Содержание

Cущественные условия договора дарения: что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).
Читать еще:  Самое важное о бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ. Особенности проводок при УСН и ОСНО

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

Cущественные условия договора дарения: что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, данный подход часто используют для передачи недвижимости, например, квартиры.

И хотя составление договора на дарение квартиры составляется очень просто, существуют случаи, когда при оформлении данного документа допускаются определенные ошибки, которые становятся причиной расторжения договора или судебных исков в конечном итоге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О чём нужно знать перед оформлением дарственной?

При этом следует учесть, что существуют некоторые обязательные условия, которые следует учесть при оформлении документа о передачи имущества, рассмотрим главные из них:

  • соглашение, при котором передача квартиры одаряемому переходит с условием получения определенной выгоды для дарителя, считается юридически неправильным (ст. 572 ГК РФ), поскольку должно быть безвозмездным.
  • Законодательство позволяет считать договором дарения квартиры письменное обязательство передать квартиру в дар по истечении определенного времени, но согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одариваемого право на получение жилья не переходит к наследникам, то есть предмет дарения остается собственностью дарителя.

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Но в случае смерти дарителя, до дня передачи квартиры, на его преемников возлагается обязанность передать дар одаряемому в день, указанный в договоре дарения.

  • В случае если квартира является собственностью супругов или была приобретена в период семейной жизни, одним из главных условий при ее передаче в дар другим людям является письменное согласие другого из супругов. То есть, договор дарения оформляется от имени одного из супругов, а другой должен подписать разрешение.
  • Подарить квартиру может только реальный собственник данного жилья, человек у которого есть соответствующие документы, указывающие на его права относительно имущества, данные этих документов должны быть вписаны в договор.
  • Одним из главных условий дарения квартиры считается согласие одариваемого принять дар, такой пункт тоже должен быть вписан в договор.
  • В каких случаях передача квартиры запрещена?

    Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.

    В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.

    При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

    Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

    Перечень необходимых бумаг

    Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

    1. паспорта представителей обеих сторон договора;
    2. свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
    3. доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
    4. документы о праве владения квартирой;
    5. документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
    6. техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
    7. заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
    8. документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
    9. выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

    Какая информация указывается в документе?

    В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

    • место и время осуществления сделки;
    • паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
    • место, где расположена квартира и ее технические данные;
    • сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
    • согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
    • дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
    • подписи всех участников составления договора.

    Что понимают под существенными условиями?

    При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

    К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

    Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

    Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?

    Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

    Самостоятельно

    Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

    Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

    В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

    С нотариусом

    Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

    Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.

    При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

    Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

    Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

    Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

    Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

    Видео по теме

    Смотрите подробнее, как оформить дарственную на недвижимость в видео ниже:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Дарение квартиры

    Условия заключения договора дарения квартиры

    Содержание статьи:

    Безвозмездная передача собственности или имущественных обязательств в одностороннем порядке называется дарением, также эта процедура может быть осуществлена сразу, по факту возникновения обстоятельств или через оговоренный период времени.

    Институт дарения регламентирован главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону такая сделка заключается между дарителем — фактическим собственником имущества и одаряемым – претендентом на правообладание.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Соглашение заключается в одностороннем порядке. Даритель обязуется передать, принадлежащее ему имущество, без возмещения ему каких-либо материальных или иных благ. Если это требование нарушается, то такая сделка считается двусторонней и признается притворной (ст. 170 п. 2 ГК РФ).

    Процедура дарения может быть заключена в трех видах:

    • Устная форма. Носит символический характер. Например, передача ключей от квартиры из рук в руки с вручением правоустанавливающей документации.
    • Письменная форма. Удостоверительный документ – договор дарения. Порядок оформления – письменный лист, напечатанный или заполненный от руки с обязательной подписью дарителя. Она необходима при передаче имущества с участием юридического лица или, если стоимость объекта превышает 3 000 рублей, а также при предоставлении вещного права в будущем времени.
    • Договор дарения имущества. Заключается в нотариальной конторе при передаче имущества, подлежащее государственному учету. Например, дарение квартиры.

    Если форма заключения договора нарушена или проведена несоответствующим методом, то такая сделка будет считаться недействительной.

    Договор дарения может быть заключен между физическими, юридическими лицами, организациями, благотворительными органами, муниципальными образованиями и государством.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Согласно законодательству, договор дарения предусматривает передачу или отмену не только имущественных благ, а также определенных обязательств. Например, ответственность за предоставление жилплощади третьим лицам или погашение задолженности перед кредитором.

    Когда не допускается дарение?

    В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

    • Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
    • Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
    • Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.
    • Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.

    Запрет на дарение действует только для предоставления вещного права стоимостью более 3 000 рублей, а также при злоупотреблении служебным положением выше перечисленных граждан.

    Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные ст. 576 ГК РФ:

    • На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
    • Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).
    • Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
    • Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.

    Требование к квартире, предоставляемой в дар

    Договор дарения квартиры можно заключить не во всех случаях. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то для безвозмездной передачи нужно обладать соответствующим разрешением. В этом случае одобрение государственного органа получено быть не может, за исключением возможности приватизировать жилье.

    Если квартира находится в аресте или имеет задолженность по ипотечному кредитованию, то ее безвозмездная передача находится под запретом. Для осуществления процедуры необходимо погасить задолженность перед банком, а также изменить условия, повлекшие блокировку права распоряжения собственностью.

    Условия договора дарения жилья, находящегося в совместной собственности, требуют получения согласие от всех ее совладельцев.

    Предоставляемая в дар квартира в идеале должна быть в единоличном владении дарителя и не иметь никаких задолженностей.

    Особенности заключения договора дарения

    Существенные условия договора дарения квартиры, находящейся в совместной собственности:

    • Даритель должен составить заявление для оформления договора передачи квартиры у нотариуса по предоставленному шаблону.
    • Если правоустанавливающий документ на жилье не содержит определения долей, то необходимо получить согласие от совладельцев квартиры.
    • В случае дарения совместной недвижимости супругами, например, несовершеннолетнему сыну, получать согласие на сделку в письменном виде не нужно. Расторжениедоговора может возникнуть, если второй супруг не был оповещен о проводимой процедуре (ст. 35 СК РФ – Семейный кодекс).
    • В случае удовлетворения всех требований и условий одаряемый получает документ о приобретаемой собственности на недвижимость – передаточный акт на основании договора дарения, а также документы о регистрации вещного права.

    Договор пользования квартирой представляет собой правоустанавливающий документ, определяющий безвозмездную передачу недвижимости для проживания. Процедура отмены соглашения прописывается отдельным пунктом. Юридические составляющие договора дарения и пользования во многих аспектах идентичны, хотя имеют различия, указанные в гл. 36 ГК РФ.

    Для осуществления регистрации дарственной через нотариуса в некоторых случаях уплачивается госпошлина. Глава 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс) регламентирует, кто платит налог и в каком размере. Оформление пошлины происходит по предоставленному бланку в отделении государственного банка. Размер налога – 13% от стоимости недвижимости для резидента РФ и 30% — для иностранца. Он оплачивается одариваемым человеком, обладающим дальними родственными связями с фактическим владельцем, либо не имеющим их. Даритель и его близкие родственники от уплаты налога освобождены.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям заключения договора дарения квартиры

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Хочу оформить дарственную на квартиру для своего несовершеннолетнего внука. Как правильно это осуществить?

    Ответ: Добрый день, Анатолий. На основании 32-й главы ГК РФ вы вправе подарить собственную недвижимость любому гражданину, в том числе и своему внуку. При этом правопреемство в полном объеме для него наступит с момента совершеннолетия. До этой даты распорядителями с ограниченными возможностями становятся его родители либо опекуны. Также таким субъектом можете быть вы сами, прописав соответствующий пункт в договоре дарения. Он заключается через нотариальную контору с обязательной регистрацией перехода прав собственности.

    Заключение

    Условия дарения квартиры – безвозмездная передача собственности фактическим ее владельцем дееспособному лицу.

    1. Процедура дарственной регламентирована 32-й главой ГК РФ. Уплата налога рассмотрена гл. 25.3 НК РФ.
    2. Договор дарения квартиры должен быть обязательно заключен у нотариуса.
    3. Дарственная не может быть произведена между компаниями, осуществляющими коммерческую деятельность.
    4. В судебной практике известны случаи законной отмены договора дарения, если рассматриваемый объект отчуждается или методически уничтожается правопреемником.

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия

    Источник изображения: www.pixabay.com

    Недвижимый объект (дом, квартира и т.д.) может быть переоформлен на другого собственника несколькими способами. Один из них – составление договора дарения квартиры. Для этого обращаются в уполномоченный орган и берут с собой необходимый пакет документов, а составляют заявление по образцу.

    Что такое договор дарения квартиры

    Под этим понятием принято подразумевать документ, на основании которого даритель передает недвижимый объект в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

    Существующие виды договоров дарения квартиры

    Существует несколько видов договоров дарения:

    1. Реальный.
    2. Договор обещания.
    3. Договор пожертвования.

    Каждый из вышеперечисленных вариантов стоит рассмотреть в отдельности.

    Реальный договор дарения

    Такая дарственная подразумевает собой полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Предмет сделки – любая собственность. Когда документ будет подписан, одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом как ему угодно.

    Внимание! Если обращаться к практике, то такой вид договора заключают между собой как родные люди, так и граждане, которые никем друг другу не приходятся.

    Оформить такой договор можно как в письменной, так и устной форме. Если рассматривать первый вариант, то он имеет место быть только в случае передачи недвижимого имущества. Что касается второго, то речь идет о движимой собственности.

    Договор обещания дарения

    По-другому такой договор можно назвать консенсуальным. Его отличительная особенность – права на имущество будут переданы одаряемому по истечении определенного времени.

    Договор обещания дарения составляют исключительно в письменном виде. В нем должны быть указаны следующие сведения:

    1. Сведения об имуществе, которое по истечении определенного периода времени будет передано одаряемому лицу.
    2. Сведения об одаряемом.

    Когда наступит срок передачи имущества в собственность, одаряемый может требовать от дарителя исполнения условий ранее заключенного договора. Последний имеет право отказаться от сделки только в том случае, если это не противоречит нормам законодательства.

    Речь идет о следующих обстоятельствах:

    1. Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
    2. Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
    3. Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.
    4. Одаряемый лишил жизни дарителя.

    Обратите внимание! Одаряемое лицо может расторгнуть заключенный с дарителем договор в любое время.

    Договор пожертвования

    Такой вид соглашения имеет важную отличительную особенность – одаряемый обязан использовать полученную собственность в общеполезных целях. Если это условие не соблюдается, то даритель имеет полное право аннулировать сделку.

    Справка! В 2019 году договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу имущества в собственность, так и обещание дарения по истечении определенного времени.

    К чему приведет договор дарения квартиры

    Заключение договора дарения ведет к существенным последствиям, о которых нужно знать как дарителю, так и одаряемому.

    Какие будут права у нового собственника

    Когда одаряемый станет собственником имущества, он сможет распоряжаться им на свое усмотрение. А именно:

    • проживать в нем;
    • продать;
    • сдать в аренду;
    • подарить и т.д.

    Обратите внимание! Новый собственник не обязан извещать дарителя о действиях, которые он совершает с полученным имуществом.

    Однако новому собственнику не стоит забывать о своих обязательствах:

    • оплата коммунальных услуг;
    • погашение налога на недвижимость;
    • использование недвижимости по назначению.

    Можно ли отменить дарение квартиры

    Согласно действующему законодательству, если регистрация прав была осуществлена, то отменить дарение квартиры будет крайне проблематично. Необходимо иметь веские основания, среди которых:

    • одаряемый попытался лишить жизни дарителя;
    • новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья;
    • одаряемый умер раньше дарителя — это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

    Налогообложение

    Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

    Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

    Как оформить договор дарения квартиры — пошаговая инструкция

    Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

    1. Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
    2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
    3. Приложить необходимый пакет документов.
    4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
    5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
    6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

    Особенности заключения договора дарения квартиры в разных случаях

    Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

    По доверенности

    Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

    Близкому родственнику

    Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

    Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.

    Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

    • менее 1 млн. рублей – 1%;
    • от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

    Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.

    Между супругами

    Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества. Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет. Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

    Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения

    Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

    • передача имущества несовершеннолетнему лицу;
    • дарение доли квартиры.

    Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

    Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.

    Возможные сложности при оформлении договоров дарения

    Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

    1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.
    2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
    3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

    Заключение

    Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector