Содержание

На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  • Порядок выселения

    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Когда могут отказать в оформлении?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Особенности и нюансы

    Договор социального найма

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Несовершеннолетний ребенок

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Постоянно пьющий сосед

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение из приватизированной квартиры

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться. В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда. Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

    Общий взгляд на ситуацию

    При выселении возможно несколько различных вариантов:

    • добровольное выселение;
    • принудительное выселение.

    Существует ещё один важный критерий. Он связан с тем, кого именно выселяют из рассматриваемой квартиры. В огромном большинстве случаев речь идёт о том, кто имеет постоянную или временную регистрацию на этом месте, но не является собственником. В некоторых ситуациях закон позволяет произвести выселение также и того, кто является хозяином этой недвижимости. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Причины для выселения здесь, как правило, такие же, как и для приватизированных квартир.

    Когда говорят о выписке с жилплощади, необходимо понимать, что при этом в суде происходит тщательный анализ всех сопутствующих обстоятельств, а решение принимается только тогда, когда для этого имеются серьёзные основания.

    Различные варианты

    Самая простая ситуация в рассматриваемом вопросе возникает в тех случаях, когда речь идёт о добровольной выписке. По какой причине человек может добровольно оставить своё жильё? Для этого могут быть самые разные причины. Один из примеров состоит в том, что он переезжает на постоянное место жительство куда-либо в другое место. Это может быть не только другой регион, но и просто другой район этого города. Итак, если такая необходимость возникла, что именно нужно будет предпринять?

    1. Приготовить нужные документы. В этом случае для женщины потребуется её паспорт. Для мужчины, кроме паспорта, нужно будет взять военный билет.
    2. Надо будет пройти в паспортный стол по месту жительства и заполнить соответствующее заявление. Это заявление примут и будут рассматривать некоторое время.
    3. Не позже чем через три дня выписка будет оформлена и в паспорте гражданина будет сделана соответствующая пометка.
    Читать еще:  Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

    Впоследствии нужно будет зарегистрироваться по месту своего нового проживания.

    Выселение собственника

    Может показаться, что право собственности гарантированно не позволит провести выселение. Однако не стоит забывать, что у хозяина квартиры имеются не только права, но и обязанности перед обществом.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры владельца? Если он нарушает правила проживания, то да, он может быть выселен с занимаемой им жилплощади.

    Обычно, если это случается первый раз, собственнику делаются замечания. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до административных штрафов. Если же и это не поможет, то в некоторых случаях может быть произведено выселение через суд с занимаемой им жилплощади. Какого же рода нарушения в таких случаях могут быть приняты во внимание?

    1. Одна из причин — это использование квартиры не в качестве жилья, а по другому какому-нибудь назначению.
    2. Довольно важная причина — это такое поведение, когда нарушаются права квартирных соседей. Это может быть громкий шум ночью или какие-нибудь варианты угрожающего поведения по отношению к другим.
    3. Основанием может быть и такое поведение, которое приводит к существенной порче или разрушению собственной квартиры. Если это заходит достаточно далеко, оно может стать причиной для того, чтобы произвести выселение из квартиры.

    Любая из этих причин может быть рассмотрена в суде.

    Разрыв семейных отношений

    Когда люди создают семью и у них рождаются дети, хочется верить, что семья нерушима и будет существовать всегда. К сожалению, не так уж и редко случается по-другому. Как при этом обстоят дела с правом на проживание? Здесь возможно несколько различных вариантов.

    Если приватизация квартиры проходила в то время, когда брак был заключён, то ситуация здесь будет достаточно простой.

    В первом случае все проживающие становятся совладельцами данной недвижимости. В качестве таковых они имеют право зарегистрироваться на рассматриваемой жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. Возможна также ситуация, когда один или несколько жильцов в письменном виде откажется от этой процедуры. По закону они имеют право так поступить. Однако, такое решение обусловливает пожизненное право проживания на данной жилплощади. При распаде семьи в этом отношении ничего не меняется. Причём важно заметить, что это касается не только взрослых, но и детей.

    Если один из проживающих супругов является собственником, а другой не является, то последний обязан освободить занимаемую жилплощадь. Если в этой семье родились дети и при разводе они не остаются с собственником квартиры, они должны выселиться вместе с другим супругом. Хотя такой образ действий и является общим правилом, здесь имеется исключение. Иногда это выселение может быть отсрочено путём обращения в суд. Это возможно в том случае, если выселяемый по тем или иным причинам не способен обеспечить самостоятельно своё существование. Однако такая мера не является бессрочной, а получить её можно только путём подачи иска в суд.

    Совсем другая ситуация возникнет в том случае, когда разведённый муж обязан платить алименты жене с ребёнком. В этом случае он не только выплачивает определённую сумму на содержание детей, но и обязан обеспечить равное или лучшее жильё для своей бывшей семьи.

    Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном. Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

    Выселение ребёнка

    Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

    Здесь важно:

    • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
    • мать выписана с неё.

    Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

    Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

    Выселение вследствие неподобающего поведения

    Наиболее распространённым вариантом нарушений, которые вполне реально могут привести к выселению, является дебоширство. При обращении в суд по этой причине необходимо будет собрать исчерпывающие доказательства антиобщественного поведения жильца.

    В этом качестве подойдут:

    • показания свидетелей;
    • результаты съёмки видеокамерами;
    • любые другие доказательства.

    Важно отметить, что в такого рода случаях на данных основаниях можно выселить не только зарегистрированного жильца, но и собственника этого жилого помещения.

    Использования жилого помещения в ином качестве

    Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

    Например, превратить собственную квартиру:

    • в производственный цех или склад;
    • в игорное заведение;
    • в кафе и так далее.

    Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

    Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

    В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

    Незаконное оформление документов и другие причины

    Иногда может возникнуть ситуация, когда умышленно была сделана ошибка при оформлении документов на регистрацию, вследствие которой возникла ситуация, на которую гражданин на самом деле права не имел. На практике это происходит в двух основных случаях.

    1. Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
    2. Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

    В первой из рассмотренных ситуаций имеется одно важное исключение. Прописывать можно без согласия других, если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке. Разумеется, любой из собственников имеет право не спрашивать разрешения других для своей регистрации здесь.

    Следует сказать и о других причинах. Одна из них наступает, когда у жильца оканчивается временная регистрация. Если её не продлить, он теряет право проживания на данной жилплощади и подлежит выселению.

    Если имеет место систематический отказ от оплаты коммунальных платежей. Конечно, это может повлечь выселение только в том случае, если речь идёт о злостной и длительной неоплате.

    Стоит упомянуть и о ещё одном варианте выселения. Иногда речь идёт об аварийном или некачественном жилье, когда выписку производят с той целью, чтобы предоставить жильё более качественное и в соответствии с нормативами по площади на одного жильца. В других случаях может речь идти лишь о временном выселении с целью проведения капитального ремонта и окончательном вселении обратно. Этот способ также применяется и в том случае, если квартира не приватизирована.

    Читать еще:  Практические рекомендации, как правильно рассчитать отпускные

    Однако это отнюдь не означает, что это прекращение обязательно коснётся других жильцов. Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры. В таком случае жилец из квартиры не выписывается. Этот вопрос может существенно повлиять на стоимость жилья.

    Выселение из неприватизированной квартиры: кого, как и куда?

    На сегодняшний день приватизация жилья является добровольным процессом.

    Но люди, которые пренебрегают оформлением муниципальной квартиры в собственность, должны понимать и осознавать возникновение рисков выселения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Кого и в каких случаях могут выселить из неприватизированной квартиры, а также как обезопасить себя и своих близких? Рассмотрим далее в статье.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

    К сожалению, но многие граждане, проживающие в муниципальной квартире, не отдают должного отчета в возможности их выселения. Наличие прописки в некоторых случаях не решит ситуацию. Поэтому чтобы не подвергать себя подобным действиям, специалисты и сотрудники госучреждений настоятельно советуют гражданам обратиться в соответствующие органы для начала приватизации. (см. С чего начать приватизацию квартиры)

    Следует также отметить, что выселение граждан из неприватизированного жилья предусмотрено законодательно. Здесь рассмотрены всевозможные варианты, которые, так или иначе, повлияют на потерю жилья, ведь в ряде случаев выселение проходит без переселения.

    Основания для выселения из неприватизированной квартиры

    Основания для выселения из неприватизированной квартиры подтверждены законодательными актами и статьями. Среди возможных причин, служащие основанием для выселения жильцов, можно привести такие аспекты:

    • Многоквартирный дом подлежит сносу, переоформлению в нежилое помещение, капитальному ремонту или строению грозит обвал.
    • Выселение может быть из жилых квартир военных городков, колхозных домов, а также общежитий (см. Как приватизировать комнату в общежитии) или служебных квартир. (см. О приватизации служебного жилья)
    • Выселение распространяется на поднанимателей или временных жильцов по истечении времени.
    • Выселить могут из-за неуплаты коммунальных услуг более полугода или порчи помещения, а также в случае пользования квартирой не по назначению.
    • В случае выявления неправомерных действий в отношении оформления ордера, включая его полную недействительность.
    • По решению суда выселяют лица, которые лишились родительских прав, самоуправно и незаконно заняли жилплощадь для проживания или доставляют неудобства остальным прописанным и проживающим в квартире лицам.
    • При расторжении договора или утрате права в связи с переселением в другую жилплощадь для постоянного местожительства.

    Кого могут выселить из неприватизированной квартиры?

    Выселить из неприватизированной квартиры могут любого совершеннолетнего гражданина, который утратил право пользования жилплощадью на основе законодательных актов. В случае же с наличием прописки в муниципальном жилье, выселение может занять время на сбор оснований и предоставления суду доводов и доказательств.

    Выселение из неприватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка происходит несколько иным способом. Здесь всегда учитываются интересы детей и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется.

    Если обсуждение проходит с обращением к судебным органам, судьи рассматривают возможность «переселения» несовершеннолетнего в новую жилплощадь, жилищные условия которой не уступают настоящему. В случае не предоставления нового жилья, несовершеннолетнего ребенка не выселяют из муниципальной квартиры.

    Как могут выселить из неприватизированной квартиры?

    Выселить из неприватизированной квартиры могут двумя способами, к которым относятся:

    1. Добровольное выселение. Здесь имеются две причины, которые приводят к подобному решению. Первая причина основывается на добровольном переезде в другую жилплощадь для постоянного проживания, где будет предоставлена прописка. Вторая причина основывается на личном отказе квартиросъемщика от муниципального жилья, которое составляется в письменном виде в отделе местного жилищного муниципалитета.
    2. Принудительное выселение. Представленная форма всегда основывается на решении суда, в который могли обратиться сами сотрудники муниципалитета или остальные квартиранты, чьи интересы и права нарушаются предположительно выселяемым гражданином.

    Как правило, принудительное выселение из неприватизированной квартиры, даже через суд, подразумевает предоставление другого подобного жилья, отвечающего всем санитарным нормам, подходящим для длительного проживания. Хотя встречаются случаи, когда граждан выселяют без предоставления жилья.

    Выселение из неприватизированной квартиры с предоставлением нового жилья

    Выселить из неприватизированной квартиры могут граждан даже без наличия их согласия. Такое выселение происходит в случае:

    • Сноса дома;
    • Неприемлемого состояния квартиры для дальнейшего проживания;
    • Преобразование жилого помещения в нежилое или передача строения религиозным структурам;
    • Проведение капремонта существенно сократило жилплощадь квартиры и в результате не соблюдается необходимый минимум квадратных метров на каждого человека.

    Новая квартира должна удовлетворять всем нормам и санитарным требованиям и по площади не уступать прежнему жилью.

    Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья

    Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья возможно в случаях, если:

    1. Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
    2. Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
    3. Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
    4. Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
    5. Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
    6. Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
    7. Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.

    Все основания должны быть рассмотрены на судебном заседании, а само выселение производится после вступления в силу судебного решения.

    Что делать, чтобы не остаться без жилья?

    Для сохранения «крыши над головой» необходимо соблюдать следующие правила:

    • Вовремя платить за предоставление коммунальных услуг и вести примерный образ жизни.
    • В случае недовольства соседей или собственника, гражданам дается право и время на разрешение ситуации и ее исправления. В противном случае суд не будет рассматривать иск с пользу выселения ответчиков.
    • В случае возникновения какой-либо ситуации, всегда обращайтесь в местные органы за их разъяснением и не выселяйтесь из квартиры добровольно раньше времени и без постановлений суда.

    Также в каждом регионе существуют некоторые уточнения и законодательно зарегистрированные нюансы, которые могут в корне поменять ход дела. При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к опытным юристам за консультацией.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

    Добровольное выселение

    Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

    Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

    Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

    Принудительное выселение

    Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

    Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

    • в другую благоустроенную квартиру;
    • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

    Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

    Когда выселяют в другое жильё?

    По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

    • весь дом идёт под снос;
    • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
    • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
    • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
    • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

    Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

    Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

    Основания для выселения без предоставления жилья

    Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

    1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
    2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
    3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.

    При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

    Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

    Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

    Что делать, чтобы не остаться без жилья?

    Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

    1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
    2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
    3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
    4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

    На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

    Выселение из квартиры – совсем не то же самое, что и лишение прописки.

    Проблемы с освобождением жилплощади возникают почти одинаковые, независимо от того, есть ли у человека права на жильё и какие.

    Одним из наиболее простых для суда случаев является требование выселить из неприватизированной квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Могут ли выселить человека из неприватизированной квартиры?

    Другой вопрос – нюансы. Например, есть категории граждан, которых лишить права проживания невозможно без определённых условий. Также нужны веские основания для такого решения суда, а иски могут рассматриваться долго.

    В случае с муниципальным жильём есть три нюанса выселения. Именно они являются преимуществами для тех, кто хочет избавиться от нежелательного соседства:

    1. Во-первых, в данном случае жильё не находится в собственности ни у кого из проживающих. Именно поэтому в суд может подать любой, кто пользуется данным помещением на законных основаниях, а может и сосед из другой квартиры, если ущемляются его права и законные интересы.
    2. Во-вторых, по той же причине, не приходится заставлять переехать собственников. В ситуациях с муниципальным жильём в качестве ответчиков могут фигурировать лишь прописанные и непрописанные лица. Никаких владельцев, за исключением тех случаев, когда требование исходит от муниципалитета.
    3. В-третьих, к жильцам муниципальных квартир требования выше. Это касается как содержания жилья, так и поведения, оплаты коммунальных услуг и так далее. А потому любые нарушения рассматриваются судом охотнее, чем в случае с приватизированными квартирами.

    О том, каким образом можно выселить человека из муниципальной квартиры, мы рассказывали здесь.

    Законодательная база

    Составляя заявление на выселение кого-либо из муниципальной квартиры, желательно указывать статьи законодательства, на основании которых можно заставить человека переехать. Все случаи, когда переезд происходит по требованию властей, описаны в ст. 83—89 ЖК РФ.

    Если одних жильцов желают выселить другие жильцы, то в качестве основания можно указать:

    • ст. 90 ЖК, если гражданин не вносит платежи в течение нескольких месяцев (как будет происходить выселение в таком случае узнаете тут);
    • ст. 91 ЖК, если он нарушает правила пользования помещением или является родителем, лишённым родительских прав.

    Подать в суд на выселение могут любые жильцы, имеющие законное право проживания в той же квартире.

    Это является способом отстранить их от дальнейшего воспитания. После лишения прав они должны переехать автоматически, но, если вдруг этого не происходит, нужно обращаться к судебным приставам. И лишь в случае их бездействия – в суд.

    Чтобы суд заставил человека освободить помещение, нужны:

    • веские с юридической точки зрения основания;
    • доказательства.

    Все причины перечислены в ст.90 и 91 ЖК. Достаточными основаниями для суда являются:

    1. Неуплата средств за пользование помещением и коммунальные услуги в течение нескольких месяцев. Для суда весомым сроком являются полгода, но подавать заявление можно раньше.
    2. В проживающей семье родители были лишены родительских прав, а их дальнейшее проживание с ребёнком было признано невозможным. В этом случае они должны покинуть помещение.
    3. Жилплощадь используется не по назначению.
    4. Нарушаются законные интересы и права соседей по квартире или дому.
    5. Действия жильца, намеренные или случайные, приводят к разрушению объекта. Это единственный случай в ст. 91, когда нарушителю даётся время на исправление последствий и прекращение дальнейших повреждений. Если это требование не удовлетворено, его выселяют без предоставления другого места жительства.

    Если они есть, суд рассмотрит иск в пользу ответчика. Также для лишения человека права проживания необходимо, чтобы оплата не поступала 6 месяцев или больше.

    Куда деться из муниципального жилья?

    Дальнейшее место пребывания человека после выселения зависит от того, по какой статье рассматривалось дело. Есть всего два варианта:

    • «В никуда», т.е. без предоставления иного места проживания – по ст. 91 ЖК, при нарушениях правил пользования помещением или лишении родительских прав.
    • В другое муниципальное жильё, соответствующее по площади тому, которое заставили покинуть – по ст. 90 ЖК, за длительную неуплату без уважительных причин.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Несмотря на то, что ст. 91 ЖК подразумевает выселение без предоставления другого жилья, это считается крайней мерой наказания. Чтобы суд принял сторону истца, необходимы подтверждённые систематические нарушения человеком правил проживания.

    Кого невозможно лишить права проживания?

    Некоторых лиц невозможно лишить права проживания в муниципальной квартире. В первую очередь это дети, то есть лица, не достигшие 18 лет. Чтобы суд обязал их покинуть помещение, у них должна быть прописка в другой жилплощади. И условия проживания в ней должны быть лучше, чем в нынешней. Подробно все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей, мы рассматривали в этом материале.

    Также невозможно выселить человека, который находится на иждивении у другого жильца. В таких ситуациях вопрос решается индивидуально, но шансов мало.

    Порядок проведения процедуры

    Чтобы лишить человека права проживания в квартире, нужно:

    1. В первую очередь определиться с сутью претензий и законодательным основанием (статьёй ЖК). Собрать все доказательства того, что систематические нарушения имеют место.
    2. Правильно составить исковое заявление. В нём должны быть указаны все претензии, основание для выселения; приложены доказательства; названы все заинтересованные в положительном решении суда лица. Также нужно внести полные данные истца и ответчика, адрес проживания.
    3. Обратиться с заявлением в суд по месту нахождения жилого объекта.
    4. Приложить собственный паспорт, основания законного проживания в квартире, о которой идёт речь.
    5. Также нужно заранее оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 200 рублей. Квитанция прилагается к документам.

    Скачать образец искового заявления на выселение из муниципальной квартиры
    Узнать о том, как правильно собственнику составить иск на выселение из квартиры, вы можете здесь, а пример того, как составить заявление в суд о выселении граждан, незаконно проживающих в квартире, вы найдете в этом материале.

    Зачастую суд даёт ответчику время на исправление ситуации, поэтому дело может сильно затянуться. Также может быть вынесено постановление о том, что жилец пока совершил недостаточно нарушений для того, чтобы его выселять. Чтобы избавиться от нежелательного соседства, может понадобиться подавать заявление повторно.

    Даже если суд принял решение в пользу истца, ответчику всё равно даётся какой-то срок, чтобы переехать. Назначается он индивидуально. Если выселение происходит без предоставления другого помещения, то срок увеличивается. В тех ситуациях, когда даже после постановления суда человек отказывается съезжать, к делу подключаются судебные приставы. Это требует дополнительного времени.

    В рассмотрении заявления могут отказать, если:

    • причины не признаны уважительными;
    • отсутствуют доказательства того, что есть основания для выселения;
    • в качестве ответчика выступает несовершеннолетнее лицо или иждивенец.

    Договор социального найма: особенности

    Если основанием для использования помещения является договор соцнайма, условия для выселения остаются теми же. У таких людей больше прав, чем у тех, кто «случайно» оказался проживающим в квартире, например, переехав к знакомому, другу, родственнику и т.д. У них больше шансов на получение другого жилья. С другой стороны, их сложнее выселить.

    Какой бы ни была ситуация, чем больше доказательств будут говорить в пользу истца, тем лучше. Поэтому нужно собирать всё: свидетельские показания, документы от участкового, неоплаченные квитанции, видео- и аудиозаписи, если таковые имеются. Последнее может быть не принято судом, но предложить стоит. Исход дела на 90 % зависит от настойчивости истца, и это нужно понимать с самого начала.

    Полезное видео

    Посмотрите видео по теме:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector