Содержание

Всё об управляющем или председателе ТСЖ: кто это и каковы обязанности главы товарищества собственников жилья?

Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования.

Кто такой председатель правления ТСЖ

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности.

Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.

Кто может быть председателем правления

Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена. Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания. Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:

  • кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
  • ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.

Права председателя

Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:

  • право первой подписи финансовых документов и договоров;
  • самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
  • издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
  • определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
  • заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
  • другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.

Обязанности председателя правления

Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ. Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров. Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.

Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

  • разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
  • разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
  • произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
  • владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
  • контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
  • контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
  • подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.

Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Срок избрания председателя ТСЖ

Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его направлена на решение различных бытовых проблем и обеспечение комфортного проживания каждого квартиранта. Изначально товарищества как такового не существует, поскольку дом сразу же после строительства передаётся в руки управляющей компании. Создание товарищества и выборы председателя проводятся при участии собственников на общем собрании путём голосования.

Создание товарищества и председатель ТСЖ

Образование организации, деятельность которой будет направлена непосредственно на управление домом, проводится при помощи голосования на общем собрании владельцев квартир. Важно, чтобы избрание главного председателя ТСЖ, так же, как и само появление данной компании, проводилось путём голосования, причём согласными на её организацию должны быть не менее половины жильцов.

После того как было принято решение о создании ТСЖ, происходит регистрация юридического лица, а также проводится выбор председателя образовавшегося ТСЖ и членов правления, которые будут формировать персонал многоквартирного дома.

Главным преимуществом в данном случае является то, что владельцами жилого дома может проводиться выбор именно тех управленцев, которых они считают наиболее подходящими для этой должности. Только они решают, кто может стать председателем и попасть в общий аппарат управления.

Процесс создания и выборов в товариществах проводится в несколько этапов:

  1. Выбирается 3–4 собственника квартир в жилом доме (иногда 5–6), которые создают инициативную группу. В их обязанности входит оповещение остальных жильцов о предстоящем собрании путём расклейки объявлений, опускания в почтовые ящики уведомлений, а также проведение разъяснительных бесед с владельцами квартир. Члены инициативной группы могут прийти в квартиру к другому собственнику, чтобы подробно предоставить ему информацию о планируемом мероприятии.
  2. Вторым этапом является необходимость заинтересовать остальных жильцов дома предстоящим собранием, в противном случае явка будет минимальной, а мероприятие может быть не признано состоявшимся из-за малой доли представителей дома.
  3. Непосредственное проведение собрания, на повестке которого обсуждение таких тем, как создание товарищества, права и обязанности ТСЖ, преимущества новой системы управления. Главным моментом самого собрания является голосование среди жильцов дома, которое может быть как открытым, так и закрытым на анонимных бюллетенях. Создание ТСЖ согласно Жилищного кодекса возможно лишь при положительном ответе более половины голосовавших.
  4. При принятии положительного решения проводится регистрация нового аппарата управления (оно же руководство или правление тсж), для которого создаётся специальный счёт.
  5. Последний этап создания товарищества – наём персонала и заключение договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.

Данное собрание может иметь лишь два итога: на представление интересов жильцов может быть создано специальное общество, допущенное к управлению в соответствии с законодательством, либо всё по-прежнему останется в руках управляющей компании. Главным в ТСЖ должностным лицом будет председатель, который несёт основную ответственность за деятельность товарищества.

Функции товарищества

Права и обязанности членов ТСЖ напрямую определяются функциями, которые они выполняют. Работа председателя ТСЖ непосредственно связана с контролированием выполнения этих функций, а также с важностью строго выполнять решения правления ТСЖ по закону.

К главным функциям товарищества относятся следующие действия:

  1. Контроль за чистотой и соблюдением выполнения санитарных норм относительно состояния дома и территории, к нему прилежащей. Это прямые обязанности назначенного дворника в ТСЖ.
  2. Заключение договоров с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги для жильцов дома. Ответственность председателя ТСЖ в данном случае заключается в выборе правильной компании, а также в найме персонала, который будет заниматься поддержанием чистоты дома и обеспечивать комфортное проживание.
  3. Ведение бухгалтерской отчётности, для которой выделяется человек с достаточным опытом в данной области. Бухгалтером, умеющим вести финансовую деятельность, в любой момент представляется отчёт по потраченным средствам по первому требованию жильцов.
  4. Проведение собраний среди жильцов, которые будут касаться решения глобальных задач, к примеру, проведения капитальных ремонтов дома и ближайшей территории. Кроме того, в обязанности ТСЖ перед жильцами входит непосредственный контроль над выполнением всех решений, принятых в ходе общего обсуждения на собрании.

Кроме того, перед проведением собрания в должностные обязанности председателя и его подчинённых входит предварительное предупреждение жильцов о сборе материальных средств на те или иные нужды дома. При возникновении каких-либо трудностей с коммунальными услугами, а также в случае непоступления платежа до расчётного счёта товарищества, разобраться со сложившейся ситуацией должен управляющий в ТСЖ совместно бухгалтером.

Кто такой председатель?

Существовать само по себе домовое товарищество не может, поскольку для него, как и для любой организации, требуется свой руководитель, именно им и является председатель любого ТСЖ. Его права и обязанности заключаются в управлении всем товариществом, разрешении проблем, возникающих в ходе ведения коммунального хозяйства, а также в консультировании жильцов по необходимости.

Глава товарищества, таким образом, должен знать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у жильца его дома.

Человек, не являющийся собственником квартиры в отдельно взятом доме, не может быть председателем ТСЖ. Кроме того, важно, чтобы функции председателя ТСЖ выполнялись человеком волевым с жёстким характером и умеющим принимать чёткие решения.

Поскольку председателем ТСЖ не собственник квартиры быть не может, обычно в качестве руководящего лица может избираться тот человек, которого знает большинство жильцов дома.

Читать еще:  Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Кроме того, основными требованиями к будущему управляющими являются следующие:

  • наличие опыта на руководящей должности, ведь полномочия председателя ТСЖ заставляют его принимать решения особой важности;
  • не просто являться собственником квартиры в доме, но и проживать в ней;
  • должностная инструкция председателя правления ТСЖ предусматривает наличие у него высшего образования.

К основным умениям, которыми должен обладать данный представитель дома, относится стрессоустойчивость, способность разрешать конфликтные ситуации без потерь для обеих сторон, умение распоряжаться правовыми нормами жильцов и зарабатывать зарплату именно делом. Важно, чтобы председатель правления ТСЖ всегда был готов выслушать жалобы жильцов и оказать противодействие влиянию третьих лиц.

Срок правления представителем товарищества по управлению дома определяется непосредственно Уставом, который был создан при оформлении организации. Переизбрание председателя любого ТСЖ проводится после истечения срока его управления.

Если работа управляющий ТСЖ, проведённая председателем за год, оправдала свои ожидания, а все его обещанные «могу сделать» были воплощены в реальность, срок его переизбрания будет более длительным. Как снять председателя ТСЖ при наличии нарушений им полномочий должности, ставших систематическими, должно быть описано в Уставе. На основании Устава определяется также общий срок труда председателя.

Об обязанностях

Должностная инструкция управляющего ТСЖ предусматривает соблюдение им Трудового и Жилищного кодекса Российской Федерации. Сразу же следует оговориться относительно условий труда для управляющего, поскольку у жильцов любого дома под управлением товарищества нередко возникает вопрос: председатель их ТСЖ должностное лицо или нет? Поскольку условный владелец товарищества действует исключительно на основании Устава, то вопросов, является ли председатель работником при должности, возникать не должно.

Что входит в его обязанности, имеет ли право он входить в квартиру вверенных ему владельцев без разрешения, а также сколько он получает, должно быть прописано не только в Уставе товарищества, но и непосредственно в должностной инструкции.

Обязанности главы правления ТСЖ следующие:

  1. Представление интересов вверенного ему дома в любых инстанциях, включая суды, чего часто не удаётся избежать при разделе жилья или жалобах со стороны города.
  2. Владение всеми законами и нормами, которые необходимы для качественного управления домом, это обычно становится важным при обеспечении ремонта и обслуживания домовой территории.
  3. Контроль за выполнением обязательств со стороны поставщиков коммунальных услуг. Права и обязанности председателя ТСЖ предусматривают возможность ведения перерасчёта квартплаты, которая была начислена неверно.
  4. Соблюдение порядка в документации, вверенной товариществу для хранения, кроме того, управленец многоквартирного жилья должен хранить у себя копии всех свидетельств на собственность владельцев квартир.
  5. Обеспечение бесперебойной работы оборудования, которое предназначено для комфортного проживания. Кроме того, управленец имеет полное право требовать выполнения обязанностей от компаний, занимающихся обслуживанием жилья.
  6. Пресечение несанкционированных перепланировок в квартирах дома, особенно если это может оказаться опасным для общедомовой конструкции. В связи с этим председатель может войти в любую квартиру при малейшем подозрении. Важно при этом правильно ли был назначен председатель конкретного ТСЖ. Не собственник квартиры в доме стать должностным лицом по его делам не может.
  7. Независимо от того, сколько он получает за свою деятельность, управленец должен не только следить за чистотой дома, но и облагораживать ближайшую территорию. Оплата председателю конкретного ТСЖ исчисляется в соответствии с Уставом.

При необходимости, председатель может представлять интересы той или иной квартиры в суде, для чего жильцами делается доверенность. Кроме того, доверенность становится главным документом для лица, которое остаётся выполнять его обязанности на время отпуска руководителя.

Поскольку обязанности управляющего любого ТСЖ вполне прозрачны, не стоит забывать и о том, что данное лицо наделяется определёнными правами. Переизбрание председателя каждого ТСЖ автоматически присваивает новому руководящему лицу определённые возможности.

Полученную должность определяют следующие права:

  1. Контроль над персоналом, составление приказов и распоряжений, которые будут обязательны к выполнению. Это право даёт ответ на вопрос, может ли председатель официально создавать приказы.
  2. Самостоятельно выбирать и заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать дом коммунальными услугами. На время отсутствия председателя им выписывается доверенность на заместителя, который будет иметь аналогичные права.
  3. Председатель имеет право находиться в чужой квартире без согласования с жильцами, если того требует производственная необходимость, к примеру, аварийная ситуация в доме или иные опасные ситуации.
  4. Переизбрание председателя любого ТСЖ происходит на правах участия предшествующего управленца, причём его голос может стать решающим. Он также имеет право самовольно снять с себя полномочия. Как избирается председатель и может ли быть председателем ТСЖ собственник, не проживающий в доме, должно быть указано в Уставе.
  5. Важным моментом является оплата труда управленца. Председатель вправе на оплату своего труда, даже если в основе его временно занимаемой должности лежит доверенность от постоянного руководителя. Размер зарплаты определяется изначально при создании товарищества и формировании должностей.
  6. Если конфликт, возникающий на домовом уровне, не может быть решён мирным путём, председатель имеет право обратиться в суд.

Об ответственности

Кто может быть председателем ТСЖ, зависит от решения жильцов дома. В некоторых случаях управленец может быть принудительно отстранён от занимаемой должности, а на его должность назначен другой выдвиженец, в основе действий которого будет доверенность.

Как стать председателем ТСЖ напрямую зависит от индивидуальных качеств и заслуг потенциального управленца. Важна и степень доверия жильцов к будущему должностному лицу. Если потенциальный кандидат на роль правления товарищества не пользуется популярностью среди жильцов дома и не внушает доверия, то его шансы занять пост председателя минимальны.

Таким образом, под должностью председателя ТСЖ подразумевается право ведения домового хозяйства, которым наделяется человек, единогласно выбранный на общедомовом собрании. Глава правления обязан соблюдать свои должностные обязанности, придерживаться Жилищного кодекса и находить индивидуальный подход к каждому собственнику квартиры вверенного ему дома.

Все вопросы к нему — кто такой управляющий ТСЖ и каковы его обязанности? Рассмотрение нюансов

У любого дома всегда существуют какие-либо проблемы – прорыв трубы, слабое отопление в холодное время года, старые трухлявые деревья во дворе, представляющие опасность для людей и транспорта, изношенный фасад здания, отсутствие ремонта в подъездах и т.д. Если дом находится под управлением ТСЖ, то все эти вопросы обычно решает управдом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто такой управляющий ТСЖ и для чего нужен?

Управляющий ТСЖ – это обычный гражданин или индивидуальный предприниматель, в чьи обязанности входит организация всего административно-правового функционала в работе товарищества. Его привлекают на эту должность для решения задач по грамотному управлению домом вместо управляющей организации.

Часто выбирают управляющего с антикризисным уклоном, если перед этим ТСЖ не осилило само всего объема управления МКД, или такое управление привело к плачевным последствиям.

Чем отличается от председателя товарищества?

Часто председатели – это люди, заинтересованные делами собственного дома и могут исполнять свои обязанности за чисто символическую плату или безвозмездно. А управляющий – наемный работник с фиксированной трудовым договором оплатой.

Председатель может действовать при исполнении своих обязанностей без доверенности (п.2 ст.149 ЖК РФ), а управляющий обязан ее предъявлять при взаимодействии с третьей стороной (гл.10 ГК РФ).

Председатель избирается на срок не более двух лет (п.2 ст.147 ЖК РФ, п.1 ст.149 ЖК РФ), а управляющий – нанимается на срок, указанный в договоре.

Суть работы в многоквартирном доме

Управляющий – это работник, который контролирует реализацию таких направлений деятельности ТСЖ, как:

  1. Финансово-экономическая (составляет сметы по доходам и расходам, ведет финансовый учет, работу с должниками-собственниками).
  2. Осуществление технического контроля и планирования (может производить отбор подрядчиков для проведения ремонтных работ).
  3. Договорно-правовая деятельность (может заключать письменные соглашения с поставщиками услуг, например, вывоз мусора).
  4. Инженерно-техническая (произведение регулярных осмотров вверенной ему территории, удовлетворение жалоб жильцов по техническим доработкам).

Требования к претенденту

Кандидат на эту должность должен обладать определенными знаниями и умениями:

  • Знание и умение пользоваться и применять нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, административного, трудового законодательства.
  • Умение ориентироваться и читать техническую и проектную документацию дома.
  • Владение основами экономики и юридического права.
  • Регулирование и контроль трудового распорядка, соблюдение охраны труда и техники безопасности, санитарных и гигиенических условий, пожарной безопасности.

Обязанности и права

Все обязанности управляющего содержатся в его должностной инструкции и трудовом или гражданско-правовом договоре, с которыми он знакомится в обязательном порядке при трудоустройстве.

Основные требования к данной должности по инструкции и договору следующие:

  • Организация систематических проверок и осмотров вверенной ему территории и коммуникационных систем дома.
  • Регулярный контроль состояния дома.
  • В случае аварийной ситуации принимать максимально быстрые решения и приводить их в исполнение.
  • Выступать представителем интересов собственников жилья в органах самоуправления и органах исполнительной власти.
  • Вести работу с жильцами – информирование о новостях, предпринимаемых действиях, изменениях, принимать обращения и быстро на них реагировать.
  • Вести учет счетчиков по дому.
  • Производить закупку необходимых материалов и контролировать ремонтные работы по дому.
  • Нанимать и увольнять требуемых сотрудников в штат.
  • Производить оплату домовых счетов.
  • Договариваться с поставщиками коммунальных услуг.
  • Отбирать подрядчиков для произведения работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома.
  • Готовить сметы расходов и доходов ТСЖ за год, финансовые отчеты.
  • Взыскивать задолженности с собственников.
  • Заключать письменные соглашения.
  • Брать на себя функцию контроля над проведением различных работ, направленных на улучшение состояния дома и его территорий.

Управдом имеет перечень следующих прав:

  • Владеть информацией о принятых решениях руководства в отношении себя.
  • Участвовать в дебатах по вопросам его функциональных обязанностей.
  • Требовать создания условий для исполнения своих должностных обязанностей и предоставлять необходимое оборудование, инвентарь, средства индивидуальной защиты, если того требуют условия выполняемой деятельности.
  • Выходить с предложением изменений в его работе, если это приведет к ее улучшению.
  • Запрашивать у руководителя необходимые для работы документы и информацию.
  • Требовать исполнения трудового договора по всем пунктам.

Порядок назначения на должность

В соответствии с п.4, п.5 ст.148 ЖК РФ правление товарищества обязано управлять домом самостоятельно или заключать договора на такое управление, а также осуществлять наём соответствующих работников для обслуживания дома. На общедомовом собрании принимается решение о необходимости найма такого работника, или заключении договора с организацией. Основание решения – поддержка большинства голосов собственников.

При найме управдома с ним заключают один из видов договоров – гражданско-правовой или трудовой.

Трудовой договор

Трудовой договор с управляющим содержит основные пункты, как и с любым другим наемным работником:

  1. предмет договора – по поводу чего заключен данный документ – передача управляющему всех дел по решению вопросов МКД;
  2. права и обязанности управляющего – что делать должен, а на что – имеет право;
  3. ответственность управляющего – что будет в случае неисполнения настоящего договора;
  4. гарантии, компенсации, обеспечение условий труда – фиксируется заработная плата, отпуск и прочие гарантии Трудового кодекса;
  5. срок действия договора и изменение его условий – до какого числа заключен документ и при каких условиях может быть изменен;
  6. юридический адрес и реквизиты сторон – представитель каждой стороны, его адрес, банковские реквизиты, контактный телефон, подписи сторон.
Читать еще:  Полный список документов для оформления загранпаспорта: какие справки нужны, как их получить и куда нести?

Ответственность

Управляющий ТСЖ несет ответственность в рамках исполнения трудового договора. Если следующие факты в процессе работы были зарегистрированы, он привлекается к административной, уголовной или гражданской ответственности:

  • ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей;
  • нанесение ущерба чьей-либо собственности;
  • совершенное преступление любого характера ил нарушение чьих-либо прав.

Если будет доказана вина управляющего в том, что его действие/бездействие привело к аварии и порче имущества собственников дома (ст.160 УК РФ), или доказана вина в растрате средств (ст.293 УК РФ), то последует привлечение к уголовной ответственности в виде штрафа или лишения свободы, в зависимости от причиненного ущерба.

Увольнение

Досрочное прекращение полномочий управляющего может быть в следующих случаях:

  • по решению общего сбора собственников дома;
  • по решению судебных органов (в ситуации нарушения закона);
  • по решению правления дома.

Управляющий – это менеджер по административно-управленческим вопросам. Даже в случае серьезных проблем у ТСЖ, он может вывести его на достойный уровень управления своим домом. Нанимая такого работника, правление инвестирует средства, а взамен получает представителя в различных инстанциях, решающего вопросы дома, целевое расходование денег, ухоженные территории и здание, минимум проблем с коммуникациями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Кто такой председатель ТСЖ, каковы обязанности, что он выполняет? Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Председатель ТСЖ — обязанности

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

  • знание законодательных актов;
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
  • выполнение принятых решений;
  • контролировать порядок;
  • управлять работниками ТСЖ;
  • заключение договоров;
  • предотвращение конфликтов;
  • работа с документами;
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

  • подписывать документацию;
  • решать финансовые вопросы организации;
  • делать распоряжения;
  • организовать и проводить собрание;
  • преимущественное право голоса. В случае если на голосовании вышло одинаковое число голосов;
  • страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность

Кто может стать председателем ТСЖ? Как и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.

Но существуют основные требования:

  • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
  • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
  • не подсудный ранее;
  • иметь достаточное количество времени для совершения работы.

Наличие ответственности, компетентности и чёткости тоже являются необходимыми качествами кандидата на должность.

Немаловажным является знание технического устройства строения.

Обязательное условие — знание всей нормативной и законодательной документации связанной с ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Прежде чем стать председателем этой организации стоит задуматься, есть ли команда, которая способна поддержать. В случае её отсутствия, требуется создать.

Человек, претендующий на эту должность обязан:

  • Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
  • Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
  • Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
  • Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
  • Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
  • Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Когда согласовываются кандидатуры на должность, можно выдвинуть свою. Если люди поддержат идею, то должность председателя правления ТСЖ будет считаться полученной.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

  • о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир;
  • о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

  • стандартный;
  • гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Каждый человек может выдвинуть свою кандидатуру, сказав при этом что имеет высшее образование. Вряд ли кто-то будет проверять его наличие.

Но вопрос в другом, здесь важно справиться с объёмом работы.

Можно не имея такого образования добиться многого. Главное иметь жилку делового человека, который способен отстаивать интересы своей организации и владельцев жилых помещений ТСЖ.

Если отношения с собственниками хорошие, достаточно будет наладить их с органами местной власти и управляющими компаниями.

Не все люди изначально имеют представление обо всем. Здесь главное иметь желание к саморазвитию.

Функции председателя ТСЖ

В обязанности председателя входит контроль за деятельностью сотрудников ТСЖ

В процессе своей деятельности председатель ТСЖ исполняет следующие функции:

  • смотрит за выполнением утверждённых решений;
  • даёт распоряжения подчинённым;
  • совершает определённые действий, без наличия доверенности;
  • визирование платёжек и заключение определённых сделок;
  • составление правил распорядка работы штата.

Человек на этом посту обязательно должен являться владельцем одной из квартир. Но он не обязан там проживать.

Основными функциями человека на этой должности утверждены:

  • осуществление контроля работ, связанных с домом;
    поддержка связи с членами правления;
  • взаимодействие с рядом организаций: администрацией, управляющие компании и фирмы подрядчики.

Обязанности председателя ТСЖ установлены в ЖК РФ и уставе организации.

Важно различать два понятия: управляющий и председатель ТСЖ.

Это разные люди, наделенные каждый своими полномочиями.

Все председатели наделяют обязанностями управляющих товарищества. Круг обязанностей зависит от степени доверия и квалификации сотрудника.

Именно таким образом выглядит структура ТСЖ

Не каждому человеку можно доверить, к примеру, подписывать финансовые документы. Здесь принимает решение именно председатель.

Управляющий же должен подчиняться ему и исполнять свои должностные функции, согласно утверждённой инструкции. Её тоже готовит председатель правления ТСЖ.

Следует понимать, что председатель имеет большие возможности и полномочия, чем управляющий. Он может подписывать документацию и совершать сделки без специальной доверенности.

Ограничения может накладывать Устав ТСЖ сформированный правлением. К примеру, он вправе подписать договор с управляющей компанией, заключаемый в интересах ТСЖ.

Кроме того он имеет право подписать документацию на оказание услуг по ремонту дома и тому подобное.

Председатель, является своего рода директором, который руководит деятельностью должностных лиц и владельцев ТСЖ. Он даёт распоряжения, которые его подчинённые должны безоговорочно выполнять.

Он полностью занимается штатом организации.

В штат ТСЖ входят специалисты, которые могут обеспечить нормальную работу товарищества во всех необходимых направлениях

К сотрудникам ТСЖ относятся:

  • работники бухгалтерии,
  • дворники,
  • технический персонал,
  • иные работники, которые требуются для нормального функционирования организации.

Штат определяет правление или общее собрание членов ТСЖ. Это зависит от того, как регламентировано в уставе. Обычно состав штата функционирует не постоянно, а на определённый период времени, пока ведутся какие-то работы.

С ними заключаются временные договора. Это происходит из-за недостатка средств на их постоянное содержание.
Кроме всего перечисленного, человек на должности председателя имеет право созывать собрания.

Эти заседания он проводит лично. Когда у людей есть какие-то претензии к председателю их можно выразить на общем собрании правления.

Председатель товарищества имеет право выносить предложения об изменениях во внутреннем распорядке, касающихся всех работников организации. Тем не менее, окончательное решения, связанное с изменениями выносит правление на общем заседании.

Когда человек на этом посту собирается идти в отпуск, его обязанности должен исполнять заместитель.

С целью облегчения работы председателя, а так же для контроля его деятельности создаются специальные комитеты или комиссии.

К примеру, комиссия по работе с задолженностью или по контролю за фондом капитального ремонта и тому подобное. Особое внимание обычно уделяется расходованию средств.

Для этого тоже создаются специальные комиссии. Она же будет заниматься и правильностью расчёта коммунальных платежей.

На самом деле это достаточно легко. Тарифы никем не скрываются, и находится в открытом доступе. Поэтому человеку с экономическим или бухгалтерским образованием не составит труда проверить правильность расчётов.

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущерб

Читать еще:  Разумное решение: что делать, если загранпаспорт не готов через месяц?

Законодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Но так как такая организация является юридическим лицом, все нормы регулирующие ответственность включены в иные кодексы.

Сам человек на председательской должности также является органом управления ТСЖ. Он выступает от имени юридического лица и принимает многие решения от ТСЖ.

Поэтому на человека на этой должности распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ, которая гласит об ответственности за причинённый ТСЖ ущерб. Виды ответственности отражаются в Уставе.

Может предусматриваться персональная ответственность председателя за следующие виды нарушений:

  • сокрытие или искажение информации о работе товарищества;
  • за ущерб, который возник у владельцев после принятие нерациональных необоснованных действий.

Уголовная ответственность может применяться в отношении человека, а не юридических лиц. Это может быть председатель или другой член правления. К примеру, при совершении ими преступлений, так как растрата либо мошенничество.

Зачастую встречаются председатели, которые злоупотребляют своими полномочиями. За это тоже предусмотрена своя статья в Уголовном Кодексе.

Человек на этом посту обязательно должен иметь деловые качества. Они позволяют правильно взаимодействовать с властями. А также со всеми владельцами недвижимости.

Каждый человек, занимающий пост председателя должен знать все необходимые законы и штудировать их изменения. Будет только лучше, если он будет владеть знаниями экономики, бухгалтерии и статистики.

Из всего вышеуказанного становится понятным, что, обязанности председателя ТСЖ различны и их очень много. Кроме всех деловых и образовательных качеств, такой человек должен иметь отличную стрессоустойчивость.

Не всегда отношение властей и собственников может быть хорошим. Часто в деятельности организаций преобладает негатив. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах многогранны.

Рекомендации по организации эффективной работы ТСЖ — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома. Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Жильцы хотят чтобы:

  • в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
  • постоянное наличие горячей холодной воды;
  • налаженную и работающую канализацию;
  • чтобы работал или лифт;
  • вовремя производился вывоз мусора;
  • чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
  • в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector