Все, что нужно знать о снижении кадастровой стоимости недвижимости и о возможных проблемах при уменьшении цены объекта

Все, что нужно знать о снижении кадастровой стоимости недвижимости и о возможных проблемах при уменьшении цены объекта

Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога – как имущественного, так и при продаже. В последние 2 года для расчёта используется именно эта цена, а не рыночная и даже не инвентаризационная.

Вполне естественно желание собственников хоть немного снизить налог, особенно если кадастровая цена не соответствует действительности. Можно ли сделать это законно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Может ли ФКП Росреестра завышать оценку недвижимости?

Если говорить именно о палатах, то нет, не могут. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», расчётом занимаются бюджетные учреждения, получившие на это полномочия от государства.

Кадастровая палата выполняет роль органа, фиксирующего данные – в этом случае она может лишь вписать то, что уже определено. Информация передаётся в эту организацию после её полной проверки Росреестром и её утверждения.

Даже если это правда, то здесь собственники бессильны – такова система расчёта, с которой спорить бесполезно.

Но как получается, что кадастровая цена квартиры порой так сильно отличается от реальной, если намеренно её не могут завысить ни палаты, ни оценщики? Это происходит из-за очень обобщённой системы вычисления, которая не учитывает многих параметров.

Ведь из чего строится реальная цена? Две совершенно одинаковых квартиры в одном дворе могут иметь совершенно разный ремонт и состояние, и их стоимость будет различаться в несколько сотен тысяч, а возможно и более.

Тем временем кадастровая цена будет усреднённой: плохое жильё «подорожает», согласно ГКН, а хорошее – подешевеет.

Поэтому нет вины кадастровой палаты в том, что стоимость определённой недвижимости в кадастре получилась существенно ниже рыночной. Но это создаёт проблему собственнику, особенно в случае продажи объекта менее чем через 5 лет после приобретения.

Когда приходится отчислять государству более 10 % от цены проданной недвижимости, хочется уменьшить эту сумму хотя бы немного.

Что делать, если она слишком высока?

Есть множество руководств о том, как снизить этот параметр, но собственнику не всегда нужно это делать.

Всё зависит от того, какие преследуются цели:

    Желание добиться снижения ежегодного имущественного налога. Для начала стоит подсчитать реальную экономию от уменьшения кадастровой стоимости, и лишь после этого делать вывод, стоит ли этим заниматься.

С 2016 года взимается 0,1 % от цены. Поэтому данная причина может быть существенной лишь для тех, у кого недвижимость действительно дорогая. Например, коммерческие площади, торговые центры и так далее.

  • Желание уменьшить налог при продаже. И вновь нужно посчитать, сколько удастся сэкономить, вычислив нынешний вариант платежа и потенциальный.
  • Если разница действительно большая и её стоит изменить, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением. Далее действовать по ситуации: либо её поменяют и никаких лишних действий предпринимать не придётся, либо нужно будет обращаться в суд.

    Это не означает, что собственник судится с кадастровой палатой: просто изменения считаются слишком важными, чтобы предоставить возможность сотрудникам самим решать, можно или нельзя в конкретном случае поменять цену в ГКН.

    Способы снижения

    Сделать кадастровую цену меньше можно:

    При этом основания для такого запроса может быть всего лишь два:

    1. Допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене.
    2. Существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

    Как уменьшить цену объекта?

    Если причиной несоответствия цены являются ошибки кадастрового инженера, особенно технические (опечатки), которые очевидны и их можно исправить буквально «вручную», то вопрос может решиться быстро и без суда.

    Если же проблема в том, что усреднённая стоимость соседствующих объектов привела к такому результату, так быстро всё поменять не получится. Придётся обращаться в суд.

    Читать еще:  Стоимость и порядок оплаты загранпаспорта через МФЦ

    Заранее нужно подготовить:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Свидетельство о праве собственности на объект.
    3. Документы, подтверждающие личность владельца.
    4. Доказательства ошибочности данных или высокой разницы с рыночной ценой.

    Пакет документов подаётся в кадастровую палату, а проверку вновь осуществляют эксперты со стороны. Вся процедура может занимать от недели до месяца. Собственнику в этот период остаётся только ждать результата.

    Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости рассказано и в данном видео:

    Возможные проблемы

    Некоторая проблема состоит в том, что вышеупомянутый Федеральный закон № 237 не указывает признаков определения «значительных отличий» в стоимости. Какой должна быть разница? 10 %? 20 %? Это неизвестно, поскольку не указано.

    Многое зависит от мнения тех, кто будет рассматривать вопрос, но подать заявление всё равно нужно.

    В остальном проблем нет. Единственное, что нужно собственнику – быть настойчивым и собрать необходимые документы. После этого можно доказать, что цена не соответствует рыночной, и изменить её, снизив, таким образом, налог на недвижимость и её продажу.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

    Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

    Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

    Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

    • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
    • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
    • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
    • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

    Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

    Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

    Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

    Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

    Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

    1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
    2. Посещение территориального МФЦ.
    3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
    4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
    5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

    Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

    Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

    Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

    Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

    Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

    Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

    Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

    Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

    Читать еще:  Причины и основания для расторжения договора социального найма жилого помещения

    Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

    Шаг 3. Сбор документов

    Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

    • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
    • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
    • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
    • общегражданский паспорт РФ.

    В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

    Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

    Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

    Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

    Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

    • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
    • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
    • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

    Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Порядок снижения завышенной кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Каждое недвижимое имущество имеет свою четко установленную цену. Собственники привыкли сами назначать ее ввиду своих личных убеждений и исходя из царящих канонов рынка.

    Но сегодня помимо рыночной собственности не меньшую актуальность имеет кадастровая собственность, которая складывается из некоторых факторов имеет важное значение.

    Правда, не всегда государственные органы правы в даче стоимостной оценки. Как уменьшить стоимость по Кадастру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о понятии государственной оценки, о способах определения стоимости нежилых коммерческих помещений, а также чем отличается рыночная цена от кадастровой.

    На что влияет кадастровая стоимость?

    Могут ли в кадастре завышать эту величину?

    Почему так важно определение стоимости для отдельно взятого объекта?

    Ведь еще совсем недавно определять это значение было не обязательно, и собственники при оценке квартиры и иных объектов исходили из своих собственных убеждений.

    Значение имел произведенный ремонт, расположение квартиры, новизна и престижность дома и некоторые другие удобства.

    Определение такой цены обязательно. Именно из этой суммы далее будет вам начислен налог, который подлежит оплате. Но не всегда собственники остаются довольны цифрами, которые присылают им в платежных документов.

    Можно ли продать объект по цене ниже установленной Кадастром, можно узнать из нашей статьи. Читайте также как узнать стоимость жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, и как на деле происходит пересмотр стоимости объектов.

    Законодательная база

    С недавнего времени определение стоимости по Кадастру для конкретных видов недвижимости стало обязательным на уровне законодательства нашей страны.

    Данное утверждение подтверждается недавно вышедшим Федеральным законом 135 в редакции от 2 июня 2016 года, в котором говорится о кадастровой оценочной деятельности на территории нашей страны.

    Данный нормативный акт в статье 24.15 рассказывает о том, что такое кадастровая стоимость, а также раскрывает основные принципы составления отчета об ее определении.

    Именно этим нормативным актом и должностными инструкциями руководствуются сотрудники кадастра при осуществлении своей профессиональной деятельности.

    Но также ознакомиться с данным актом не лишним будет и собственнику, который стоит на пороге сотрудничества с государственным кадастром.

    Зная закон, вы, возможно, сможете предотвратить недочеты и недоразумения сотрудников прямо на месте проведения оценки.

    Читайте статью о том, как определить стоимость объекта по регистрационному номеру на сайте Росреестра. Узнайте также о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Причины завышения

    Если захотите ознакомиться с судебной практикой по стране, связанной с делами о завышении госорганами стоимости оценки, то ужаснетесь. Случаев очень много. И это только обнаруженные собственниками. Почему же происходят подобные неприятные ситуации?

    Кроме того, не редко отдельным территориальным подразделениям дается указание выполнить определенный план по оценке, которые, не редко, завышены. Сотрудникам ничего не остается делать, как выполнять указания начальства.

    Читать еще:  Всё об обязанностях управляющей компании: предоставление обязательных и дополнительных услуг. Как формируется цена?

    О том, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, можно узнать из нашей статьи.

    Что делать при обнаружении ошибки?

    Если внимательно относится ко всем оплачиваемым налогам и сборам, то в случае завышения этой величины непременно станет заметна разница в цифрах. Конечно, неприятно осознавать, что теперь придется расставаться с намного большим числом своих кровнозаработанных.

    Если есть уверенность, что платится завышенный налог или документ кажется неправомерным — не нужно мириться с таким положением вещей. Совершенно не обязательно, что подобное нарушение выполнено специально.

    Возможно, имела место ошибка при подсчете.

    Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – нужно действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной величине налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть не сможете.

    Узнайте на нашем сайте о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя из кадастровой цены, а также о том, как оспорить цену жилого помещения.

    Способы уменьшения

    Как осуществить снижение этой величины? Законодательством допустимы несколько способов, которые помогут вам снизить ее или хотя бы попытаться отстоять свои права.

    Первый способ – это так называемая процедура медиации, которая проходит без привлечения дополнительных органов в виде судебных инстанций.

    Так, можно написать заявление на имя руководителя государственного кадастра. В заявлении следует обосновать, почему вы не согласны с указанной величиной, где по вашему мнению содержится ошибка а также возможные причины ее осуществления.

    Заявление подается вместе с приложенными к нему копиями свидетельства об оценке, технической документацией на недвижимость и документами о праве собственности на ваше имя.

    Подавайте пакет сотруднику кадастра. Время на рассмотрение и реакции на ваше заявление – до двух недель.

    Если ваше заявление принято к рассмотрению и принято решение о пересмотре решения – ждите результатов.

    Если палата не признала свою неправоту по поводу произведенных работ – вам остается либо смириться, либо отправиться в суд.

    О том, как узнать цену здания по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать из наших статей.

    Как действовать через суд?

    . Если дело дошло до обращения в суд – не отчаивайтесь.

    Данная инстанция досконально разберется в сложившейся ситуации и обязательно выяснит решение по существу.

    Первым делом, что вам нужно сделать, чтобы заявление было принято – это правильно сформировать пакет документов. В него должны войти:

    1. Свидетельство о праве собственности на имя подающего.
    2. Техническая документация на недвижимость.
    3. Результат оценки.
    4. Экспертиза, доказывающая ее неправомерность, если таковая была вами проведена.
    5. Налог на недвижимость, по-вашему, завышенный.
    6. Исковое заявление, которое рассказывает о ваших требованиях.
    7. Документ, свидетельствующий об оплате вами установленной государственной пошлины в размере трехсот рублей.

    Узнайте на нашем сайте о способах получения справки о цене объекта.

    Далее подайте собранный пакет документов в канцелярию и ждите дня рассмотрения. Средний срок рассмотрения – один месяц.

    Далее, если предоставлены правильно собранные документы, и в нужном количестве – суд назначит дату заседания, на которое нужно явиться.

    По факту рассмотрения дела судом будет вынесено решение, обязательное для исполнения. Если вы не согласны с ним – в течение десяти дней нужно подать документы в арбитражный суд с просьбой пересмотра дела.

    Читайте на нашем сайте о методике определения кадастровой цены объектов по ФСО №4, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле.

    Возможные проблемы

    К сожалению, часто проблема завышенной кадастровой цены состоит в том, что критерии оценки устанавливает областной центр.

    Критерии приемлемы для крупного города, но вот в мелких городах она получается завышенной.

    С этим бороться невозможно, исключение делается лишь для малоимущих семей, инвалидов и ветеранов.

    Для данных категорий граждан предусмотрены скидки и возможен пересмотр. А вот рядовым собственникам придется мириться с ситуацией.

    Если величина оценки объекта показалась вам завышенной – не бойтесь отстаивать свои права.

    Только в исковом порядке можно добиться уменьшения кадастровой цены. Отнеситесь к этому вопросу как можно серьезнее и тогда избежите огромных переплат по налогам и сохраните семейный бюджет для более приятных трат и покупок.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector