Содержание

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

Открывать свое дело всегда рискованно, ведь неизвестно же заранее – насколько успешно будет развиваться торговля, поэтому нужно заранее все хорошенько продумать.

Безусловно, очень большую роль играет место расположения магазина, а также его специфика.

Подходящее помещение совсем не обязательно сразу покупать, для начала можно попробовать взять его в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что учитывать при выборе?

Перед тем, как начать поиск подходящего помещения под магазин, необходимо четко определиться с направлением деятельности, то есть, какие именно товары будут продаваться в данном магазине. Также важно определить категорию покупателей – для кого рассчитан предлагаемый товар: для детей, бизнесменов, пенсионеров и т.д. Важное значение имеет изучение потенциала района.

Где осуществлять поиски на что обратить внимание?

Чтобы подобрать наиболее удачный вариант помещения под магазин, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Лучше всего проводить поиск в центральной части города, причем, не на задворках, а в домах первой линии. Это позволит обеспечить хорошую проходимость будущему магазину и на рекламу не нужно будет тратиться, достаточно обойтись эффектной вывеской с названием.
  2. Идеально, если помещение будет расположено на первом этаже, второй этаж и подвальное помещение являются менее комфортными, посещаются гораздо реже.
  3. Необходимо обратить внимание на наличие автомобильной стоянки, ведь если негде будет припарковаться, часть потенциальных покупателей сразу отсеется. Если планируется открытие крупного магазина, то, соответственно, парковочная площадка должна быть просторной.
  4. Наличие качественных коммуникаций очень важно в случае покупки помещения, в первую очередь нужно проверить электрическую проводку, как она способна выдерживать нагрузку.
  5. Наличие по соседству конкурентов.

Какие объекты подходят?

Объекты коммерческой недвижимости (различные здания и сооружения) постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:

  • павильоны;
  • бутики;
  • киоски;
  • магазины;
  • аптеки;
  • супермаркеты;
  • торговые дома и т.д.

Виды и состав торговых площадок

Торговые помещения могут быть различных видов:

  • отдельно стоящие здания;
  • в составе крупных торговых центров;
  • встроенные или пристроенные.

Также они еще подразделяются на капитальные и облегченные (предназначенные для мелкорозничной торговли). Состав торговых помещений следующий:

  1. Торговые залы магазина – это основные помещения.
  2. Помещения для хранения и подготовки товаров к продаже – важную роль играют для обеспечения бесперебойного процесса торговли. В эту группу помещений входят приемочные, разгрузочные, упаковочные, кладовые.
  3. Административно-бытовые – к ним относятся: помещения управленческого аппарата, комната для персонала, гардеробная, душевые, главная касса и другие.
  4. Подсобные – роль этих помещений вспомогательная, но они очень важны, это: помещения для хранения инвентаря, тары, упаковочных материалов, спецодежды, мастерские для мелкого ремонта и другие.
  5. Технические – электрощитовая, вентиляционные камеры, радиоузел, тепловой узел и другие.

Как можно получить коммерческую недвижимость?

Получить коммерческую недвижимость под магазин можно различными способами: купить или арендовать.

Временное владение

Не у каждого бизнесмена (особенно начинающего) есть достаточное количество денег для покупки собственного помещения под магазин, поэтому многие прибегают к аренде.

Преимущества аренды:

  • невысокие финансовые затраты;
  • большой выбор объектов;
  • возможность в любое время быстро поменять арендодателя и переехать в другой район;
  • проще оформлять документы (в сравнении с покупкой).

Подбирать подходящее помещение можно самостоятельно или с помощью агентств, все зависит от срочности и наличия финансов. При поиске необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. Внимательно нужно изучить вентиляционные системы и вытяжку, они должны работать очень четко, ведь это важно как для хранения продуктов, так и для продавцов с посетителями.
  2. Погрузочно-разгрузочная зона должна быть удобной, данный участок не должен выходить на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома.
  3. Необходимо убедиться в достаточной емкости электрических кабелей.
  4. Обязательно проверять документы на собственность, чтобы избежать мошенничества.

Особенности договора

Существует ряд особенностей при заключении подобного договора, его можно заключить на аренду:

  • помещения с оборудованием;
  • магазина с товарами;
  • помещения со встроенным оборудованием и товарами.

В договоре часто прописывают пункт о том, что арендатору запрещается кардинально менять сферу деятельности в данном помещении.

Что такое субаренда, чем отличается от других вариантов?

Согласно Гражданскому Кодексу арендатор имеет право (только с согласия арендодателя) сдавать имущество (арендованное) в поднаем по договору, то есть, в субаренду (ст. 615 ГК РФ). Он может сдать часть имущества, которое не задействовано, чтобы избежать убытков из-за простоя.

  1. При сдаче в аренду собственник имущества передает его во временное пользование арендатору.
  2. Арендодатель взимает с арендатора установленную им плату в соответствии с договором.
  3. При субаренде арендатор становится «посредником», то есть, арендодателем для субарендатора.
  4. Субарендатор расплачивается за предмет договора не с собственником, а с арендатором.
  5. Субаренда не может заключаться на срок, превышающий срок аренды помещения.

Основную долю рынка составляет именно аренда от собственника. Схема такого взаимодействия четко отлажена на законодательном уровне и она более безопасна с юридической точки зрения. В этом ее главное отличие от субаренды.

Что выгоднее и почему?

Начинающим бизнесменам, у которых нет еще потребности в больших помещениях для предпринимательской деятельности, более выгодна субаренда. Ведь на аренду от собственника целого здания под магазин требуется немало финансов, поэтому данный вид юридической сделки – субаренда как раз для них хороший вариант.

Чтобы будущий объект недвижимости оказался ликвидным и приносил доход, а не убытки, нужно выбирать его очень тщательно. Все большую популярность сейчас получают коммерческие помещения на стадии строительства (встроенная недвижимость).

Многие строительные компании изначально оставляют первые этажи (нежилые помещения) в строящихся жилых домах для коммерческих предложений. Лучше всего выбирать те, где отсутствуют перегородки (или их минимальное количество), чтобы в дальнейшем была возможность свободной организации пространства на свое усмотрение.

Различия оформления сделок

Сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица.

Для физических лиц

  • Если договор аренды заключается на срок продолжительностью более одного года, то его необходимо заключать в письменном виде (ст. 609 ГК РФ).
  • При регистрации договора в ЕГРН размер госпошлины составит 2 тысячи рублей.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для юридических лиц

  • Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока договора, его нужно заключать только в письменном виде (ст. 609 ГК).
  • Размер госпошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.

Можно ли использовать жилое пространство?

Жилое помещение под магазин использовать запрещено законодательством. В соответствии со ст. 671 и 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания в них граждан. Чтобы появилась законная возможность использовать, например, свою квартиру под магазин, необходимо перевести ее в нежилое помещение.

Последствия такого использования могут быть следующими:

  1. Штрафные санкции за незаконное использование жилого помещения (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями).
  2. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
  3. Штрафы за неуплату налогов.

Как перевести квартиру?

Для того, чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение под магазин, следует обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, состав которого определен в ч. 2 ст 23 ЖК РФ. Следует учитывать, что для успешного результата необходимо исполнить следующие требования:

  • У помещения должен быть отдельный вход, вход через подъезд не допускается.
  • Квартира должна располагаться на первом этаже.
  • В квартире никто не должен быть прописан.
  • Подтвердить, что дом в ближайшее время не подлежит реконструкции или сносу.

Нюансы открытия розничных и оптовых точек: разливного пива, продуктов и других

При открытии магазинов различной направленности, в том числе и для розничной торговли, естественно, имеются некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при составлении договора:

  1. Магазин разливного пива – этот бизнес является сезонным, в летний период доход превышает зимний показатель в 5 раз. Некоторые предприниматели даже закрывают магазин в сезон холодов из-за нерентабельности.
  2. Магазин продуктов – продукты должны быть всегда свежими!
  3. Магазин детской одежды – наличие основных размеров и поддержание ассортиментного ряда.
  4. Цветочный магазин – необходимо постоянно поддерживать ассортимент как по цветовой гамме, так и по видам цветов.

В итоге можно сказать, что после принятия решения арендовать или купить нежилую недвижимость под магазин, самое главное – не нужно торопиться при поиске. Помещений предлагается сейчас очень много, важно тщательно все просмотреть и проверить документы. Только убедившись в качестве помещения и надежности собственника недвижимости, можно заниматься оформлением документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как выбрать нежилое помещение и взять в аренду под магазин? Пошаговая инструкция процедуры

Удачное расположение и привлекательная цена – далеко не все критерии, которые необходимо учитывать при выборе помещения под магазин. Возможно, это не оптимальный вариант именно для вашего бизнеса или условия в договоре, выдвигаемые собственником, сведут преимущества к нулю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Выбор торгового места

Прежде чем взять в аренду магазин, нужно подумать о параметрах, удовлетворяющих коммерческим запросам организации, и четко определиться с требованиями к помещению, в соответствии с планируемой деятельностью.

Технические условия

  • Электроснабжение. Для каждого помещения энергоснабжающей организацией выделена максимально допустимая нагрузка на сеть. Увеличить этот показатель бывает сложно или невозможно («отсутствие технической возможности»), к тому же, процесс может занимать длительное время.
  • Водоснабжение и водоотведение. Есть виды деятельности, которые запрещены или невозможны в помещениях, не оборудованных санузлами или без доступа к водопроводу, это также стоит учитывать.
Читать еще:  Сколько составляет срок действия загранпаспорта старого образца и когда его нужно менять?

Требования надзорных организаций

  • Пожарная безопасность. Например, магазины должны быть оборудованы системой пожарной сигнализации, а если площадь более 200м.кв, то и системой пожаротушения. Магазин площадью более 150м.кв должен иметь два отдельных выхода (СНиП 21-01-97.)
  • Требования СЭС. Пример, высота потолков в торговых помещениях не допустима менее чем 2.7 м. Так же предъявляются требования к размещению витрин, ширине проходов и другие.

Площадь коммерческой недвижимости

При определении размера будущего магазина, помимо ужесточения требований надзорных органов к крупным объектам, нужно учитывать несколько аспектов, взаимосвязанных с площадью.

  • Цена. И хотя в общем случае ставка аренды за 1кв.м при росте площади падает. Общая сумма затрат растет и не только на арендную плату, но и на обслуживание помещения.
  • Удобство будущих посетителей, если в магазине будет тесно, его привлекательность снизится.

Возможные ограничения, связанные с расположением арендуемого объекта

  • В многоквартирных жилых домах возможны проблемы с жалобами жильцов на деятельность организации, а также затрудненное согласование некоторых технических решений, например, по организации принудительной вентиляции.
  • Расположение объекта недвижимости в здании, имеющем историческую ценность, также налагает ряд ограничений. Запрещено изменение фасада, капитальные ремонтные работы, могут действовать ограничения или запрет на размещение вывесок.
  • Дополнительные требования на размещение наружной рекламы и вывесок могут быть установлены муниципальными органами власти для определенных улиц. (Обычно центральных или имеющих историческое или культурное значение)

Доступность для потенциальных покупателей

Видом деятельности определяется расположение будущего магазина на карте города и тип помещения.

«Проходимость»

Примеры:

  • Для маленького продуктового магазина в формате «у дома» наилучшим будет расположение на пересечении людских потоков в спальном районе по дороге к остановке общественного транспорта.
  • Для магазина, торгующего товарами для сада и огорода лучшим местом расположения, будет трасса на выезде из города в популярном дачном направлении.
  • В случае крупного супермаркета важнее учитывать плотность жилой застройки вокруг потенциального места, наличие конкурентов и удобные подъездные пути. При выполнении этих условий людской трафик не так важен, магазин сам его сгенерирует.
  • Потоки людей, в статистически значимом масштабе, на разных сторонах улицы могут быть совершенно разными, это особенно актуально для широких центральных улиц. Этим знанием пользуются сетевые магазины, открывая точки продаж, казалось бы, в одном месте, напротив друг друга через дорогу.
  • Наличие конкурентов может быть и плюсом, особенно актуально для торговых центров, старающихся тематически подбирать арендаторов. Не так часто люди едут купить туфли конкретного бренда, они едут купить туфли, и удобнее подъехать в торговый центр, где представлены различные производители. Формат удобен и магазинам (увеличивает поток людей и покупателям (все в одном месте).

Тип объекта

  • Отдельно стоящее здание. Имеет преимущества для магазинов, которые в состоянии самостоятельно генерировать поток покупателей и не ориентируются на «проходимость».
  • Отдел в торговом центре. Формат особенно востребован магазинами, не требующими больших торговых площадей и зависящих от объема проходящих через них людей.
  • Помещение не на первом этаже. Позволит существенно экономить на арендной плате. Есть магазины, которым не требуется поток покупателей, к ним едут специально, по заранее согласованной договоренности. Яркий пример — точки выдачи интернет-магазинов. В этом случае следует позаботиться о хорошей транспортной доступности.

Пошаговая инструкция: как арендовать?

Необходимые документы для обеих сторон

Для заключения договора аренды нежилого помещения от будущего арендатора потребуются оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право подписи (протокол общего собрания учредителей, приказ о назначении директора и др.) либо доверенность заверенная подписью руководителя и печатью организации.
  • Документ, удостоверяющий личность представителя организации.
  • Полный пакет учредительных документов с изменениями и дополнениями.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
  • Свидетельства ОГРН и справка о присвоении кодов статистики.
  • Свидетельство регистрации индивидуального предпринимателя.
  • Выписка из ЕГРИП.
  • Уведомление о постановке на учет в налоговом органе.

Для арендодателя, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:

  • Право устанавливающие документы — свидетельство о праве собственности либо договор аренды, разрешающий субаренду.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Договоры со снабжающими организациями.

Составление типового договора

Гражданским кодексом определены следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения. Без их согласования сторонами договор не может быть признан заключенным:

  • Стороны договора и их реквизиты. В случае если договор заключается представителями арендатора или арендодателя, необходимо указать на каком основании (например доверенность) это сделано.
  • Объект аренды. Указывается наименование помещения, адрес, расположение объекта (например этаж), площадь. А также прилагается выкопировка из кадастрового плана с указанием арендуемой площади.
  • Размер арендной платы.

Договор составляется в двух экземплярах по одному для арендодателя и арендатора. Если срок соглашения один год и более, оно подлежит обязательной государственной регистрации, в этом случае потребуется еще один экземпляр, который для регистратора.

При заключении договора аренды имеет место прямой конфликт интересов арендатора и арендодателя. Поэтому на практике, помимо существенных условий договора, стороны согласовывают дополнительные:

    Срок договора и возможность его продления. Для мелких предприятий временные и финансовые расходы на государственную регистрацию договора аренды могут оказаться значительными, распространена практика заключения соглашения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если ни одна сторона не направила письменное уведомление о прекращении действия договора.

В то же время, регистрация документа уменьшает возможности для злоупотреблений как со стороны арендатора, так и арендодателя и позволяет реализовывать долгосрочные проекты. Например, затраты на открытие супермаркета могут окупаться несколько лет, и арендатор должен быть уверен, что ему не откажут в аренде через год.

  • Возможность и частота повышения арендной платы. Используются различные способы реализации механизма. Например, максимальный размер повышения обуславливается показателями инфляции национальной валюты или ростом коммунальных платежей, возможен вариант прямого указания, например: Повышение арендной платы возможно не чаще чем раз в год и не более чем на 10% от предыдущего значения с уведомлением о предстоящем повышении за 3 месяца.
  • Возможность досрочного расторжения. Например, могут быть предусмотрены штрафные санкции в размере арендной платы за несколько месяцев.
  • Кто и по каким тарифам оплачивает коммунальные услуги и содержание помещения.
  • Возможность и правила размещения вывесок и рекламы.
  • Арендные каникулы на время проведения ремонта.
  • В каком состоянии должен быть осуществлен возврат помещения после расторжения договора. Например, распространено требование вернуть помещение в исходное состояние включая элементы отделки.
  • Частота и возможность посещения объекта арендодателем для контроля состояния.
  • Сроки (график) и форма оплаты и штрафные санкции при несвоевременной оплате.
  • Отличия в содержании договора в случае работы с торговыми центрами

    При работе с торговыми центрами для арендатора, если он не якорный, изменить условия стандартного договора затруднительно. Поэтому следует обратить особое внимание на дополнительные условия, например:

    • Помимо арендной платы могут быть предусмотрены платежи за охрану, уборку или рекламу.
    • Распространена практика требований к ассортименту товара или ценообразованию.
    • Правила проведения ремонтных работ в арендуемых помещения могут оговаривать не только время или уровень шума, но и ограничивать список ремонтных организаций аккредитованными.
    • Правила пользования могут обязывать арендатора согласовывать время своей работы с режимом функционирования ТЦ.

    Возможно ли заключить соглашение между физическими лицами?

    Законодательство РФ разрешает составлять договоры аренды нежилых помещений между физическими лицами. Существенным отличием от договора аренды между юрлицами станет «шапка» соглашения. В ней нужно указать ФИО и паспортные данные.

    В случае безвозмездного пользования

    Гражданским кодексом оговорен запрет на передачу в безвозмездное пользование помещения, которым владеет коммерческая организация, ее членам или контрольным органам. В иных случаях такой договор возможен, существенным отличием от договора аренды является отсутствие в существенных условиях пункта, касающегося арендной платы. При этом возможно дополнительно согласовать оплату ссудополучателем расходов по эксплуатации и ремонту помещения.

    Акт приема-передачи при сдаче внаем коммерческой недвижимости

    Утвержденной формы акта приема-передачи законодательством не предусмотрено. При его составлении следует понимать, что он не является самостоятельным документом, а является частью договора аренды. В анкете необходимо указать следующие данные:

    • Приложением к какому договору он является (номер, дата).
    • Место и дата составления.
    • Представители сторон.
    • Подробное описание состояние помещения, инженерных коммуникаций и другого имущества, передаваемого с помещением.
    • Подписи сторон.

    Регистрация

    Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной, если он заключен на срок от одного года и более (ст. 651, п.2, ГК РФ ). Если договор заключен на срок менее 1-го года с автоматической пролонгацией, и продление осуществляется на срок менее года, обязательная государственная регистрация не требуется. Регистрация договора аренды через МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней.

    Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Стоимость услуги установлена налоговым законодательством и составляет:

    • Для физических лиц – 2000 руб.
    • Для юридических лиц – 22 000 руб.

    Подводные камни и пути обхода

    1. Договор между физическими лицами не самое удачное решение. В этом случае у органов налогового контроля возможно возникновение вопросов к участникам сделки.

    Если физическое лицо арендодатель, то имеются признаки незаконной предпринимательской деятельности (физическим лицам без регистрации в качестве ИП разрешено сдавать в аренду квартиры), если арендатор, то проблемы в бухгалтерских проводках и в некоторых случаях с расчетом налогооблагаемой базы, получением лицензий и разрешений на деятельность магазина.

    Вопросы у налоговых органов возникают к заключившим договоры безвозмездного пользования помещением, если, собственник коммерческая организация, может потребоваться экономическое обоснование такого договора.

    Особое внимание договору необходимо уделять при условии найма помещения в субаренду. Проблема может скрываться в основном договоре, между собственником и основным арендатором. Например, срок действия договора аренды меньше, чем у договора субаренды.

    Аренда помещения под магазин требует взвешенного подхода и не терпит суеты. Если собственник помещения торопит с подписанием — это повод задуматься и еще раз перечитать условия договора. Если арендатор готов подписывать договор не читая, с большой вероятностью появятся проблемы с оплатой на второй месяц аренды. Хорошо обдуманные решения и учет мелких деталей уберегут от неудачных инвестиций.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Как составить договор аренды помещения под магазин?

    Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения. Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

    Читать еще:  Особенности прописки через МФЦ: преимущества и пошаговая инструкция

    Общие требования к договору

    Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

    Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

    Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

    • Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
    • Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
    • Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
    • Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
    • Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
    • Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
    • Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

    Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

    Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

    В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

    Содержание арендного соглашения

    Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

    Общие данные о документе и сторонах соглашения:

    • Дата, когда был подписан документ.
    • Адрес заключения соглашения.
    • Данные сторон сделки:
      • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
      • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

    Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

    Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • число помещений.

    Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

    В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

    Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

    Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

    Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

    • акт приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
    • ксерокопии паспортов сторон соглашения;
    • другие аналогичные документы;

    В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

    Частые ошибки при оформлении

    Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

    Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

    • Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
    • Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
    • Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
    • В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

    Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

    Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

    Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

    Скачать бланк договора аренды магазина

    Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

    Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

    Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

    Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

    Образец заполнения бланка

    «Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

    Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

    1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
    2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
    3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
    4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
    5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
    6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
    7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

    Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

    Общие требования к арендному договору

    Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

    • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
    • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
    • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
    • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
    • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
    • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
    • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
    • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
    • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
    • Имущество должно использоваться для торговли.
    Читать еще:  Практические рекомендации по составлению графика отпусков. Образец заполнения формы Т-7

    Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

    Форма договора аренды торговых площадей

    Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

    При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

    Основные положения включают разделы:

    1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
    2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
    3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
    4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
    5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
    6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

    Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

    Договор аренды нежилого помещения для магазина

    Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания


    Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений.

    Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

    Рассмотрим эти вопросы подробнее. Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно.

    Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

    Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

    Ниже мы разместим две разновидности договора.

    Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

    Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися.

    Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность . Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

    Как составить договор аренды помещения под магазин?

    Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться.

    И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения.

    Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности.

    В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения.

    О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье. Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов.

    Договор аренды нежилого помещения под магазин

    По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, а Арендатор должен освободить занимаемые помещения в случае, когда Арендатор: 5.1.1.

    Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.

    1.1 настоящего договора. 5.1.2.

    Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

    5.1.3. В течение 3-х месяцев не вносит арендной платы. 5.1.4. Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.

    5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного разрешения Арендатора. 5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.2.1.

    Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.5.2.

    Образец договора аренды под магазин

    » » » Кто из нас не задумывался о начале собственного бизнеса, возможно, даже семейного?

    Сфер для начала собственного дела много, одна из них — торговый бизнес.

    Эта информация пригодится не только начинающим бизнесменам, но и тем, кто сдает в аренду недвижимость. Вот несколько основных требований, предъявляемых к договору аренды магазина: Помещения под магазины считаются нежилыми.

    Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

    » » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием?

    Почему бы и нет? Давайте разберемся, в каких случаях это целесообразно.

    Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей. Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением. Конечно, следует учитывать, что итоговая стоимость аренды будет больше, чем съем пустого помещения, а в долгосрочной перспективе, коммерсанту это может обойтись дороже, чем приобретение собственного оборудования.

    Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием Все начинается с поиска подходящего помещения.

    Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их.

    Договор аренды магазина образец

    Большинство из субъектов бизнеса заключают договор аренды магазина для торговых целей. Скачать образец, разработанный специалистами, можно бесплатно.

    Скачать образец / бланк

    Скачать образец [50 Kb] Бизнес — абстрактное понятие, включающее в себя урегулирование многочисленных вопросов.

    Договор аренды помещения под магазин

    Договором аренды (договором аренды магазина в т.ч.) считается форма имущественного соглашения, когда материальная собственность доверяется арендатору на установленный период за оговоренную плату.

    Доходы, которые получил арендатор в процессе пользования данным имуществом, считаются его собственностью.

    Договор аренды площади в магазине имеет силу только тогда, когда он заключен в письменной форме. Документ является двусторонним – заключается между арендодателем и арендатором.

    В зависимости от сроков заключения подразделяется на

    1. долгосрочный (5-49),
    2. среднесрочный (1-5),
    3. краткосрочный (до года),
    4. бессрочный (когда стороны не оговорили сроки аренды).

    Договоры, начиная со среднесрочного, чтобы вступить в силу, должны пройти государственную регистрацию.

    В зависимости от вида аренды различаются договора именно аренды (к нему относится чаще всего договор аренды магазина), субаренды, поднайма и найма.

    Договор аренды нежилого помещения (типовая форма)

    Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием.

    Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:

    1. предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
    1. вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

    Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель,

    Договор аренды помещения: образец

    0 В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста.

    Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего».

    А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (); в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным

    Как выбрать недвижимость под магазин и составить договор аренды помещения по образцу?

    Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

    Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями. Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

    Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

    Договор аренды нежилого помещения под магазин

    Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

    Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями.

    Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью. Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

    Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

    Образец договора аренды магазина

    » » » » В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса.

    Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети.

    Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение. В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов.

    Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя. Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector