Содержание

Зачем проводить установление границ территории и обязательно ли проводить межевание земельного участка, если он в собственности?

Зачем проводить установление границ территории и обязательно ли проводить межевание земельного участка, если он в собственности?

Наверное каждый владелец дачного участка рано или поздно сталкивается с процедурой межевания. Что это такое, зачем оно нужно, если участок в собственности и кто проводит установление границ территории — немногие найдут ответ.

В данной статье мы детально рассмотрим все нюансы касаемо обязанности и цели уточнения границ участка дачи, а также что необходимо для межевания дачного участка, куда нужно обращаться и каковы сроки проведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем нужно делать межевание дачи?

Чаще всего межевание дачного участка нужно сделать по таким причинам:

  • точное определение границ земельного надела;
  • при разделении и объединении участка;
  • оформление земли в собственность (если присутствуют споры с соседями и месторасположение участка не соответствует генеральному плану).

Смотреть видео по теме:

Обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Надо ли делать межевание своего участка? Делать межевание или нет точно сказать нельзя, это зависит от конкретного случая: споры с соседями, разделение и объединение участка, оформление земли в собственность, надобность точно определить границы земельного надела.

Руководит всем процессом геодезическая фирма, либо частный кадастровый инженер.

Подробнее о том, обязательно ли нужно проводить межевание дачного участка и как проходит процедура, мы рассказывали здесь, а что нужно для установления границ и сколько это будет стоить вы узнаете в этой статье.

Нужно ли его делать по дачной амнистии?

Раньше межевание в большинстве случаев не проводилось, что в конечном итоге привело к некоторым проблемам (отсутствуют точно определенные границы и тд.). Поэтому, с 2018 вступит в силу решение о проведении межевания в обязательном порядке.

Неоднократно продлевается «дачная амнистия», позволяющая распоряжаться землей без межевания надела. По дачной амнистии межевание делается по желанию владельца земельного участка.

Делать ее желательно, так как в кадастровом паспорте участка не будет информации о точных границах надела, это может быть минусом при продаже, а также при судебном разбирательстве, к примеру, с соседями.

Если участок в собственности

Если вы владеете участком, межевать его не нужно, но главное условие при этом — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ (30.10.2001) и с ним не должно происходить никаких действий (разделение, объединение, расширение и пр).

Также есть еще одно исключение, когда потребуется уточнение границ участка — это выделение из общей доли.

Если есть кадастровый паспорт

Совсем недавно, многие получали кадастровый паспорт обходя межевание. Это значит, что в нем будет отсутствовать информация о поворотных точках и границах между соседними наделами.

Пока не вступил в силу закон об обязательном межевании, уточнять границы при наличии паспорта не нужно. При вступлении закона в действие межевать придется, иначе у вас не будет возможности распоряжаться землей (дарить, завещать).

Но если вас не интересует завещание и дарение надела, то можете обойтись и без уточнения границ.

В каких случаях необязательно?

Есть несколько случаев, когда можно обойти процедуру:

  1. когда возникает надобность приватизировать участок (при условии что местонахождения земли соответствует генеральному плану СНТ и нет перепалок с соседями);
  2. продажа надела;
  3. при оформлении дома, который находится на участке.

Нужны ли подписи соседей?

Во время процедуры межевания проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

В обязательном порядке нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков, этим занимается инженер по кадастру.

Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о предстоящем собрании.

Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

На основании полученных подписей (т.е письменного согласия) составляется акт о согласовании границ с соседями. Этот документ нужно в обязательном порядке предоставить фирме, которая занимается процессом межевания.

Иногда бывают ситуации, когда соседи наотрез отказываются ставить подпись. В таком случае, дело решается в судебном порядке.

Как проходит процедура установления границ?

Перед тем как начать межевание детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:

  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.

После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы. Напомним, нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

  1. результат собрания соседей;
  2. размер участка, его границы;
  3. наличие сервитута;
  4. иную информацию.

Куда можно обращаться?

Выше было упомянуто, что в основном этим занимаются фирмы, которые специализируются на геодезии и что очень важно, имеют лицензию на осуществление межевания. Руководить всем этим будет работник такой организации — кадастровый инженер. Часто отдельно взятый инженер сотрудничает с геодезической фирмой.

К сожалению, и здесь можно нарваться на неквалифицированного специалиста. Нередки случаи, когда работа такого «профи» оставляет желать лучшего.

Он работает дольше положенного срока и допускает много ошибок. Все это может привести к результату в виде неточно установленных границ, из чего следует невозможность поставить дачу на учет в кадастре.

Смотреть видео по теме:

Необходимые бумаги

  • Паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий владение землей;
  • кадастровый план территории.

Это если не учитывать необходимое собрание соседей, которых нужно предупредить за месяц. Выходит, что в сумме процедура займет около одного с половиной месяца.

Заключение

Теперь вы полностью осведомлены о том, зачем и обязательно ли проводить межевание дачного участка. Информация, изложенная в данной статье, поможет избежать ошибок и точно выяснить, а нужно ли определять границы вашей дачи.

Смотреть подробное видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру?

Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?

Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить (какие сделки возможны с участком без межевания?). А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию (о документах при межевании написано тут). Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

О связи межевания и кадастра мы рассказывали в отдельной статье.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Когда без межевания не обойтись?

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

  • разборы с соседями по поводу границ участка;
  • приватизация;
  • с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
  • вы собираетесь возводить капитальное строение.
Читать еще:  Выгодно ли брать ипотеку в Газпромбанке? Обзор условий и процентных ставок

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

  • сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
  • сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде. О том, обязательно ли получать подписи соседей и что делать, если они отказываются от этого, написано здесь.

Когда нужно делать межевание земельного участка?

В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

  • ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
  • если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства (читайте об особенностях межевания дачного надела или садового участка в СНТ);
  • если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Есть ли замена?

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

  • точное определение границ надела;
  • определение площади;
  • установить поворотные точки;
  • защититься от злоупотреблений соседей.

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Читать еще:  Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего оно нужно?

В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Случаи необходимости

Межевание делается обязательно в следующих случаях:

  1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
  2. При выделении участка из коллективной собственности.
  3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
  4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

При продаже участка

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

  1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
  2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
  3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.
Читать еще:  Как грамотно продлить или расторгнуть срочный трудовой договор, если у сотрудницы беременность?

При наличии права собственности на участок

Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как установить границы и нужно ли делать межевание земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость – публичный эквивалент денежной оценки, который вычисляется по специальной формуле, установленной Земельным кодексом. То есть размер, определяет не собственник, а законодательство и влияет он на налоговую ставку дохода с земли, которую каждый владелец обязан ежегодно уплачивать в местный бюджет.

Справка! В основе расчетов, лежит цифра, определенная в результате применения метода групповой оценки.

Подробная информация

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ):

  • с общего согласия Федерации и регионального субъекта РФ, власти издают постановление о необходимости изменить территории;
  • управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов, с учетом адресов и площадей;
  • этот же орган заключает договоры на осуществление процедуры определения удельного показателя с организациями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности;
  • член саморегулируемой компании оценщиков рассчитывает данные и по результатам проведения вышеуказанных мероприятий, предоставляют отчет;
  • в субъектах утверждают нормативный акт (письменный официальный документ);
  • результаты вносятся в базу Росреестра.

Складывается цифра из площади ЗУ и удельной стоимости (цена квадратного метра в районе). На нее влияет множество параметров. Критерии, которые лежат в основе подсчетов для получения денежного выражения:

  • категория земель;
  • обеспечение инфраструктурой;
  • подъездные дороги;
  • конфигурация надела;
  • отсутствие или наличие строений на территории;
  • местоположение и категория населенно пункта.

Предсказуемые последствия

ЗУ на кадастровый учет становится по результатам, произведенных на нем работ по межеванию. Тех граждан, которые до сих пор не понимают, нужно ли делать межевание земельного участка и не решаются на этот шаг, может ожидать, при условии введении запрета сделок с неразмежеванными землями, невозможность распоряжаться своим имуществом. Нельзя будет ни продать, ни подарить его, а использовать как обеспечение, уже сегодня неосуществимая задача, так как банки не принимают в залог земли без установленных границ.

Справочная информация

Расчеты осуществляются в соответствии с актами, принятыми муниципалитетом. Узнать бесплатно оценку можно, обратившись в уполномоченные органы в регионе. Но куда проще высчитать ее самому.

Полезно! Для самостоятельных просчетов, понадобится всего две переменные: удельная стоимость и площадь. Умножив эти два показателя, и получится кадастровая стоимость, хоть и ориентировочная.

Или можно узнать сведения он-лайн, которые отображены на публичной карте в сети интернета. Например, средний показатель на начало 2019 года, выведенный по московской области, рублей:

  • Красногорский – триста девяносто тысяч семьсот;
  • Мытищинский – триста двадцать семь тысяч шестьсот;
  • Балашихинский – сто девяносто тысяч пятьсот;
  • Ленинский – двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот;
  • Наро-Фоминский – сто шестьдесят семь тысяч пятьсот;
  • Орехово-Зуевский – семьдесят пять тысяч;
  • Воскресенский – семьдесят две тысячи сто;
  • Павлово-Посадский – шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят;
  • Серебряно-Прудский – шестьдесят восемь тысяч триста и так далее.

Четкие границы

Раньше законодательство не требовало точных границ, и регистрация прав на землю проводилась на основании приблизительно выполненных картографических планов. С начала же прошлого года при постановке на кадастровый учет, необходимо проводить работы по обязательному межеванию земельных участков.

К сведению! Но это не означает, что все у кого нет подобного плана, не смогут осуществлять какие-либо сделки со своей землей.

Межевание – комплекс инжерно-геодезических работ по определению местоположения определенного надела земли на местности с обязательным согласованием границ со смежными землепользователями. Это не просто замер рулеткой, а целый ряд проводимых работ, которые представляют собой:

  • сбор информации из государственных фондов данных;
  • картографическая документация, связанная с охраной и перераспределением земель Российской Федерации;
  • замеры, расчеты и составление плана.

Кстати! В советские и постсоветские времена, земельные наделы, перед предоставлением их гражданам в собственность или на ином праве, резали «на глаз». Таким образом, в правоустанавливающих документах площадь могла быть одна, а по факту иная.

Правовые нормы

Владельцы могут установить границы земельного участка в любое время. То есть, конкретные сроки нигде не прописаны. Нет оснований сегодня и для приостановления госрегистрации, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах границ. Закон также не ограничивает сделки с наделами, границы которых не размежеваны. И даже если право собственности было подтверждено свидетельством до принятия нового закона, регистрация в любом случае считается действительной.зрения, в течение которых, ограничения должны быть определены,

Важно знать! Все отношения, возникающие в связи с кадастровой регистрацией, и прав на недвижимость регулируются ФЗ № 218 от декабря 2018, с изменениями, вступившими в силу с начала текущего года.

Порядок действий

Если право подтверждающие документы есть, но нет четко установленных границ, необходимо задуматься о проведении межевания. Для начала гражданам потребуется обратиться в местные МФЦ для подтверждения своих прав и внесения сведений в единый реестр. Подать заявку могут те, у кого на руках:

  • решение органов власти о предоставлении ЗУ;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о наследстве;
  • свидетельства старого образца, ранее выданные;
  • садоводам и огородникам.

Внимание! Владельцы дач процедуру оформления проходят на общих основаниях, поскольку ранее действовавший закон о дачной амнистии отменен.

Стоимость услуги

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по порядку определения границ земельного участка на бесплатной основе для определенных категорий, что наделяет многих возможностями проведения их без лишних материальных затрат. Для большинства же, услуга стоит в среднем от семи до десяти тысяч рублей.

Внесенные изменения в законодательство, гарантируют не только сохранение упрощенного порядка оформления объектов в собственность до весны 2020 года. Максимальный предел цен при кадастровых работах, в зависимости от видов недвижимости и (или) иных показателей, имеющих существенное значение, будут контролироваться местными органами власти.

К слову! Кем и по какой цене будут проводиться подобные работы после обозначенной даты, пока неизвестно.

Ошибки в информационном ресурсе

Если ранее замеры были проведены, узнать всю информацию можно, обратившись в информационно-справочные электронные системы Росреестра. Когда объект на публичной карте виден, значит, регистрация границ земельного участка была проведена. Но из любого правила бывают исключения. Не редкий случай, когда на карте земля есть, а в выписке из ЕГРН указано, что границы не установлены. Подобная ситуация называется «кадастровой ошибкой». Чтобы координаты дома точно располагались внутри ЗУ без наложений и сдвигов, этот недочет требует безотлагательного исправления. Попытки что-либо доказать сотрудникам кадастровой палаты, путем неоднократных заявлений об исправлении, как правило, не приводят к желаемым результатам или занимают слишком много времени. Быстрее и проще будет провести еще раз операцию с помощью кадастрового инженера. Он получит выписку и проведет повторные замеры.

Рекомендация! Нужно знать, что владелец ЗУ в случае несогласия, всегда может оспорить установленные границы (на протяжении пятнадцати лет после проведения работ). Для этого достаточно подать исковое заявление в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов либо в судебные органы.

Тенденции перемен

Пока о готовящихся проектах, речь не идет. Но информация о том, что в течение нескольких лет межевание станет обязательным, все-таки есть. В любом случае все идет к этому. Поэтому, в управлении Росреестра на вопрос обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно дают положительный ответ. Как минимум, чтобы избежать разногласий с людьми, владеющими соседними ЗУ, как максимум, чтобы исключить любые многолетние судебные тяжбы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector