Содержание

Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Дарение является одной из самых давних и практичных форм передачи недвижимости и часто может выступать даже альтернативой завещанию, поскольку, при правильном оформлении, его намного сложнее оспорить в суде.

Составление договора дарения на квартиру является одним из самых важных моментов передачи жилплощади в собственность другим лицам. От правильности составления этого официального документа зависит особенность перехода жилплощади в собственность одариваемого.

В статье рассказано о преимуществах передачи квартиры по дарственной и даны рекомендации как правильно заполнить шаблон по указанному образцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Преимущества передачи имущества в собственность по дарственной

На сегодняшний день существуют готовые бланки договоров, регламентирующие процесс дарения квартир и жилых домов, но их использование не является принципиальным при проведении сделки подобного рода, и законодательством РФ допускается составление такой сделки в произвольной форме.

При этом стороны дарителя и одариваемого должны внести в договор пункты, являющиеся обязательными при передаче имущества.

Кроме того, подобного рода процедура дает возможность передать квартиру (недвижимость) во владение лицам, не достигшим совершеннолетия.

Полученная в процессе дарения квартира становится имуществом, которое не делится при проведении бракоразводного процесса, передача такого имущества возможна только при добровольном желании человека, получившего жилье по договору дарения.

Кто поможет составить дарственную? Вы можете обратиться к нотариусу или юристу. Однако для составления договора дарения квартиры, присутствие и участие данных специалистов является необязательным, но в то же время, их привлечение может стать гарантией правильности составления данного документа.

Практика показывает, что соглашения дарения квартиры, составленные и заверенные нотариально, намного сложнее (фактически невозможно) оспорить в суде, поскольку нотариус осуществляет удостоверение дееспособности обеих сторон, добровольности решения о передаче жилья в подарок, а также вносит дополнительные пункты к договору, в случае необходимости.

Особенности составления документа

Сделка по дарению недвижимого имущества (квартиры) может быть составлена как между лицами, пребывающими в родственных связях, так и между людьми, которые не являются родственниками.

Этапы передачи квартиры по договору дарения

  1. Первым и самым важным этапом при передаче квартиры в собственность путем дарения является составление договора дарения, несмотря на то, что составление договора возможно в произвольной, а также, в простой письменной форме, существуют пункты, которые должны быть включены в данный документ в обязательном порядке, среди них:

  • дата оформления документа (прописью);
  • место, где составляется договор;
  • личные данные дарителя и одариваемого, включающие ФИО, вид документа, удостоверяющего личность, дату и место его выдачи, информацию о месте регистрации обеих сторон, информацию о родстве между сторонами или его отсутствии;
  • информация о желании дарителя безвозмездно передать квартиру в собственность одариваемого;
  • согласие одариваемого на прием жилья в собственность;
  • информация о том, что даритель является законным собственником квартиры с добавлением подтверждающей документации;
  • подробная информация о предмете договора (квартире) с указанием площади, места расположения, наличия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, реальной стоимости, наличия дополнительных удобств или определенных дефектов, данная информация должна быть подтверждена определенными документами;
  • информация о том, что на момент дарения квартира не пребывает под арестом, не является спорной и не заложена;
  • письменное подтверждение одариваемым факта осмотра им жилья, которое он принимает в собственность по договору;
  • условия вступления одариваемым в права собственности, возможно вступление в права непосредственно после подписания договора и его регистрации, а могут быть применены дополнительные условия, вроде вступления в предусмотренные договором права через определенный промежуток времени, или при условии выполнения одаряемым определенных обязательств;
  • обязательство со стороны дарителя освободить и передать жилье в собственность одариваемому, согласно условиям передачи;
  • в заключительных положениях договора дарения должно быть указано о возможности расторжения договора, согласно ст. 452 ГК РФ., указана сторона, обязующаяся осуществить оплату растрат на оформление (госпошлина), должна быть высветлена информация о том, с участием нотариуса или без него составляется договор, должна указываться дата, с которой контракт вступает в силу, а также назван орган, где будет храниться один из экземпляров документа.
  • Следующим этапом после составления и подписания договора является его фиксирование в регистрационном кадастровом учреждении, после чего осуществляется оплата налога и выдача одариваемому дарственной на жилье.

    При составлении бумаги возможно дополнение ее содержания определенными пунктами по желанию двух сторон.

    Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    При передаче имущества несовершеннолетнему, в подписании договора ребенок может участвовать в случае достижения им четырнадцати лет, для детей младшего возраста, подписанием занимается опекун, имя которого и его полномочия по отношению к недвижимости должны быть указаны в условиях договора.

    При передаче жилья дарственным путем, договор должен составляться в трех экземплярах, один из которых будет находиться у дарителя, другой – у одаряемого, а третий будет передан в соответствующее регистрационное учреждение.

    Учитывая простоту оформления, такую форму передачи жилья можно назвать одной из самых юридически выгодных форм урегулирования имущественных вопросов, при которой можно создать максимально выгодные условия для обеих сторон.

    Самым важным моментом, который впоследствии станет гарантией законности и удовлетворения прав дарителя и одаряемого можно назвать правильное составление бумаг. Важно придерживаться всех норм, предусмотренных законодательством, а в случае возникновения определенных сложностей, лучше обратиться к нотариусу, чтобы правильно написать документ или следовать примеру, приведенному в статье.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.
    Читать еще:  Типовая форма договора дарения квартиры между близкими родственниками: бланк и пример заполнения

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Как правильно составить договор дарения квартиры и что нужно знать для безопасного дарения жилья? Советы юриста

    Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

    Особенности договора

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие;
    • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности;
    • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ);
    • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Требования к участникам сделки

    Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет малолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

    Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

    Каким требованиям должен соответствовать даритель:

    • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными;
    • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить;
    • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

    Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

    ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

    • Дарится отдельное помещение в квартире;
    • В дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
    • В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

    Цены у нотариусов

    Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

    Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

    В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

    Способы оформления договора дарения

    Дарственную можно оформить несколькими способами:

    • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности;
    • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав;
    • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

    Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

    Как оформить договор в МФЦ: пошаговая инструкция

    Сделка состоит из нескольких этапов:

    1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
    2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
    3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
    4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
    5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

    При составлении ДД понадобятся:

    • Паспорта обеих сторон;
    • Выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
    • Техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

    Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

    • Сам договор;
    • Паспорта;
    • Документы на недвижимость;
    • Письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
    • Нотариальное согласие супруга дарителя;
    • Квитанция о перечислении госпошлины.

    Образец договора

    Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

    Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

    • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
    • Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
    • Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
    • Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
    • Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
    • Подписи сторон, дата оформления;
    • Условия изменения ДД.

    Образец договора дарения квартиры:

    Госпошлина

    Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

    Срок действия

    На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

    Читать еще:  Как происходит ликвидация ТСЖ в добровольном порядке и по решению суда? Протокол собрания по закрытию

    Договор дарения жилья между супругами

    По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

    Как это сделать:

    1. Составьте соглашение о выделении долей.
    2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
    3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
    4. Оформите дарственную.
    5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

    Образец соглашения

    Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

    • Дата и место составления;
    • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
    • Квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
    • Основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
    • Размер долей;
    • Дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Образец соглашения об определении долей в квартире:

    Облагается ли договор дарения налогами?

    Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

    К таким родственникам относятся:

    • Дети;
    • Братья и сестры (полнородные и неполнородные);
    • Бабушки и дедушки;
    • Родители.

    Срок уплаты налога

    Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

    Образец декларации

    Форма декларации утверждена Приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, к применению обязательна.

    Какие сведения понадобятся для заполнения:

    • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
    • Номер телефона;
    • КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
    • Общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
    • Дата составления, подпись.

    Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):

    Дарение между юридическими лицами

    Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

    Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

    Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.

    Что лучше: дарственная или завещание?

    Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

    • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре;
    • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от него, или просто не вступать в наследство. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого;
    • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). ДД заверяется только в отдельных случаях4
    • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.

    Заключение Эксперта

    • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому;
    • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка;
    • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов;
    • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество;
    • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%;
    • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

    Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

    Ответы юриста на популярные вопросы

    Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?

    У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?

    С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер. Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?

    Когда возможна отмена дарения?

    Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?

    Как правильно составить договор дарения?

    Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

    Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

    • юридические лица;
    • недееспособные физические лица;
    • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
    • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
    • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

    Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

    Правила составления договора дарения

    В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

    В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные дарителя и одариваемого;
    • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
    • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
    • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

    По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

    В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

    Особенности дарственной на квартиру

    Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

    • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
    • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
    • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
    • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
    • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
    • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

    Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

    Нюансы договора дарения участка

    Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

    • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
    • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
    • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

    Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

    Порядок регистрации договора

    Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

    Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

    1. Уведомление одариваемого.
    2. Заключение договора.
    3. Уплата госпошлины.
    4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

    Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

    Необходимые документы для оформления дарственной

    В пакет документов для оформления дарственной входят:

    • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
    • 2 экземпляра договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта обеих сторон;
    • документы о праве собственности;
    • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
    • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
    • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
    • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
    • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

    Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

    Особенности дарения некоторым родственникам

    Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

    Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

    Читать еще:  В каких случаях можно оспаривать дарственную на квартиру и как отсудить имущество, в том числе при жизни дарителя?

    При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

    Стоимость и сроки оформления

    Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

    Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

    Договор дарения квартиры — порядок оформления

    Договор дарения квартиры — это письменное соглашение, позволяющее одному участнику сделки без выгоды для себя передать, а второму принять жилье в собственность. Как оформить дарственную на квартиру, чтобы ее не оспорили в суде? Куда и с какими документами обращаться, во сколько обойдутся хлопоты?

    Что можно дарить?

    Дарение осуществляется в отношении любой вещи, предмета, ценности, обязательства, кроме того, на что законодательством наложено вето. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ говорит о целесообразности составления дарственной, если дар оценивается в сумму, превышающую 10000 руб.
    Дарственная является безвозмездной сделкой, составляется всегда, когда передают права собственности на:

    • частные дома, загородные дачи, земельные наделы, гаражи, квартиры и пр. объекты недвижимости. Разрешены к дарению и доли (части) перечисленного;
    • личные вещи, банкноты и монеты, акции, векселя, прочие ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы искусства, автомашины;
    • холодное и огнестрельное оружие, лодки, яхты, самолеты и пр., если одаряемый своевременно получил лицензии на их использование;
    • обязательства материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
    • права, реализуемые по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, отраженные в ст.576 ГКРФ.

    Законы (Гл.32 ГКРФ)

    • Ст.572. Повествует о предмете договора дарения, объясняет, что такое дарственная на квартиру .
    • Ст.573. Говорит о возможности отказаться принять подарок.
    • Ст.574. Расписывает форму договора.
    • Ст.575. Описывает случаи, когда дарить прямо запрещено.
    • Ст.576. Перечисляет случаи, когда дарение ограничивается.
    • Ст.577. Повествует, когда можно отказаться исполнять условия по договору.
    • Ст.578. Описывает обстоятельства, при которых дарение отменяется.
    • Ст.579. Оговаривает ситуации, когда отказаться исполнять договор и отменить его невозможно.
    • Ст.580. Перечисляет возможный вред, нанесенный подаренным имуществом из-за его низкого качества или скрытых недостатков.
    • Ст.581. Говорит о правопреемстве, когда не дарят сейчас, а лишь обещают в будущем.
    • Ст.582. Дает понимание отличия понятий «дарить» и «жертвовать».

    Участники дарения

    Участвуют, как правило, две стороны:

    1. Даритель – отдает, ничего не требуя взамен, свое собственное имущество новому хозяину.
    2. Одариваемый – получает подарок и после государственной регистрации становится его собственником.

    В их качестве выступают как физические, так и, при определенных обстоятельствах, юридические лица. Дарственная оформляется и между родными, близкими родственниками, и между совершенно посторонними друг другу людьми. Есть исключения. Составить договор, подарив квартиру или иное имущество, не смогут:

    • одна коммерческая структура другой;
    • пациент — своему лечащему врачу или руководству медучреждения, где он проходит курс лечения;
    • опекаемый — своему соцработнику;
    • гражданин — любому госслужащему или муниципальному чиновнику, если он находится в зависимом от них положении;
    • учащийся — преподавателю или руководству образовательного учреждения, где он учится.

    Речь идет не только о дорогих дарах, но и о любых подарках, стоимость которых превышает три тысячи руб. Такие «подношения», будут расцениваться как подкуп или взятка.

    Обязательные признаки договора

    Как сделать договор, в том числе с близкими родственниками, правильно? Прежде всего, нужно знать главные его характеристики:

    1. Основной признак дарения — его «бесплатность» для благодетеля, который от дарополучателя ничего не получает взамен.
    2. Действие происходит между дарителем и одаряемым. При этом одаряемых может быть несколько, впрочем, как и дарителей, если речь идет совместной либо долевой собственности.
    3. Договор дарения не может содержать каких-либо обязательных условий, только после выполнения которых одаряемый сможет получить дар. Обременять дарополучателя недопустимо.

    Преимущества

    Количество плюсов напрямую связано с тем, в каких родственных отношениях находятся его участники. Квартиры дарят чаще ближайшим родственникам, поскольку им не нужно пополнять казну государства на размер НДФЛ.

    1. Отчуждение квартиры между близкими родственниками очень простая процедура. Как оформляют? Берут бумажный лист А4 и пишут от руки либо печатают в трех экземплярах. Причем бумагу относить в нотариальную контору для заверения в большинстве случаев не требуется. Участникам достаточно юридически корректно составить ее и скрепить собственноручной подписью. Юридическую корректность гарантируют бланк или образец договора дарения 2019 года, которые можно скачать с сайта Росреестра.
    2. Жилплощадь, принятая в дар одним из супругов, этим дарением не делается собственностью его второй половинки. Случись развод, ее не придется делить. В отличие от жилища, приобретенного по купчей.
    3. Отчуждение доли позволит обойти право преимущественного выкупа. Владелец части квартиры может подарить ее, кому захочет. Продавая же долю, так не получится, поскольку ее по закону правомочны выкупить прежде всего совладельцы жилплощади.
    4. Скорость заключения. Составив передаточный акт, сразу после скрепления договора подписью новый хозяин обретает права собственника на подарок.
    5. Дарение между близкими родственниками, составленное корректно, крайне сложно оспорить.
    6. Если квартиру подарили вместе с прописанными в ней жильцами, новый хозяин без особых трудностей выпишет их.

    Недостатки

    Вместе с явными плюсами есть и отрицательные свойства:

    1. Тринадцатипроцентный налог от стоимости подарка для одаряемого, если он является посторонним лицом дарителю. Рассчитывается от цены, указанной в договоре. Занизить цену не удастся, поскольку налоговики не лыком шиты, обязательно проверят эту информацию и заставят заплатить НДФЛ от реальной стоимости.
    2. Нельзя одаривать с какими-то условиями или обременениями для дарополучателя, иначе бумагу аннулируют по суду.
    3. Сложно, но можно оспорить, как и любую иную сделку. Особенно часто это происходит, если благодетель находился в преклонном возрасте. Обделенные и обиженные родственники пытаются выдать его за недееспособного, ведь недееспособным гражданам одаривать запрещено.
    4. Крайне трудно обратить. Попытка дарителя вернуть подарок обратно может увенчаться успехом только в редких случаях. Например, если он лишился единственной крыши над головой, дарополучатель пытался его убить и пр.

    Дарить, продавать или завещать?

    Одаривать лучше, когда:

    • участники являются близкими родственниками (минимальные материальные затраты — только госпошлина за регистрацию прав);
    • у дарителя есть еще одна жилплощадь, где он будет проживать;
    • на квадратных метрах прописаны граждане, выписываться по собственной воле не желающие. Новый собственник выпишет их без проблем.
    • благодетель полностью уверен, что после отчуждения единственного жилья одаряемый, получивший права собственности, не вышвырнет его на улицу.

    В иных случаях рекомендуется оформить другие бумаги:

    • завещание – жилье достанется наследникам, указанным в нем, только после смерти благодетеля;
    • договор мены – позволяет получить за передаваемое жилье адекватную недвижимость или вещь.
    • договор купли-продажи – продавец получает деньги за проданное жилье;
    • соглашение о ренте – новый хозяин имущества выплачивает его стоимость по частям либо, выполняет другие условия, например, ухаживает за прежним хозяином до самой его смерти.

    Заверять договор дарения у нотариуса или нет?

    Обращаться к нотариальному клерку, чтобы заверить дарение жилья между близкими родственниками, нужно только в одном случае: если им владеют несколько человек. Не имеет значения, кому передается жилплощадь: родственнику или постороннему человеку, одному или сразу нескольким. Имущество, находящееся в долевом владении, без нотариуса подарить по закону не удастся.

    В других случаях вполне можно обойтись простой письменной формой: и когда жильем владеет один хозяин и когда оно принадлежит обоим супругам. Одаривая совместно нажитым добром, потребуется уговорить письменно согласиться на это второго супруга. И вот эту бумагу без визита к нотариусу оформить нельзя. Семейному бюджету дарителей она обойдется в одну-две тысячи руб.

    Вообще говоря, если есть лишние деньги, лучше доверить оформление и все вопросы с дарением решать именно нотариусу. Особенно когда в будущем вероятны претензии родственников, которые пожелают оспорить. Заверенное нотариусом будет оспорить крайне сложно, ведь сам клерк явится в суд в качестве свидетеля и развеет все сомнения служителей Фемиды, вызванные иском «оспаривателей». К тому же клерку можно доверить и процесс перерегистрации в госреестре владельческих прав на нового хозяина. Он сделает всю работу от начала до конца и вручит одаряемому готовую выписку из ЕГРП, которую сегодня выдают вместо прежнего свидетельства.

    Виды договоров дарения

    Их различают несколько.

    • Стандартное. Простое соглашение, содержащее данные о сторонах и имуществе, передаваемом дарополучателю.
    • Дарение-обещание. Кроме типичной для такого рода документов информации, в теле соглашения содержатся необременительные требования к дарополучателю. К примеру, когда одаряемый сыграет свадьбу, закончит обучение в вузе, отслужит срочную в российской армии, станет отцом первого ребенка и пр.
    • При жизни. Дарственная актуальна, пока благодетель жив и здоров. В случае его кончины ее аннулируют, если дарополучатель по каким-то причинам не смог или не успел перерегистрировать права на себя.
    • Третьим лицам. Бумага содержит данные о возможности в будущем передарить имущество указанному в ней человеку.
    • Адресованное нескольким получателям. Как правильно оформить дарение квартиры, например, троим своим детишкам? Каждому из них отписывается его доля. Документы в этом случае понадобятся те же самые, только надо будет указать паспортные данные всех дарополучателей и размер получаемой каждым доли.
    • С описью имущества. Как составить договор дарения на квартиру с описью содержащихся в ней предметов и вещей? Приложением к документу. В нем перечисляется все хозяйское добро, находящееся на передаваемой жилплощади. Делается по требованию любой из сторон. Необходимо, когда вещи представляют особую ценность.
    • Между близкой родней. Документы для дарения квартиры ближайшему родственнику по составу отличаются от передачи постороннему лицу только метрикой о рождении, свидетельством о регистрации брака, подтверждающими близость родственных уз. В соглашении потребуется ввести пункт о родстве участников и указать там реквизиты этих свидетельств. Пункт обязателен, чтобы потом не разбираться с налоговой, которая легко может обложить одаряемого родственника тринадцатипроцентным налогом как чужого дарителю человека.
    • Жилья, купленного с использованием материнского капитала. В теле договора обязательно указывается это обстоятельство. Нюансы внимательно исследуют работники опекунских органов. Дабы ее условиями не нарушались права ребенка, после рождения которого правительство страны «наградило» семью этим пособием.

    Перечень документов

    Предполагается предварительный сбор определенных бумаг:

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector