Содержание

Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Договор при сдаче

Составление договора при сдаче квартиры остаётся для многих людей непонятной процедурой.

Без преувеличения можно сказать, что граждане попросту опасаются подписывать соглашения, потому что слабо представляют себе, какая информация должна быть в документах.

Что такое договор найма жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком? Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.

Все подобные соглашения делятся на три вида:

  • договор социального найма, когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся;
  • специализированного найма, который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан;
  • коммерческого, когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода.

Составление и исполнение договоров первых двух видов регулируется положениями ЖК РФ.

Коммерческий наём регламентирован нормами главы 35 ГК РФ.

Такое различие неслучайно.

Дело в том, что договоры социального и специализированного найма не закрепляют совершение сделки. Эти документы служат, скорее, для правового обоснования нахождения жильцов в государственных и муниципальных квартирах.

Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам. Немалый фонд жилья достался в наследство государству от СССР, который граждане решили не приватизировать. В рамках социального обеспечения населения и помощи нуждающимся и заключаются такие соглашения.

Договор коммерческого найма представляет собой документ о совершении сделки. Для их правового регулирования используются, по большей части, диспозиционные нормы, позволяющие сторонам устанавливаться взаимные права и обязанности по собственному усмотрению.

Типовой договор на сдачу квартиры квартирантам: образец (бланк) скачать.

В чем его необходимость?

Для чего нужен договор на сдачу жилья в аренду? Аренда предполагает наличие у сторон определённых прав и обязанностей. Их объём владелец квартиры и жилец определяют самостоятельно, но фиксируют на бумаге.

Например, жильцы выезжают из квартиры, не оплатив последний месяц и оставив долги по коммунальным услугам. Или же у владельца изменяются жизненные обстоятельства, он нашёл новых клиентов, потому требует освободить до завтрашнего дня помещение, либо заплатить больше.

Конечно, честных людей гораздо больше, чем мошенников, но лучше всего обезопасить себя, заключив договор найма жилья в письменном виде.

Такие действия дадут возможность стороне защищать свои права в суде.

Более того, зная о наличие правового способа отстаивания интересов, человек откажется от своих незаконных намерений.

Юридическая сила

Юридическая сила договора найма квартиры означает, что его положения обязательны для исполнения лицами, подписавшими документ. То есть, за невыполнение какого-либо условий соглашения к нарушителю могут быть применены санкции.

Не все договоры обладают юридической сил, а только те, которые были оформлены в соответствии с требованиями закона.

Сторонам следует обратить внимание на два основных момента:

  1. В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
  2. Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.

В случае, если лицо сдаёт квартиру по доверенности, на ней должна быть соответствующая надпись нотариуса, подтверждающая действительность сведений в документе.

В бланке доверенности должно быть прямо прописано, что лицо имеет право сдавать в наём определённую квартиру. Дата подписания договора должна входить во временной период действия доверенности.

Также всегда есть вероятность, что лицо, участвующее в найме жилья, было ограничено судом в дееспособности.

Сегодня в России нет возможности проверить, ограничено ли право конкретного гражданина заключать сделки или нет.

Таким образом, существует вероятность, что договор будет признан недействительным, так как лицо, подписавшее его, было ограничено в дееспособности.

Если подобные случаи и бывали, то огласку в прессе они точно не получили. Недееспособных владельцев квартир используют при продаже квартир, потому как афера с фиктивным наймом значительного дохода не принесёт.

В случае, когда одно из приведённых условий не соблюдено, договор будет признан недействительным.

Нюансы при оформлении

Общим рекомендациям по составлению договоров найма квартир посвящена отдельная статья данного раздела, где подробно разобран каждый пункт бланка документа. Остановимся на важных аспектах оформления отдельных видов договоров.

Предварительный

Такой документ подписывается для оформления намерений владельца квартиры и будущего нанимателя жилья. Например, нынешние жильцы планируют выехать через два месяца, это устраивает будущего квартиранта, желающего занять помещение.

В нём будут все стандартные положение договора аренды, дополненные обязательным условием о дате, до наступления которой должно быть заключено основное соглашение.

Стандартный

Такой документ содержит все обычные условия найма жилья:

  1. Реквизиты (дата, название и номер), данные о сторонах.
  2. Информация о квартире (адрес и количество комнат).
  3. Права и обязанности владельца и нанимателя жилья.
  4. Срок действия.
  5. Величина платы и порядок её внесения.
  6. Формы ответственности за разрешение споров.
  7. Порядок внесения изменений в договор и досрочное прекращение его действия.
  8. Дополнительные условия.

Упрощённый

Как уже было отмечено, договор будет считаться действительным, если в нём указана определённая квартира и размер платы за её использование. Следовательно, из положений стандартного соглашения можно исключить все остальные условия, максимально упростив сам документ.

Поэтому упрощение текста документа, сокращение объёма в будущем принесёт дополнительные сложности во взаимодействии жильца и собственника квартиры. Лучше интенсивно потрудиться на этапе оформления отношений, чем участвовать в спорах после.

Бессрочный

Статья 683 ГК РФ прямо указывает на невозможность заключения бессрочных соглашений об аренде.

В случаях, когда период действия отношений найма жилья не определён, считается, что срок равен пяти годам.

Если же наймодатель и квартирант хотят максимально продлить отношения аренды, то в соглашении можно прописать, что действие договора автоматически пролонгируется на новый период, если ни одна из сторон не выразит желание прекратить отношения.

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор при найме квартиры – неотъемлемая часть отношений владельца квартиры и жильца, как плата за пользование помещением. Это гарантия того, что каждая из сторон будет вести себя цивилизованного, не позволяя себе изменять условия в свою пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как составить правильно договор на сдачу квартиры образец

Как составить договор на сдачу квартиры

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Читать еще:  Все подробности из уст юристов: можно ли получить накопительную часть пенсии умершего родственника?

Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъёмщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трёх экземплярах (арендодателю, квартиросъёмщику и регистрирующим органам).

Правильное составление договора аренды квартиры

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Договор аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

  • о личности арендодателя и арендатора;
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры

Обычно устанавливается фиксированная плата, но собственник вправе затребовать ограничение на пользование удобствами, с целью экономии собственного бюджета. Целесообразно, внося пункт об условиях внесения оплаты, оговорить допустимость её изменения по усмотрению собственника. Изменение оформляется отдельным документом – приложением к основному соглашению.

Указывают, в какое время стороны встречаются по указанному адресу. Обязательно оговаривается, что правообладатель предоставляет к рассмотрению имеющееся в квартире имущество и мебель, которая должна осматриваться контрагентом и приниматься актом приёмки.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Этот параграф будет содержать порядок финансовых расчетов обеих сторон. Устанавливается стоимость аренды в месяц, даты передачи денег от нанимателя наймодателю. Здесь же следует указать кто будет оплачивать коммунальные платежи. Отдельным пунктом можно прописать наличие и размер задатка и залоговой суммы, если они есть. В последнем случае указывается порядок и дата возвращения денег.

Расторжение договора найма допускается при обоюдном согласии сторон-участников. Так же действие соглашения может быть прекращено из-за нарушения договора одной из сторон или по причине форс-мажорных обстоятельств. Подробные условия для расторжения прописаны в ст.687 и ст.688 гл.35 ГК РФ.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Как правильно заполнить договор квартиросъемщика

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.

Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок

В отношении составления договора аренды жилья (в том числе, и квартиры) на длительный срок можно дать несколько рекомендаций, существенно упрощающих процедуру:

  • договор непременно составляется в письменном виде (устной договоренности недостаточно);
  • бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки;
  • зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев;
  • помимо договора, составьте акт сдачи помещения, в котором укажите все важные особенности объекта на момент передачи его в аренду, в дальнейшем, это поможет избежать недоразумений и судебных исков. Комментарии в документ может вносить как арендодатель, так и арендатор.

Как и всякий договор, документ о предоставлении жилья в аренду состоит из нескольких разделов.

Первый из них – предмет договора, структура раздела должна отвечать следующим требованиям:

  • необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
  • прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.

Особое внимание уделите ограничениям и обременениям, так как пренебрежение этим пунктом может не только испортить ваши взаимоотношения с нанимателем, но и привести к аннулированию сделки.

К примеру, если на жилплощади, которую вы намереваетесь сдавать, проживает третье лицо, не являющееся собственником, но имеющее прописку и в открытой форме возражающее против вселения туда квартиранта, такой факт должен быть отражен в заключаемом договоре.

Второй раздел включает в себя перечень прав и обязанностей сторон сделки. Этот пункт может содержать любые условия, не нарушающие законодательство, и оговоренные арендатором и арендодателем.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, читайте тут.

В большинстве случаев, наниматель обязуется вовремя производить платежи в установленном размере, поддерживать исходное состояние описанного имущества и, при необходимости, брать на себя текущий ремонт. За капитальный ремонт отвечает обычно собственник.

Следующий раздел документа определяет объем платежей за временное пользование жильем и периодичность производимых арендатором выплат.

Законом четко не оговариваются сроки, поэтому вы сами можете решить с контрагентом, как часто он будет платить – раз в две недели, в месяц, в три месяца (квартал) или по иной схеме.

Четвертый раздел определяет, какую стороны несут ответственность за нарушение условий подписанного ими договора.

Этим пунктом не следует пренебрегать обеим сторонам сделки, поскольку ни одна из них не может быть уверена, что другая не сделает чего-то такого, что нарушит права контрагента или создаст угрозу безопасности арендуемого помещения или находящегося в ней имущества.

Читать еще:  Основания для лишения родительских прав за неуплату алиментов и особенности процедуры

К примеру, вы, как арендодатель, можете оговорить, что арендатору запрещено заменять без вашего согласия окна или расширять проемы дверей.

В свою очередь, наниматель должен поставить условие, что вы в течение действия договора не пропишете без его ведома в квартиру еще кого-то.

Если условия, оговоренные в договоре (как эти, так и любые другие) были нарушены, это станет основанием для судебного разбирательства.

Последний раздел документа касается переходных и заключительных положений. После составления, прочтения и внесения коррективов, бумага должна быть подписана обоими контрагентами – арендодателем и арендатором.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду посуточно

Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, предмет заключаемого договора должен быть определен с максимальной точностью.

Поскольку объектом договора найма является непосредственно жилье, которое вы собираетесь сдавать, следует крайне обстоятельно описать характеризующие его особенности, в том числе:

  • точный почтовый адрес;
  • номер и дату оформления правоустанавливающего документа;
  • общую и жилую площадь;
  • число комнат.

Не пренебрегайте этими пунктами, так как договор с неправильным или неточным описанием недвижимости может быть признан ничтожным, а значит, причитающихся вам по нему денег вы не получите.

В целом, определения объекта договора вполне достаточно для признания бумаги имеющей силу. Однако ради вашего же удобства, внесите в него и другие пункты, регламентирующие ваши взаимоотношения с нанимателем.

К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

Лучше всего оговорить не только, кто будет убирать, но и периодичность процедуры (раз в сутки, раз в два дня и т.д.).

Важен этот пункт и для арендатора: он может потребовать разрешить ему присутствовать при уборке, чтобы в дальнейшем исключить обвинение в краже какого-либо находящегося в сдаваемом помещении имущества или причинении ему ущерба.

Должен договор содержать и личные данные контрагентов, включая фамилии, имена, отчества, паспортные и контактные данные. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом

В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

Законодатель не определяет конкретной суммы залога. Она может быть, по согласованию сторон, любой, но обычно находится в диапазоне от 70% до 100% от месячной платы.

Полезен залог не только тем, что отчасти является страховкой на случай порчи квартирантом имущества, но и тем, что гарантирует арендодателю получение денег, даже если арендатор съедет без предупреждения.

Обращаться в суд для того, чтобы оставить оговоренную сумму в случае выявления нарушения себе, не требуется – разумеется, при наличии подписанного обеими сторонами договора.

Если претензий к жильцу не возникло, и он исправно оплатил всю требуемую сумму, по окончании срока найма жилья, вы должны вернуть ему внесенный залог.

Структура договора аренды жилого помещения с внесением залога следующая:

  • фамилия, имя, отчество, паспортные и контактные данные как арендодателя, так и арендатора;
  • регистрационный номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на квартиру;
  • перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
  • исчерпывающее описание жилья: почтовый адрес, общая и жилая площадь, число комнат и прочих помещений и другие отличительные характеристики;
  • срок аренды;
  • размер платы за наем, периодичность выплат и способ передачи средств нанимателем собственнику;
  • обязанности и права сторон;
  • условия расторжения договора;
  • заключительные положения, предусматривающие различные нестандартные ситуации;
  • сумма и характер залога, и случаи, при которых он должен остаться у арендодателя;
  • реквизиты и подписи контрагентов.

Можно приложить к договору акт сдачи жилья, в котором будет отражено его состояние на момент передачи во временное пользование нанимателю: это поможет в дальнейшем избежать конфликтов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как составить правильно договор на сдачу квартиры образец

Как составить договор на сдачу квартиры

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъёмщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трёх экземплярах (арендодателю, квартиросъёмщику и регистрирующим органам).

Правильное составление договора аренды квартиры

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Договор аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

  • о личности арендодателя и арендатора;
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры

Обычно устанавливается фиксированная плата, но собственник вправе затребовать ограничение на пользование удобствами, с целью экономии собственного бюджета. Целесообразно, внося пункт об условиях внесения оплаты, оговорить допустимость её изменения по усмотрению собственника. Изменение оформляется отдельным документом – приложением к основному соглашению.

Указывают, в какое время стороны встречаются по указанному адресу. Обязательно оговаривается, что правообладатель предоставляет к рассмотрению имеющееся в квартире имущество и мебель, которая должна осматриваться контрагентом и приниматься актом приёмки.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Этот параграф будет содержать порядок финансовых расчетов обеих сторон. Устанавливается стоимость аренды в месяц, даты передачи денег от нанимателя наймодателю. Здесь же следует указать кто будет оплачивать коммунальные платежи. Отдельным пунктом можно прописать наличие и размер задатка и залоговой суммы, если они есть. В последнем случае указывается порядок и дата возвращения денег.

Читать еще:  Особенности государственной программы: смогут ли носители русского языка получить гражданство РФ за три месяца?

Расторжение договора найма допускается при обоюдном согласии сторон-участников. Так же действие соглашения может быть прекращено из-за нарушения договора одной из сторон или по причине форс-мажорных обстоятельств. Подробные условия для расторжения прописаны в ст.687 и ст.688 гл.35 ГК РФ.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Как правильно заполнить договор квартиросъемщика

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Страна Советов

Страна Советов Советы на все случаи жизни

Составить договор аренды квартиры

09.08.2018 admin Комментарии Нет комментариев

Типовой договор аренды квартиры

Как составить договор на сдачу квартиры

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъёмщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами.

Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.

Правила составления договора сдачи квартиры

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъёмщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет.

Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

Договор составляется в трёх экземплярах (арендодателю, квартиросъёмщику и регистрирующим органам).

Укажите первоначально в верхнем правом углу дату составления договора. Отступите от даты место и посредине напишите слово «Договор» либо «Договор сдачи квартиры в аренду».

Перейдите к оформлению текста договора. Текст должен содержать предмет договора, полный адрес квартиры и её размеры по техническому паспорту, реквизиты сторон, включающие полные паспортные данные (ФИО, адрес прописки и фактический адрес проживания, а так же телефон), название и номер документа, подтверждающего право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру, сведения о тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, а так же сведения о тех, кто получит право проживания в данной квартире по настоящему договору, размер арендной платы и порядок её внесения, ответственность сторон в случае неисполнения договора или отдельных его пунктов, а также срок сдачи и порядок продления настоящего договора.

Подпишите договор сами и поставьте расшифровку подписи рядом в нижнем правом углу. Предоставьте договор для ознакомления и подписи квартиросъёмщику. Свою подпись и расшифровку подписи квартиросъёмщик так же должен поставить в нижнем правом углу.

Явитесь с договором в ЖЭУ по месту расположения квартиры и зарегистрируйте факт сдачи квартиры.

Обратитесь в налоговые органы и встаньте на учёт в соответствии с действующим законодательством.

Образец договора сдачи квартиры

Количество преступлений в России

ДОГОВОР НАЙМА

квартиры

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2018 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector