Содержание

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Кадастровый номер объекта недвижимости. Присвоение кадастрового номера

Все объекты недвижимости Российской Федерации находятся в едином для всей страны реестре, Государственном кадастре. У каждой единицы, будь то земля, здание (любого назначения) или иное сооружение, есть такая характеристика, как регистрационный номер учтенной собственности, уникальный, единственный и неизменный.

Как происходит постановка на учет

Сначала производится осмотр участка, дома или иного недвижимого имущества. Составляется подробное описание, где содержатся основные характеристики объекта, которые служат его отличительными признаками. Это вид (земельный надел, капитальное сооружение, завершенное или незавершенное здание, квартира, доля квартиры, отдельные помещения), а также ряд дополнительных особенностей, служащих для более точной идентификации.

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и внесение его в реестр происходят после сбора всевозможной информации о нем. Стоит отметить, что любая сделка с неучтенной собственностью будет признана недействительной.

Внесение в кадастр земельного участка

Для всех земельных угодий составляется подробное описание местоположения с привязкой к карте, указывается его площадь (округляется до метра), номера расположенных на участке других зарегистрированных объектов и некоторые иные характеристики.

Если новый объект регистрации образован путем слияния или разделения (например, при выделении долей) ранее существующих, то вписываются также их идентификационные номера (при выделении части дома в отдельное владение вносится цифровая информация о здании в целом).

Обязательно указываются категория земель и наличие на описываемой территории лесных массивов и водоемов.

Внесение в кадастр сооружения или здания

Если на учет ставится сооружение, здание (достроенное или еще не подготовленное к эксплуатации), описывается, где именно оно расположено, измеряется его площадь, вносится кадастровый номер объекта недвижимости (конкретной территории, участка земли), в пределах которого оно находится.

Указываются идентификаторы, установленные для данной единицы ранее, а также точное или предполагаемое назначение здания. Если осмотр и описание производятся по причине расширения, раздела, иного переформирования сооружения, вписываются ранее установленные кадастровые номера исходных объектов.

Если точный адрес единицы учета отсутствует, в число характеристик вносится подробное описание ее местоположения (субъект РФ, поселение, населенный пункт).

Внесение в кадастр квартиры, комнаты

Если речь идет о квартире или комнате, ином отдельном помещении, то отличительными признаками являются точное определение вида (квартира это или комната), назначение (например, складское или жилое) и площадь.

Обязательно указывается точный адрес, учетный номер в кадастре того здания или сооружения, в котором находится описываемая единица. Если строение многоэтажное, уточняется этаж, а также то, где именно в пределах сооружения находится помещение.

При отдельной регистрации комнаты в характеристики вносится кадастровый номер объекта недвижимости, то есть квартиры, в которой она находится.

Для единиц учета любого вида и категорий, кроме вышеперечисленных характеристик, вносятся уточнения об имеющихся обременениях и ограничениях, а также другие важные сведения.

Как он выглядит и что обозначает

После того как необходимая информация была собрана, описанному объекту назначается идентификатор, который с момента постановки на учет служит основным признаком учтенной собственности.

В соответствии с постановлениями закона на территории РФ кадастровый номер объекта недвижимости выглядит так: AA:BB:CCDDEE:FF. Двоеточиями разделены обозначения округа, района, квартала, затем идет цифровой код регистрируемого имущества.

Государственная (кадастровая) стоимость

При постановке на учет анализируется каждый объект для определения величины, которая иначе называется государственной ценой.

Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы с целью приближения официальной стоимости к рыночной. От этого зависит размер выплачиваемого налога, и за последние несколько лет владельцы участков, жилья, строений стали платить почти в пять раз больше, чем раньше.

Эти данные являются гласными, и желающие могут выяснить для любого здания, дома, каждой зарегистрированной единицы такую характеристику, как кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, обратившись в офис службы госрегистрации.

Оценка земельных участков производится с учетом категории. При ее изменении, а также при расширении границ меняется и официальная стоимость.

Квартиры и иные жилые и нежилые помещения анализируются тоже по принципу уравнивания с запросами рынка, поэтому результаты могут быть неожиданными, особенно после подсчета предполагаемой суммы налога. Однако если она покажется владельцу собственности непомерно высокой, он может потребовать провести переоценку.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

В идеале все существующее имущество, такое как земли, дома и прочее, должно быть описано и внесено в реестр. В дальнейшем вся эта информация должна быть систематизирована и вынесена в общий доступ. Конечно, пока задача далека от завершения, однако можно уже сейчас убедиться, что есть постоянный и стабильный прогресс в достижении этой цели. Во всяком случае, найти утерянный или неизвестный номер собственности не является проблемой.

Прежде всего, его можно найти в документах, удостоверяющих права собственности на участок, дом, квартиру.

Однако если документов на руках нет (украдены, испорчены), можно узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, обратившись в офис Федеральной службы госрегистрации лично, написав заявление о предоставлении нужной информации. Оглашение некоторых данных происходит на платной основе, по весьма скромной цене. Также можно отправить свой запрос по почте. Можно позвонить по телефону в учреждения, которые располагают данной информацией, назвать свои имя, фамилию и паспортные данные и задать все возникшие вопросы.

Читать еще:  Все о материальной ответственности руководителя организации: ее виды, особенности и составление договора

Специалисты службы регистрации помогут выяснить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Даже если ничего не известно, кроме точного местонахождения или номера участка, они помогут найти искомый цифровой код. Если необходимо, предоставят и другую имеющуюся информацию о доме, квартире, участке. Более того, у работников офиса можно запросить данные и о незарегистрированных строениях или земельных наделах.

При наличии регистрационного кода сотрудники палаты осуществят поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости необходимых сведений, включая государственную стоимость, информацию о владельце (например, если речь идет о заброшенном участке), точное местонахождение.

В зависимости от запроса, ответ можно получить в виде плана, выписки, справки.

Когда кадастровый номер может измениться

Идентификационный код учтенной единицы может измениться при обстоятельствах, предусмотренных законодательством РФ.

В большинстве случаев необходимость изменения номера земельного участка появляется, если он при пересмотре административных границ оказывается в ведении другого округа или района. Уточнение или изменение границ, раздел или, наоборот, слияние с другим наделом также повлекут за собой перепостановку на учет, равно как и слияние или раздел помещений.

Для дома, дачи, квартиры изменение такой характеристики, как этажность, также будет причиной изменения идентификатора.

Во всех иных случаях кадастровый номер объекта недвижимости остается прежним, согласно законодательным постановлениям.

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Процесс государственной регистрации недвижимости кроет в себе ряд сопутствующих юридических действий, например, идентификация имущественного объекта в базе Росреестра. Конкретно: речь идет о кадастровом номере для здания и земельного надела. Кто занимается определением данного кода? Что означает и подлежит ли он изменению?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кадастровый номер объекта недвижимости: когда определяется?

Будучи уникальным числовым идентификатором имущественного объекта (дома, квартиры, земельного надела), его номер присваивается при первичных регистрационных процедурах, и означает, во-первых, способ идентификации сведений о нем в базе Росреестра, а во-вторых, является подтверждением права собственности для конкретного физического или юридического лица.

Законодательная база

Понятия «кадастрового номера» и «регистрационной учетности» зафиксированы в Федеральном законе №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре».

Этот документ является основополагающей нормативной базой в определении порядка присвоения идентификатора, его значений и ситуаций, когда он подлежит замене.

В Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года «О Порядках присвоения кадастровых номеров» изложены основные особенности данного термина.

Согласно его положениям, регистрационный идентификатор состоит из 4 последовательных цифровых блоков (например, 12:02:1111223:43), каждый из которых обозначает локацию объекта: округ, район, квартал, и, непосредственно местоположения объекта.

В чьей компетенции определение идентификатора?

Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера? Определение идентификационных данных для всех имущественных объектов находится в компетенции локальных представительств Кадастровой палаты – специального подразделения Федеральной службы госрегистрации.

Может ли меняться?

В Законе о государственном кадастре четко указано: постановка на госкадастровый учет актуализирует в базе Росреестра все ключевые исходные данные об объекте – адрес, технические параметры, год постройки, и т. п. Эта информация, по сути, зашифровывается в идентификатор, который, как правило, не меняется без причин радикального характера – изменений самих исходных данных, или же ликвидации здания (участка).

Почему присваивается?

Почему присвоен новый кадастровый номер? Новый идентификатор в базе Росреестра должен сформироваться тогда, когда сведения, внесенные ранее, становятся неактуальными: изменение адреса, площади, а иногда и прекращение существования самого здания.

В каких случаях требуется изменение?

Конкретные случаи для замены кода можно представить в следующих условиях:

  • корректировка адреса расположения дома, строения, участка (по общему распоряжению местного муниципалитета);
  • слияние с другим объектом (дома, квартиры, земельного участка) или разделение его на несколько, то есть фактическое изменение конфигурации и площади территории;
  • прекращение существования объекта недвижимости (например, вследствие разрушения).

Заявление о поправках в кадастровом учете: как составляется?

Бланк на 5 листов – именно такого формата заявление предстоит составить владельцу объекта недвижимости, где должен измениться кадастровый номер.

  • Пункт 1 – ключевые сведения, которые здесь нужно заполнить – это соответствие предлагаемых причин возникновения корректировок, напротив одной из них (или нескольких) следует поставить галочку.
  • Пункт 2 – способ оповещения заявителя (личная доставка, электронная почта, бумажный вариант, а также фактический адрес доставки).
  • Пункт 3 – здесь владельцу нужно правильно и достоверно указать все личные данные, которые будут тщательно перепроверяться специалистами ведомства.
  • Пункт 4 содержит перечень всех сопутствующих документов. В пунктах 5 и 6 заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и заверяет достоверность всех сведений своей подписью.

Пошаговый алгоритм

Несколько простых шагов для собственника объекта недвижимости, для которого определяется идентификатор, выглядят так:

  1. Проверить Росреестр на предмет возможно ранее внесенных данных об объекте (сделать запроса на выписку из кадастровой базы можно по адресу объекта).
  2. Определиться с перечнем необходимых документов на сайте Росреестра или в кадастровом ведомстве – локально.
  3. Подготовить пакет документов (техплан от кадастрового инженера, правоустанавливающий документ на имущество, паспорт гражданина РФ, чек об оплате госпошлины на 200 рублей).
  4. Посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, или по личному обращению в представительство Кадастровой палаты, многофункциональный центр (МФЦ) представить документы и заполнить заявление специальной формы.
  5. Через 2-3 недели получить кадастровый паспорт с номером имущественного объекта (выписку из Росреестра) по почте или личному уведомлению.

Мы подскажем вам как это сделать!

Ведь специально для вас наши специалисты подготовили эту подробную статью.

После того, как процедура завершена, и заявитель имеет учетные документы на руках, он считается полноправным собственником имущественного объекта, и вправе беспрепятственно проводить какие-либо работы и сделки: капитальный ремонт, купли-продажи, обмена, дарения и т. п.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Когда всем стало ясно, что у каждого имущественного объекта должен быть реестровый шифр, появились новые вопросы.

Читать еще:  Вы – молодая семья? У ВТБ 24 есть выгодная ипотека и для вас!

Кто дает имуществу цифровые коды, можно ли получить новый? Когда нужно внести поправки и как это сделать?

Каковы особенности присвоения кадастрового номера (далее КН) объекту недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Законодательный регламент

Когда недвижимому имуществу присваивается КН?

Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестр – Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы недвижимое имущество попало в государственную базу и приобрело свой идентификационный цифровой код, оно должно быть поставлено на учет в Росреестре.

Какими законами регламентируется? Постановка на учет дома, квартиры, комнаты, офиса, земельного надела подчиняется ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот законодательный документ имеет целый ряд дополнений, изменений, но в нем предусмотрено все – от перечня документов до указания времени ожидания заявителя у окошка.

Сам алгоритм присвоения чисел предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…».

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости скачать.

В чьей компетенции?

Как присваивается КН недвижимости? Какой орган выполняет это?

Занимается этим специальный орган, называемый кадастром, который является подразделением Росреестра. Кто присваивает КН объекту недвижимости?

О порядке предоставления сведений о недвижимости из ГКН читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как внести в кадастр здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Может ли произойти изменение КН недвижимого имущества?

Внесенный в реестр государственного масштаба дом, участок, квартира получает определенный код, в котором зашифрованы регион расположения, числовое значение участка земли, а также адрес.

Также в базу внесены основные характеристики – площадь, этажность и т.п. До тех пор, пока одна из этих характеристик не изменилась, КН замене не подлежит.

Прекращение существования недвижимого имущества влечет внесение изменений в виде аннулирования кода, удаление его из базы ГКН.

Почему присваивается новый КН недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

О порядке снятия недвижимого имущества с учета кадастра вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях требуется изменение КН? Идентификационный реестровый код требуется менять, если:

    изменился адрес (вследствие распоряжений местных органов власти);

произошло объединение с другими или, наоборот, разделение на два или несколько новых объектов;

  • участок земли изменил конфигурацию или площадь, то есть изменен межевой план, и пр.
  • Получается, что родился новый объект недвижимости, с отличающими от первоначального характеристиками. Но интересно, что смена владельца или пользователя не влечет потребности в перерегистрации: сама недвижимость остается ведь той же самой.

    Об отличиях кадастрового и условного номера недвижимого имущества, а также о том, как определить КН здания или сооружения по условному номеру или адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти недвижимость и информацию о ее владельце по КН.

    Как правильно составить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости? Бланк заявления имеет специальную форму, включающую 5 листов.

    Правильное заполнение означает не только полноту внесения данных, но и безошибочность.

    В собственно заявлении (п.1) следует поставить пометку рядом с пунктом графы, совпадающей с причиной возникновения изменений.

    Если изменилось несколько характеристик, то у каждой из них, упомянутой в бланке, следует поставить галочку.

    В п.2 нужно отметить, каким именно образом заявитель желает получить результат – лично, по почте, на электронную почту, через доверенное лицо.

    Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов. В п.3 заполняются сведения о самом заявителе, физическом или юр. лице.

    В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

    Далее следуют подписи заявителя или его доверенного лица, а ниже сотрудник КП подтверждает подлинность этих подписей.

    Порядок постановки на учет

    Каков порядок присвоения недвижимости КН? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:

    1. Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
    2. В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
    3. Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
    4. В назначенное время получить готовый результат.

    При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

    Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свою особую цифру, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.

    К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читать еще:  А вам известно, как продать и купить квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Мы вам расскажем!

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Каждому объекту недвижимого имущества в России государством присвоен уникальный идентификационный номер. Комбинация представляет собой набор цифр, разделенных между собой двоеточиями. Таким образом, в едином гореестре собраны все единицы недвижимости без исключений.

    С 2017 года Минэкономразвития России утвердил новый порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости в РФ. Каждому собственнику рекомендуется ознакомиться с документом. Далее рассмотрены основные положения госприказа.

    Кадастровый номер: что это

    Набор символов для недвижимого имущества, присвоенный ему Росреестром, является его российским идентификатором в государственном учете. Комбинация чисел позволяет идентифицировать конкретную единицу недвижимости и доказать право владения ей.

    Идентификатор включает 4 группы цифр, в совокупности означающих местонахождение объекта недвижимого имущества. Первая часть комбинации означает округ, вторая – район, третья – квартал, а четвертая – код самого земельного участка, здания, помещения и пр.

    Полезно: Объектами недвижимости считаются дома, участки земли, квартиры и недвижимое имущество юрлиц.

    Одной из основных задач учета по кадастру является проведение качественной экономической оценки зданий, квартир, земли. Также немаловажной целью внесения имущества в госреестр считается предотвращение или разрешение конфликтных ситуаций относительно границ земельных участков и площади недвижимости.

    Любая сделка с недвижимостью (аренда, купля-продажа) не может быть проведена без использования сведений из госреестра. Если в базе Росреестра имеются сведения о конкретном объекте, то это значит, что текущий собственник имеет на него законные права.

    Государственный номер может изменен только в исключительных случаях:

    • изменился план межевания после реорганизации земель;
    • сменился почтовый адрес;
    • произошел раздел или объедение объекту несколькими владельцами.

    Как осуществляется деление

    Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии производит деление РФ, чтобы присвоить каждому объекту недвижимого имущества уникальный шифр. В результате происходит установление и изменение следующих территориальных кадастровых единиц:

    В процессе установления идентификаторов используются комбинации из десяти арабских цифр. При этот максимум количества символов в учетных и порядковых кодах деления по кадастру не установлен.

    Особые ситуации

    Если недвижимое имущество расположено на территории сразу нескольких округов кадастра, то для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости специально выделяется новый округ с учетным номером «о» и названием «Общероссийский». Его пределы должны совпадать с госграницей РФ. В созданном округе создается кадастровый район с обозначением «о:о» с названием «Условный», а в его границах будет находиться квартал с номером «о:о:о», границы которого должны совпадать с «Общероссийским» округом.

    Если же имущество расположено сразу в пределах нескольких кварталов по базе Росреестра, то в каждом районе выделяется новый квартал с обозначением «о». Его границы не должны выходить за пределы определенного кадастрового района.

    Справка: Эти случаи предусмотрены новыми положениями Приказа Минэкономразвития. До его введения такие ситуации предусмотрены не были.

    Как определяются границы

    Месторасположение пределов территориальных единиц по кадастру определяется согласно координат конкретных точек границ, которые устанавливаются в системе координат, применяемой с целью ведения госкадастра недвижимости на определенной площади. Но положение отдельных частей единиц деления, которые находятся между двумя точками, фиксируется путем указания на природные или искусственные объекты. Определение координат фиксированных точек границ находится в соответствии с точностью дежурной карты по кадастру, которая используется для ведения госкадастра недвижимого имущества.

    Важно: Если описание месторасположения границ между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов изменяется, или они прекращают существовать, то изменение или создание новых единиц территориального деления не является основанием для смены идентификационного кода.

    Существующие требования к разделению территорий

    Во время деления территорий по кадастру должны быть соблюдены ряд критериев. Они приведены ниже:

    • единицы каждой ступени деления должны охватывать определенную площадь без разрывов и перехлестов;
    • границы единиц кадастра замкнутые;
    • если части границ кадастровых единиц являются общими сразу для нескольких округов, районов, кварталов, то они должны иметь одинаковое описание характерных точек;
    • если округ, район или квартал перестают существовать, то их идентификатор повторно не применяется — он является уникальным.

    Как происходит присвоение идентификаторов

    Как же присваивают кадастровый номер дому, квартире, земельному участку и пр.? Порядок, установленный государством, подробно описывает всю процедуру. Идентификационная комбинация символов присваивается всем недвижимым единицам, которые внесены в госкадастр недвижимости:

    • во время постановки на госучет по кадастру;
    • при внесении данных о включенном в реестр объекте в соответствии с порядком, который предусмотрен п.п. 3 и 7 ст.45 Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 о госкадастре недвижимости.

    Важно знать: Объект недвижимости получает код по кадастру в кадастровом квартале, в пределах которого данная единица учета расположена целиком.

    Шифр объекта указывается в его кадастровом паспорте. Также в данном документе фиксируется площадь недвижимого имущества, сведения о собственнике, стоимость и цели применения. Для получения кадастрового паспорта необходимо подготовить пакет документации:

    • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность на представителя;
    • заявление на получение искомого документа;
    • план межевания;
    • копии учредительной документации, если номер по кадастру необходимо получить юрлицу;
    • выписка из сельсовета о местонахождении участка, если он расположен на территории сельского поселения.

    Процесс присвоения кадастрового кода осуществляется только один раз. Поэтому он имеет особую важность. Стоимость процедуры равна 200 руб.

    Совет: Если обнаружены ошибки или неточности в идентификаторе, то следует незамедлительно сообщить об этом в соответствующие органы.

    Таким образом, рассмотрен вопрос, кто присваивает кадастровые номера, а также основные нюансы процедуры получения данных идентификаторов в Росреестре. Всю необходимую информацию можно узнать только в официальном подразделении службы картографии или в МФЦ. Иные учреждения не располагают и не уполномочены выдавать подобные сведения. Также возможно найти искомые данные через всемирную сеть — на веб-портале Росреестра требуется пройти регистрацию и идентификацию, после чего воспользоваться нужными опциями.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector