Содержание

Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?

Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.

Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие расходы предстоят?

Дарение подразумевает следующие материальные издержки:

  • НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
  • действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
  • госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
  • составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
  • возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники — дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки (как оформить на родственника дарственную на дом с земельным участком?);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
  • и так далее.

Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:

  • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
  • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.

Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:

  • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Пример расчета налога при купле-продаже:

  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.

Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

  • сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
  • несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.

Стоимость нотариуса

Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).

Платежи нотариусу разделены на два основания:

  • за непосредственно нотариальное действие;
  • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

  • при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
  • при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.

За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.

Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.

Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Многих интересует вопрос, есть ли необходимость пользоваться услугами нотариусов при оформлении сделки дарения дома с земельным участком.

В этой статье мы разберем, сколько стоит оформить дарственную, из чего складывается стоимость услуг нотариуса и так ли необходимо обращаться к подобному специалисту или можно сэкономить на его услугах, все сделав самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Средняя стоимость услуг нотариуса

От 1000р. до 6000р.

От 1000р. До 5000р.

От 1000р. до 5000р.

От 1500р. до 4500р.

От 2000р. до 9000р.

От 1000р. до 7000р.

Из чего складывается цена?

Помимо различных действий нотариального характера, где цены на услуги жестко ограничены существующими тарифами, существует особый вид услуг, стоимость которых определяется в произвольном порядке. Сюда входят все услуги, не связанные с удостоверением или свидетельствованием.

Исходя из этого, стоимость конечной услуги нотариусы представляем собой сумму тарифов и дополнительных услуг. При этом второе слагаемое нередко бывает выше первого и устанавливается самим нотариусом. А значит, она может значительно отличаться от фирмы к фирме.

Читать еще:  Советы по заполнению заявления о признании носителем русского языка: бланк и образец документа

Что в принципе представляет собой дарение? Общими словами, это сделка, при которой одна стороны передает другой стороне права пользования имуществом (в нашем случае землей и домом).

Существует несколько вариантов оформления дарственной. И ее стоимость будет зависеть от того, какой способ вы выберите. Прежде всего, стоит отметить, что есть определенный круг лиц, которые не могут подписывать договор дарения.

К ним в первую очередь относятся несовершеннолетние и недееспособные граждане. Кроме того, дарственную от их имени не могут подписывать даже их представители.

Если говорить о нюансах составления договора дарения, то он в обязательном порядке должен быть составлен письменно.

Один из вариант оформления бумаг – с помощью нотариуса. Однако стоит отметить, что хоть это и облегчит вашу жизнь за дополнительную сумму, но вовсе не является обязательным условием передачи имущества. К нотариусу зачастую обращаются, чтобы впоследствии не волноваться о том, что какие-то документы были составлены неправильно.

Читайте отдельную статью наших экспертов, где они рассказывают о том, как правильно составить такой договор и избежать распространенных ошибок!

Итак, если вы все-таки решили прибегнуть к услугам нотариуса, не забывайте, что это может влететь в копеечку. Зачастую такой вариант выбирают те, кто боится нежелательного вмешательства третьих лиц. Поэтому нужно сделать все так, чтобы было не подкопаться.

Кроме того, при использовании нотариальных услуг фирма получит копию договора. А значит, при утере оригинала его можно будет без проблем восстановить.

Пакет документов, необходимый для оформления, стандартный. Сюда входят паспорт, документы на недвижимость, согласие супруги или супруга (при наличии), доверенность и разрешение органов опеки (при необходимости).

Со всеми бумагами вы идете к специалисту, он все перепроверяет, составляет договор, стороны его подписывают, нотариус его заверяет и все готово.

При этом стоимость будет включать:

    Налог. Он составляет 13% от стоимости недвижимости, если стороны не являются близкими родственниками.

Госпошлину за услуги нотариуса. Ее стоимость может варьироваться. К примеру, близкие родственники оплачивает всего 0,3% от стоимости имущества. При этом размер пошлины не должен быть меньше 300 рублей.

Дальние родственники и все остальные выплачивают 1% от стоимости имущества. При этом размер пошлины должен быть не меньше 300 рублей и не больше 1 миллиона. В противном случае высчитывается 0,75% от суммы свыше миллиона и еще 10 тысяч. Если же пошлина превышает 10 миллионов, тогда взимается 0,5% и еще 77 тысяч.

  • Оплату услуг нотариуса. Эта сумма варьируется в зависимости от компании и города.
  • Можно ли сэкономить на оформлении дарственной?

    Единственный способ сэкономить – это самостоятельно подавать документы. Оформлением занимаются Регистрационная палат и Кадастровая палата. При этом обращаться необходимо в органы, которые соответствуют местонахождению той земли, которые вы собираетесь дарить, или адресу жительства сторон, заключающих соглашение.

    Вместе с пакетом документов, который упоминался выше, и составленным договором вы идете в регистрационную палату, уплачиваете госпошлину и подаете бумаги. Кстати, список документов может немного меняться от места к месту, поэтому лучше заранее позвонить и уточнить все детали.

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Согласно данному обновлению, необходимости в регистрации сделки на данный момент нет.
    После того, как вы составили договор и заверили его у нотариуса, вы можете и далее прибегнуть к его помощи и возложить на него оформление прав собственности. А можете забрать нотариально заверенный договор и заняться оформлением прав самостоятельно.

    В таком случае, вам потребуется только оплатить госпошлину. При самостоятельном обращении в значительной мере экономите на услугах нотариуса, а также на госпошлине за его услуги, которая в большинстве случаев оказывается далеко немаленькой.

    Размер госпошлины

    Размер госпошлины регламентируется статьей 333.33 НК РФ. Согласно этой статье, стоимость оформления прав собственности для физических лиц в Росреестре обойдется в 350 руб, если права оформляются на участок, предназначенный для:

    • дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • ведения личного подсобного хозяйства;
    • индивидуального жилищного или гаражного строительства;
    • создания на участке объекта недвижимого имущества.

    Размер госпошлины может составить и 2000 рублей если полученная вами в дар земля имеет другое назначение.

    Учитывайте, что если оформлением прав в Росреестре будет заниматься нотариус, за свои услуги он также возьмет дополнительную плату.

    Если вы проводите всю сделку при помощи нотариуса (он проверяет документы, составляет договор, заверяет подписание) потребуется уплатить еще и пошлину на нотариальные услуги. Она составляет 0,3% от стоимости для близких родственников (но не менее 300 рублей ) и 1% для дальних родственников (но не менее 300 рублей и не более 1 миллиона рублей).

    При этом при превышении максимальной услуги пошлины высчитывается как 0,75% плюс 10 тысяч рублей. А при превышении отметки в 10 миллионов процент понижается до 0,5% плюс 77500 рублей.

    Как видите, нотариусы берут неплохую надбавку за свои услуги. Кроме того, возникает необходимость уплачивать государственную пошлину, которая исчисляется в процентах от стоимости имущества.

    И сумма в итоге выходит вовсе не маленькая. Зато вы всегда можете быть спокойны, что ваш договор составлен правильно. А значит и решение о том, идти к нотариусу или не идти, можете принимать только вы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса

    Особыми подарками всегда считались объекты недвижимости, акции, доли в фирмах. В таких ситуациях без услуг специализированных организаций не обойтись, стоит разобраться, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, и каков порядок данной процедуры.

    Что это такое?

    Прежде чем говорить о стоимости оформления документов, следует кратко описать суть процесса дарения. Это сделка, в которой даритель передает одаряемому какое-нибудь имущество, являющееся его собственностью безвозмездно. Гарантом наследования в таких случаях считается документ дарения, заверенный нотариально. В суде оспорить его практически нереально.

    Стоит знать о некоторых ограничениях в отношении сторон процесса, прописанных в Гражданском кодексе РФ:

    • Дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный гражданин, и его представители;
    • Одаряемыми не могут быть госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных организаций, социальные работники. Мы говорим о ситуациях, когда этот процесс касается посетителей или клиентов лиц с указанными должностями;
    • Если жилье передается ребенку, не достигшему четырнадцати лет, на договоре должны поставить подпись родители или опекуны.
    • Подростки 14-18 лет расписываются вместе с родителями.

    Некоторые особенности

    Точно сказать, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю не получится, потому как есть много факторов, влияющих на цену услуг. К тому же в этой процедуре есть множество подводных камней. К примеру, бывают случаи, когда родители дарят сразу землю, дом своему сыну или дочери, а не деньги. При этом они не хотят презентовать ее семейной паре. По закону подаренное имущество после развода не делится, а остается за тем, кому было передано. В ситуациях, когда у дарителя есть супруг, а квартира – совместная собственность, к основному списку документов необходимо будет добавить согласие второго супруга на отказ от объекта.

    И все же основная причина популярности такого договора – стоимость дарственной на жилую площадь между людьми в близких родственных отношениях. Обычно налог составляет 13% от цены передаваемой недвижимости, но при условии близкого родства он будет упразднен.

    На цену документа будет влиять также способ его оформления. Согласно ГК договор дарения важно составить письменно и зарегистрировать в специализированной службе, в данном случае Регистрационной палате. Не обязательно обращаться за составлением и заверкой бумаги к нотариусу, но необходимо правильно и грамотно оформить сделку. Это довольно сложно, поэтому проще всего обратиться к специалисту в этой области.

    Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

    Такая процедура обойдется недешево, тем более, если собственность передается дальним родственникам или посторонним людям. Стоит отметить, что за нотариальными услугами обращаются во избежание появления претензий от третьих лиц. Если дойдет до оспаривания сделки, специалист выступит в суде свидетелем. Более того, в его конторе будет храниться копия документа, при необходимости его легко восстановить. Нотариусу нужно предоставить:

    • Паспорта;
    • Договора – должен быть у каждого участника сделки;
    • Бумаги на недвижимость;
    • Выписку из домовой книги;
    • Письменное согласие от супруги/а;
    • Доверенность – если оформляет представитель;
    • Разрешение органов опеки – если есть попечители или опекуны у одаряемого.
    Читать еще:  Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка

    Это стандартный перечень, но иногда он может быть меньше. После рассмотрения бумаг, составляется договор, подписывается обеими сторонами, заверяется и отправляется на государственную регистрацию.

    Так что сказать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса можно только после ознакомления со всеми документами. Для расчета стоимости услуг принимаются во внимание:

    • Налог – 13% от цены недвижимости, если стороны не близкие родственники;
    • Государственная пошлина за регистрацию. Чаще всего, нотариусу платят не 2000 рублей, а примерно 2500, потому как он сам обращается дальше в нужные инстанции;
    • Госпошлина за услуги. Размер зависит от отношений участников и цены «подарка»: близким родственникам 0,3% от стоимости, но сумма не может быть меньше 300 рублей. Дальним родственникам и посторонним людям нужно оплатить 1%, если цена меньше 1 млн. рублей. Пошлина также должна быть не менее 300. Цена больше 1 млн. – 0,75 от суммы, превышающей миллион, и к этому еще 10 000 рублей. Дом стоит более 10 миллионов – 0,5% от суммы выше этой цифры и еще 77 500.
    • Составление договора – около 2000 рублей.

    Дополнительные услуги

    Все нотариальные услуги действуют одинаково во всех частях России, они утверждены в Налоговом кодексе. Дополнительные процедуры любого рода необходимо оплачивать по индивидуальным расценкам, не регламентируемым законом. Так что в разных городах стоимость за одинаковый процесс оформления дарственной будет отличаться.

    Нотариус передает клиенту документ, в котором прописана стоимость проделанной работы: сумма по законному тарифу и сумма за допуслуги. Дополнительной работой можно считать:

    • составление и печать договора;
    • проведение консультаций и прием гражданина;
    • оплату услуг остальных специалистов;
    • печать копий.

    Налоги при дарении земельного участка оплачиваются отдельно. Цены на описанные выше услуги не контролируются правоохранительными органами, так что их устанавливает юрист по своему усмотрению.

    Для того чтобы немного сэкономить, можно прийти на прием с уже готовым документом. Нотариус его только проверит и проведет дарственную через отдел регистрации. Если вы решили все же довериться профессионалу, он скажет о стоимости договора отдельно. Для примерной ориентировки можно назвать усредненные расценки:

    • Составление – примерно 10 000;
    • Сбор документов для регистрации – от 1 тыс. рублей;
    • Оформление учета в уполномоченном органе – от 5 000.

    Оформление дарственной занимает около двух недель. Здесь многое будет зависеть от длительности прохождения бумаг в Кадастровой палате.

    Важность регистрации и хитрости населения

    Без постановки на учет договор о дарении считается недействительным, а сам одаряемый не имеет права пользоваться собственностью. Важный момент – орган Регистрации должен располагаться по месту нахождения дарственного имущества или по месту проживания одаряемого или дарителя.

    Для облегчения налогового бремени, люди иногда заключают фиктивные сделки, то есть по обоюдному согласию оформляют передачу права владения через куплю-продажу, при этом передачи денег при этой схеме, естественно, не происходит. В таких случаях налог высчитывается на максимально выгодных условиях для обеих сторон и не нужно узнавать, сколько стоит дарственная на землю, дом.

    Если будет установлено, что сделка «липовая» — родственников ждет уголовная ответственность. Не хотите по своим причинам принимать землю или дом в дар и оплачивать налог – можете от этой процедуры отказаться. Это возможно до того, как договор пройдет госрегистрацию в УФРС. Тот, кому собирались презентовать жилье, должен прийти в эту организацию и написать заявление об отказе.

    Вывод можно сделать следующий: минимальные затраты на дарственную у нотариуса составляют около четырех с половиной тысяч рублей, из них триста идут на оплату фиксированного тарифа, а все остальное – дополнительные услуги юриста. Но следует учитывать, что часть суммы зависит еще и от оценки объекта дарения, так что цена может увеличиваться в несколько раз.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

    Среди людей часто возникают правоотношения с характером односторонней сделки. Речь идет о договоре дарения. Предметом обычно становится недвижимая собственность. Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, за что предстоит заплатить и в каких размерах, разберемся подробнее.

    Нотариальное оформление дарственной. Особенности

    Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Участником сделки может стать не каждый. Гражданский законодатель ограничил круг сторон за счет:

    • не достигших совершеннолетия;
    • недееспособных;
    • сотрудников государственных учреждений;
    • работников образовательных и медицинских организаций;
    • социальных работников.

    Оформление документа на дом или землю требует личного присутствия дарителя.

    Данный способ заключения сделки имеет положительные стороны:

    • возможность восстановления договора при его потере;
    • нотариус является гарантией совершения законной сделки.

    Недостатком является длительность и затратность процедуры. Алгоритм действий выглядит так:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Оплата государственного сбора и подписание сделки.
    3. Получение расписки о принятии бумаг.
    4. Регистрация договора.
    5. Предоставление копий сторонам.
    6. Оформление права собственности.

    Участие нотариуса в заключении сделок, касающихся передачи прав собственности на дом, квартиру, землю, является гарантией законности урегулирования правоотношений. Исключаются случаи удовлетворения требований третьих лиц признать недействительность одностороннего договора.

    Представители нотариата вправе оказать помощь в составлении документа. Это значительно облегчит усилия дарителя.

    Какие расходы предстоят?

    Законодатель выделяет следующий перечень затрат:

    1. Подоходный налог.
    2. Расходы на оплату услуг нотариуса.
    3. Государственная пошлина, установленная при совершении регистрационных действий относительно прав собственности на дом.
    4. Оплата работы специалиста по составлению текста дарственной (при необходимости).
    5. Услуги юриста.

    Затраты для дарителя

    Объем денежных средств, необходимых при оформлении дарственной на дом или земельный участок, зависит от способа заключения сделки:

    • самостоятельная реализация безвозмездной передачи дара (дом, земля, транспортные средства, иное индивидуально определенное имущество;
    • участие представителя органа нотариата;
    • помощь специально созданных офисов.

    Правильный выбор дарителя и условия договора снижают расходы стороны до абсолютного минимума.

    Затраты для одаряемого

    Расходы получателя определяются способом оформления решения подарить имущество.

    При обычном заключении договора, не требующего помощи посторонних лиц, необходимо потратиться на уплату государственной пошлины. В данном случае речь идет о близких родственниках. Если получателями дара выступают чужие люди, то дополнительной обязанностью становится налогообложение в размере 13 % суммы имущества. Можно сделать вывод, что подоходный налог при получении в дар жилого помещения обойдется «в копеечку».

    Привлечение сотрудников юридических фирм требует немалых затрат. С целью экономии собственного бюджета стоит провести сравнение рыночной стоимости оформления дарственной, и только после этого принимать окончательное решение.

    Услуги нотариуса прямо пропорционально зависимы от денежной оценки имущества, права на которое намерены быть переданы.

    Сумма налогов: расчет, отказ

    Как уже описывалось выше, лицо, одаряемое имуществом по договору, должно выполнить обязательства перед государством – уплатить подоходный налог в размере 13%. Налоговый кодекс предусматривает исключения для такой категории граждан:

    • ближайшие родственники (наследники 1 очереди: родители, братья, сестры, дети);
    • консульские представители и члены семейства.

    В правах одариваемого недвижимостью не ограничиваются люди преклонного возраста и подрастающее поколение, не достигшее 18-летнего возраста. В интересах малолетних (до 14 лет) выступают законные представители – родители либо опекуны, несовершеннолетние (14-18 лет) же самостоятельно совершают необходимые юридические действия, имеют право подписи.

    При расчете налогового сбора прослеживается видимая зависимость от стоимости дара. Чем дороже оценивается дар, тем выше обязательный платеж.

    В гонке за уменьшением расходов, стороны прибегают к заключению фиктивного договора купли-продажи. Обусловлено это следующими условиями:

    1. Отсутствие передачи денежных средств второй стороне договора.
    2. Освобождение дарителя от уплаты 13%-го налога при наличии права собственности на объект продажи более 3 лет.
    3. Сумма недвижимости, не превышающая 1 миллиона российских рублей, не подлежит налогообложению.

    Закон не запрещает использовать инвентаризационную стоимость объекта при передаче прав на его собственность, что позволит минимизировать затраты на оплату налоговых платежей.

    Использование данного механизма является незаконным, участники подлежат привлечению к уголовной ответственности.

    Лицо, не имеющее намерение принимать дар, вправе отказаться от него. Реализовать правомочие возможно путем составления и представления заявления об отказе в установленной форме до государственной регистрации.

    Читать еще:  Все подробности из уст юристов: можно ли получить накопительную часть пенсии умершего родственника?

    Стоимость нотариуса

    Участие нотариальных органов не является обязательным. Стоимость оформления дарственной на дом раскрыта в нормах законодательства о нотариате.

    Плата нотариусу предназначается в двух случаях:

    • совершение действий нотариального характера;
    • предоставление юридической помощи.

    На примере дарственного соглашения на дом, расчет заработка нотариуса выглядит так:

    Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины

    Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

    Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

    Затраты при дарении земли с домом

    Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

    • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
    • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
    • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
    • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
    • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

    Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

    Участие нотариуса в оформлении договора дарения

    Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

    Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

    Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

    • тарифы за нотариальные действия;
    • плата за технически-правовую работу.

    Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

    Для других лиц стоимость будет следующая:

    • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
    • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
    • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

    Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

    Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

    Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

    Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

    Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

    За этот документ необходимо заплатить 100 р.

    Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

    Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

    Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

    В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

    Налоговые сборы при дарении земли с домом

    От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

    Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

    В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

    Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

    Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

    Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

    Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

    И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

    Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

    Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

    Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

    Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

    Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

    Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

    При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

    Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

    Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

    Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector