Содержание

Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?

Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?

Перед собственником, желающим сдать квартиру в наем, встает много вопросов, касающихся юридического оформления сделки. Один из них – срок заключения договора найма. В Гражданском кодексе есть такие понятия как краткосрочный и долгосрочный наем квартиры.

Большинство владельцев предпочитают вариант краткосрочной аренды. В чем его преимущество, особенности и нюансы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О чём речь?

Под краткосрочной арендой квартиры чаще всего подразумевают посуточную сдачу. Но если обратиться к Гражданскому кодексу статье 683, то данное понятие относится ко всем сделкам, заключенным на срок до 1 года.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из закона, договор краткосрочной аренды может быть заключен на любой срок, не превышающий 12 месяцев. Если сдавать квартиру на срок более 11-12 месяцев, то будет считаться долгосрочным. Если в соглашении не указать срок действия, то оно будет считаться заключенным на пятилетний срок.

Законно ли сдавать жилье таким образом?

Закон не устанавливает минимальный срок сдачи квартиры в аренду. Это означает, что жилье можно сдавать даже на несколько часов. Но есть нюансы: соседи часто не жалуют таких собственников, особенно тех, кто сдает квартиры посуточно.

Аренда на сутки часто создает дискомфорт людям, живущим по соседству: квартиранты шумят, нарушают общественный порядок и покой. По этой причине соседи могут пожаловаться на собственника в органы, что может повлечь за собой негативные последствия: привлечение к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов.

Чтобы не возникло проблем с налоговой инспекцией, нужно ежегодно подавать декларацию в органы с уплатой 13% от доходов.

Справиться самому или попросить помощи у агентства?

Выбор способа сдачи жилья зависит от личных предпочтений собственника. Если нет времени самостоятельно заниматься поиском квартирантов и показами жилья, то лучше доверить эту работу риэлтору. За его услуги придется заплатить. Комиссия взимается с квартирантов и зависит от стоимости арендной платы.

Стоит учесть, что наличие комиссии может отпугнуть потенциальных жильцов. Не каждый готов оплачивать услуги посредника. Поэтому в некоторых случаях поиски клиентов могут затянуться.

Самостоятельная сдача жилья в аренду требует от владельца достаточно много свободного времени, особенно, если речь идет о посуточной аренде. Хозяину придется:

  1. убираться в квартире;
  2. каждую неделю искать новых жильцов;
  3. ездить на показы;
  4. заключать договора.

Если собственник рассматривает аренду как бизнес, то придется обойтись без посредников. Если же он желает получать пассивный доход, то лучше обратиться в агентство и делегировать часть обязанностей специалистам.
Более детально о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов, можно узнать в этом материале.

Пошаговая инструкция

Как сдавать квартиру посуточно правильно, с чего начать? Кому сдавать жилье и как найти квартирантов? С этими и другими вопросами часто сталкиваются собственники квартир. Рассмотрим подробно все нюансы сдачи жилья в аренду на короткий срок.

Целевая аудитория

Кто ищет квартиры на короткий срок:

  • студенты-заочники, приезжающие в город на сессию;
  • туристы;
  • командировочные;
  • лица, которым негде отпраздновать какое-либо событие, и другие категории людей.

Вы должны четко знать, кто ваши потенциальные квартиранты. Это поможет составить грамотное рекламное предложение и быстро найти жильцов.

Как найти квартирантов?

При поиске жильцов нужно рассмотреть все доступные способы:

  1. размещение объявлений на сайтах (avito, domofond и пр.);
  2. расклейка объявлений по городу, в местах, где сосредоточено наибольшее количество ваших потенциальных жильцов (вокзалы, учебные заведения и пр.);
  3. размещение предложения в социальных сетях;
  4. поиск среди знакомых и родственников.

Чтобы впоследствии не затрачивать много времени на поиски клиентов, выделите 1-2 способа, которые приносят вам большее количество звонков от клиентов, и сделайте упор на них.

Что должно быть в помещении?

Квартира должна быть благоустроена и снабжена всем необходимым для проживания. Что именно должно быть:

  • спальное место;
  • основной набор бытовой техники (холодильник, стиральная машинка, газовая плита, чайник, микроволновка, утюг);
  • посуда;
  • интернет;
  • мебель (шкаф для одежды, стол, стулья).

Если квартира сдается посуточно, то нужно предусмотреть наличие вещей первой необходимости: полотенца, постельное белье, туалетная бумага и пр.

Устанавливаем стоимость

Определяющими стоимость аренды факторами являются:

  1. местоположение квартиры (в центре города жилье стоит дороже);
  2. благоустройство жилья (квартира с хорошим ремонтом и полным набором необходимой техники и мебели будет стоить дороже);
  3. срок аренды (чем он больше, тем ниже стоимость платы за сутки).

Какие документы оформить?

В день заселения собственнику нужно заключить договор с квартирантом. В документе должна содержаться информация:

  • о сроках проживания;
  • правах и обязанностях сторон;
  • сумме аренды;
  • условиях сделки.

Договор для сдачи квартиры составляется в двух экземплярах. При необходимости можно составить опись имущества, в которой указать все ценные вещи (мебель и бытовую технику) с их характеристиками и состоянием. В случае порчи имущества квартирант на основании этой описи обязан будет возместить ущерб.

Читать еще:  Подробно о том, как выполняется проверка готовности гражданства РФ: доступные способы

Частая проблема, с которой сталкиваются собственники – порча или кража имущества. Нужно понимать, что временные жильцы не всегда бережно относятся к чужим вещам. Поэтому в договоре следует обязательно указать ответственность за порчу и обязанность квартиранта беречь имущество.

Еще один риск – неоплата аренды. Не стоит идти на поводу у таких жильцов, которые просят сразу их заселить, а с оплатой повременить. Деньги нужно брать сразу же, в день заселения. В договоре следует указать точную дату передачи средств за следующий период (неделя, месяц) проживания.

Подумайте о подстраховке

Как обезопасить себя от рисков утраты имущества:

  1. Застраховать квартиру и имущество, находящееся в ней. Обратившись в страховую компанию, вы сможете самостоятельно выбрать случаи, от которых жилье будет застраховано: потоп, пожар, кража и пр.).
  2. Взять с квартиранта залог. Обычно сумма залога равняется размеру месячной арендной платы (если вы сдаете жилье помесячно) или суточной (если сдаете на 1-2 дня). Если по истечении срока действия договора все имущество осталось в целости и сохранности, то залог отдается квартиранту обратно.

С одной стороны, краткосрочная сдача жилья в аренду выгодна собственнику. При постоянном потоке клиентов он сможет получать доход в 2-3 раза больше, чем если бы сдавал жилье на долгий срок. С другой стороны, такой способ сдачи жилья в аренду сопряжен со множеством сложностей и рисков. А чтобы получать постоянный доход, потребуется приложить много усилий.

Следует также учитывать, что краткосрочная сдача в наем предполагает быстрый естественный износ вещей в квартире и ремонта. Затраты на восстановление жилья полностью ложатся на собственника.

Таковы правила сдачи квартиры на сутки.

Требования к договору

Как правильно составить договор найма на короткий срок? Рассмотрим правила оформления документа для сдачи жилья.

Правильное составление

Договор оформляется в двух экземплярах (для хозяина квартиры и жильца) в письменной форме. Может быть написан как от руки, так и в печатном формате. Что должно быть включено в соглашение:

  1. Предмет договора (нужно указать площадь квартиры и ее адрес).
  2. Данные владельца и жильца (ФИО, паспортные данные).
  3. Дата заключения договора.
  4. Срок аренды.
  5. Сумма платы, порядок передачи денег хозяину квартиры.
  6. Ответственность за оплату ЖКХ (кто будет оплачивать – собственник или наниматель).
  7. Обязанности и права сторон соглашения.
  8. Условия расторжения и продления договора.
  9. Подписи сторон.

О том, какие еще документы могут понадобиться для сдачи квартиры и как их составить, мы писали тут.

Что необходимо учитывать при заключении

Заключая договор краткосрочного найма, следует учитывать также некоторые важные мелочи:

  • Порядок выселения жильца из квартиры. Если жилье сдается посуточно, то в договоре следует прописать, в какой день и в какое время наниматель обязуется отдать ключи хозяину.
  • Проверка квартиры собственником. Хозяин имеет право проверять жилье, если сдает его на несколько месяцев. Частоту визитов следует обговорить в документе.
  • Порядок возврата залога. Если собственник берет залог, то его сумма, а также порядок и условия возврата должны быть прописаны в договоре.

Особенности

Условия краткосрочного договора немного отличаются от условий соглашения, заключенного на длительный срок. Особенности краткосрочного договора описаны в ст.683, п.2 ГК РФ:

  1. у нанимателя нет преимущественного права продления договора;
  2. жилье не может сдаваться в субаренду;
  3. правило о возможной замене жилья не применяется в случае заключения договора на короткий срок;
  4. необязательно указывать в договоре данные лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
  5. в случае смерти нанимателя право проживания в квартире граждан, которые до этого жили вместе с ним, утрачивается.

В то же время законом не запрещено устанавливать свои условия аренды, которые не ущемляют прав обоих сторон сделки.

Нужна ли регистрация?

Если человек передает во временное пользование жилье иному лицу, то на срок, предусмотренный договором, квартира находится в обременении. Ограничение права собственности регистрируется в Росреестре. В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма подлежит регистрации только в том случае, если был заключен на долгий срок. Краткосрочный договор (менее 1 года) регистрировать не нужно.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись без документа?

Документ, заключенный между хозяином жилья и нанимателем, имеет юридическую силу и защищает обе стороны от возможных проблем и конфликтов. Договор – это гарантия безопасности сделки как для владельца недвижимости, так и для жильца.

Подробнее о том каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения можно узнать тут.

Плюсы и минусы

Стоит ли сдавать жилье на короткий срок? Рассмотрим плюсы и минусы такой аренды.

Плюсы:

  • Возможность получить максимальную выгоду, так как сдавая жилье на сутки за месяц можно получить намного больше прибыли, чем при сдаче недвижимости на длительный срок.
  • Посуточные квартиры пользуются спросом, особенно в крупных городах.
  • Собственник практически в любой момент может приостановить свою деятельность и сам начать пользоваться своей квартирой.

Минусы:

  • При краткосрочной аренде квартира быстро может прийти в непригодное состояние. Собственнику придется часто делать косметический ремонт.
  • Если сдавать жилье на сутки, то хозяину предстоит наводить порядок перед каждым новым заселением в квартиру.
  • Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо постоянно искать новых нанимателей, а на это уходит личное время и финансовые затраты.

Сдавая жилье на короткий срок, важно заранее предусмотреть все возможные риски, наладить поток нанимателей (если речь идет о посуточной аренде) и грамотно составить договор найма.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно. Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Читать еще:  Как заказать онлайн через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде?

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме.

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры.

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете.

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью.

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности.

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены .

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

Читать еще:  Особенности составления и подачи искового заявления об алиментах на второго ребенка, а также образец документа

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

Обязательно составьте чек-лист по покупке всего необходимого.

Застрахуйте квартиру. Заключите с арендатором официальный договор. Договоритесь с соседями и оставьте им свои контакты.

Анализируйте рынок: смотрите на близлежащие объекты и цены на них. Подстраивайте своё предложение под сезон и события.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector