Содержание

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом для владельца, который имеет намерение проводить сделки по отчуждению земли.

С 1 января 2017 года прежний документ был заменен выпиской из ЕГРН, а все данные об объектах учтенной недвижимости перенесены из ГКН в ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

  • раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
  • раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
  • разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Зачем нужен такой документ на земельный участок?

Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:

  1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
  2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
  3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
  4. при обмене;
  5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
  6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
  7. при проведении на участок коммуникаций;
  8. при вступлении в наследство;
  9. при обращении в суд;
  10. для оформления страховки;
  11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
  12. для проведения процедуры банкротства;
  13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Основания для оформления

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:

  • заявление;
  • документ о праве собственности ЗУ;
  • паспорт;
  • доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Куда обращаться для получения?

Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:

  • местное подразделение Росреестра;
  • сайт rosreestr.ru;
  • многофункциональный центр.

Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.

Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на земельный участок. Без него невозможно проведение многих юридически значимых действий с недвижимостью.

Участок земли и любая другая недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате для узаконивания их юридического статуса. Процесс сопровождается необходимыми работами и составлением определенных документов.

Кадастровый паспорт на участок земли — один из ключевых документов, оформляемых во время постановки надела на учет в государственном органе. Ниже будет подробно рассмотрен данный документ: его назначение и содержание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит

Кадастровый паспорт — главный документ, содержащий подробные сведения об указанной в нем недвижимости.

Содержание данной бумаги во многом соответствует выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Документ включает ряд печатных листов с пятью разделами.

Раздел В1

Первая часть бумаги включает в себя самые существенные характеристики надела:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес местонахождения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Размер в квадратный метрах;
  • Базовая стоимость, которая не всегда устанавливается;
  • Сведения о владельце.

В случае продажи имущества, представленная информация поможет покупателю за короткий срок оценить его еще до подписания договора.

Раздел В2

Вторая часть — графическое представление объекта. Оно состоит из схемы участка и чертежного плана, которые выполнены в указанном масштабе с экспликацией.

Если на участке не было межевания, то графического представления имущества в кадастровом паспорте не будет. В таком случае, к первой части составляется примечание, в котором указывается отсутствие установленных границ.

Раздел В3

В третьей части прописываются обременения, наложенные на надел. При отсутствии каких-либо ограничений на пользование и распоряжение имуществом, раздел не заполняется.

Залог, арест или сервитут — не важно, что из этого применимо к данному участку, оно будет занесено в базу данных и отражено в кадастровом паспорте.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Раздел В4

В четвертом разделе содержится описание границ участка. Оно обязательно включает в себя точные размеры и углы. Все сведения, отраженные здесь, берутся из бумаг по межеванию.

Раздел В5

В пятый раздел заносится информация, уточняющая положение поворотных точек, расположенных по границам земли.

Читать еще:  Несколько полезных советов: как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке и что делать, если отказали?

В 2017 году собственникам недвижимого имущества уже не выдают кадастровых паспортов. Документ, полученный до указанной даты, может использоваться при проведении сделок и совершения юридических действий с участком.

Если возникает необходимость в его получении, то заказывают выписку из ЕГРН. Она содержит всю информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. ЕГРН — результат объединения сведений из ГКН и ЕГРП.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

Получить кадастровый паспорт на землю не так просто. Для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты. Сложнее всего это сделать в случае отсутствия установленных границ. Тогда собственнику потребуется сначала устранить данный пробел.

В некоторых ситуациях, наличие кадастрового паспорта — необходимое условие совершения ряда юридических действий:

  • Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
  • Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
  • Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
  • Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
  • Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
  • Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
  • Регистрация по месту жительства;
  • Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
  • Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
  • Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
  • Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
  • Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
  • Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
  • Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
  • Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Другими словами, необходимость в предъявлении кадастрового паспорта возникает в случаях, когда от собственника требуют подтверждения прав на владение землей или происходит их отчуждение.

Этот документ может потребоваться в любой момент, поэтому собственнику лучше заблаговременно позаботиться о его получении.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается после поступления соответствующего заявления от владельца земли.

Существует несколько способов его подать, поэтому собственник сам решает, на каком из них остановиться:

  • Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре. Заявка оформляется в письменном виде;
  • Отправка заполненного заявления Почтой России;
  • Через представителя, на которого оформлена доверенность;
  • На портале Росреестра;
  • На сайте Госуслуг.

Каким образом получить кадастровый паспорт на участок?

Для надела, который уже стоит на учете в Кадастровой палате, получить документ собственник может в местном отделении Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается государственным органом после предоставления полного пакета бумаг, включающего:

  • Заявление в определенной форме;
  • Подтверждение уплаты госпошлины;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если обращается представитель собственника;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на данный надел.

Приняв перечисленный набор бумаг, сотрудник государственного органа или МФЦ выдает заявителю расписку. Она потребуется для получения готового документа на руки.

Сумма государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта установлена в следующем размере:

  • Для граждан в бумажной форме — 200 руб.;
  • Для граждан в электронном варианте — 150 руб.;
  • Для организаций в бумажной форме — 600 руб.;
  • Для организаций в электронном варианте — 300 руб.

Процедура получения документа через многофункциональный центр и регистрирующий орган одинаковая. Бумаги подаются в то отделение Росреестра, на территории которого находится надел.

Кадастровый план земли, которая не стоит на учете в Росреестре

Для получения кадастрового паспорта на надел, который не стоит на учете в регистрирующем органе, обратитесь в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если собственник действует через представителя;
  • План межевания;
  • Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
  • Документ о праве владения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
  • На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

Как долго изготавливается кадастровый паспорт на землю?

Сроки и порядок получения информации из ЕГРН регламентируется Федеральным законом №221.

Согласно нормативному документу, срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять дней с момента передачи в орган требуемого пакета бумаг.

Тонкость заключается в том, что дата начала этого периода будет разной. Она будет совпадать с днем подачи документов в Росреестр, если заявление подавалось в его отделении.

Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок отсчитывается с момента передачи бумаг в государственный орган.

Заказ кадастрового паспорта через Госуслуги

Заявление на выдачу кадастрового паспорта Росреестр принимает через единый портал государственных услуг. Данная услуга доступна гражданам, которые имеют учетную запись на сайте. При ее отсутствии, зарегистрируйтесь и получите логин и пароль для входа.

После завершенной процедуры регистрации, авторизуйтесь и войдите в личный кабинет гражданина. Найдите список госорганов и выберите среди них «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

После этого выберите услугу по получению кадастрового паспорта, которая именуется как «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заполните заявление, форма которого имеется на портале. На открывшейся странице в поля ввода внесите требуемую информацию и отправьте данные на проверку. Если она будет успешно пройдена, то заявление будет передано в Росреестр.

В личном кабинете пользователя отображается статус поданной заявки на получение кадастрового паспорта на участок земли.

Подача заявки на получение кадастрового паспорта через портал Росреестра

Данные, внесенные в единую базу данных Росреестра, можно получить через его официальный сайт. Для этого зайдите на портал, выберите раздел «Электронные услуги» и подраздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление запроса займет от десяти до пятнадцати минут. Некоторые неудобства для отдельных пользователей может вызвать наличие всего двух способов оплаты государственной пошлины за выдачу документа: картой банка и QIWI.

Заполните предложенную форму заявления прямо на сайте, а затем выберите способ, которым вы желаете получить готовый кадастровый паспорт.

Способы получения документа

Граждане имеют право выбора способа получения на руки кадастрового паспорта из следующих вариантов:

  • Лично в отделении Росреестра или в многофункциональном центре;
  • Через доверенное лицо;
  • В электронной форме на email;
  • Доставка Почтой России.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на надел

Федеральный закон №221 предусматривает случаи, когда заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемого документа на участок. Это возможно в случае, когда законодательство РФ запрещает данное действие с конкретным наделом или конкретному гражданину. Во-вторых, такое происходит в случае отсутствия данных в ЕГРН.

Законы РФ не предусматривают других оснований для отказа в предоставлении документа.

Если выдача невозможна ввиду указанных выше причин, то сотрудник Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить заявителя об отказе в выдаче кадастрового паспорта на участок земли.

Жалоба на действия государственного органа

Если обратившись за предоставлением госуслуги, вы столкнулись с нарушением своих гражданских прав, то обжалуйте действия сотрудников в вышестоящей инстанции или пишите исковое заявление в судебные органы.

Основания для подачи жалобы следующие:

  • Услуга предоставлена с нарушением установленных законодательством сроков;
  • Основание для отказа не содержится в нормативных документах, что является незаконным;
  • У заявителя требуют документы, не предусмотренные федеральным законом;
  • Заявление с необходимым пакетом приложений не принимают в государственном органе.

Действия сотрудников Росреестра обжалуются путем подачи информации руководству. Срок рассмотрения жалобы установлен законом и составляет 15 календарных дней с момента приема документа.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта в действующем законодательстве не указывается. Если подходить к вопросу формально, то документ на участок земли может быть предъявлен в течение любого времени со дня его получения.

Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, со временем могут стать не актуальными. Это происходит в том случае, когда в ЕГРН внесены изменения, отражающиеся в данном документе.

Читать еще:  Компенсация неиспользованного отпуска: нюансы оформления выплат и образец грамотного составления заявления

В таком случае, возникает необходимость в получении актуальной выписки из государственного реестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Читать еще:  Как и где проверить готовность загранпаспорта нового образца и что для этого нужно?

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector