Содержание

Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

Для того, чтобы подарить квартиру, необязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Подать документы на регистрацию можно и через многофункциональный центр (МФЦ). Порядок оформления договора будет точно такой же.

МФЦ будучи посредником между заявителем и государственным органом, приняв документы, отправит их в Росреестр. Сроки оказания услуги при этом будут больше на два рабочих дня, чем при обращении напрямую в регистрирующий орган. Это связано с тем, что МФЦ только принимает заявление и перенаправляет его в соответствующую службу. В центре так же можно оплатить и госпошлину.

Особенности дарения квартиры

Дарение согласно ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) является безвозмездной передачей имущества или права от одного лица другому, а потому даритель не вправе рассчитывать на встречную передачу чего-либо. При этом исходя из ст. 157 ГК можно заключить договор с определенными условиями.

Дарственная на квартиру не обязательно должна быть оформлена у нотариуса, достаточно составить ее в письменной форме.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и организации, за оговоренными в ст. 575 ГК исключениями:

  • Дарителями не могут являться малолетние дети (младше 14 лет), недееспособные граждане, а также их представители и опекуны.
  • Получать в подарок квартиру не вправе работники медицинских и образовательных учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги (например, интернатов или домов престарелых), от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников.
  • Нельзя дарить недвижимость государственным и местным чиновникам, служащим Банка России в связи с их положением или выполнением служебных обязанностей.
  • Наконец, в качестве обеих сторон не должны выступать коммерческие организации.

Как оформить дарственную в МФЦ

Для договора дарения закон не устанавливает какого-либо определенного образца. Составляется он в простой письменной форме. В нем участники сделки оговаривают ее существенные условия, такие как:

  • Информация о них самих. Паспортные данные, уточняющие, кто и кому дарит квартиру.
  • Сведения о самом подарке. Ст. 572 ГК требует указать, что конкретно служит предметом дарения. В этом качестве могут выступать данные из технических и кадастровых документов, а также из бумаги, подтверждающей право на владение квартирой (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации).
  • Условия передачи или ее отмены при необходимости. Однако стоит учитывать, что нужно указывать такие обстоятельства, которые могут наступить лишь потенциально. Например, дарить квартиру при условии достижения определенного возраста нельзя.
  • Каким образом будут решаться возможные спорные вопросы в будущем. Как правило, здесь пишут, что разногласия будут обсуждаться в ходе переговоров, а при невозможности — через суд.
  • Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Заверять дарственную у нотариуса, в общем случае, закон не требует. В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч. 1 ст. 42) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ст. 54). В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.

За выполнение технических и консультационных работ нотариус возьмет в среднем от 2 000 до 8 000 руб., в зависимости от региона. Помимо этого, за удостоверение такой сделки Налоговым кодексом в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 установлена госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не меньше 300 руб. и не превышающая двадцати тысяч.

Если же квартиру (или ее долю) дарит ее единственный собственник, полностью при том дееспособный, то обращаться к специалисту не нужно. Однако он поможет правильно составить договор дарения, разъяснит важные нюансы и возникающие вопросы и при желании сторон сам направит документы в МФЦ на регистрацию. Кроме того, нотариус свидетельствует о законности дарения, в связи с чем его будет крайне трудно оспорить в суде.

В таком случае, за удостоверение договора будет взиматься не пошлина, а тариф, который согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате составит:

  • при дарении между близкими родственниками:
    • 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
    • или 0,1% + 23 000 руб.;
  • в противном случае:
    • 0,4% + 3 000 руб. для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;
    • 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;
    • в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.

Какие документы нужны для договора дарения

Для регистрации перехода прав на квартиру к новому владельцу по договору дарения в МФЦ нужно предоставить перечень документов:

  • Договора дарения. Их нужно приготовить в нескольких экземплярах так, чтобы по одному из них было на руках у каждого участника сделки и у регистрирующего органа — Росреестра.
  • Удостоверения личности сторон. Как правило, паспорта.
  • Заявление о переходе права собственности на квартиру и о регистрации права на основании дарственной, предоставляемые соответственно дарителем и одариваемым. Форма для них установлена в приказе №920 Минэкономразвития.
  • Документы, устанавливающие право дарителя на недвижимость. Это могут быть договора купли-продажи, мены или другой договор дарения и т.д.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие такое право.

Помимо них в зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Письменное согласие всех совладельцев квартиры, если они владеют ей совместно. Если же жилье находится в долевой собственности, то долю можно дарить по своему усмотрению.
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Оно не требуется, если владелец получил квартиру в подарок или в наследство и если имущество мужа и жены было уже поделено между ними (по их соглашению либо в судебном порядке).
  • Согласие банка, если ипотека за квартиру еще не выплачена. Однако на практике получить его почти невозможно.
  • Акт приема и передачи, если в договоре указано, что одаряемый принимает подарок по нему.
  • Нотариально заверенная доверенность при наличии представителя одной из сторон.
  • Письменное согласие опекунов или попечителей несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан. Его можно не оформлять отдельно, а вписать в дарственной.
  • Согласие органов опеки, если в отчуждаемой квартире живут частично или полностью недееспособные лица или дети младше 18 лет либо такой человек является дарителем.

Порядок оформления дарственной

Чтобы зарегистрировать квартиру на нового собственника через МФЦ, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов. Сделать это можно как самому, так и при помощи нотариуса. Заполнить заявления можно в МФЦ с помощью специалиста.
  2. Заранее записываться на прием не обязательно, но так можно избежать ожидания в очереди. Сделать это можно по телефону, на сайте Госуслуг или местного МФЦ либо в самом центре.
  3. Прийти в МФЦ. Если дарственная составлялась не у нотариуса, то присутствовать при подаче заявлений должны все стороны сделки. Оформленный вместе со специалистом договор с прилагаемыми документами может передать как любой из участников сделки в одиночку, так и нотариус.
  4. Заплатить госпошлину в банке или через терминал в МФЦ. Сделать это можно заранее, а к документам приложить оплаченную квитанцию.
  5. Подождать. Срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней (5, если договор дарения заверен нотариусом).
  6. Повторно явиться за дарственной и выпиской из ЕГРН. Нужную дату напишут в расписке.
Читать еще:  Все о налоге на доходы физических и юридических лиц при продаже нежилого помещения. Как заполнить декларацию НДФЛ?

Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

В наше время дарение считают одним из самых практичных способов передачи жилья в собственность другим людям.

Причиной такой популярности является возможность не оплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости.

Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Где и как оформить дарственную на квартиру?

В первую очередь, следует определиться с нотариусом, у кого можно будет оформить сделку, хотя допускается самостоятельное оформление, но практика показывает, что при самостоятельном формировании документа люди часто допускают ошибки, а они, в свою очередь, становятся причиной отказа при регистрации.

Для заключения дарственной можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу, который должен не только помочь заполнить «дарительный» бланк, но и утвердить, а также завизировать документ.

Но где регистрируется договор дарения?
После формирования, подписания договора о дарении и оплаты пошлины людям придется обращаться в Регистрационную палату для проведения процедуры государственной регистрации дарения, после которой одариваемый вступает в права собственности подаренной квартирой.

Поскольку Регистрационная палата является очень востребованным учреждением, ожидание возможности обратиться за регистрацией может затянуться на длительное время. Здесь важно помнить, что дарственная должна быть зарегистрирована в государственном учреждении на протяжении месяца с момента, когда была подписана.

Отличия между УФ СГР и МФЦ

Многие люди не знают, куда лучше обращаться для того, чтобы зарегистрировать соглашение о дарении: в Регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Хотя, в принципе, особой разницы не существует. Отличие состоит лишь в том, что в палату регистраций очень большие очереди и ожидание может превысить допустимые сроки регистрации. Но при этом процесс регистрации в УФСГР занимает около четырех дней, а в МФЦ может длиться до двух недель (максимум месяц).

В многофункциональный центр можно обратиться в любой рабочий день и документы примут в день обращения, если не найдутся факторы, препятствующие регистрационным мероприятиям. Обращаться в один из регистрационных органов следует как можно скорее, после оформления дарственного договора, в случае если регистрация не осуществлена на протяжении месяца, соглашение о дарении квартиры аннулируется и его придется оформлять еще раз.

Оформление договора дарения

Для самостоятельного оформления дарственного соглашения следует купить или вытянуть с интернета бланк дарения и правильно его заполнить. В случае оформления с помощью нотариуса, тоже заполняется специальный бланк, при этом важно заключать договор в трех экземплярах, по одному из которых остаются в обеих сторон соглашения, а один остается в нотариуса.

Договор дарения является только освидетельствованием добровольного желания дарителя подарить квартиру
и одариваемого – ее принять, самым важным моментом при передаче жилья считают государственную регистрацию, без которой письменное соглашение не имеет юридической силы.

В Регистрационную палату и Многофункциональный центр следует обращаться с определенным пакетом документов, в состав которого должны входить такие бумаги:

  • заявление от обеих сторон, которое пишется на специальном бланке, образцы которого можно предварительно взять в регистрационной службе, найти в интернете или заполнять непосредственно в день подачи пакета регистрационных документов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что одной из сторон договора была уплачена госпошлина;
  • договор дарения ( предоставляется три экземпляра, в случае, если оформлялся самостоятельно, предоставить надо три оригинала, если с нотариусом, значит предъявляют оригиналы двух сторон и копию для регистрационного дела);
  • документы подтверждающие личность участников сделки (паспорта);
  • документ из кадастровой службы;
  • оценка квартиры (документальная);
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности дарителя и его праве распоряжаться жильем;
  • письменное согласие другого из супругов, если квартиру дарит человек, пребывающий в браке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка о лицах, прописанных в квартире на момент оформления дарительного договора;
  • доверенность на оформление документов и паспорт уполномоченного представителя одной из сторон, в случае если договор оформлялся по доверенности;
  • свидетельство о рождении ребенка и бумаги, подтверждающие право на опеку, для случаев, когда одариваемым выступает ребенок;
  • письменное подтверждение того, что за квартирой не числятся долговые обязательства и жилплощадь не находится под залогом;
  • документальное подтверждение родства между дарителем и одариваемым, для случаев, когда дарение проводится между родственниками;
  • дополнительные документы, необходимость в которых может возникнуть в процессе оформления.

Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на подаренную квартиру

Когда могут отказать в регистрации?

Документы на регистрацию не примут, если при оформлении договора дарения были допущены ошибки или в случае отсутствия необходимых для оформления бумаг. Причиной отказа может также стать смерть дарителя, в таком случае соглашение о дарении подлежит аннулированию.

Сроки проведения

Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил. Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания.

Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Принципы проведения процедуры в МФЦ

  1. Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ, представители двух сторон соглашения должны совместно обратиться в Многофункциональный центр с пакетом документов, перечень которых был указан выше.
  2. После написания специального заявления дарителем и одариваемым, специалистом принимается на рассмотрение пакет документов и если при проверке подтверждается допустимость регистрации, документы берут для заведения дела о регистрации.

При приеме бумаг специалист по регистрации должен выдать сторонам расписки, в которых прописывается перечень всех принятых документов, здесь же фиксируется дата выдачи договора и свидетельства дающего право собственности. Службой МФЦ информируются стороны договора о дате выдачи договоров и свидетельства.

  • Для получения подтверждающей документации даритель и одариваемый должны явиться вместе, договора выдают и дарителю, и одариваемому, а свидетельство о праве собственности получает только человек, принимающий квартиру в дар. После регистрации право собственности считается подтвержденным, никаких дополнительных манипуляций не требуется.
  • Оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества в виде квартиры является хоть и не сложным, но довольно хлопотным занятием. Самым главным здесь является соблюдение всех норм законодательства и понимание принципов проведения процесса дарения.

    В случае если возникают сложности или дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу или проконсультироваться со специалистами многофункционального центра.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить в МФЦ дарственную, можно ли сделать это без нотариуса, какие нужны документы?

    Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

    При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

    Суть и правовые последствия договора дарения

    После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами. Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

    При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

    Читать еще:  Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

    Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

    При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

    За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

    Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

    Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

    • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
    • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

    Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

    Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

    Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

    Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

    Правила оформления договора дарения в МФЦ

    Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ. Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

    Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

    Составление договора дарения (образец)

    Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

    В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

    • данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
    • информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

    Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

    Предоставление необходимых документов

    Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

    • договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
    • технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
    • справку о прописанных в жилом помещении;
    • доверенность в случае действия доверенного лица;
    • согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
    • разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
    • согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
    • согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
    • чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Образец доверенности на регистрацию дарственной:

    Образец согласия супруга:

    При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

    Процесс и срок регистрации дарственной

    Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

    • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
    • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
    • при необходимости заверить документы у нотариуса;
    • оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
    • передать документы на регистрацию в МФЦ;
    • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
    • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

    Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

    Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

    По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

    • предоставлены не все бумаги;
    • отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
    • в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

    Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц. Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата. Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

    В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

    Оформить дарственную на квартиру в МФЦ (стоимость)

    Договор дарения является одним из наиболее распространённых способов передачи имущества от одного человека к другому. Это связано прежде всего с простотой заключения и оформления сделки, т. к. во многих случаях даже не требуется согласие одариваемого лица. Однако отсутствие у последнего обязанности оплатить получаемую вещь значительно упрощает и сокращает по времени саму процедуру.

    В то же время дарение квартиры, как и другого недвижимого имущества, требует обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

    В настоящее время существует несколько способов проведения госрегистрации:

    • непосредственно в регистрационной палате;
    • в многофункциональном центре;
    • в режиме онлайн на сайте Росреестра.

    Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

    Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

    Стоимость и сроки

    Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

    Кто должен присутствовать

    Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

    Какие документы подготовить

    В любом случае заявитель должен представить следующие документы:

    • паспорт;
    • договор дарения (подаётся в трёх экземплярах);
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, согласие законного представителя;
    • согласие супруга.

    Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.

    Читать еще:  Что делать, если вакансия не подошла: как отказать работодателю до и после собеседования?

    По какой причине могут отказать

    Как видно, требования, необходимые к выполнению при регистрации сделки достаточно просты. Однако при их игнорировании может последовать отказ. Основными причинами для отказа являются:

    • непредставление полного пакета документов;
    • отсутствие согласия сособственника (в случае если квартира находится в совместной собственности);
    • ошибки при составлении договора.

    Также в регистрации может быть отказано в случае, если при совершении сделки были допущены нарушения закона, например:

    • покушение на жизнь дарителя либо причинение ему телесных повреждений с целью понудить к заключению договора;
    • небрежное отношение одаряемого к имуществу;
    • недееспособность дарителя;
    • даритель пережил получателя;
    • указанное в договоре имущество невозможно идентифицировать;
    • в тексте соглашения содержится указание на дарение после смерти первоначального владельца;
    • договор составлен от имени юрлица или ИП в течение срока, не превышающего 6 мес до объявления их банкротами.

    В случае выявления указанных недостатков и нарушений следует принять меры к их незамедлительному устранению, а затем повторно обратиться в МФЦ.

    Регистрация договора или заверение у нотариуса

    Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

    В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

    По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

    Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

    • если в дар передаётся только часть квартиры;
    • квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

    Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

    Что ещё стоит знать

    Существуют ещё некоторые нюансы, которые полезно знать. Например, если дарение производится между близкими родственниками, налог с такой сделки не взимается.

    Таким образом, регистрация договора дарения квартиры через МФЦ является простым удобным и быстрым способом придания легитимности данному виду сделки. И позволяет при минимальных затратах в кратчайшие сроки достигнуть поставленной цели.

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста

    Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.

    Особенности оформления дарственной на квартиру

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:

    • дом,
    • квартиру,
    • земельный участок,
    • коммерческое помещение.

    Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.

    Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально.

    Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно. ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.

    Кто вправе дарить недвижимость?

    Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители). Для отчуждения имущества несовершеннолетнего понадобится разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности никто не даст, т.к. ребенку взамен не предоставляется лучшее имущество: дарение – полностью безвозмездная сделка.

    Общие требования к дарителям выглядят так:

    • Совершеннолетний возраст;
    • Дееспособность;
    • Наличие права собственности на имущество.

    Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.

    Дарение недвижимости, купленной в браке

    Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.

    Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ).

    Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.

    Кому можно подарить квартиру

    Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.

    Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

    • Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего;
    • От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно;
    • Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.

    Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.

    Между матерью и дочерью

    Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют. Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).

    После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ. Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.

    Дарственная на квартиру между остальными близкими родственниками

    Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья. Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.

    Дарственная на друга или знакомого

    Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено. Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.

    От юридического лица физическому

    Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.

    Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:

    • Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;
    • От единственного учредителя достаточно единоличного решения.

    Дарение между юридическими лицами

    Пп.4 п. 1 ст. 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.

    Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция

    Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.

    Шаг 1: подготовка пакета документов и оформление дарственной

    Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector