Содержание

Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе. Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию. Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое и для чего он нужен?

Главная ценность этого документа в том, что он будет основным подтверждением права собственности на квартиру в обычной жизни, а также для осуществления различных сделок – купли-продажи, договора найма, договора дарения и завещания.

Как правильно заключить?

Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.

Требования к форме и содержанию

Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.

Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.

Описательная часть:

  • Номер и дата договора;
  • Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
  • Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
  • ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.

Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.

Права и обязанности:

  • муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
  • гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
  • гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.

Заключение:

  1. Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
  2. В конце еще раз указывают дату заключения договора.
  3. Стороны удостоверяют документ своими подписями.
  4. Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.

Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:

Что необходимо учитывать?

Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.

Существенные условия

Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:

  • иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
  • не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
  • удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
  • добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.

На какой срок оформляется?

Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.

Нужно ли заверять и регистрировать?

Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.

Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.

Порядок расторжения

Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения. Для его осуществления есть 2 пути:

  1. Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
  2. Иск в суд подают в случае отказа от властей.

Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:

  • хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
  • жилье находится в залоге по кредитному договору;
  • в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
  • у заявителя в собственности есть и другое жилье;
  • после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.

Особенности

В каждом деле есть свои нюансы:

  1. Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
  2. Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.
  3. Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
  4. Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
  5. Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
  6. Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
  7. Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.

Что делать, если он утерян и как его восстановить?

В связи с переездом, пожаром, кражей или прочими неприятностями собственник может лишиться своего экземпляра документа. В этом случае он может восстановить его.

Тут есть разница по времени получения, если приватизация осуществлялась до 1997 года, то необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала. Если же документ датирован более поздним временем, то обращаться необходимо в Россреестр.

В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.

Смотрите видео о том, что делать если утерян договор приватизации:

Заключение

Право на приватизацию можно осуществить только один раз, поэтому стоит очень внимательно отнестись к оформлению этого процесса. Получив этот документ, гражданин не только получает право собственности, но также берет на себя ответственность по содержанию квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Читать еще:  Всё о том, как получить накопительную часть пенсии в Сбербанке: пошаговая инструкция

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор приватизации – что это такое и как оформить?

    Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

    Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

    Договор приватизации – что это такое?

    Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

    Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

    Что в нем отражено?

    В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

    • Сведения и жилом объекте.
    • Данные о сторонах договора.
    • Сведения о новом собственнике.
    • Распределение долей, если владельцев несколько.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Условия передачи имущества в собственность физического лица.
    • Права и обязанности сторон сделки.

    Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

    Условия заключения

    Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

    • Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
    • Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
    • Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

    Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

    Как выглядит?

    Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

    Как оформляется?

    Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

    Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

    • Гражданин собирает необходимые документы.
    • Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
    • Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
    • Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
    • Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

    Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

    Какие документы нужно собрать?

    Базовый пакет документов таков:

    • Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
    • Техническая документация на квартиру.
    • Оригинал договора о социальном найме жилья.
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Заявление на приватизацию.
    Читать еще:  Как организоваться и получить в СНТ землю и бесплатна ли приватизация для всех?

    Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Акт соответствия от МЧС.
    • Акт соответствия с СЭС.
    • Акт согласования из БТИ.

    Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

    Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

    Участники сделки

    Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

    • Муниципалитет.
    • Основной квартиросъёмщик.

    Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

    Внесение изменений

    В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

    Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

    • Требуется внести в договор еще одного участника.
    • В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
    • Была допущена ошибка в самом документе.
    • Нужно изменить личные данные одной из сторон.

    Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

    Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

    Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

    • Договор был подписан недееспособным гражданином.
    • При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
    • В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
    • Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
    • Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
    • Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

    Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

    Как восстановить?

    Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

    • Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
    • Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

    При себе нужно иметь:

    • Гражданский паспорт.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
    • Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

    Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

    Подведем итоги

    Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

    Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

    Как деприватизировать жилье

    1. Для чего нужна деприватизация?

    Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

    Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

    2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

    Деприватизация — процедура возврата Жилищный кодекс признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся:

    • жилой дом, часть жилого дома;
    • квартира, часть квартиры;
    • комната.

    «>жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

    • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
    • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
    • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
    • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
    • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
    • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
    • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
    • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
    • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
    • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

    3. Какие документы понадобятся?

    Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

    • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
    • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
    • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
    • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
    • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

    В некоторых случаях могут понадобиться

  • единый жилищный документ в отношении приватизированного жилого помещения, выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги — если дом не рассчитывается через МФЦ;
  • выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в приватизированном жилом помещении на дату подачи запроса, а также зарегистрированных по месту жительства и выбывших за период с даты приватизации жилого помещения до даты подачи запроса, выданная в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги — если дом не рассчитывается через МФЦ;
  • судебный акт, на основании которого приватизировано жилое помещение, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт) — если жилое помещение приватизировано на основании судебного акта, вступившего в законную силу;
  • судебный акт о назначении заявителю, иным собственникам приватизированного жилого помещения, лицам, обладающим самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением, наказания в виде принудительных работ, ареста, содержания в дисциплинарной воинской части, лишения свободы на определенный срок, пожизненного лишения свободы, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт) и документ, подтверждающий отбывание наказания — если такое было.
  • «>дополнительные документы .

    4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

    Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    Читать еще:  Когда можно получить налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в ипотеку: подробная инструкция и советы

    После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

    5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

    Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма. Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе. После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма. При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

    6. Для чего нужен договор социального найма?

    После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

    Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

    Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

    Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

    Юридический статус документа

    Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

    На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

    На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

    Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

    В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

    О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

    Законодательные нормы

    Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

    Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

    В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

    Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

    Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

    О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

    Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

    Описание процедуры

    Процедура проводится в общем порядке.

    Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

    Процедура состоит из следующих этапов.

    Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

    Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

    Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

    От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

    Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

    Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

    1. Паспорта участников процедуры.
    2. Справка о прописанных.
    3. Договор найма.
    4. Технические документы на жилплощадь.
    5. Отказ от доли (при наличии).

    Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

    В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

    После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

    Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

    Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки и цена

    Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

    Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

    • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
    • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

    О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

    Причины отказа

    Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

    Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

    Причины отказа могут быть следующие:

    1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
    2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
    3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

    Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

    Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

    В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector