Что такое жилищный накопительный кооператив? Основные цели, права и обязанности, а также ответственность ЖНК

Что такое жилищный накопительный кооператив? Основные цели, права и обязанности, а также ответственность ЖНК

Многие люди сталкиваются с жилищным вопросом, желая иметь
собственный дом или квартиру.

Чаще всего он заключается в том, что у желающих приобрести
недвижимость не хватает денег для покупки.

В таком случае можно стать членом жилищного
накопительного кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Жилищный накопительный кооператив – что это такое?

Жилищным накопительным кооперативом (ЖНК) называется одна из разновидностей потребительского кооператива. В нем сочетаются некоторые особенности деятельности жилищно-строительного кооператива, а также финансового.

Первые такие организации были открыты в 2005 году, а их деятельность регулируется федеральным законом от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .

Основная цель

На сегодняшний день работает много жилищных накопительных кооперативов, главная цель которых заключается в обеспечении помощи пайщикам в приобретении квартир, частных домов, коттеджей. Весь процесс покупки жилья через ЖНК проводится за счет использования объединения взносов других участников.

Права и обязанности

Все жилищные накопительные кооперативы, вне зависимости от количества их пайщиков и периода деятельности, наделяются некоторыми правами, принимающимися во внимание при организации их деятельности:

  1. Привлекать деньги граждан, а также использовать их для покупки жилых помещений.
  2. Привлекать заемные денежные средства в размерах, не превышающих 40% от общей стоимости всей недвижимости, которой владеет ЖНК.
  3. Покупать любые виды жилых помещений, представленных не только на первичном, но и на вторичном рынках недвижимости.
  4. Вкладывать деньги в проекты по строительству жилых помещений (как частных, так и многоквартирных домов).
  5. Принимать участие в проектах по возведению зданий жилого назначения, выступая в них застройщиком либо одним из участников долевого строительства.

Помимо прав, у руководства данных организаций имеются и обязательства:

  • Количество пайщиков должно находиться в пределах 50-500 человек.
  • Соблюдение норм, установленных действующим законодательством, при привлечении и использовании средств членов.
  • Решение различных вопросов пайщиков, включая определение их очередности на получение жилья.

Ответственность

Деятельность кооперативов строго контролируется Центральным банком Российской Федерации, следящим за соблюдением всех требований законов РФ. Кроме того, налоговая служба проверяет все операции, в которых были использованы деньги из взносов пайщиков.

  • Пошаговая инструкция по созданию ЖСК.
  • У кого есть право стать членом ЖСК и кого в него могут принять?
  • Кто такой член жилищно-строительного кооператива?
  • Кем и каким образом ведется учет деятельности ЖСК?
  • Что такое договор ЖСК, кем и когда он заключается?
  • Как происходит покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли ее приобрести в ипотеку?
  • Как производятся взносы за квартиру по договору ЖСК и как получить справку о выплаченном пае?
  • Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива, а также как избежать рисков при покупке новостройки по договору с ЖСК?
  • Как правильно оформить право собственности на квартиру в ЖСК?

Для того, чтобы стать членом данной организации, человек должен внести определенную часть денег от стоимости выбранной жилплощади, а также заключить соответствующий договор с кооперативом. Это может сделать любой гражданин, достигший шестнадцатилетнего возраста.

Помимо прав, участники ЖНК имеют и обязательства, которые заключаются в том, что им необходимо ежемесячно делать перечисление денежных средств в размере, указанном в договоре по предварительно выданному займу.

Преимущества и недостатки ЖНК

Жилищный накопительный кооператив привлекает многих людей благодаря тому, что обладает целым рядом преимуществ, которые приносят пайщикам некоторую выгоду. К таким особенностям ЖНК относятся:

  1. Человек вступает в данный кооператив на весьма выгодных для него условиях. Одним из таких является то, что каждый пайщик имеет возможность подобрать для себя индивидуальный график внесения денежных средств, а также отдельно рассчитанный годовой процент на полученные деньги.
  2. Для осуществления деятельности на рынке недвижимости эти кооперативы используют исключительно прозрачные и так называемые «белые» схемы. Благодаря этому каждый желающий может иметь свободный доступ к различным сведениям и документации о проведении каких-либо операций.
  3. Преимущественная часть современных жилищных накопительных кооперативов открывает для своих пайщиков в банках специальные счета, передвижение денежных средств с которых возможно проводить только с целью приобретения объектов недвижимости. Кроме того, контролем расходов паевого фонда организаций занимается налоговая инспекция.
  4. Все пайщики получают полное освобождение от различных регулярных платежей по налогу на недвижимость.
  5. В обязанности руководства ЖНК входит продвижение на административном уровне предложений, предполагающих всевозможную поддержку со стороны государства для молодых семей, желающих приобрести жилье. К тому же, эти организации нередко принимают участие в общественных мероприятиях, способствующих их расширению.
  6. Пайщики получают возможность выбрать для себя объект недвижимости из достаточно большого количества разнообразных вариантов. Ведь ЖНК предлагают участникам:

  • частные жилые дома;
  • квартиры в новых домах;
  • объекты недвижимости, представленные на вторичном рынке;
  • коттеджи;
  • коммерческую недвижимость и многое другое.

Кроме того, следует отметить, что организации сотрудничают и с земельными участниками.

Согласно действующему законодательству, руководство ЖНК имеет право официально закрыть либо реорганизовать кооператив только в том случае, если все его члены выйдут из него или же дадут свое согласие на проведение полной реорганизации.

Однако, помимо многих преимуществ, жилищные накопительные кооперативы имеют и ряд недостатков:

  1. Обязательный первоначальный взнос при получении членства в данной организации составляет достаточно крупную сумму – 35% от полной стоимости жилья. Но, следует отметить, что это на порядок меньше, чем в других подобных организациях, имеющих хорошую репутацию.
  2. Кооперативы постоянно расширяют «границы» своей деятельности. Поэтому каждому пайщику необходимо в индивидуальном порядке решать все аспекты выбора, а также отдельно обсуждать разные особенности.
  3. Любые виды недвижимости до момента осуществления выплаты сумму в полном размере числятся на балансе жилищного накопительного кооператива. Так, например, ипотека жилья предусматривает мгновенный переход квартиры ее новому владельцу сразу же после заключения договора залога с банком.

Тем не менее, сотрудничество с ЖНК считается более надежным, особенно в тех ситуациях, когда у пайщиков возникают временные проблемы с выплатами регулярных взносов. Ведь в кооперативе в подобных случаях не отбирают недвижимость, как в банке, а предлагают человеку несколько вариантов выхода:

  • продлевают период рассрочки, в результате чего происходит автоматическое уменьшение суммы для ежемесячных взносов;
  • существенное снижение размера ставки по оставшемуся долгу;
  • если пайщик согласится, то ему могут предложить жилье подешевле и с меньшей площадью.

Жилищный накопительный кооператив – это идеальное решение для людей, которые желают приобрести жилье, но не имеют достаточно средств для «мгновенной» покупки.

Все расходы контролируются государством и налоговой инспекцией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое жилищный накопительный кооператив и какова цель деятельности ЖНК согласно ФЗ РФ?

С 2005 года, ввиду принятия федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в обиход вошло общепринятое понятие “ЖНК”, или же жилищный накопительный кооператив. Не путайте его с ЖСК.

Что такое жилищный накопительный кооператив, каковы его цели и что следует знать каждому, кто сталкивается с ним в своей повседневной деятельности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Жилищный накопительный кооператив: что это такое?

Жилищный накопительный кооператив – это один из видов экономических предприятий, функционирующих в целях удовлетворения потребительских потребностей граждан, среди характеристик которого совмещаются черты финансового и строительного кооперативов, при этом, важной функцией ЖНК является строительная деятельность.

При помощи данного типа кооперативов привлекаются денежные средства жителей определенного района на строительство, механическую обработку или покупку новых жилых помещений. Документально кооперативам данного вида разрешается производить строительство не только в жилых помещениях простого типа, но также и в многоквартирных домах.

Основным законодательными проектами, в соответствии с которыми функционируют все ЖНК на территории Российской Федерации являются жилищный кодекс РФ, а также №215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года, в которых устанавливаются список функций, цель и ответственность ЖНК, а также организационные условности в отношении данного типа объединений.

Основная цель

Основной целью, ради которой изначально и предполагалось введение нового законодательного проекта, является возможность предложения гражданам нового типа услуг и повышение самостоятельности граждан в самоуправлении. Именно поэтому инициатива по созданию нового ЖНК предоставляется самим гражданам на основе определенных условий, которые будут рассмотрены в последующих главах.

Так, в список задач данного типа объединений по законодательному замыслу может входить предоставление гражданам-пайщикам возможности удобного приобретения жилища как в пределах определенного, входящего в компетенции рассмотрения участка, так и в других городах России.

Основные права и обязанности

Жилищно накопительный кооператив (что это вы уже знаете), функционирующий в порядке, установленном и для всех других основанных на членстве объединений из граждан или организованных предприятий, также должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРЮЛ (то есть Единый государственный реестр юридических лиц).

Для того чтобы успешно провести обязательный процесс регистрации в ЕГРЮЛ, председателю правления нового потенциального ЖНК требуется предоставить достаточно маленький список официальных документов к заявлению.

Данная форма кооператива имеет определенную собственную форму структурирования составляющих органов. Так, неотъемлемым органом подобного типа объединений является наличие ревизионной комиссии и исполнительного лица, которым, например, может быть директор. Также правление и собрание – это важные органы каждого жилищного кооператива.

В права рассматриваемой нами формы организационного объединения входит создание собственного, уникального уставного капитала, в соответствии с которым в последующем ведётся деятельность предприятия. Ввиду данного факта может и оказываться определенное влияние на процесс принятия решений в жилищном кооперативе данной формы.

Так, по умолчанию, для принятия определенного решения в ходе собрания требуется наличие более 50% процентов голосов “за”, в случае же изменения данного условия в уставном капитале ЖНК, при принятии важных, непосредственно сказывающихся на судьбу предприятия решений (например, ликвидация рассматриваемого жилищного накопительного кооператива) для положительного исхода голосования может потребоваться более внушительный результат – например, две трети голосов “за”.

Ответственность

Законодательными проектами, на основе которых регулируется полноценная легитимность функционирования жилищных накопительных кооперативов, устанавливаются два основополагающих пункта, по которым ответственность возлагается на ЖНК или же снимается с него.

Данные пункты можно найти в Законе №215 “О жилищных накопительных кооперативах”, в главе 1-ой, статье 4-ой.

В данной статье сказано, что в случае наличия у отдельных членов ЖНК кредиторских задолженностей и обязательств, данные обязательства не перекладываются на целое объединение. То есть, говоря простым языком, каждый член кооператива несет индивидуальную ответственность за те задолженности, которые закреплены исключительно за ним ввиду его собственной финансовой деятельности. Во втором пункте данной статьи говорится, что по общим обязательствам кооператива его члены отвечают всем принадлежащим рассматриваемому жилищному кооперативу имуществом, и ответственность в данном случае распределяется соответственно равным образом.

Если же отходить от исключительно документальных и юридических условностей данной тематики то, следует заметить, что основополагающая ответственность ЖНК – это поддержание соответствующего уровня оказания предоставляемых услуг и общее качество выполнения всех проводимых работ, в случае несоответствия стандарту которых у членов-пайщиков имеется возможность в ходе собрания оспорить результаты проведенных предприятием работ.

Права и обязанности членов ЖНК

Сбор средств членов ЖНК производится в целях укрепления позиций предприятия и расширения возможных операций, которые проводятся предприятием. Именно поэтому особую важность занимает правильный процесс управления данными средствами в каждом ЖНК. Для того, чтобы обусловить данный факт, официально каждому жилищному накопительному кооперативу разрешается использовать накопленные средства исключительно после общего решения, которое было принято на собрании.

Средства пайщиков, которые поступают на расчетный счет объединения называются кредитными средствами, так как по факту имеют характеристику заемных денежных средств. Как ранее упоминалось, каждому отдельно взятому члену объединения запрещено пользоваться возможностью займа кредитных средств у кооператива.

Единственный возможный метод использования данных средств – это введение их в процесс, регулируемый жилищным накопительным кооперативом для достижения поставленных перед ним экономических и социальных целей.

В уставном капитале каждого ЖНК имеется определенное указание по поводу размера паевых вкладов участников, по достижению которого у члена-участника возникает возможность получить квартиру. Так, с учетом общего размера и сроков, в которые член-участник активно вносил определенные паи в общий расчетный счет жилищного накопительного кооператива, каждому члену причисляется возможность на получение квартиры.

После решения органа правления кооператива о внесении квартиры в список собственности ЖНК члену-участнику передается данная квартира. С данного момента представитель коллектива объединения имеет право пользоваться помещения, проживать в нём и использовать по своим собственным целям.

Преимущества и недостатки ЖНК

Учитывая все факторы, которые непосредственно связаны с участием гражданина в процессах, за которые ответственен ЖНК, следует перечислить преимущества и недостатки, которыми отличается подобный вид кооперативов.

Преимущества:

  1. При помощи ЖНК каждому члену-участнику предоставляется отличная возможность воспользоваться помощью при оформлении документов для получения жилья, которую предоставляет кооператив. Член-участник имеет возможность доступа к информационной базе, которой владеет кооператив. Данные факты непосредственно говорят в плюс участия в одном из жилищных накопительных кооперативов.
  2. В основном кооперативы пользуются услугами крупных и проверенных банков, ввиду чего весь процесс работы данных организаций страхуется именем и имиджем банков. Данный факт так же должен положительно сказываться на принятие решений о вступлении в ЖНК в качестве члена-участника, или же на отказ от подобной возможности.
  3. Возможность выбора жилищного помещения по собственному желанию также огромный плюс в случае взаимодействия физических лиц с ЖНК.
  4. Важно учесть, что при пользовании услугами ЖНК имеется возможность оплачивать жилищное помещение по низким процентам, что на сегодняшний день является значительным преимуществом данного метода приобретения жилья.

Недостатки:

Несмотря на перечисленные выше преимущества жилищных накопительных кооперативов, данная форма социально-экономического объединения имеет ряд достаточно серьезных недостатков, ввиду которых заинтересованным лицам следует задуматься, стоит ли и вправду вступать в подобные предприятия в качестве участника.

  1. В юридической практике известны случаи, когда ввиду отсутствия государственной регистрации, участниками одного и того же жилищного участка или помещения становилось сразу определенное количество людей. Это один из самых главных недостатков подобного рода потребительской деятельности.
  2. Вторым негативным аспектом, о котором следует помнить, является факт того, что ЖНК – это единственное исключение в Жилищном Кодексе Российской Федерации в плане формы организации по возможности требования дополнительного внесения денежных средств.

При этом интересным фактом следует напомнить то, что особых ограничений в плане размеров данных дополнительных взносов документально не зафиксировано, то есть они могут очень сильно превышать изначальные оговоренные в договоре суммы.

  • Еще одним крайне негативным фактором при вступлении в жилищный накопительный кооператив является то, что все накопительные взносы, получаемые от членов-участников, не возвращаются, за исключением целевых. Но даже и в случае споров о возврате целевых взносов члена-участника ЖНК поджидают достаточно большие юридические проблемы, связанные с возвратом данных средств.
  • Еще одной юридической особенностью ЖНК является факт того, что это – некоммерческая организация, ввиду чего её перечень обязанностей моментально сокращается до минимального. Если учесть во внимание, что зачастую в договорах не особо четко прописываются условия предоставления жилища, то имеется возможность, что член-участник получит данное жилье только лишь с задержками и завышенными издержками.
  • О плюсах и минусах ЖСК вы можете почитать в этой статье.

    Еще больше о ЖНК рассказал Сергей Миронов в следующем видео.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Читать еще:  Как быстро и без проблем оформить новый загранпаспорт при смене фамилии?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector