Содержание

Что нужно знать при аренде квартиры: документы арендодателя и его права

Что нужно знать при аренде квартиры: документы арендодателя и его права

Аренда – удобный инструмент для всего социума, он объединяет в себе множество интересов: общественных, коллективных, личных.

В качестве участников подобной сделки выступают две стороны: арендодатель и арендатор. И если стороны ведут прозрачные и честные отношения, а договор был составлен по всем правилам, тогда в выигрыше остаются все участники соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Юридическое определение

Арендодатель – лицо, предоставляющее за определенную плату услугу по пользованию своим имуществом в рамках определенного времени, указанного в договоре. Вести подобный бизнес может и собственник, и управомоченный законом гражданин, и человек со статусом юридического лица, и физлицо (ГК РФ Статья 608).

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Права лица, сдающего квартиру в аренду

Человек, сдающий недвижимое имущество в аренду, имеет право:

  • через судебную систему расторгнуть ранее составленный договор;
  • заключать договор о сдаче имущества, создавать новую договоренность на удобных для него условиях после того, как прошлая пришла в негодность;
  • отказаться от заключения и продления договора;
  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования помещением;
  • по преждевременной договоренности с арендатором беспрепятственно посещать свою недвижимость для того, чтобы убедиться в сохранности своих вещей;
  • устанавливать любой удобный размер оплаты за пользование недвижимостью, то есть увеличивать и уменьшать ее по своему усмотрению, но корректировки в договоре допустимы только с согласия человека, который является второй законной стороной в сделке, один раз в год;
  • получать в положенный срок оговоренные ранее денежные выплаты от арендатора за пользование помещением;
  • разрешать пользоваться сдаваемым имуществом по просьбе арендатора его друзьям или родственникам;
  • после истечения срока аренды потребовать освободить недвижимость от личных вещей;
  • выполнять любые операции со своей собственностью, которые предусмотрены ГК РФ.

Обязанности

Человек, сдающий недвижимое имущество в аренду обязан:

    Нести ответственность за изъяны, которые могут причинять неудобства арендатору при пользовании имущества.

Эта обязанность распространяется и на те случаи, когда арендодатель не имел понятия о возможных дефектах помещения во время оформления и подписания договора об аренде.

Что он должен в подобной ситуации предпринять? Он может cделать одно из следующих действий:

  • произвести замену имущества аналогичным, не уступающим по уровню в технических характеристиках;
  • безвозмездно устранить недостатки имущества;
  • соразмерно уменьшить арендную плату за помещение;
  • возместить расходы на устранение недостатков недвижимости арендатору в полном объеме;
  • досрочно расторгнуть договоренность при согласии второй стороны.

Если съемщика заблаговременно уведомили о специфике сдаваемого помещениях и о его недостатках, и если он был на это согласен, да к тому же все нюансы были зафиксированы в договоре аренды, тогда арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества.

  • Арендодатель при сдаче жилого помещения обязан предоставить его в надлежащем для жизни состоянии: не должно присутствовать абсолютно никакой угрозы для жизни и здоровья клиента.
  • Обеспечить предоставление услуг коммунального плана.
  • Есть единое и устоявшееся правило, которого многие в этом бизнесе придерживаются: арендатор платит лишь за те расходы, что могут варьироваться от его потребностей: счета за междугородние звонки, электроэнергию, интернет; а арендодатель, в свою очередь, оплачивает общие абонентские счета (далее в статье подробно разобраны все возможные варианты по компенсации коммунальных услуг).

    О том, как снять квартиру, чтобы вас не обманули, мы рассказывали в этой статье, а здесь вы можете ознакомиться с перечнем бумаг, которые обязан предъявить хозяин жилого помещения потенциальному арендатору.

    Как оплатить коммунальные услуги арендатору?

    Согласно статьям 156 и 158 Жилищного Кодекса РФ, обязательные услуги ЖКХ должны быть оплачены согласно оговоренному графику. Юридические нюансы и общие правила платежей по аренде квартиры, в том числе за коммунальные услуги, а также образец графика вы найдете в отдельной статье.

    Онлайн транзакции

    Все, что вам будет нужно: наличие подтвержденного личного кабинета и номер счета (код плательщика):

    • Госуслуги.
    • Официальный сайт ЖКХ.
    • В личном кабинете банка.
    • Через электронные кошельки.

    Оплата в офлайн режиме

    1. В кассе банка. Размер комиссии по транзакции в различных банковских учреждениях разный. Но обычно от общей суммы квитанции изымается около полутора-трех процентов.
    2. Жилищно-эксплуатационные конторы. Это «беспошлинный» вариант оплаты счетов, но потребуется большое количество времени, поскольку придется выстоять длинные очереди.
    3. Платежные терминалы и терминалы банков. Найти их не составит никакого труда, располагаются они в любых продуктовых магазинах, но берут достаточно агрессивную комиссию.

    Как возместить стоимость к/у?

    Операции по возмещению коммунальных услуг арендатором должны быть согласованы с арендодателем. Согласно статье 614 ГК РФ, допустимо включить платежи за коммунальные услуги в состав платы за аренду.

    Cамые популярные случаи по возмещению коммунальных услуг за арендодателей:

      Коммунальные платежи обособлены от арендной платы.

    Проще говоря, эти две операции не должны пересекаться, и выполняются они без привязки к друг другу. Коммунальные услуги в таком случае оплачиваются путем возмещения (компенсации) тех затрат, что были причинены арендодателю. Или же допустимо оформить отношения посреднического плана: тогда арендодатель будет играть роль посредника между съемщиком площади и коммунальными службами.
    Фиксированная совмещенная плата за коммунальные услуги и за аренду (статья 614 ГК РФ).

    При таком способе сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде. Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется.

    Однако следует отметить, что подобное соглашение порой бывает совсем невыгодным из-за колебания цен на коммунальные услуги: рост цен происходит несколько раз в течение всего года. А скорректировать размер платы за аренду допустимо только раз в год, согласно 3 пункту статьи 614 ГК РФ.

    Помимо всего этого, заранее определить, например, количество потребленной электроэнергии не всегда бывает возможным. Что приведет к дисбалансу между размером коммунальных платежей, что были упомянуты в составе арендной платы, и фактическими потребленными услугами съемщиком недвижимости.
    Переменная коммунальная ставка и фиксированная арендная плата.

    При таком способе размер арендной платы складывается из:

    • основной – фиксированный платеж. В него входит арендная ставка за арендуемое помещение;
    • второстепенный – переменный платеж. Включает в себя сумму всех потребленных арендатором коммунальных услуг за расчетный период.

    Это, пожалуй, один из самых оптимальных способов возмещения коммунальных услуг. Поскольку положение о неприемлемости изменения арендной платы более 1 раза в год, согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, не будет нарушено.

    Что делать, если этот человек умер?

    Главное в сложившейся ситуации не паниковать. Во-первых, необходимо ответить на вопрос: был ли договор аренды, или все прежние взаимоотношения держались только на честном слове?

    Договора не было

    Если официальной письменной договоренности между сторонами не было, тогда абсолютно никаких законных гарантий арендатор не имеет.

    В любой момент наследник может попросить освободить недвижимость, и тут уже ничего не поделать.

    Единственный вариант – договориться с ним об аренде, и после того, как он получит статус собственника (длится это около полугода) – оформить договор и продолжить арендовать площадь легально.

    Документ найма жилья есть

    При наличии договора не стоит переживать, поскольку, согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, при переходе прав на собственность третьим лицам суть договора не меняется, и он продолжает иметь свою полную силу.

    Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Отсюда можно сделать вывод, что арендатор вправе продолжать пользоваться недвижимостью до самого конца срока действия договора. И возникновение наследников никоим образом не повлияет на предмет соглашения, прежде заключенного с умершим собственником.

    Какому наследнику выплачивать ставку и нужно ли?

    Как быть арендатору, если собственник умер, не оставив и намека на завещание своего имущества? Тогда получается, что количество заявителей на недвижимость возрастает, и не совсем понятно: кому именно следует перечислять фиксированную оплату за арендную ставку.

    Лучше всего вносить средства на нотариальный депозит той конторы, что открыла наследственное дело. В итоге законный наследник, после подтверждения своего официального статуса, гарантированно получит эти средства.

    Что делать, если сменился собственник жилья?

    Эти обстоятельства регулируются той же статьей из Гражданского кодекса, что и при смерти арендодателя, а конкретно – 617 статьей ГК РФ.

    Переход прав на собственность – это не основание для признания прежней договоренности недействительной. Также запрещено вносить изменения до окончания срока действия документа, единственный пункт, который возможно законным путем подправить – это наименование и платежные реквизиты арендодателя (статья 608 ГК РФ).

    Заключение

    Пожалуйста, уделите особое внимание выбору второй стороны соглашения: это должен быть порядочный, честный и пунктуальный человек, который в случае возникновения ситуаций, прописанных в договоре, оперативно и ответственно подойдет к их разрешению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Документы при съеме

    Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

    Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

    Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    От наймодателя

    Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

    • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
    • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

    Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

    Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

    Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

    От нанимателя

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

    Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

    Что проверить?

    Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

    Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Оформление бумаг

    Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

    Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

    В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

    Нужны ли копии?

    Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

    Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

    Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

    Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

    Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

    Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

    В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

    ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

    Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

    • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

    Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

    Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

    ○ Какие документы нужны от арендодателя:

    Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

    ✔ Если арендодатель физическое лицо.

    Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
    • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
    • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

    При заключении соглашения от арендодателя требуется:

    • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
    • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
    • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

    ✔ Если арендодатель ИП.

    В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
    • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
    • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
    • Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
    • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
    • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

    Также при заключении сделки следует подготовить:

    • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
    • Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
    • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

    ✔ Если арендодатель ООО.

    Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

    • Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
    • Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
    • Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
    • Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
    • ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
    • Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
    • Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
    • Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
    • Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
    • Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
    • Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
    • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
    • Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
    • Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
    • Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
    • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
    • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

    При заключении сделки необходимо также подготовить:

    • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
    • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

    ○ Какие документы нужны от арендатора?

    Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

    ○ Документы при договоре поднайма.

    Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

    • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

    При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

    Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

    Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

    ○ Какие документы нужны для регистрации договора?

    Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

    • Заявление (от одного из участников сделки).
    • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
    • Паспорта участников сделки.
    • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
    • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    ○ Возможные схемы мошенничества.

    При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

    • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
    • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

    Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

    Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

    Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Сдача по устной договоренности.

    Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

    ✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

    Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

    Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Как сдать квартиру в аренду?

    Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

    Что говорит законодательство?

    Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

    Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

    Рассмотрим подробно каждый пункт.

    Что можно и нельзя сдавать?

    Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

    Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

    Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

    Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

    В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

    А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

    В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

    Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

    Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

    Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

    Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

    Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

    Муниципальную (неприватизированную)

    Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

    В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

    Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

    Приватизированную

    Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

    Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

    Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

    Аварийную или без ремонта

    Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

    Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

    Долю жилья

    Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

    Комнату в коммунальной квартире

    Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

    Кому разрешено/запрещено этим заниматься?

    Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

    Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

    Военнослужащему

    Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

    Госслужащему

    По аналогии с военнослужащими.

    Физлицу как ИП

    Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

    Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

    Полицейскому

    Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

    Плюсы и минусы для арендодателя

    Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

    Выгодно ли?

    Выгоды от сдачи жилого помещения:

    • получение дополнительного источника стабильного дохода;
    • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
    • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

    При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

    Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

    Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

    • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
    • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
    • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
    • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
    • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
    • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

    Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

    Как правильно сдать квартиру в аренду?

    Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

    Пошаговая инструкция и правила

    • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
    • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
    • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
    • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
    • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

    Кому и как?

    Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

    Самостоятельно (без посредников)

    Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

    Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

    Официально через агентство

    Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

    Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

    Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

    Иностранцам

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

    Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

    Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

    Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

    Организации (юрлицу)

    Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

    За рубежом

    Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

    Законно и безопасно

    Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

    Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

    Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

    • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
    • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
    • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
    • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

    Оформление договора

    Рассмотрим нюансы оформления договора.

    Обязателен ли?

    Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

    В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

    Аренда или найм жилого помещения?

    Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

    Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

    Форма и содержание

    Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

    Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

    Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

    • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
    • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
    • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).

    Обязательные разделы

    • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
    • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
    • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

    Образец документа

    Типовой образец договора аренды:

    Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

    Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

    Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

    Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

    Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

    Информационные “агентства” недвижимости.

    Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

    Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

    Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

    Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

    Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

    Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

    К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

    Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

    Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

    По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

    Как не стать жертвой мошенников?

    При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

    Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

    Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

    Сговор хозяина и агента.

    Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

    В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

    1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

    2. из-за порчи имущества;

    3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

    4. из-за использования квартиры не по назначению.

    Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

    В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

    Аренда в обход родственников.

    Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

    В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

    В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

    Ремонт за счет арендатора.

    Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

    При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

    Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

    Как не стать жертвой мошенников?

    К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

    А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

    Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

    Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

    Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

    Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

    Владелец недвижимости должен показать арендатору:

    1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

    2. Оригинальный паспорт квартиры.

    3. Оригинал паспорта собственника.

    4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

    5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

    Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

    Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

    Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

    Читать еще:  Все подробности из уст юристов: можно ли получить накопительную часть пенсии умершего родственника?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector