Содержание

На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство

На что придется потратиться и какие документы нужны, чтобы взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Земли в России достаточно и именно идея фермерства привлекает многих граждан. Останавливает одно – как и с чего начать все это делать, какие риски тут могут быть?

Многие сомневаются, отказываются от своей мечты – и совершенно зря, потому что любой страх порожден незнанием. Современное земельное законодательство никак специально не оговаривает вопрос об аренде.

С одной стороны это можно расценить как благоприятную возможность, с другой – как наоборот препятствие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности аренды земли под фермерское хозяйство

Под ферму можно взять любой участок земли за пределами населенных мест – то есть земли сельскохозяйственного назначения.

Это могут быть:

  • лесные насаждения;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • сооружения для хранения продукции;
  • дороги и коммуникации сель-хоз. назначения.

Взять в аренду (или купить) клочок такой земли может любой гражданин или даже юридическое лицо. Но сперва нужно этот самый клочок найти – при этом еще и земля должна быть не ограничена к обороту.

Найти можно одним из следующих способов – своими силами, либо принять участие в аукционе, а можно обратиться с заявлением в местную администрацию.

Максимально допустимый срок аренды земли для фермерского хозяйства – сорок девять лет. Безвозмездно могут предоставить – на шесть лет. Чуть дольше – на десять лет – могут претендовать представители малочисленных северных народностей ради сохранения традиционного образа жизни.

Процедура оформления

Взятие земли в аренду под фермерское хозяйство будет состоять из следующих этапов:

  • претендент пишет заявление в муниципалитет на предварительное согласование по земельному участку;
  • подбор участка;
  • выявление иных заинтересованных лиц посредством аукциона;
  • составление кадастрового плана;
  • подписание договора аренды;
  • выкуп в частную собственность (через три года при должном использовании арендатором).

Какие документы будут нужны?

  1. Общегражданский паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении (ксерокопия).
  3. Заявление по форме Р21002 о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
  4. Соглашение о формировании хозяйства.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Чек госпошлины.
  • Скачать бланк соглашения о формировании фермерского хозяйства
  • Скачать бланк заявления по форме Р21002
  • Скачать образец заявления по форме Р21002

Договор об аренде

Договор аренды, как правило, является двухсто­ронней сделкой.

Это означает, что обе стороны име­ют взаимные права и обязанности.

Например, главной обязанностью арендодателя является передача арен­датору имущества в пользование, а одной из важней­ших обязанностей арендатора — использование полу­ченного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Договор предусматривает, что землей будут пользоваться длительное время, а значит все нюансы следует учесть. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды земли для фермерского хозяйства содержит следующие пункты:

Как писать заявление?

Если планируется взятие земли в аренду у государства, то для выделения участка необходимо подать заявление в администрацию.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

  1. Информация о заявителе.
  2. С какой целью нужна земля.
  3. На платной или бесплатной основе предоставляется.
  4. Почему вам нужен именно такой участок, чем обосновываете.
  5. Где будет располагаться ваша ферма.
  6. Соглашение о создании крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Скачать бланк заявления на взятие в аренду земли под фермерское хозяйство
  • Скачать образец заявления на взятие в аренду земли под фермерское хозяйство

Рассматривать вопрос будут не так уж долго – максимум две недели (если собираетесь покупать). Границы участка согласуются и утверждаются в течение месяца. И еще неделя – непосредственно на заключение договора сделки.

Но как и в любом прошении, вас может ожидать отказ.

Отказ можно получить и по законным основаниям, среди которых:

  • участок земли, на который вы претендуете, запрещен или ограничен в обороте;
  • он уже используется;
  • земля уже зарезервирована для государственных нужд;
  • отсутствуют сети ИТО, к которым пришлось бы подключиться;
  • отсутствует разрешение на использование земли или оно есть – но не для крестьянских нужд.

Постановка на кадастровый учет

Это означает описание, также индивидуализацию участков в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). То есть, часть земли под своим индивидуальным номером и характеристиками займет место в списке реестра, отличная от всех остальных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В случае радикальных изменений, вносимых в участок, владелец обязательно должен известить об этом Кадастровую палату.

Регистратор возьмет документы в обмен на расписку о их принятии. Срок процедуры обычно составляет пять-семь дней. По истечении этого времени заявитель приходит и забирает документы и кадастровую выписку.
Документы для постановки на кадастровый учет:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • чек госпошлины;
  • соглашение о формировании КФХ.

Проектные документы

Схему земельного участка (Приказ Минэкономразвития №762 от 27.11.14) подготавливают на электронном носителе или на бумажном (если речь идет о лице, имеющем право на получение земли вне торгов).

Схема участка содержит:

  • условный номер надела (если он состоит из нескольких – то номер каждого из составляющих);
  • пограничные точки с координатами;
  • непосредственно границы;
  • количество «соток».

На что придется потратиться?

Размер госпошлины зависит от конкретного действия и от того, кто обращается. За регистрацию договора аренды с гражданина будет удержано 2 тысячи рублей, а с юридического лица – на 20 тысяч больше.

Что же до услуг нотариуса, то их стоимость в данном случае может достигать и 60 000 рублей. Чаще всего обходится в несколько тысяч. Он сам подготовит документы, сам подаст их в Росреестр. Да, это очевидно дороже, зато гарантия спокойствия – нет никакого риска, что что-то пойдет не так или сделка затормозится из-за неправильного оформления бумаг.

Итак, получается, что стать фермером в России – задача вполне по плечу. Нужно только, как и во всех остальных случаях, повозиться с документами. А можно и переложить эту задачу на плечи одной из многочисленных юридических контор, которые сами подготовят нужные бумаги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда земли под фермерское хозяйство

Главная » Земля » Аренда земли под фермерское хозяйство

В рамках действующего законодательства гражданин вправе взять в аренду участок земли для осуществления деятельности по ведению фермерского хозяйства. В этих целях потребуется собрать необходимые документы и узаконить свое право на пользование земельным наделом.

Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Если участок для размещения фермерского хозяйства найден и его характеристики соответствуют заявленным требованиям, уточните, предназначен ли земельный надел для ведения сельскохозяйственной деятельностьи. Эту информацию можно получить в органе местного самоуправления, в чьем ведении находится интересующий фермера земельный участок.

Законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в аренду:

  • в рамках обращения в уполномоченный орган о предоставлении в аренду конкретного (уже выбранного) участка земли;
  • в результате проведения открытых торгов;
  • по заявлению о необходимости арендовать участок земли с определенными параметрами, и конкретным месторасположением (орган местного самоуправления предоставляет участки на выбор под заданные арендатором параметры).

Если участок для ведения сельскохозяйственной деятельности найден, то в обращении в адрес уполномоченного органа укажите следующую информацию:

  • месторасположение выбранного участка;
  • порядок оформления (наличие документов) земельного участка;
  • размер земельного надела;
  • целевое использование.

В случае, если на указанный в заявлении земельный участок отсутствуют другие претенденты, то орган местного самоуправления принимает положительное решение о предоставлении земли в аренду единственному претенденту. Об этом уполномоченный орган информирует общественность через свой официальный сайт.

Организационную работу по проведению аукциона зачастую вынужден взять на себя сам инициатор (лицо, заинтересованное в получении участка). В большинстве случаев торги проводятся в электронной форме.

Перечень документов, необходимых для оформления аренды земельного участка под фермерское хозяйство:

  • обращение о желании арендовать земельный участок;
  • документ, удостоверяющий личность (копия);
  • документ о совместном занятии сельскохозяйственной деятельностью (при наличии нескольких участников ведения фермерского хозяйства);
  • свидетельство о браке (копия);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Сроки рассмотрения заявлений на предоставление участка в аренду следующие:

  • 30 дней – для установления границ земельного надела;
  • 14 дней – на принятие решения о возможности предоставления участка в аренду или отказа в выделении надела;
  • 7 дней – на оформление договора аренды.

Договор аренды может быть заключен только в случае положительного решения по вопросу предоставления земли. При долгосрочных отношениях (более года) указанный договор должен пройти государственную регистрацию в органах юстиции. Стандартный срок регистрации подобных договоров – 30 дней.

Читать еще:  На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды с физическим лицом (собственником участка). Размер арендной платы в данном случае будет определяться владельцем земли.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Кто может взять в аренду землю под фермерское хозяйство

Арендовать землю под ведение сельскохозяйственной деятельности вправе организации, имеющие правовую форму крестьянских или фермерских хозяйств. Физические лица, имеющие намерения заниматься сельским хозяйством, также вправе претендовать на получение земельного участка в аренду.

В аукционе на получение земельного участка участвуют только те лица, которые заблаговременно подали заявки. Зачастую кроме официального заявления правилами аукциона предусмотрено условия по внесению денежных средств (взносов) за участие в торгах.

Особенности аренды земли под фермерское хозяйство

Чтобы грамотно провести процедуру аренды земли, необходимо знать следующие нюансы:

  • действующим законодательством не установлено ограничений по площади или количеству земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности в расчете на одно юридическое лицо;
  • соглашение об аренде подписывается на срок не более 49 лет;
  • земельные наделы, предназначенные для животноводства, ведения огороднической деятельности или под сенокос выделяются на срок не более 3 лет;
  • арендатор вправе передавать земельный участок в рамках договоров субаренды или предоставить право аренды банковской организации (под залог);
  • в условиях договора аренды можно предусмотреть право выкупа участка в дальнейшем (в случае отсутствия данного пункта в договоре, арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка по истечении 3 лет. Арендные правоотношения в этом случае будут прекращены, и арендатор становится собственником земли);
  • в случае нецелевого использования земельный участок изымается судебными приставами в рамках принятого судом решения;
  • в случае аренды государственных угодий размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки по земельному налогу. При аренде земли у физического лица, земельный налог оплачивается владельцем участка.

Аренда земли под фермерское хозяйство в частном секторе

Оформление аренды земельного надела, находящегося в частной собственности, проходит в упрощенном порядке. Потенциальному арендатору не потребуется обращение в государственные органы, участие в аукционе и проведение работ по разграничению земли.

Существенным минусом в аренде земельного участка у частного лица может быть размер оплаты за пользование наделом, который собственник устанавливает по собственному усмотрению. По сложившейся практике, принятие в аренду земельных угодий, имеющих статус государственных, значительно дешевле частных.

Как правило, перед заключением сделки на аренду земли, стороны процесса ведут длительные переговоры по формированию комфортной для обеих сторон сумме арендной платы.

Условие о цене является самым принципиальным пунктом заключения договора аренды.

Договор об аренде участке должен содержать следующую информацию:

  • наименование сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • размер ежемесячной оплаты по договору аренды;
  • срок действия договора.

Договорные обязательства, заключенные на срок более года обязательны к регистрации в органах Росреестра.

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: Базовые способы

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

Содержание этой статьи:

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

  • Цель использования земельного надела.
  • Права заявителя по отношению к земельному наделу.
  • Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
  • Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
  • Приблизительное место расположения участка.
  • Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.

Сроки для рассмотрения заявления

  • Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
  • Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
  • Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

back to menu ↑

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

  • Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

  • После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
  • Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
  • Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Как выбрать участок

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

Покупка земли под фермерское хозяйство

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

Получение земельного надела бесплатно

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

  • Метраж участка превышает установленные пределы.
  • Не хватает необходимой документации для оформления.
  • Другие лица имеют права на участок.
  • Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

Как правильно использовать участок под КФХ

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.


4 основных направления КФХ:

  1. Выращивание растительных культур.
  2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
  3. Разведение животных.
  4. Занятие смешанными видами деятельности.
Читать еще:  Плохая кредитная история: дают ли ипотеку такому заёмщику или что нужно сделать, чтобы её получить?

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Заключение

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.

Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.

Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

Земля для ведения крестьянского фермерского хозяйства — как получить землю в аренду

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Содержание

Земля под фермерское хозяйство и ее характеристики

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  1. Покупка;
  2. Оформление в аренду

Кто обладает правом на получение участка

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Какие земли нельзя арендовать

  1. Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  2. Принадлежащие национальным паркам;
  3. Земли закрытых территориальных образований;
  4. Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  1. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. Земли водных фондов;
  3. Земли лесных угодий;
  4. Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  5. Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

  1. Проводить сельскохозяйственные работы различного типа;
  2. Вести дачное, личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство.

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Нюансы купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

Перечень документации для продажи

  1. Самый важный документ: договор. Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;
  2. Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  3. Выкопировка;
  4. Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  5. Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  6. Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  7. Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  8. Письменное согласие второго супруга на сделку.
Читать еще:  Как оформить дарственную? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  1. Собрать весь пакет документов;
  2. Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  3. В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  4. Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

В их число входят:

  1. Если участок используется ненадлежащим образом;
  2. Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  3. Если почва подвергается захламлению и деградации;
  4. Если уничтожается плодородный слой почвы;
  5. Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: Базовые способы

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

Содержание этой статьи:

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

  • Цель использования земельного надела.
  • Права заявителя по отношению к земельному наделу.
  • Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
  • Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
  • Приблизительное место расположения участка.
  • Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.

Сроки для рассмотрения заявления

  • Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
  • Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
  • Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

back to menu ↑

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

  • Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

  • После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
  • Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
  • Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Как выбрать участок

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

Покупка земли под фермерское хозяйство

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

Получение земельного надела бесплатно

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

  • Метраж участка превышает установленные пределы.
  • Не хватает необходимой документации для оформления.
  • Другие лица имеют права на участок.
  • Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

Как правильно использовать участок под КФХ

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.


4 основных направления КФХ:

  1. Выращивание растительных культур.
  2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
  3. Разведение животных.
  4. Занятие смешанными видами деятельности.

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Заключение

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.

Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.

Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector