Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Права и обязанности

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Для ответственных нанимателей

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики?

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

Читать еще:  Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

— Какие существуют законы и нормативно-правовые акты, регулирующие права арендодателей и квартиросъемщиков?
— Права и обязанности арендодателей и квартиросъемщиков регулируют Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.
В Жилищном кодексе это статьи 30 — 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан». В этих статьях поясняется, какие есть права у собственника, как он может распоряжаться своим имуществом. Отражено здесь и право собственника отдать жилое помещение в аренду. Далее статьи 36 — 48 главы, посвященной общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Здесь тоже, в основном, определены права и обязанности собственника жилого помещения. В частности, говорится о том, что он должен содержать общее имущество в надлежащем состоянии, участвовать в собраниях, поддерживать порядок.
Далее — Гражданский кодекс. Здесь права и обязанности арендодателей и квартиросъемщиков раскрывают статья 450 главы 29 «Изменение и расторжение договора», а также статьи 606 — 625 главы 34 «Аренда», где речь идет конкретно о договоре аренды между арендодателем и арендатором, расписаны их права и обязанности и некоторые правовые нормы. Кроме того, сюда же относятся статьи 671 — 688 главы 35 «Наем жилого помещения».

— Какие документы вправе запросить квартиросъемщик у арендодателя, чтобы убедиться, что это жилье принадлежит именно арендодателю и его не выселят в любой момент?
— Перед заключением договора аренды вы должны обязательно убедиться, что квартиру вам сдает именно ее собственник. Для этого вы должны запросить у него правоустанавливающие документы на жилое помещение. После 1998 года к правоустанавливающим документам на жилое помещение относится свидетельство о праве собственности. До 1998 года правоустанавливающим документом являлся договор приватизации, зарегистрированный в органах БТИ, либо свидетельство о наследстве или договор дарения, также зарегистрированные в БТИ. То есть до 1998 года, пока не появилась регистрационная палата, все правоустанавливающие документы должны были содержать отметку «Зарегистрировано в БТИ» либо «Зарегистрировано у нотариуса». После 1998 года данные документы должны быть зарегистрированы в регистрационной палате, и на основании этого выдано свидетельство о праве собственности.
Еще существует такой документ, как выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эта выписка свободная для прав третьих лиц, то есть вы можете заказать ее в любой момент на любой объект недвижимости и узнать, кто является правообладателем конкретного жилого помещения, нет ли на него обременений либо прав третьих лиц, не заложено ли оно в суде, не заведен ли на него исполнительный лист. Выписка заказывается в регистрационной палате. Этот документ тоже свидетельствует о праве собственника сдавать жилое помещение в аренду.

— Обязательно ли заключение договора между домовладельцем и квартиросъемщиком? Что должно быть прописано в договоре? Где его нужно оформлять?
— Статья 674 Гражданского кодекса устанавливает обязательную письменную форму договора найма жилого помещения. В нем должны быть прописаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика, должны быть обговорены условия проведения текущего и капитального ремонта, размер арендной платы, срок, на который заключается договор, случаи расторжения договора. Также в договоре необходимо указать объект, который передается в аренду. Строго определенной формы договора аренды не существует, поэтому арендодатель и квартиросъемщик могут оформить его самостоятельно, не прибегая к услугам юриста. Главное — прописать в нем все основные пункты. Однако, если договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит государственной регистрации и его нужно оформлять в регистрирующем органе. Если срок аренды меньше одного года, регистрировать документ не нужно.

— Если арендодатель не платит налоги с прибыли, которую он получает за сдачу жилья, может ли он официально заключить договор аренды?
— С момента регистрации договора аренды ты сразу становишься налогоплательщиком. С этого времени ты обязан платить с дохода налог 13 процентов в бюджет Российской Федерации. Если же договор не заключен или заключен, но не зарегистрирован, при этом нет никакой налоговой проверки и никто не сообщает в налоговую инспекцию, что такое-то физическое лицо скрывает прибыль, то людям часто удается не платить налоги. И они могут сдавать жилое помещение в аренду буквально до тех пор, пока налоговая инспекция не придет к ним сама и не попросит заплатить налог.

— Обязан ли квартиросъемщик проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии? Должен ли он участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий (например, вносить плату за установку домофона, кодового замка)? Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
— Расскажу отдельно об обязанностях нанимателя и наймодателя. Наниматель должен проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии. Это его прямая обязанность, она прописана в статье 681 Гражданского кодекса. Капитальный ремонт и благоустройство подъезда — это уже обязанность наймодателя. Проводить капитальный ремонт собственнику жилого помещения предписывает статья 681, а о том, что собственник обязан участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий, говорится в статье 676. Собственник также обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию всего жилого дома, проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, его обязанностью является внесение платы за установку домофона и кодового замка.

— Если квартиросъемщик залил соседей, то кто в этом случае несет ответственность?
— Ответственность несут люди, которые проживали в данной квартире на тот момент, когда произошло затопление. Для начала жильцы квартиры, которая пострадала от затопления, должны вызвать управляющую компанию. Представители управляющей компании составляют акт осмотра обеих квартир и устанавливают причину затопления. Чаще всего это происходит из-за халатного отношения жильцов верхней квартиры к использованию определенных приборов. Если пострадавшая сторона обращается в суд, судебные органы в любом случае выходят сначала на собственника квартиры. А собственник, в свою очередь, должен предоставить договор аренды. Этот документ подтвердил бы то, что жильцами данной квартиры на момент затопления являлись квартиросъемщики и именно из-за них оно произошло. Наличие договора аренды здесь играет очень большую роль, поэтому я всем советую всегда его заключать.
Последствия для собственника — при том же случае затопления, так как нет договора аренды, ответственность возлагается на собственника. Если в судебном порядке невозможно будет установить с помощью свидетельских показаний проживание в квартире других лиц, а также если нет договора и паспортных данных квартиросъемщика, ущерб вынужден возмещать собственник жилого помещения.

— Может ли квартиросъемщик вносить улучшения в арендуемое жилье — красить пол, клеить обои, менять сантехнику и тому подобное?
— Конечно, может — никто это арендатору не запрещает. Он может вносить эти улучшения, но необходимо различать улучшения: они делятся на отделимые и неотделимые. Если квартиросъемщик вносит в арендованное жилье отделимые улучшения, например, меняет люстру, вешает шторы, то при расторжении договора аренды эти улучшения перейдут в его собственность. Если же квартиросъемщик намерен произвести неотделимые улучшения, то, во-первых, это возможно только с согласия хозяина помещения, а во-вторых, эти улучшения будут являться уже собственностью арендодателя, так как при расторжении договора аренды они не подлежат отделению. За то, что арендатор произвел вложения в имущество, он вправе требовать от собственника квартиры только, допустим, какую-либо денежную компенсацию. Расскажу пример из практики. Многие заключают договор аренды квартиры, которая является не отремонтированной. Арендатору нравится ее местоположение, но не нравится внутренняя отделка квартиры. Он договаривается с собственником о том, что он делает ремонт в помещении: красит пол, клеит обои, меняет сантехнику, но за счет арендной платы. Эти улучшения как раз являются неотделимыми, и в итоге собственник компенсирует арендатору вложения в ремонт.

— Существуют ли нормативно-правовые акты, которые регулируют арендную плату за жилье? Например, как часто она может меняться, должен ли арендодатель заранее предупреждать квартиросъемщика о грядущем повышении арендной платы?

— В законодательных нормах, касающихся найма жилого помещения, этот вопрос четко не отражен, и размер арендной платы устанавливается исключительно договором. Обычно он зависит от размера рыночной арендной платы в конкретном микрорайоне, которую отслеживает собственник жилья, сдаваемого в аренду. Однако в общих нормах Гражданского кодекса есть статья 614, где идет речь о том, что арендная плата может изменяться в соответствии с договором аренды, но не чаще одного раза в год. Вопрос о том, должен ли наймодатель заранее предупреждать нанимателя о повышении арендной платы, в нормативно-правовых актах тоже четко не прописан. Но из статьи 452 мы можем уловить следующую норму: любое изменение любого договора возможно в одностороннем порядке с предупреждением другой стороны за 30 дней. Таким образом, арендатор должен предупреждать квартиросъемщика об изменении арендной платы за 30 дней, при этом она может повышаться не чаще, чем один раз в год.

— Влечет ли за собой смена собственника жилья расторжение договора найма?
— Ни в коем случае. Статья 675 Гражданского кодекса говорит нам о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.

Читать еще:  Обзор способов узнать, как прошло собеседование

— В каких случаях допустимо преждевременное выселение квартиросъемщика?
— Кроме тех случаев, когда расторжение договора происходит по соглашению сторон, преждевременное выселение квартиросъемщика возможно и по инициативе наймодателя. Если стороны не договорились между собой, это осуществляется в судебном порядке. Статья 687 Гражданского кодекса четко оговаривает ряд случаев, при которых наймодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Во-первых, это невнесение арендной платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договор заключен на длительный срок. Если договор аренды оформлен на кратковременный срок, то основанием для выселения квартиросъемщика может служить невнесение платы более двух раз подряд. Во-вторых, это разрушение или порча жилого имущества квартиросъемщиком. И, наконец, в-третьих, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

— Насколько остро стоит в Кирове проблема с соблюдением прав квартиросъемщиков и арендодателей? С какими обращениями по этому вопросу приходят чаще всего?

— В Кирове в этой сфере самая распространенная проблема состоит в том, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают договор аренды. Хотя законом установлено обязательно оформлять его в письменной форме. Из-за этого арендаторы не могут ничем подтвердить, что они проживают в данном помещении, и, когда, например, заключается сделка купли-продажи квартиры, им приходится выселяться. А если бы договор аренды был оформлен, смена собственника не повлекла бы за собой его расторжения. В противном случае арендаторы в правовом плане ничем не защищены.

— На Ваш взгляд, насколько полно отвечают требованиям современной жизни законы, регулирующие права арендодателей и квартиросъемщиков? Если бы это было в Вашей власти, какие исправления и дополнения Вы бы в них внесли?

— Нельзя сказать однозначно, что наши законы и нормативно-правовые акты полно учитывают все права и той, и другой стороны. Нет, в российских законах обязательно либо есть какие-нибудь пробелы, либо нет толкования к изложенным нормам.
Что касается прав арендодателей и квартиросъемщиков, то, например, я считаю, что в нашем законодательстве не прописана четко форма договора аренды при регистрации. Закон отмечает только, что договор должен быть оформлен обязательно в письменной форме, а то, что он должен подлежать регистрации, прописано в общей главе об аренде, не касающейся найма жилого помещения. Кроме того, чтобы укрепить права наших квартиросъемщиков, по моему мнению, договор необходимо регистрировать при сроке аренды свыше шести месяцев, а не одного года, как это происходит сейчас. Это было бы намного целесообразнее.
Также я бы дополнила случаи расторжения договора аренды по инициативе наймодателя. Во-первых, я бы сделала возможным выселение квартиросъемщиков, когда они нарушают требования общего законодательства по соблюдению общественного порядка. Например, шумно себя ведут, разводят грязь в подъезде. Если соседям приходится часто обращаться к участковому с жалобами на арендаторов, это обязательно, на мой взгляд, должно служить поводом для расторжения договора. Во-вторых, в случаи расторжения договора я бы включила пункт, когда квартиросъемщик использует квартиру не по ее целевому назначению. То есть он использует ее не для проживания, а, например, устраивает музыкальные репетиции или торгует чем-нибудь на первом этаже через окно.

Права и обязанности собственника и квартиросъемщика жилья

В наше время становится популярным предоставление квартир жильцам на некоторый период времени с целью их там проживания. Для недопущения конфликтных ситуаций сторонами составляется договор найма, в котором прописываются все оговоренные условия и обязанность их исполнения.

Варианты найма жилья, разрешенные законодательством

Права и обязательства арендатора могут отличаться в случае:

  1. Найма квартиры у частного лица-собственника – регламентируются Гражданским кодексом РФ;
  2. Владение собственностью по соглашению социального найма (в случае чего единственным законным владельцем является государство) – регламентируются Жилищным кодексом.

Составление договора найма

Права и обязательства сторон регулируются и устанавливаются договором найма жилья, составленного и официально подписанного лицами в определенном порядке. Документ можно составить с помощью юристов или сотрудников компании по недвижимости, а также самостоятельно. Соглашение в обязательном порядке составляется в двух экземплярах.

В 671 статье ГК РФ перечислены требования, предъявляемые к оформлению договора найма:

  • согласно договору, одной стороной является владелец жилья или его представитель (наймодатель), который, в дальнейшем, обязан предоставлять жилье другой стороне (нанимателю) за внесение своевременной установленной платы;
  • юридические лица могут получить в пользование жилье на основании договора аренды либо другого соглашения. Также они могут пользоваться жилыми помещениями только для проживания в нем лиц.

Статьей 674 регламентирована следующая форма соглашения найма:

  • документ оформляется в письменном виде, с подписью двух сторон;
  • наличие ограничений, которые возникают на основании договора найма, подлежит общепринятому процессу регистрации в государственном реестре;
  • стороны договора вправе вносить какие-либо корректировки и дополнения только после согласования (например, возложение полной ответственности на одну из них при пожаре, затоплении и прочее). Также в документе можно подробно описать имеющуюся мебель и ее состояние на время сдачи, а также жилья в целом. В некоторых случаях можно оформить акт передачи жилья.

Сегодня очень часто пользуется спросом вариант внесения арендатором выплат в виде выполнения ремонтных работ в помещении.

Согласно 681 статье ремонтные работы в арендуемом помещении должны осуществляться следующим образом:

  • текущее содержание или ремонт жилья является прямой обязанностью квартиросъемщика;
  • основательный ремонт обязуется выполнять собственник;
  • переоборудование здания, которое в значительной степени изменит условия пользования жильем, должно исполнятся только с согласия арендатора.

Все условия исполняются, если обратное не обговорено и прописано в соглашении.

При составлении договора найма в обязательном порядке следует указать следующие данные:

  • паспортные двух сторон;
  • информацию об учредительной документации на собственность жилья;
  • период предоставления жилья арендатору;
  • варианты подселения третьих лиц, не являющихся для квартиросъемщика родственниками.

Права и обязательства собственника жилья

Все права владельца устанавливаются договором, что гарантирует арендатору отсутствие предпосылок для мгновенного или незапланированного выселения, а также принятия других незаконных мер. При этом, правами и обязанностями собственника жилого помещения являются:

  • аргументированное внесение изменений в стоимость и способ ежемесячной оплаты с согласия арендатора;
  • расторжение соглашения в случае нарушения жильцом заранее обговоренных правил пользования помещением, в том числе задержки или отсутствия внесения оплаты и несоблюдения общественных правил;
  • преждевременный разрыв договора по решению судебной инстанции;
  • нанесение визитов для оценки общего состояния собственности или оценки какого-либо повреждения по согласованию с арендатором.

Факт подписания соглашения о предоставлении жилья на условиях аренды обуславливает передачу прав и обязательств владельца на некоторый период арендатору. Согласно 681 статье ГК РФ, на время предоставления жилого помещения по найму владелец оставляет за собой право принимать участие в:

  • капитальных ремонтных работах здания;
  • оборудовании территории возле дома;
  • текущих ремонтах подъезда, лифта;
  • голосовании на выборах по месту прописки.

Права, которыми наделен арендатор

Согласно 674 и 681 статьям ГК, с момента вступления договора в действие обязанностями арендатора становятся все задачи, выполняемые собственником, а именно:

  • оплата коммунальных счетов;
  • соблюдение правил пользования жильем, бытовой техникой;
  • поддержание порядка;
  • проведение текущих ремонтных работ;
  • ликвидация ущерба от третьих лиц;
  • несение ответственности при несоблюдении общего установленного порядка;
  • использование помещения по прямому назначению (проживание), но не передача в аренду другим третьим лицам (запрет субаренды);
  • содействие в осуществлении проверок жилья владельцем;
  • освобождение квартиры по истечению срока действия договора и в случае отказа в его пролонгировании.

Смена владельца жилого помещения

Очень часто моментальное прекращение действия соглашения найма происходит по причине смены владельца жилого помещения ввиду его продажи, дарения или другой сделки с недвижимостью. Поэтому он является важным документом при решении конфликтной ситуации или какого-либо спорного момента между сторонами.

За арендатором остается право на продолжение использования жилого помещения до окончания установленного срока в договоре найма, даже после смены собственника. При судебном разбирательстве данное право оспорить невозможно, потому как договор официально действует и права квартиросъемщика обязаны исполняться.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что при съеме жилья в обязательном порядке нужно составлять соглашение найма. Для грамотного и правильного составления данного документа лучше воспользоваться услугами юристов или агентств недвижимости.

Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в 2020 году: правила пользования квартирой

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Читать еще:  Способы оформления займа с плохой кредитной историей: как взять ипотеку и что для этого нужно?

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

  • При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  • Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  • При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector