтажу кондиционеров, окраске фасада, заделке швов между панелями и многих других работах люди могут подвергаться опасности.

Для обеспечения охраны труда и соблюдения техники безопасности должны быть разработаны типовые инструкции, а также заведены журналы, в которых работники должны ставить свою подпись перед началом работ.

Может создаться множество ситуаций, ставящих работников – дворника, слесаря, уборщицу перед опасностью быть пораженными электротоком, получить повреждения от падения с высоты и пр.

В товариществе должен присутствовать работник из членов правления, которому приказом председателя вменено следить за соблюдением сотрудниками правил охраны труда.

К пожарной безопасности

Пожарной безопасности в многоэтажке следует уделять особое внимание, ведь эвакуация из такого здания затруднена особенностями планировки.

Все правила и требования по этому серьезному вопросу должны неукоснительно выполняться:

  • наружные лестницы должны быть свободными от хлама, быть в исправном состоянии;
  • курение вне специально отведенных мест недопустимо;
  • хранение быстровоспламеняющихся веществ ни в жилых, ни в общих помещениях не разрешается;
  • разведение костров, сжигание вблизи дома горючих отходов не допускается, и пр.

В местах, указанных правилами, должны находиться всегда в исправном состоянии пожарные шкафы с рукавами, а также ящики с песком. Только вместе с жильцами можно уберечься от беды – в этой теме безразличие может стоить очень дорого.

Постоянный контроль, неустанная работа всех членов правления, при участии небезразличных собственников недвижимости могут обеспечить работоспособность всех функций товарищества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Читать еще:  Как правильно оформить заявление на отказ от приватизации квартиры: готовый образец документа

Особенности создания ТСЖ

Главная цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости. Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах. Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Обслуживание ТСЖ: юридическое и бухгалтерское, а также технические услуги, кто предоставляет

У ТСЖ есть несколько путей обслуживания, которые знают не все, но при этом их значимость также велика.Кроме функции обеспечения многоквартирного дома бытовыми услугами, у ТСЖ есть и другие функции.

Виды обслуживания тсж

Техническое обслуживание

Этот вид деятельности являются наиболее заметным, и касается любого из жильцов дома, даже тех людей, которые не являются членами товарищества.

Техническое обслуживание многоквартирного дома нуждается в постоянных денежных вложениях, чтобы использование энергетических ресурсов было менее затратным, и от них было больше эффективности.

Товарищество собственников жилья в целях исполнения своей технической функции должна придерживаться определённых условий:

  1. Правильно ввести эксплуатацию жилого многоквартирного дома И поддерживать в рабочем состоянии инженерные сети и строительные конструкции, своевременно проводить обычный и капитальный ремонт;
  2. Жители дома должны быть обеспечены максимально комфортным и удобным проживанием. Однако в квартирном доме на постоянной основе должно присутствовать отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, функция канализации, наличие газа, вентиляция, работающий лифт, наличие городского телефона, налажен процесс вывоза мусора, также у жителей должна быть возможность использовать интернет.
  3. Двор многоквартирного дома и около него территория должны быть чистоте и порядке.
  4. Товарищество собственников жилья должно обеспечить проведение ремонтов подъездов, лестниц, крыши вовремя и в срок.
  5. Проводить действия по благоустройству двора и территории возле дома.
  6. По желанию жильцов и в зависимости от их финансового состояния, если будет принято решение, то нужно будет установить домофон, нанять службу охраны, установить видеонаблюдение.

Юридическое обслуживание

Юридическое обслуживание Товарищества собственников жилья заключается в том, чтобы каждого жильца дома ввести во взаимоотношения с поставщиком услуг, подрядчиком.

Все такие взаимоотношения происходит на основании договора, где должны быть правильно указаны все юридические нюансы, что и должно сделать правление товарищества. Потому что неправильно составленный договор в дальнейшем может быть причины проигрыша судебного дела, например с кем-то из поставщиков энергии, что приведет к материальным потерям.

Товарищество собственников жилья, который производит обслуживание дома, будет представлять интересы всех собственников квартир в их отношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское сопровождение

В товариществе собственников жилья обязательно должен быть бухгалтер, который будет делать расчеты и обоснование при определении значения стоимости коммунальных услуг, производить расчеты с поставщиками и энергоносителей, подрядчиками.

Также работник бухгалтерии будет делать годовые и квартальные бухгалтерские отчеты, производить расчёт налогов, выполнять функции по отчислению денежных средств в различные фонды, например пенсионные, страховой.

Экономическое сопровождение

Экономическая работа Товарищества собственников жилья состоит в том, что нужно делать сравнительный анализ различных вариантов использование услуг, при выборе виды более эффективного отопления, или при процессе утепление стен и крыши дома. Делать экономические анализы нужно при прогнозировании доходов, если планируется внедрить что-то новое, чтобы было меньше проблем.

Читать еще:  Как написать заявление в управляющую компанию о перерасчете правильно? Разбираемся в особенностях и тонкостях

Чтобы оценить эффективность работы товарищества за прошлые периоды, нужно провести экономический анализ. И если были какие-то ошибки, то экономический анализ поможет понять, как исправить ситуацию. Также сотрудник экономист поможет рассчитать, Выгодно ли будет произвести сдачу в аренду какого-либо имущества.

Кто производит обслуживание ТСЖ и кого обслуживает Товарищество Собственного Жилья

Для исполнения каких-либо услуг для ТСЖ и оказание помощи можно нанять управляющую компанию, если члены правления ТСЖ считают, что своими силами они не смогут качественно выполнить услугу.

Товарищество собственников жилья может производить обслуживание квартир в многоквартирных домах, которые входит в его управлении, обслуживает нежилые помещения собственников, также суда относится офисы торговые предприятия, например мастерские, которые берут в аренду помещения в доме.

Оказание услуг физическими и юридическими лицами, нужно иметь лицензию на этот вид деятельности.

Требования к ТСЖ

Существуют нормы закона для безопасной жизни людей, и Товарищество собственников жилья, которое обслуживает многоквартирный дом, подчиняется определенным правилам и требованиям.

Одним из основных правил являются правила по охране труда. Когда ТСЖ выполняет свои обязанности по ремонту крыши, лестницы, обслуживанию лифтов, производят установку окон, монтаж кондиционеров, ремонт фасада, утепляют швы между панелями, в таких работах люди выполняющие могут подвергаться риску.

Поэтому разрабатываются определенные инструкции для обеспечения охраны труда и выполнения техники безопасности, ведутся специальные журналы, где сотрудники расписываются о знании правил до начала работы.

В процессе работы могут возникать разные ситуации, когда дворники, слесарь, уборщицы могут быть поражены током, получить травмы и повреждения при падении. Поэтому в товариществе собственников жилья обязательно должен быть сотрудник, который по приказу председателя следить за тем, как работники соблюдают правила техники безопасности и охраны труда.

В многоэтажном доме особого внимания требует пожарная безопасность, потому что процесс эвакуации из многоквартирного дома из-за особенности планировки очень сложный.

Лестницы в доме должны быть свободными от вещей и от мусора, и быть в рабочем состоянии. Курить должно быть строго запрещено, кроме специально отведенных для этого мест. Нельзя хранить быстро воспламеняющиеся вещества в жилых и в общих помещениях. Возле домов запрещено разжигать костры, сжигать горючие отходы.

Находящиеся в доме пожарные шкафы с рукавами, ящики с песком должны всегда быть в рабочем состоянии. Поэтому только все вместе жильцы могут помочь спастись от пожара, здесь не должно быть безразличных и безучастных жильцов.

Как мы с вами видим, Товарищество собственников жилья это сложная форма обслуживания дома, это механизм, где происходит налаженное взаимодействие различных подразделений, поэтому всё должно работать четко, и налажено.

В работе ТСЖ нужен постоянный контроль, работа по соблюдению правил и улучшение ситуации всех сотрудников правления, также все собственники квартир должны активно участвовать и не быть безразличными при обеспечении работоспособности товарищества.

Что включает в себя обслуживание ТСЖ

ТСЖ – организация, осуществляющая управление и обслуживание дома. Под обслуживанием понимается содержание общедомового имущества, технические работы, финансовая деятельность. Прочитать подробнее об особенностях товарищества собственников жильцов вы можете здесь.

Для реализации всего комплекса мероприятий сообщество может набирать собственный штат работников или нанимать сторонних исполнителей.

Между товариществом и собственниками должен быть заключен договор, содержащий условия по обслуживанию многоквартирного дома. Для владельцев квартир, которые не являются участниками сообщества, такое соглашение обязательно. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается председателем ТСЖ и собственником.

Аварийно-диспетчерское обслуживание ТСЖ

Аварийно-диспетчерской службой (АДС) товарищества осуществляется регистрация и выполнение заявок жильцов по устранению повреждений и неисправностей внутридомовых инженерных систем. Также данная служба принимает оперативные меры по обеспечению безопасности жильцов при возникновении аварийных ситуаций в круглосуточном режиме, обеспечивая: оперативную ликвидацию засоров внутридомовой системы водоотведения и мусоропроводов; ликвидацию аварийных повреждений в системах холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления.

При поступлении сигналов о поломке АДС оповещает об этом аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет неисправности и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб.

В своей работе АДС руководствуются Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56037-2014 “Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания”, который устанавливает единую действенную систему управления и содержания многоквартирного дома.

Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ

Абонентское обслуживание включает в себя постоянное сопровождение товарищества по юридическим вопросам. Сюда входит: разработка, утверждение устава ТСЖ; консультирование по вопросам деятельности товарищества; организация общих собраний, составление бюллетеней и протоколов; создание и анализ договоров товарищества с подрядчиками, ресурсоснабжающими компаниями или другими контрагентами; составление писем, жалоб, претензий к собственникам, ресурсоснабжающим компаниям, партнерам, подрядчикам; юридическая защита прав и интересов при проведении проверок, при вызове в ОБЭП, прокуратуру, пожарную инспекцию или другие инстанции; информирование об изменении в законодательстве по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ.

Абонентское обслуживание выгодно в следующих случаях:
1. При создании ТСЖ. В недавно созданном сообществе всегда много непонятных нюансов: от работы с ресурсоснабжающими организациями до взаимодействия с жильцами дома. Для быстрого и правильного решения возникающих вопросов председателю целесообразно консультироваться с юристом.
2. Выбран новый председатель ТСЖ. Когда председатель только заступает на должность, юрист организации сможет оперативно помочь в решении возникающих сложностей и противоречий.
3. При принятии решения провести ревизию документов. Если в ходе проверки будут выявлены несоответствия, неточности, юрист поможет справиться с ситуацией: урегулировать вопрос с прокуратурой или пожарной инспекцией, составить письма жителям, подготовить собрание в доме, разрешить конфликт с ресурсоснабжающей компанией.

Техническое обслуживание ТСЖ

Техническое обслуживание товарищества подразумевает весь комплекс мероприятий и работ по содержанию дома: правильную эксплуатацию жилого дома с поддержанием инженерных систем и строительных конструкций в работоспособном состоянии, а также в проведении капитальных и текущих ремонтов; обеспечение комфортного проживания в доме, что включает наличие горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации, газа, вентиляции, лифта, мусоропровода, телефонной связи, кондиционирования и др.; благоустройство и содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке; своевременный ремонт общего имущества (крыши, лестниц, подъездов и т.п.).

Следует отметить, что владельцами жилых и нежилых помещений должна оказываться помощь правлению товарищества в наведении и поддержании порядка при осуществлении технической функции сообщества. Жильцы могут участвовать в субботниках по уборке территории двора, производить мелкий ремонт дворовых объектов, а если среди жителей есть умельцы, то, например, сделать удобную лавочку или деревянную скульптуру.

Читать еще:  Нюансы оформления внука или внучки в квартире: можно ли прописать ребенка к бабушке без родителей?

Бухгалтерское обслуживание ТСЖ

ТСЖ в лице бухгалтера обязано производить массу подсчетов при определении стоимости коммунальных услуг, а также в расчетах с поставщиками и подрядчиками. Специалисты бухгалтерии готовят квартальные и годовые отчеты, рассчитывают размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, социального страхования и пр.). Чтобы работа бухгалтерии ТСЖ была точной и быстрой, можно использовать специальные бухгалтерские программы. Расчет квартплаты, отчетность, проводки, анализ данных, закрытие месяца, автоматизация учета НДС и многие другие функции доступны для вас в 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК. Механизмы, реализованные в программе, помогут бухгалтеру экономить время и минимизировать ошибки учета.

Заключение

Обслуживание дома – задача сложная. Помимо содержания общедомового имущества необходимо работать и с жильцами. В своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам и реагировать на все просьбы и обращения граждан. Чтобы связь с жильцами была хорошо налажена и осуществлялась как можно более оперативно, заведите сайт своей организации в интернете. Тогда ваше ТСЖ легко будет справляться с обслуживанием дома. Подробнее о полезных возможностях сайта для ТСЖ читайте здесь.

Что такое бухгалтерское, юридическое и техническое обслуживание ТСЖ и кому оказываются услуги жилтоварищества?

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) называется организация некоммерческого типа, которая создается собственниками с целью обеспечения возможности осуществления совместного управления различным общим имуществом, находящимся в одном или нескольких многоквартирных домах.

Для надежной работы ТСЖ необходимо, чтобы эта организация имела соответствующее обслуживание со стороны специалистов разных сфер деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Виды обслуживания ТСЖ

Однако чтобы данное товарищество могло приносить пользу его членам, необходимо привлекать к помощи специалистов, работающих в разных сферах деятельности, которые будут нести ответственность за определенные аспекты налаживания проживания в конкретном доме.

На сегодняшний день различают следующие виды обслуживания ТСЖ:

  1. Организационной обслуживание – предоставление услуг, которые касаются разных планировочных и производственных процессов, обеспечения наличия необходимой информации, а также надежного контроля над делопроизводством и повседневной работой товарищества. Следует отметить, что все внутренние и внешние отношения в ТСЖ должны быть построены исключительно на договорной основе.
  2. Поставка энергоресурсов, газа, электричества, тепла, воды – данный вид обслуживания предусматривает участие сторонних поставщиков, сотрудничающих с ТСЖ на основании соответствующих договоров. Контролируются такие процессы представителями обеих сторон.
  3. Планирование и дизайнерское оформление прилегающей к дому территории – для выполнения данных задач работники этого товарищества могут привлекать не только собственный штат, но и сторонних специалистов, занимающихся уходом за спортивными, детскими площадками, всеми зелеными насаждениями, а также другими подобными объектами.
  4. Бухгалтерское – вид обслуживания, который требуется в любой организации. Ведь товарищество собственников жилья занимается денежными расчетами на основании различных договоров, заключенных со сторонними лицами, производит выплату зарплаты, приобретает все необходимые инструменты, материалы и приспособления, платит налоги, регулярно составляет доходно-расходные сметы, финансовые, а также материальные отчеты. Именно поэтому для ведения бухгалтерского учета ТСЖ требуются услуги опытных специалистов.
  5. Техническое обслуживание ТСЖ – предполагает обеспечение полностью всего комплекса работ, которые требуются для содержания многоквартирного дома:
    • Ремонтные работы.
    • Аварийные работы.
    • Обеспечение постоянной диспетчерской службы.
    • Подготовка здания для эксплуатации в разные сезоны года.
    • Проведение технических осмотров (в том числе и по заранее составленному графику).
  6. Жилищные услуги – проведение комплекса работ, включающего благоустройство дома и приусадебной территории, клининга, а также всех необходимых санитарно-эпидемиологических мероприятий (проверка микроклимата, вывоз мусора, выведение грызунов и паразитов).
  7. Юридическое обслуживание – для этого следует привлекать специалиста широкой специализации. Если же в штате товарищества собственников жилья работает юрист узкой специализации, то при необходимости нужно обращаться за помощью к юристу, который работает в соответствующем направлении. Как правило, такое обслуживание включает выполнение специалистом следующих задач:
    • Ведение налогового учета и решение налоговых споров.
    • Ведение кадрового учета и решение различных трудовых споров.
    • Предоставление необходимой информации, а также ее последующее сопровождение, согласно общепринятым стандартам.
    • Решение споров между различными сторонними организациями и товариществом собственников жилья.
    • Представление интересов ТСЖ в суде.
    • Взыскание задолженностей.
    • Разработка всех необходимых документов для работы ТСЖ, а также последующее внесение в них разных корректировок.
    • Создание устава работы этого товарищества.
    • Подготовка к проведению общих собраний по разным поводам.

Кто предоставляет услуги?

Кто может обслуживать жилтоварищество? Различные услуги для товарищества собственников жилья, как правило, представляют нанятые управляющие фирмы. Однако если члены правления данного сообщества имеют квалификацию и достаточно опыта, то они могут самостоятельно заниматься решением тех или иных вопросов.

Кому оказывает помощь само жилтоварищество?

Кого может обслуживать само ТСЖ? К объектам, которые могут находиться под контролем представителей товарищества собственников жилья, относятся:

  • Квартиры в многоквартирных домах.
  • Помещения собственников, имеющие нежилое назначение.
  • Офисные помещения.
  • Различные предприятия (производственные или торговые) арендаторов, берущих в аренду площади из общего имущества многоквартирных домов.

Требования

ТСЖ, обслуживающее дом, обязано следить за тем, чтобы в подчиняемых многоквартирных домах строго соблюдались правила и разные требования, предусмотренные действующим законодательством с целью обеспечения безопасного проживания всех жильцов. А нарушение таких правил часто приводит к штрафованию.

К охране труда

Люди, которые выполняют работу по обслуживанию разных систем в многоквартирных домах и поддерживают их в хорошем состоянии, иногда подвергаются опасности. Поэтому требуется обеспечение охраны труда, а также соблюдения техники безопасности работы специалистов и мастеров.

В связи с этим в ТСЖ необходимо разработать типовые инструкции, вести специальные журналы отчетности. Кроме того, следует назначить работника, который будет контролировать соблюдение правил охраны труда.

Пожарной безопасности

Особое внимание в многоквартирных домах должно обязательно уделяться обеспечению пожарной безопасности и неукоснительному соблюдению следующих правил:

  1. На наружных лестницах не должен находиться различный мусор.
  2. Необходимо, чтобы наружные лестницы были всегда в исправном состоянии.
  3. Курить нужно только в специальных местах.
  4. Запрещено хранить в помещении быстровоспламеняющиеся вещества.
  5. Запрещено разводить костры вблизи домов.

Благодаря постоянному контролю деятельности, а также ежедневной работе ТСЖ удается обеспечить выполнение всех задач, которые необходимы для нормального и безопасного проживания жильцов в многоквартирных домах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector