Содержание

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него.

Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Чем регламентируются?

Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17, 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владелец площади самостоятельно устанавливает порядок распоряжения и пользования жилищем, находящимся в его собственности.

Так, на законных основаниях, согласно ст. 31 ЖК России, проживать в приватизированной квартире могут члены семьи собственника, то есть супруга/супруг владельца, дети, мать, отец и т. д., а также иные лица, пользующиеся жилым помещением по волеизъявлению собственника.

Что в них входит?

Существует ряд одинаковых обязанностей и прав проживающих в приватизированном жилье, в независимости от их статуса. Все жильцы обязаны своевременно вносить плату за услуги ЖКХ по договорённости между собой о распределении средств.

Как следует из статьи 288 ГК России, квартира предназначена для обеспечения жилищными условиями людей и использовать её как коммерческий или иной объект запрещено. Ни собственник, ни прописанные люди не вправе превращать жилую площадь в организацию, если помещение не переведено в статус нежилого.

Кроме того, для всех лиц, живущих на одной территории, существует правило о ненарушении прав других. Все действия, связанные с приватизированной квартирой, не должны противоречить закону и ущемлять интересы проживающих.

Далее есть смысл детально рассмотреть, какие права и обязанности присутствуют у пользующихся приватизированной квартирой граждан.

Для собственника

Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:

  • поддержание технического оборудования;
  • своевременная замена неисправного техоборудования за личные денежные средства;
  • предоставление жилплощади по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам;
  • оплата ежегодного налога на недвижимость — вносить её должен только собственник (конечно, другие проживающие могут внести свои средства, но требовать от них этого владелец квартиры не имеет права);
  • соблюдение законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жильём и недопущение бесхозяйственного отношения к нему;
  • обеспечение обращения с твёрдыми коммунальными отходами (сбор, сбор, перевозка, утилизация) путём оформления договора с соответствующей службой;
  • недопущение размещения в квартире производственных организаций;
  • осуществление перепланировки внутреннего пространства с предшествующим оформлением необходимой документации.

Смотрите видео о правах и обязанностях собственника приватизированного жилья:

Для членов семьи владельца

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии — обязанность, касающаяся всех дееспособных членов семьи владельца приватизированной недвижимости. Они должны вовремя замечать и сообщать собственнику о возможных технических неисправностях.

Оплата ремонтных работ вследствие вышедшего из строя технического оборудования ложится на плечи хозяина квартиры, но члены семьи могут также внести денежные средства. К непременным правам и обязанностям родственников владельца территории, которую они с ним делят, относятся:

  1. поддержание жилья в порядке, препятствование к приведению квартиры в бесхозный вид;
  2. оплата коммунальных платежей каждый месяц;
  3. соблюдение интересов других проживающих и не препятствование их личной свободе.

Право пользования приватизированной квартирой прекращается у супруги/супруга собственника после развода, соответственно, аннулируются и права, а также обязанности (статья 31 ЖК РФ). Однако право проживания может быть продлено по решению судебного органа, и тогда соответствующие полномочия остаются у жены/мужа.

Для проживающих посторонних лиц

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, владелец жилой площади вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заселять в квартиру граждан, не состоящих с ним родстве, по договору найма, аренды или безвозмездного пользования. По окончании действия договоре владелец жилого имущества вправе выселить этих лиц на законных основаниях.

Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.

Кроме того, арендаторы или лица, проживающие в квартире на основании бесплатного пользования, должны соблюдать интересы соседей и не допускать превращения квартиры в бесхозное, запущенное помещение.

Для прописанных

Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.

Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.

Какие ограничения действуют для долевой собственности?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, квадратные метры площади делятся между ними в равных долях, а следовательно делятся обязанности и права. Каждый владелец вправе использовать квартиру для проживания, обязан оплачивать коммунальные счета, жилищный налог и участвовать в содержании жилья.

Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.

  • Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников. Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.
  • Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле. Если это невозможно, он имеет право у других собственников запросить компенсацию.

Следовательно, и заселить кого-либо квартиру один из собственников без согласия других не вправе. Но исключение составляют несовершеннолетние дети — их можно заселить без получения разрешения прочих хозяев жилья (статья 20 ГК РФ).

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

У собственников жилого имущества действительно больше обязанностей по сравнению с теми, кто не владеет жилплощадью. Но что касается прав, то они у хозяина приватизированной квартиры бессрочны и абсолютны, а у прочих проживающих — срочны и ограничены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Подписав договор приватизации и получив Свидетельство, собственник становится полноправным владельцем жилплощади. При этом у него появляются и дополнительные обязанности.

Определёнными правами и обязанностями обладают и зарегистрированные в квартире лица. Каковы права собственника и права прописанного в приватизированной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Как заключить срочный трудовой договор на время беременности, декретного отпуска и в прочих ситуаций?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательные нормы

Регламент прав и обязанностей собственников и нанимателей жилья содержится в статьях 17, 30 и 67 ЖК РФ.

Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.

Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

Согласно статье 288 ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую.

Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию (ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено.

Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
  • Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Что должны владельцы и проживающие?

    Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.

    Любые поломки оборудования должны устраняться владельцем за собственные средства.

    Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома.

    Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт.

    Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ.

    Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник, требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют.

    О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

    Если жильё в доле

    Когда жилое помещение приватизируется несколькими лицами, квадратные метры делятся между ними в равных долях.

    Таким образом, у жилого помещения возникает несколько владельцев. Права и обязанности по отношению к жилплощади делятся в этом случае между ними поровну.

    Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади. Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца.

    Вместе с тем при наличии у жилплощади нескольких собственников возникают некоторые ограничения их в правах. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью производится в соответствии с соглашением всех участников.

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Поэтому вселить кого-либо в квартиру без получения согласия совладельцев гражданин не может. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника, которые прописываются без согласия других владельцев долей (ст. 20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ)

    О сроках исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, а также о том, как расприватизировать жилое помещение, вы можете узнать на нашем сайте.

    Права бывших членов семьи

    У кого есть право на проживание в приватизированной квартире?

    Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.

    Собственник может разрешить проживание на своей территории исключительно по своей воле.

    Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд.

    Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения. По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:

    1. Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении отказ от доли. К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
    2. Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (ст. 56, 63 СК РФ). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.

    С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.

    Особые случаи ограничения прав

    В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу, из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.

    Читать еще:  Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку. Особенности при разных вариантах приобретения

    Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто.

    Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением», то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.

    Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа.

    При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).

    В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам. При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.

    Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

    После осуществления приватизации квартиры гражданин, ранее проживавший в ней по договору социального найма, становится полноправным хозяином недвижимости и его можно прописать.

    При этом кроме полномочий у него возникают и определённые обязанности по отношению к жилплощади.

    Кроме собственника, правами и обязанностями наделены и все зарегистрированные в приватизированном жилье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О том, на какой срок продлили приватизацию в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет полномочия на повторное участие в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в переводе вашего жилища в частную собственность, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

    Нормы закона

    Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья?

    Полномочия и обязанности собственников и нанимателей жилплощади чётко прописаны в ЖК РФ.

    Статьи 17, 30 и 67 наделяют собственника жилья правом по своему усмотрению определять порядок пользования им.

    В частности он может проживать в помещении, осуществлять в нём профессиональную деятельность, не нарушая интересов жильцов соседних квартир.

    Собственник может сдать жильё в аренду юридическим и физическим лицам, вселять на свою территорию членов семьи и посторонних лиц. Владелец жилплощади может совершать с нею сделки по отчуждению.

    Вместе с тем закон содержит и некоторые ограничения полномочий собственников по отношению к жилплощади:

    1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
    2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

    Права и обязанности по отношению к приватизированному жилью существуют не только у собственников, но и у проживающих в нем при наличии официальной прописки.

    О том, как провести процедуру деприватизации, читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

    Обязанности собственника и проживающих

    С момента приобретения жилья у гражданина возникают обязанности по отношению к нему:

  • На его плечи полностью ложатся обязанности по содержанию в рабочем состоянии оборудования внутри жилого помещения. Замена и ремонт газовых, отопительных, водоснабжающих и электрических систем выполняются хозяином квартиры самостоятельно, за счёт собственных средств. В список не входят только отопительные, водные и газовые стояки, входящие в замкнутую инженерную систему МКД.
  • Собственник обязан оплачивать налог на недвижимость и содержание общего имущества МКД. При этом он является сособственником общедомового имущества МКД и имеет право быть членом ТСЖ.
  • Требовать оплаты части налога с проживающих владелец жилья не может, поскольку это исключительно его имущество, и у прописанных жильцов нет на него прав. Однако все зарегистрированные в квартире, обязаны оплачивать ЖКУ. При этом лицевой счёт на оплату услуг оформляется на собственника, поэтому именно он несёт ответственность за своевременное внесение денежных средств.
  • Узнайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам, и сколько будет стоить платная приватизация. Образец искового заявления на признание права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

    Когда долей в недвижимости несколько

    Большинство квартир, полученных гражданами по договорам приватизации, находятся в долевой собственности, поскольку свою часть имели право получить все зарегистрированные на жилой площади. Все права и обязанности, по отношению к жилплощади, владельцы долей несут солидарно (ст.247 ГК РФ).

    Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Все собственники долей равноправны, каждый из них обязан оплачивать ремонт и содержание квартиры. Налог на недвижимость ФНС начисляет на каждую долю, и собственники оплачивают его по квитанции, сформированной на их имя.

    От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, у которых данное недвижимое имущество единственное.

    Наряду с правами у владельцев долей существуют ограничения по отношению к общей недвижимости.

    На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется по взаимному соглашению сторон, поэтому любые действия в отношении своей части квартиры её владелец должен согласовывать с сособственниками:

    1. Владелец доли не может прописать на неё других жильцов без согласия на это действие других собственников. Без согласия можно прописать только детей собственника(ст.20 ГК).
    2. Если владелец доли хочет продать её, вступает в действие право преимущественной покупки. Это означает, что вначале нужно официально предложить купить долю другим собственникам частей квартиры.

    Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления и можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    На что имеют право бывшие члены семьи?

    Каковы права прописанного в приватизированной квартире бывшего члена семьи? Прекращение семейных отношений с собственником обязывает зарегистрированных на жилплощади граждан освободить её.

    Выписаться и выселиться обязан бывший супруг, если этого требует собственник. При отсутствии добровольного согласия владелец жилья может выселить зарегистрированного через суд.

    Исключение составляет супруг, отказавшийся от доли во время приватизации.

    Выселить его без добровольного согласия нельзя по закону, он имеет право пожизненного проживания в квартире.

    Нельзя выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ребёнка.

    Статьи 56 и 63 Семейного кодекса РФ предписывает родителям обязанность по содержанию и воспитанию детей до достижения ими 18-тилетнего возраста.

    Данные обязанности не утрачиваются при расторжении брака между родителями ребёнка. Несовершеннолетний может проживать в квартире родителя-собственника.

    Совместно с ребёнком имеет право проживать и родитель, с которым определено его место жительства.

    К примеру, если собственником является отец, а ребёнок после развода остаётся под опекой матери, она может жить вместе с ним в квартире бывшего мужа, и выселить её нельзя, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

    Читать еще:  Как правильно написать заявление в отношении УК: образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию

    Особым случаем является право собственника выселить из квартиры бывшего супруга, совместное проживание с которым опасно для психического или физического здоровья несовершеннолетнего.

    Узнайте из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, как приватизировать служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

    В чем ограничен владелец?

    Чем ограничиваются права собственника приватизированной квартиры? Законодательство РФ в отношении прав собственников жилых помещений имеет определённые нюансы.

    Касаются данные ограничения некоторых случаев выселения зарегистрированных на жилплощади лиц:

    1. Владелец жилплощади может по собственному желанию прописать в квартире любого гражданина. При этом выписать зарегистрированное лицо в некоторых случаях не представляется возможным. Статья 40 Конституции России гласит, что лишать человека жилплощади при отсутствии у него возможности приобрести собственные квадратные метры нельзя. Поэтому выписать человека «в никуда» невозможно даже через суд. В отдельных случаях суд может разрешить выписку неимущего бывшего жильца, но при этом владелец квартиры должен обеспечить его иным жилым помещением. Другими словами, владелец квартиры, чтобы выселить из неё зарегистрированное лицо, должен купить ему другую.
    2. Для выписки со своей жилплощади несовершеннолетнего необходимо получение разрешения органов опеки. Однако такое разрешение органы опеки не дадут в том случае, если у родителей ребёнка нет собственного жилья, в которое можно будет прописать его. Чтобы выписать несовершеннолетнего со своих квадратных метров, собственник должен доказать, что у родителей есть возможность обеспечить его жилплощадью.
    3. Нельзя выписать с жилплощади гражданина, который живет в ней на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от доли, полагающейся по завещанию, имеет равные с собственником права и обязанности. Если нет дополнительного соглашения, отказник фактически является полноправным владельцем квартиры, полученной по завещанию.

    Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    При возникновении любых сложностей в определении имущественных прав по отношению к недвижимости целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Если владелец квартиры или проживающие в ней лица уверены в нарушении их прав, стоит защищать свои интересы в суде.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

    Права и обязанности собственника приватизированной квартиры – это специальный документ, позволяющий оправдывать проживание гражданина в жилом помещении. Процесс приватизации квартиры имеет массу преимуществ. Ведь данная процедура осуществляется бесплатно. Подчиняется приватизированный процесс Федеральному закону «О приватизации…», прописанном в ГК РФ. Изначально правительство хотело в 2018 году запретить бесплатно получать права владения имуществом, но позже приняли указ о бессрочности данной процедуры.

    Плюсы и минусы приватизации

    К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

    Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

    Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

    Но у приватизированного жилья есть минус – такую квартиру, если она находится в аварийном состоянии, будет гораздо труднее продать, но будет проще добиться улучшения жилищных показателей от администрации города.

    Читайте также:

    Кто имеет право приватизировать жилье

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

    • граждане, снимающие жилье по договору социального найма;
    • члены семьи гражданина, снимающего жилье;
    • иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

    Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

    Граждане, проживающие в квартире на временных условиях или в качестве квартирантов, не вправе участвовать в приватизационном процессе. А также воспользоваться данным правом не могут родственники, не имеющие постоянную прописку в муниципальной квартире.

    Какое жилье можно приватизировать

    Прежде чем приступить к приватизационному процессу, необходимо понимать, что не каждое жилье можно оформить на себя. К примеру, не получится приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Помещения, которые необходимо реконструировать, можно приватизировать.

    Права и обязанности собственника после приватизации

    После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

    Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

    Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

    • нарушает общественный порядок;
    • портит имущественное хозяйство;
    • отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;
    • долгое время не проживает на данной территории.

    Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

    Выписать несовершеннолетнего из приватизированного жилья можно в 2-х случаях:

    • по решению суда;
    • после снятия с регистрационного учета матери.

    Что входит в права дольщиков после приватизации

    Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

    • распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;
    • перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;
    • регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;
    • закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

    Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

    Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

    Права несовершеннолетних

    При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

    Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

    Права отказника

    Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

    При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

    Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

    Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

    Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

    Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector