Содержание

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: пошаговая инструкция и образец документа

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: пошаговая инструкция и образец документа

Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.

Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.

Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать по доверительному документу?

Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

Какими законами регламентируется?

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:

  • Одноразовые. Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
  • Специальные. Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
  • Генеральные. Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).

Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.

Как оформить?

Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.

Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.

Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.

Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.

Шаги по оформлению

  1. Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
  2. Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
  • Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
  • Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
  • Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
  • Прийти в контору и оформить бланк.
  • Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

    Что необходимо знать?

    Заполняются такие разрешения на специальном бланке, который есть у юриста. Данные вносит владелец или нотариус. Другие формы не предусмотрены. Бланк обязательно заверяется и вносится в реестр. Это зона ответственности нотариуса. Скачать бланк вы сможете ниже.

    Содержание

    В бланке обязательно должны быть:

    • Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
    • Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
    • Срок действия.
    • Отметки нотариуса.
    • Подписи.
    • Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.
    • Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
    • Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры

    Заполнение

    Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.

    Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.

    Регистрация

    Юрист после заполнения бланка, должен отправить данные в реестр и зарегистрировать документ. На бланке проставляется регистрационный номер.

    Срок действия

    В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года. Предельный срок действия не ограничен.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

      Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность

    Цена на услуги зависит от текущих тарифов. Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.

    Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.

    Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто. Любой юрист сможет помочь в этом деле.

    Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец

    Expert 30.08.18 Оформление 0 275 Время чтения: 3 мин.

    Приватизация жилья — длительный процесс, но зная, как оформить доверенность на приватизацию квартиры, можно поручить это дело опытному специалисту, чтобы сэкономить время. В зависимости от ее вида приватизацию можно поручить полностью («под ключ») или отдельные этапы, например, сбор определенных документов.

    Оформление доверенности и действия доверенных лиц регулирует ст. 185 ГК РФ. От имени недееспособных граждан и несовершеннолетних ее оформляют их законные представители (ст. 28 и 29 ГК). Для приватизации жилья доверенность отличается от других ее видов, составляется и регистрируется нотариусом или уполномоченными по ст. 185.1 п.2 ГК РФ должностными лицами. Лицо, которому доверяют, должно иметь гражданство РФ, быть дееспособным и совершеннолетним.

    Причины передачи функций приватизации жилья

    Причиной полной или частичной передачи объема работ по приватизации жилья может быть:

    • недостаток времени;
    • болезнь доверителя (стационарное лечение), учеба, отдых или работа в другом регионе или в другой стране;
    • несовершеннолетие, недееспособность;
    • нахождение на военной службе, в местах заключения.

    Процесс приватизации жилья заключается в совершении множества необходимых действий:

    1. сбор справок и выписок;
    2. оформление и подача заявлений;
    3. направление обращений в муниципалитет и кадастровую палату;
    4. заказ техплана квартиры, подача бумаг в Росреестр и т.д.

    Оформление доверенностей на выполнение указанных в них однократных или специальных действий относительно безопасно для доверителей.

    Виды доверенностей

    Доверенность может быть генеральной, специальной или разовой. Это определяется объемом поручений по приватизации жилья.

    • Разовая. По ней представитель вправе выполнить одно конкретное поручение, например, сдать документы в Росреестр, получить одну выписку или справку. Это действие указывают в доверенности. Срок ее действия может быть от нескольких часов до одного-двух дней.
    • Специальная. По ней поручается оформление всех документов, сдача их для регистрации, но полностью сделка доверенным лицом не может быть совершена. Для получения выписки из ЕГРП необходимо личное присутствие доверителя (или доверителей).
    • Генеральная. По ней доверенное лицо вправе провести всю сделку от начала до конца самостоятельно. Доверителю нужно только один раз обратиться к нотариусу и оформить этот документ. Поручить работу можно опытному юристу, знакомому или родственнику.
    Читать еще:  Обязанности иностранцев и какие права дает вид на жительство в России?

    Доверенность генеральная дает представителю наиболее широкие полномочия. Мошенники по ней могут оформить на себя квартиру доверителя и продать ее.

    Срок действия один год, если не указан иной период. Стоимость оформления до 5 тыс. руб. в зависимости от объема полномочий, передаваемых доверенному лицу.

    Документ должен быть составлен строго по действующим правилам (ст. 166 ГК РФ): указаны реквизиты сторон, дата, подпись доверителя. Право передоверия отдельных этапов также обязательно указывают (ст. 187 ГК). Передоверие удостоверяют нотариально.

    Обычно в приватизации квартиры участвуют наниматель и члены его семьи. В этом случае целесообразно оформить одну доверенность от всех участвующих в приватизации лиц.

    Как оформить

    Для оформления доверенности на приватизацию жилья, доверитель вместе с представителем или без него обращается к нотариусу, имея на руках паспорта и их ксерокопии. Нотариус должен удостовериться в свободном волеизъявлении доверителя, его дееспособности и правоспособности. Для оформления доверенности не требуется предъявлять документы на приватизируемую квартиру.

    Документ составляют по требованиям правил, приведенных в ст. 166 ГК. В ней обязательно указывают:

    1. Дату и место составления.
    2. ФИО, данные паспорта лица, которое доверяет представителю приватизацию жилья.
    3. ФИО, паспортные данные лица, которому поручается выполнение обязанностей.
    4. Подробно полномочия, которые доверитель поручает доверенному лицу (подробно).
    5. Срок действия (обязательно).
    6. С ведения о нотариусе (его реквизиты и данные паспорта).
    7. Подписи доверителя, нотариуса, расшифровку.

    Чтобы доверитель мог контролировать деятельность представителя, следует указать конкретные действия, которые он должен выполнить при оформлении жилья в собственность, например:

    • оповещение и получение согласия всех лиц, приватизирующих квартиру;
    • подготовка заверенных заявлений на приватизацию или отказов от нее, удостоверение их у нотариуса;
    • сбор всех документов на жилье (техпланы, кадастровый паспорт и т.д.);
    • подача заявки в муниципалитет;
    • получение подписей на договорах о передаче жилья в собственность;
    • подача пакета подготовленных документов в Росреестр;
    • получение выписок из ЕГРП на каждого сособственника и т.д.

    Доверитель должен самостоятельно в присутствии нотариуса заполнить бланк доверенности. При этом ему следует внимательно ознакомиться с полным ее текстом и выяснить у нотариуса, если что-то неясно. Документу присваивают уникальный номер в реестре, по которому его можно найти в любое время.

    Ст. 185.1 ГК дает право начальникам колоний, командирам воинских частей, кораблей, воздушных судов, главврачам больниц, социальных учреждений удостоверять доверенности, включая генеральные.

    Сколько стоит

    Стоимость передачи полномочий складывается из утвержденной государством суммы госпошлины по ст. 333.24 п. 1.1 НК РФ (200 руб.) и расценок нотариусов за техническую работу. Эти расценки отличаются в разных регионах и находятся в пределах 1–5 тыс. руб. Если доверитель не в состоянии самостоятельно посетить нотариуса, он приглашает его на дом, оплатив дополнительно его затраты на проезд, проживание, питание, другие издержки, связанные с выездом.

    Заключение

    Приватизация квартиры по доверенности — лучший вариант, если не хватает на это времени. Сторонами генеральной, специальной или одноразовой доверенности являются доверитель и его представитель (поверенный). Документом может быть предоставлено право поверенному лицу передавать выполнение отдельных действий в порядке передоверия другим лицам. Доверенность заверяет нотариус или другое уполномоченное на это лицо. Отмена этого документа также производится через нотариуса.

    Виды и цели оформления доверенности на приватизацию квартиры: образец и требования к содержанию документа

    Приватизация квартиры – сложный и требующий значительных затрат времени процесс.

    В силу занятости у многих граждан зачастую возникает необходимость поручить проведение процесса другим лицам (читайте о приватизации через агентство недвижимости).

    В этом случае необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на проведение приватизации жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно приватизировать квартиру, как приватизировать, если утерян ордер или есть долги по коммунальным платежам. А также, каковы сроки бесплатной приватизации и сколько она будет стоить потом.

    Требования закона к документу

    Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.

    Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.

    Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.

    Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

    Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.

    1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
    2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
    3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

    Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

  • Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  • В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
  • О том, можно ли приватизировать кооперативное, служебное жилье и квартиру военнослужащего, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какой налог должны платить владельцы приватизированных квартир и ремонт чего должны также оплачивать за свой счет.

    По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

    1. Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
    2. Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
    3. Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

    Образец доверенности на приватизацию квартиры.

    Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

    Цель составления

    Доверенность может составить и подписать любой участник процедуры приватизации.

    Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

    Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

    Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

    О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

    Содержание

    Единого, строгого образца данной бумаги не существует. Однако каждый из видов содержит ряд особенностей, а также должен соответствовать некоторому шаблону. Нотариусы, которые заверяют его, предоставляют образцы для составления, поэтому в каждом случае можно обратиться за консультацией к ним.

    Доверенность должна содержать обязательные пункты:

    1. Данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации).
    2. Дата составления.
    3. Перечень полномочий доверенного, включая точное наименование органов, в которые он уполномочен обращаться.
    4. Срок действия.
    5. Сведения о нотариусе.
    6. Расписка доверителя о том, что последствия передачи полномочий ему известны и понятны.

    Заполняется документ лично доверителем от руки. Нотариус заверяет документ и вносит сведения о нём в реестр, после чего ему присваивается регистрационный номер.

    Перечислению полномочий доверенного лица нужно уделить особое внимание. Если какой-то пункт будет упущен, то процесс подготовки может затянуться или придётся оформлять новую доверенность.

    Нотариальные конторы предоставляют специальные формы, в которые вписывается нужная информация.

    Образец заявления на приватизацию квартиры, а также отказа от участия в ней, вы можете найти на нашем сайте.

    Оформление

    Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

    Читать еще:  Разбираемся, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, адресу и на местности самостоятельно?

    Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

    Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

    Цена составления зависит от того, в какую контору вы обратитесь.

    Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от вида документа и описания круга полномочий.

    Средняя цена доверенности — от 500 руб. Если обстоятельства вынуждают оформлять бумагу не в конторе, необходимо будет также оплатить выезд специалиста.

    Оформление доверенности на приватизацию – ответственный шаг. Неправильно составленный документ способен создать неудобства и затянет процедуру. Чтобы подобного не случилось, целесообразнее обращаться за консультацией к опытным юристам.

    Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

    Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию. Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е. того, кто написал доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

    Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

    В каких случаях нужна доверенность?

    Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки. Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

    Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

    Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

    • при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
    • нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
    • пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
    • несовершеннолетний возраст.

    Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

    Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

    Виды доверенностей

    Различают несколько видов доверенностей:

    1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения);
    2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
    3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

    Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

    Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

    Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

    Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

    Например, поверенный обязуется…

    • оповестить остальных участников приватизации;
    • подготовить заявления/нотариальные отказы;
    • собрать документы на квартиру, жилье;
    • подать заявку в администрацию;
    • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

    Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

    Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

    • риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного, а это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
    • стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
    • срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

    Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

    Образец доверенности на приватизацию квартиры

    Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

    Содержание:

    • ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
    • ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
    • дата составления соглашения;
    • подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
    • срок действия (обязательно!)
    • сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
    • подписи с расшифровками.

    Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2020 год:

    Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют, чтобы обе стороны сделки присутствовали при составлении документа. Важно определить свободное волеизъявление участников – если нотариус почувствует, что доверенность составляется в корыстных целях (например, только в интересах поверенного), он не заверит документ.

    Документы для оформления доверенности

    Составление разрешения подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить документ. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

    Какие документы понадобятся:

    • оригинал + копия паспорта доверителя;
    • копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

    Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

    Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость доверенности составляет – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 000 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.

    Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

    Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Доверенность на приватизацию квартиры: порядок оформления и образец документа

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784) . Это быстро и бесплатно !

    Когда нужна доверенность?

    Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

    Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

    • Нет времени.
    • Болезнь.
    • В отъезде.
    • Недееспособный или несовершеннолетний.

    Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

    Читать еще:  Хотите встать на биржу труда? Узнайте, как это сделать после увольнения по собственному желанию

    Пример: Жилец работает в престижной конторе и получает по 10 тысяч рублей в день. Если он пропустит один день, он не получит своих денег. А при приватизации нужно потерять не один день, а несколько недель, а то и месяцев. В такой ситуации ему намного выгоднее оплатить доверенность и работу другого лица, чтобы не заниматься проблемой самостоятельно.Доверенность может составляться для каждой ситуации отдельно, но только при условии, что в ней указа причина оформления. Специалисты рекомендуют именно так и делать, так как такой подход значительно ограничивает доверенное лицо, тем самым давая доверителю больше контроля за ситуацией.

    Требования к доверенности

    По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:

    1. выдача исключительно для юридически правомерных действий;
    2. понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
    3. если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
    4. соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
    • оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
    • определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
    • доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
    • доверенность обязательно нужно нотариально заверить.

    Доверенность представляет собой двустороннюю сделку. Доверенным лицом в ней может быть как физическое, так и юрлицо, а вот доверитель – всегда только физлицо (гражданин РФ): см. Закон о приватизации от 4 июля 1991 № 1541-1.

    Виды доверенностей

    Доверенности бывают трех основных типов:

    • Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

    Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.

    • Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

    Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.

    • Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

    Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.

    Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

    • Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
    • С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

    Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

    Несколько жильцов

    В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

    Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.

    Заключенный

    Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

    Военнослужащий

    В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением. Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии). Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

    Требуемые документы

    Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

    • Паспорта доверителя и доверенного лица.
    • Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).

    В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Уточнять данный момент стоит непосредственно у нотариуса.

    Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

    Приватизация осуществляется в несколько этапов:

    • подготовка документов;
    • составление заявления;
    • заказ технического плана;
    • направление запроса в администрацию;
    • регистрация прав собственности в Росреестре и прочее.

    Если, у вас есть возможность самостоятельно посетить администрацию и Росреестр, но нет желания заниматься сбором справок, в генеральной доверенности нет необходимости. Можете ограничиться специальным видом документа. Если же вы хотите перепоручить третьему лицу переоформление квартиры «от» и «до» — без генеральной доверенности не обойтись. После ее оформления у представителя появится законное право на совершение любых действий от вашего имени.

    Помните, что в отличие от обычных и специальных видов, генеральное разрешение дает доверенному лицу широкие полномочия, которые развязывают руки мошенникам. Вместо приватизации они могут переоформить жилье на себя и быстро его перепродать пока никто не опомнился.

    Поэтому, в тексте документа не стоит ограничиваться общими формулировками, как например, «на совершение действий по приватизации жилья». Чтобы в дальнейшем избежать проблем с приватизацией, перечислите каждую конкретную обязанность представителя.

    Начните, например, со слов поверенный обязуется…

    • разослать оповещения всем жильцам о начале приватизации;
    • составить заявление и оформить все нотариальные отказы на каждого из лиц, нежелающих участвовать в приватизации;
    • собрать справки и другие необходимые для переоформления документы;
    • осуществить подачу заявки в местную администрацию;
    • поставить подпись в договоре о передаче квартиры и т.д.

    Составленный таким образом документ позволит вам полностью контролировать действия представителя. И если назначенное лицо превысит свои полномочия, вы сможете пресечь его действия на корню.

    Недостатки генеральной доверенности

    Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.

    • Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
    • Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
    • Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).

    Как оформить доверенность на приватизацию квартиры

    Процесс оформления доверенности на приватизацию относительно прост. Цена таковой услуги складывается из тарифа самого нотариуса, который будет её предлагать, а также государственной пошлины.

    Бланк документа также можно будет получить у данного должностного лица. Фактически, нотариальное заверение является обязательным. Без такового доверенность попросту будет недействительна.

    Оформление таковой доверенности имеет ряд тонкостей.

    К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

    • необходимые условия;
    • когда возникает потребность;
    • порядок составления;
    • права и обязанности;
    • какая стоимость;
    • важные нюансы;
    • законодательная база.

    Необходимые условия

    Прежде, чем вообще осуществлять приватизацию, стоит убедиться, что условия для реализации процесса такового типа выполнены. В противном случае оформлять доверенность попросту не имеет смысла.

    В перечень таковых условий входит следующее:

    1. Составлен договор социального найма.
    2. Отсутствуют долги по коммунальным платежам.
    3. Оплачена государственная пошлина.
    4. Подготовлены все необходимые документы.
    5. Ранее в приватизации конкретный гражданин после своего совершеннолетия не участвовал.

    Если соответствующий опыт в этом плане отсутствует — то оптимальным решением будет обратиться за консультацией к юристам.

    Также не следует затягивать с приватизацией. Так как бесплатно она будет выполняться только лишь до марта 2020 года.

    Соответствующее постановление уже подписано Президентом РФ. По возможности нужно заранее ознакомиться с актуальными поправками к законодательным нормам.

    Когда возникает потребность

    Потребность в составлении доверенности на приватизацию может возникнуть по ряду самых разных причин.

    Обычно таковой документ составляется в случае, когда самостоятельно имеющий право на приватизацию попросту не может таковую осуществить.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector