Содержание

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Одним из самых спорных вопросов, которые могут возникнуть между нанимателем и наймодателем на момент подписания договора аренды – это порядок расчетов за коммунальные услуги. Входит ли в права и обязанности квартиросъемщика платить за капремонт, отопление и воду? Чаще всего оговаривается эта тема уже во время первого показа квартиры, если наниматель заинтересован и готов всерьез рассмотреть предложенный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На что тратится квартирант?

Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

  1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • Содержание и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

  • Капитальный ремонт.
  • Общедомовые нужды.
  • Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности. Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Читать еще:  Особенности регистрации детей в различных типах жилья. Как прописать ребенка в квартиру и что для этого нужно?

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Обязаны ли квартиранты платить за капитальный ремонт дома

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем.

Одним из самых спорных вопросов, которые могут возникнуть между нанимателем и наймодателем на момент подписания договора аренды – это порядок расчетов за коммунальные услуги. Входит ли в права и обязанности квартиросъемщика платить за капремонт, отопление и воду? Чаще всего оговаривается эта тема уже во время первого показа квартиры, если наниматель заинтересован и готов всерьез рассмотреть предложенный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На что тратится квартирант?


Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:


  1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • Содержание и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?


Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

  • Капитальный ремонт.
  • Общедомовые нужды.
  • Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности. Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт — дома, жилья, законно ли, в 2015 году.

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

Читать еще:  Нюансы страхования ипотеки в компании Ингосстрах

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2015 году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» .

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
  • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
  • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
  2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
  3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь .

Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

Должен ли арендатор квартиры платить за капремонт дома?.

Если человек живет на съемном жилье, платит по счетчикам, обязан ли он платить еще и взносы на капремонт дома? Или капремонт должен оплачивать хозяин квартиры (арендодатель)?

Чисто теоретически, взносы за капитальный ремонт дома — должен платить хозяин квартиры, так как имещество принадлежит ему.

Исключением может быть тот случай, когда арендодателю платят меньшую сумму аренды, ровно настолько, сколько стоит взнос за капремонт квартиры.

По закону взносы на капитальный ремонт должны платить собственники квартиры. Но если в квартире проживают наниматели (арендаторы), то возможна договоренность между ними и собственниками о порядке оплаты.

Мы живём на съёмной квартире, и платим по всем квитанциям, которые приходят, и капремонт тоже. Квартиру ведь сдают не только для дохода хозяевам, им важно, чтобы там долги не образовались. Если вы не будете платить за капремонт, вас попросят съехать, найдут других, которые будут платить, проблемы никому не нужны.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2020 году

Оплата взноса на капитальный ремонт вызывает множество вопросов у населения. Для правильного понимания, следует определить, какие расходы несет арендатор объекта недвижимости, а какие собственник этого объекта. В большинстве случаев арендатору приходится оплачивать не только аренду помещения, но и коммунальные платежи. Для удобства разграничения обязанностей необходимо составить договор, в котором указать условия аренды и оплату ежемесячных услуг.

Коммунальные платежи

Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин, который пользуется услугами коммунальных предприятий, обязан платить за потребленные ресурсы. Оплата должна производиться не позднее 20 числа каждого месяца. На лиц, которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции. Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Важно. Обязанность по уплате коммунальных платежей предусмотрена статьей 153 жилищного кодекса РФ. Гражданин оплачивает коммунальные услуги с момента заключения договора об аренде объекта недвижимости.

К обязательным коммунальным платежам относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам. Квитанция не имеет определенного бланка, ее форма устанавливается коммунальным предприятием, но обязательно в ней должна отражаться полная информация о коммунальной организации, об объекте недвижимости и о сумме платежа. Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые собственники жилья обязаны установить в своей квартире.

Оплата коммунальных платежей может осуществляться на основании следующих данных:

Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. Даже если, мы возьмем для примера две одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Так как на формирование итоговой суммы платежа влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Важно. Расчет коммунальных платежей регулируется законом и зависит от потраченного количества ресурсов.

Не своевременная оплата коммунальных платежей ведет к образованию задолженности, в результате чего коммунальные службы могут остановить поставку ресурсов до полного погашения задолженности.

Читать еще:  Нюансы страхования ипотеки в компании «РЕСО-Гарантия»

Оплата капитального ремонта

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем. На момент капитального ремонта арендатор может уже и не проживать в этой квартире, так как капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. А вот ежемесячные платежи по уборке придомовой территории, арендатор обязан оплачивать самостоятельно. Так же в обязанности арендатора входит оплата текущего ремонта, так как текущий ремонт может осуществлять на момент проживания арендатора в данном объекте недвижимости.

Составляя договор аренды необходимо определить основные обязанности арендатора и собственника жилья в письменном виде и заверить подписями обеих сторон. В договоре необходимо указать сроки оплаты аренды, обязательство по оплате коммунальных платежей. Оплата за уборку придомовой территории так же обязан оплачивать арендатор, рассчитывается эта сумма исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно. На основании договора аренды, текущий ремонт производится за счет средств арендатора, а капитальный ремонт оплачивается собственником недвижимости.

Закон РФ обязывает собственников жилья оплачивать взносы на капитальный ремонт, согласно жилищному кодексу РФ.

Основные отличия капитального ремонта от текущего ремонта.

На практике часто возникают споры по оплате взносов на ремонт. Собственник жилья часто возлагает ответственность по оплате капитального ремонта, на арендатора помещения, но это не законно. И в случае обращения в суд, истец будет прав.

Арендатор обязан вносить оплату по текущему ремонту, к нему относится:

  • Незначительные работы по ремонту здания, например, побелка подъезда, ремонт лестничных площадок;
  • Ремонт сливов и водостоков;
  • Ремонт мусоропровода.

Текущий ремонт может производиться по требованию жильцов или по мере необходимости, это может быть один раз в год или же ежемесячно.

Капитальный ремонт, подразумевает под собой более высокие финансовые вложения, для улучшения качества жизни граждан, проживающих в это доме.

К капитальному ремонту относятся, такие виды работ:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, полная замена стояков, труб;
  • перекрытие крыши;
  • полная реконструкция здания, штукатурка, утепление фасадов.

Капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. Если с помощью текущего ремонта не удается устранить проблемы, тогда требуется капитальный ремонт здания.

Существуют следующие варианты оплаты взноса на капитальный ремонт:

  • Открывается отдельный счет в банке, на который производится оплата исключительно по определенному зданию, для дальнейшего капитального ремонта;
  • Коммунальная организация, берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта и все взносы осуществляются на ее счет.

Важно. Основное отличие капитального ремонта от текущего ремонта, заключается в том, что при капитальном ремонте происходит замена существующего ремонта не менее чем на 50%.

На основании данной статьи можно сделать вывод, о том, что арендую квартиру или другой объект недвижимости, арендатор обязан оплачивать аренду помещения, коммунальные платежи и вносы на текущий ремонт. Это регулируется законом РФ. Оплату капитального ремонта обязан производить собственник жилья, это так же регулируется жилищным кодексом РФ. Не соблюдение норм закона приведет к образованию задолженности и штрафам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Какие коммунальные услуги относятся к обязательной оплате арендатором?

Ответ: К обязательным коммунальным платежам, подлежащим к оплате арендатором, относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам

Вопрос №2 Кто должен оплачивать взнос на капитальный ремонт?

Ответ: Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем. Это регулируется жилищным законом РФ.

Платят ли квартиросъемщики за капитальный ремонт

  • Я как квартиросъёмщик, обязана ли платить за квитанцию капремонт?
  • Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт?
  • Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, если квартира приватизирована.
  • Платят ли квартиросъемщики за капитальный ремонт дома в
  • Платить ли за капитальный ремонт
  • Платить ли за капитальный ремонт дома
  • Должны ли платить за капитальный ремонт
  • Нужно ли платить за капитальный ремонт
  • Нужно ли платить за капремонт

Советы юристов:

8.3. Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется.

Жилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
.

20.1. Здравствуйте, Елена!

Плата за коммунальные услуги включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

– плату за холодное водоснабжение;
– плату за горячее водоснабжение;
– плату за водоотведение;
– плату за электроснабжение;
– плату за газоснабжение;
– плату за отопление.

Остальные расходы входят в содержание жилья, и если в договоре об этом не сказано, вы оплачивать их не обязаны,оплачивает собственник.

22.1. Собственники — должны, это общее имущество дома.

"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

24.1. Марина Михайловна, добрый день!
Отвечу по пунктам:

1. Нет, приватизировать можно только ВСЮ квартиру. И с согласия всех совершеннолетних граждан, имеющих право пользования данной квартирой. Если бывший супруг против — к сожалению, квартира останется неприватизированной.
2. На данный момент все, кто имеет право пользования квартирой, несут СОЛИДАРНУЮ ответственность по оплате за наем и ЖКУ. Но в судебном порядке можно определить доли в оплате за наем и ЖКУ, если бывший супруг не желает принимать участие в оплате. Если суд такой иск удовлетворяет, то бывшему супругу будет приходить отдельная квитанция на оплату (и Вам также).
3. Такое право законом дано. НО, на практике, осуществить это вряд ли возможно. Суду необходимо представить вариант обмена. Жил. условия сторон не должны ухудшаться. Наниматели найденных жилых помещений должны бть согласны на то, чтобы ждать решения суда, они должны быть привлечены в процесс в качестве третьих лиц. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то также привлекаются и органы опеки и попечительства. Найденные для обмена жилые помещения должны заниматься гражданами по договорам социального найма.
Даже в многомиллионной Москве осуществить такой обмен нереально, за редким исключением. То есть, право есть, а воспользоваться им очень и очень сложно.
4. Да, можно. Вы платили за наем и ЖКУ за бывшего супруга, и в порядке регресса имеете право взыскать с него уплаченные за него суммы. за последние три года (срок исковой давности).

На всякий случай, дополню.. Фиксируйте ВСЁ. Каждый его проступок. Каждое оскорбление в адрес детей и Вас. Пусть будет МНОГО заявлений в полицию и в ООиП. Пугает, обижает, оскорбляет и т.д.
Тогда, возможно (!), появится шанс обратиться в суд с иском о ВЫСЕЛЕНИИ его из квартиры без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ). Эта норма тоже плохо работает на практике, но. иногда некоторым удается. Нужно будет пробовать!

С уважением,
Харченко О.В.

25.1. Умудрившиеся «ребята» случайно не братки -выбивалы?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector