Содержание

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Принудительное выселение из квартиры

    В связи со сложной обстановкой в жилищной сфере в России, особо актуальны вопросы вселения/выселения из жилого помещения.

    В настоящем кратком очерке исследуем нюансы выселения по решению суда, основания и причины для выселения из жилых помещений, а также порядок снятия с регистрационного учета по ЖК РФ.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Выселение из квартиры за неуплату

    Самым распространенным основанием для выселения из жилья в судебной практике является выселение в связи с неуплатой коммунальных услуг.

    Читать еще:  Указаны ли цены на жилье на официальном сайте Росреестра и как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

    Такое заявление может быть направлено в районный суд по месту жительства ответчика, если он является нанимателем или членом семьи нанимателя.

    Важно! В случае, если долг перед управляющей или энергоснабжающей организацией имеет собственник, выселить его невозможно.

    Поскольку, во-первых, это не предусмотрено законом и, во-вторых, это будет нарушать право человека на выбор места своего жительства. В подобном случае сумму долга взыскивают с собственника в порядке судебного производства.

    Таким образом, снять с учета из жилого помещения можно только лицо, пользующееся жильем по договору социального найма или члена семьи нанимателя или члена семьи собственника.

    Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

    До достижения ребенком возраста совершеннолетия снять его с регистрационного учета в занимаемом помещении практически невозможно. Суды исходят из того, что выселением нарушаются жилищные права ребенка. Многое, конечно зависит от того, кто обращается с иском о выселении и с каким основанием.

    Выписка ребенка новым собственником квартиры реальна. Однако, суд прежде всего будет исходить из интересов несовершеннолетнего и имеющейся информации о наличии иной недвижимости для проживания. Суд обязательно привлечет к участию в деле органы опеки и попечительства, которые должны будут обследовать жилищно-бытовые условия ребенка по месту регистрации и предполагаемому месту новой регистрации.

    Снятие ребенка с одним из родителей с регистрационного учета после развода, также вряд ли удастся, поскольку ребенок не перестает быть членом семьи собственника, в отличие от бывшего супруга, которого можно выписать на основании ч.4 ст.31 СК РФ.

    Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета вместе с одним из родителей на основании добровольного выезда из занимаемого помещения вместе с родителем. Однако, шанс выселения в таком случае меньше, чем при выписке новым собственником.

    Выселение по решению суда

    Снятие с регистрационного учета может быть произведено лицом как добровольно, путем регистрации по новому месту жительства, так и в принудительном порядке через суд.

    Вступившее в силу судебное решение о выселении будет основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в УФМС.

    Важно! Выселение может быть осуществлено только при наличии оснований для снятия с регистрационного учета.

    Основания выселения из жилого помещения:

    • прекращение семейных отношений;
    • отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
    • добровольный выезд из занимаемого помещения;
    • нарушение целостности помещения или его разрушение;
    • длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
    • систематическое нарушение прав соседей;
    • использование помещения не по назначению.

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Жилищное законодательство РФ не содержит положений относительно возможности снятия с регистрационного учета в принудительном порядке собственника помещения.

    Это противоречит общим принципам права, нарушает право собственника на выбор места жительства. Фактически выселение собственника из приватизированной квартиры означает лишение его права на пользование недвижимостью.

    Важно! Снять с регистрационного учета можно только бывшего собственника помещения, когда право собственности на данное помещение уже возникло у третьего лица.

    Какие документы нужны для выселения из квартиры?

    Иск о выселении направляется в районный суд по месту нахождения ответчика. Он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.131, 132 ГПК РФ.

    Список необходимых для выселения документов зависит прежде всего от основания для снятия с регистрационного учета.

    Базовыми документами являются:

    • копия паспорта истца;
    • документ об уплате госпошлины (300 рублей — категория неимущественные споры);
    • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРП) или договор социального найма;
    • копии иска и материалов для ответчика и третьих лиц.

    К иску прилагаются документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга или супругу, то к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

    Если основанием для выселения является нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.

    В случае если лицо выселяется на основании длительной неуплаты коммунальных услуг, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании о наличии задолженности.

    Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску могут прикладываться документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире.

    Если вы желаете выселить лицо на основании использовании помещения не по назначению или разрушении помещения, то к иску прилагаются протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Реально ли выселить собственника из квартиры и как можно это осуществить?

    Выселить собственника из квартиры, которая является его частной собственностью, можно только при наличии решения суда.

    В основном это происходит, если жилье является залогом банка и заемщик прекратил оплачивать кредитную задолженность.

    В этом случае банк-кредитор подает иск в суд и арестовывает недвижимость для последующей продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли выселить из приватизированного жилья и за что: причины и основания

    Основанием для выселения кроме неоплаты долга или кредита банку, так же может быть использование квартиры не по назначению и нарушение прав соседей. Собственник может систематически нарушать правила пожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что ставит под угрозу безопасность других лиц. В связи с этим составляются акты, и муниципалитет может инициировать дело о выселении (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете каким образом можно лишить жилплощади неугодного соседа из коммунальной квартиры).

    Основные причины выселения:

    • проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены), в результате чего есть риск обрушения дома;
    • при смене статуса жилого помещения на нежилое (в этом случае проживание людей запрещено);
    • изъятие участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.

    Причиной выселения также может быть:

    • Само состояние жилого дома. Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
    • Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
    • В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.

    Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.

    Кто может выселить?

    Все зависит от причин выселения:

    1. Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении. В числе кредиторов может быть, к примеру, бывшая супруга, требующая погасить долг по алиментам, участник ДТП, требующий компенсации ущерба и другие лица (могут ли выселить из квартиры за долг по ЖКХ, ипотеку и другие займы?) .
    2. В суд может также обратиться Администрация муниципального образования, если дом признан аварийным, а собственник отказывается съезжать либо, если на него жалуются соседи в связи с шумом, антисанитарией (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье).
    3. Выселение может инициировать и сам собственник. Например, если после развода жена отказывается покидать квартиру, в которой у нее нет доли, то владелец имеет право обратиться в суд (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
    4. Иск может подготовить и управляющая компания, если собственник имеет крупный долг за оплату коммунальных услуг, а также сами соседи, которые считают, что их права ущемлены (незаконной перепланировкой, разрушениями и пр.).

    Алгоритм действий при принудительной процедуре

    Для выселения собственника нужно составить исковое заявление и собрать пакет доказательств вины собственника. После подачи иска, в течение недели будет принято определение о начале производства по делу. Сам процесс будет длиться примерно несколько месяцев, после чего можно будет произвести выселение через службу судебных приставов.

    Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

    Куда обращаться?

    Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (владельца квартиры).

    Документы для иска

    От истца требуется предоставить доказательства, подтверждающие факт уведомления ответчика, уведомления его о выселении (например, в случае с аварийностью жилого фонда), оплаты государственной пошлины (300 рублей), а также вины ответчика-собственника квартиры.

    Вместе с иском подается:

    • копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
    • закладная или договор залога;
    • техпаспорт БТИ;
    • выписка ЕГРН;
    • справка о регистрации выселяемого;
    • акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
    • документы о разводе, если выселяется бывший супруг (а);
    • постановление об административном правонарушении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением (согласно 7.21 КоАП РФ);
    • заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций;
    • распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд;
    • квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы.

    Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Это далеко не полный набор документов, который может быть подан в суд. Например, можно еще провести независимую экспертизу ущерба, вызванного действиями собственника квартиры, предоставить материалы уголовного дела и другие доказательства.

    Читать еще:  Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

    Исковое заявление

    Исковое заявление в суд о выселении собственника содержит все контакты сторон, причины выселения со ссылкой на законодательство, доказательства, которые подтверждают неоплату кредита или другие нарушения, все сведения о том, проводилось ли досудебное урегулирование возникшего конфликта.

    В исковых требованиях должно быть четко указано, что истец требует выселения из квартиры и снятия жильца с регистрационного учета. В конце должна стоять личная подпись автора заявления и опись прилагаемых документов. В качестве доказательств могут прилагаться фотографии (например, разрушенной несущей стены или последствий пожара), видеосъемка, показания свидетелей (соседей или других лиц).

    Как выгнать хозяина доли — отличительные черты в порядке, основаниях и процедуре

    • Выселить владельца доли в квартире довольно сложно. Это возможно, если он продал свою часть в квартире и отказывается покидать помещение либо портит и разрушает свою комнату в квартире.
    • Если долей владеет несовершеннолетний, то выселить его допустимо только с согласия органов опеки. Постановление госоргана можно получить, только при наличии равноценного жилья, не хуже предыдущего, куда сможет переехать ребенок. Как и в случае с обычным собственником для выселения необходимо решение суда. Особенность процедуры в том, что может потребоваться вердикт органов опеки, если собственник в возрасте до 18 лет.
    • Если супруги расходятся, и каждый из них является совладельцем, то они могут продать квартиру и поделить деньги пополам либо один из собственников может выкупить долю у другого.
    • Выселить владельца доли за неоплату коммунальных услуг возможно только, если у него есть еще одна квартира (ст. 446 ГПК РФ). В противном случае выселение также невозможно. Сумма долга перед коммунальными службами должна быть не менее стоимости самой доли в недвижимости.

    Варианты решения проблемы для владельца

    Если ничего не помогло и суд все же принял решение о выселении, то у собственника есть несколько вариантов решения проблемы:

    1. Найти денежные средства и оплатить долги (если причина выселения в этом) либо дождаться продажи имущества и распределения денежных средств.
    2. Выплаты компенсации от государства или получения другой квартиры (если дело в ветхом, аварийном здании).
    3. Третий вариант: обжаловать судебное решение и по возможности затягивать процесс выселения.

    К последнему варианту прибегают довольно часто, особенно, если в квартире прописаны дети или другие социально незащищенные граждане, за которыми нужен уход (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли лишить жилья человека, если он прописан, но не является собственником).

    Что делать владельцу?

    Получив уведомление о выселении необходимо отнестись к нему очень серьезно, чтобы не потерять свои права на жилье (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

    • Если речь о кредите, то желательно еще до начала судебного процесса договориться с банком о реструктуризации и оплате займа по новому графику либо найти средства на то, чтобы погасить текущую задолженность.
    • При долге по алиментам, кварплате и другим займам желательно также найти средства и решить вопрос с кредиторами.
    • Если причина выселения связанна с аварийностью жилого фонда, то от муниципальных властей нужно добиться получения жилья, которое по своей стоимостью не уступает предыдущему либо денежной компенсации.
    • Если собственника выселяют в связи с незаконной перепланировкой или другими нарушениями, то можно узаконить проведенный ремонт либо вернуть все к первоначальному состоянию и продать квартиру.

    Получит ли он что-то взамен собственности?

    • Если выселение произошло в связи с неуплатой кредита, то квартира будет продана. Банк заберет свою сумму долга плюс, начисленный на этот период проценты и штрафы, а бывшему собственнику выплатит разницу. Этих денег может хватить на покупку другой квартиры, но бывают и ситуации, когда заемщик после реализации залога еще и остается должным кредитору (например, если недвижимость резко упала в цене).
    • Если процесс выселения инициировало государство или муниципальные власти, то жилье может быть продано, а деньги переданы собственнику.
    • При сносе дома, собственники получают другие квартиры равные по метражу предыдущим либо компенсации. Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только по обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ) или в связи с конфискацией (ст. 243 ГК РФ).
    • Несовершеннолетний собственник, который переходит жить в интернат, например, в связи со смертью родителей, не теряет свое право на имущество. В банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

    Статья 243 ГК РФ. Конфискация

    1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
    2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

    Куда денется жилое помещение?

    После выселения квартира чаще всего продается и переходит новому собственнику. Им может выступить и банк-кредитор, который потом реализует свое залоговое имущество среди клиентов или других лиц. Если дом подлежит сносу, то соответственно квартира может быть уничтожена.

    Когда это невозможно?

    Собственника нельзя выселить, если он несовершеннолетний и органы опеки выступают против его переезда. Например, запрет может быть вынесен, если новые жилищные условия хуже предыдущих или их вообще нет, то есть ребенка пытаются выселить в некуда. За несовершеннолетним сохраняется право нахождения в квартире и после расторжения брака между его родителями.

    Невозможно также выселить бывших членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением на момент его приватизации.

    Выселение собственника из своей квартиры возможно только в экстренных случаях. К ним относится длительная просрочка по кредиту и другим долгам, аварийность здания, нарушение прав соседей и другие основания. Выселение происходит только по решению суда, которое можно легко обжаловать в апелляционной или кассационной инстанции.

    Подробнее о том, можно ли выселить собственника из квартиры, смотрите в видео ниже:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

    Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

    Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

    Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

    Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

    Правовые основания для выселения прописанных жильцов

    Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

    Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

    • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
    • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
    • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
    • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
    • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

    Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

    Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

    Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

    Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

    Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

    Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

    Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

    • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
    • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
    • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

    Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

    Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

    Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

    • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
    • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
    • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

    Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

    Читать еще:  Как не прогадать при подаче на алименты в твердой денежной сумме? Особенности расчета размера взыскания

    Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

    Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

    Выселение из квартиры собственником

    Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

    В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

    Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

    1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
    2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
    3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

    Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

    Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

    Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

    • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
    • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

    Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

    Защита прописанных жильцов от выселения

    Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

    Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

    Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

    Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

    Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

    Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

    Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

    Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

    В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

    Основания для принудительной выписки

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

    В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

    • расторжение брака;
    • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
    • систематическое нарушение правил общественного порядка;
    • непристойное поведение;
    • длительное проживание по другому адресу;
    • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
    • нецелевое использование жилплощади;
    • прохождение военной службы;
    • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
    • смерть жильца.

    Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

    Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

    Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

    Алгоритм выписки

    Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

    Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

    В целом, инструкция выселения будет такой:

    1. Установление факта нарушения условий проживания.
    2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
    3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
    4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
    5. Принятие участия в судебных слушаниях.
    6. Получение исполнительного листа.
    7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
    8. Выписка жильца на основании решения суда.

    После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

    Исковое заявление

    Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

    Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

    В тексте искового заявления необходимо прописать:

    • наименование судебного органа;
    • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
    • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
    • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
    • требование к суду;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата и подпись.

    Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

    Для обращения в суд необходимо предоставить:

    • копию общегражданского паспорта;
    • правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального найма;
    • квитанции об оплате коммунальных платежей;
    • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

    Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

    • показания свидетелей;
    • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
    • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
    • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
    • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
    • справка из военкомата;
    • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
    • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

    Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

    Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

    После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

    В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

    Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

    Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector