Как взять в аренду лесной участок: пошаговая инструкция. Образец заявления и типового договора

Как взять в аренду лесной участок: пошаговая инструкция. Образец заявления и типового договора

Редкий, но всё же не исключительный случай, когда в аренду гражданам или организациям требуется взять лесной участок.

Как правило, такая недвижимость может быть необходима для того, чтобы осуществлять действия по ведению бизнеса, строительства экологически чистых зон отдыха и тому подобного.

Поэтому, если у вас готов проект, который позволяет использовать земельный надел лесного массива в соответствии с экологическими требованиями и нормами без ухудшения состояния земель, то можно попытаться взять в аренду такой земельный участок. А вот как именно это сделать, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Законодательство нашей страны позволяет осуществить действия по получению надела лесного фонда в аренду. Однако, для этого должен быть выполнен ряд условий и соблюдено множество нюансов. Прежде чем начинать готовиться к такой процедуре как переговоры с администрацией о конкретном наделе, необходимо ознакомиться с законодательством и выяснить, в чем заключается право найма лесного участка.

Всё, что касается лесного массива находится в ведении лесного кодекса Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт закрепляет основные положения, заключающие в себе все нюансы, в случае выполнения которых можно взять в аренду участки лесного фонда.

Например, статья 72 Лесного кодекса рассказывает о том, какие особенности могут сопровождать процедуру оформления такой сделки.

А статья 79 вышеупомянутого акта расскажет о том, как арендовать землю лесного фонда через проведение аукциона.

Такая возможность предоставляется, если на участке, на котором находится лесной массив, будут проводиться различные научные работы, геологические исследования. Если на территории лесного массива будут эксплуатировать водные объекты без изменения их русла, а также основных признаков, то аренда тоже может быть разрешена.

Если в лесу планируется застроить линейные объекты, или же линии электропередач, то при согласовании плана работ лес тоже может быть предоставлен в аренду. Добыча полезных ископаемых может тоже стать основанием для составления соглашения с администрацией.

Далее в статье, как арендовать земли в лесах, а также условия заключения сделки.

Условия и основания

Итак, использовать лесные участки в аренде возможно только в случае, если это разрешено Лесным кодексом. Также допустима передача во временное пользование, если на участке будет осуществлён инвестиционный проект, который поможет сохранить природные признаки и качества объекта, нисколько их не испортив.

Если на лесном участке будет осуществляться деятельность, которая может пошатнуть экологическое устройство зоны, то вам будет отказано.

Основным условием аренды земельного участка является использование лесной площади в соответствии с законодательством.

Если же план действий отличается от заявленных лесным кодексом, то, к сожалению, администрация откажет в предоставлении аренды.

Например, если вы хотите взять лесной надел для вырубки деревьев, осуществления строительства и частной застройки, не предполагающей улучшение экологических условий, то это является незаконным.

Порядок действий: как взять лес в наем?

Для того, чтобы арендовать землю в лесном массиве необходимо осуществить ряд последовательных действий. Порядок взятия во временное пользование лесного участка имеет четко установленный регламент.

Во-первых, требуется прийти в администрацию на согласование возможного участка, четко обозначив его пределы, а также ваши планы на него. По возможности, предоставьте письменный план использования участка. Далее, вам необходимо получить разрешение администрации на проведение аукциона.

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

После этого, если действительно вы сделали максимальную ставку при участии в торгах, то администрации заключает с вами договор. Договор аренды лесного участка — это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

Читать еще:  Все нюансы оформления, подачи и регистрации заявления на увольнение по собственному желанию

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление. Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию. Если там посчитают, что вы являетесь добросовестным пользователем, а также собираетесь надлежащим образом осуществить использование земельного надела, то заявка на участие в аукционе будет одобрена.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы участвовать в аукционе, понадобится составить заявку на участие, предоставить свой паспорт, а также квитанцию о том, что вы внесли вступительный взнос.

Вполне вероятно, что потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о регистрации вашей организации в виде юридического лица, если вы участвуете не лично, а в качестве представителя компании.

Также для участия в аукционе могут понадобиться:

  • документы на подтверждение целевого использования земли;
  • лицензия на проведение геологических исследований, если они являются целью аренды;
  • кадастровый план либо целевые договора на использование земли;
  • документы о проведении и обязанностях пожарной безопасности и сохранности лесной зоны.

Для заключения договора без проведения аукциона необходимо подготовить следующие документы на аренду лесной земли:

  • заявление;
  • договор на аренду;
  • кадастровый план;
  • протокол о результатах продажи права на переоформление и оформление аренды участка;
  • документация ОГРН, ИНН;
  • квитанция на оплату государственной пошлины — согласно Налоговому Кодексу, пошлина составляет для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица (организаций, компаний, фирм, предприятий) — 22 000 рублей;
  • личные документы заявителя — паспорт, доверенность и паспорт доверенного лица.

Подача заявления

Подавать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию нужно в строго определенной форме.

С ним должна ознакомиться определённая комиссия, поэтому, следует помнить, что заявление требуется составить надлежащим образом. Попросите в администрации бланк или образец.

Составьте заявление в соответствии с ним. Помните о том, что вы должны четко изложить цели использования земельного надела, а также информацию о себе. Необходимо предоставить различные документы, которые свидетельствуют о том, что вы являетесь главой организации, которая собирается использовать надел.

Договор найма

В договоре между частным лицом и администрацией должна содержаться информация о том, кем вы являетесь, паспортные данные, возможные варианты использования земли, а также, возможно и дополнительные требования, которые касаются оплаты, или же использования надела.

Заключение и регистрация

Оформляя участок леса во временное пользование, нужно подписать и зарегистрировать договор. Заключение договора аренды участка из лесного фонда производится в администрации при явке двух сторон. Но он не вступает в действие до момента, пока не буде зарегистрирован в органе Росреестра. Именно там и проводится такая важная процедура.

Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Так, перечисляются его свойства, характеристики, величина объекта и типы лесов, расположенных на нём. После этого оглашается начальная ставка и начинается голосование. Выигрывает тот, чья ставка за месяц аренды является наибольшей.

Постановка на кадастровый учет

После этого, если вы выиграли аукцион и заключаете договор с администрацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Осуществляется эта деятельность в кадастровой палате.

Для начала вы должны произвести процедуру межевания. Для этого вы должны пригласить специалиста из кадастровой палаты для проведения данной работы.

Процедура не бесплатна, она обойдется от 5 до 10 тысяч руб. После того как проведена процедура межевания, вы должны явиться с составленным актом в кадастровую палату и оформить бумаги. Вам выдадут техническую документацию на руки спустя две недели.

Сроки предоставления земли

Лесной участок можно взять в аренду на срок от 3 до 49 лет. Предоставление лесных участков в аренду на такие сроки установлено законодательством. В порядке исключения могут быть применены и другие временные рамки.

Что такое переуступка права?

Переуступка права на аренду лесной земли (субарендование) представляет собой виртуальный переход на пользование землей по договору концессии, в котором не учитываются материальные характеристики переданного участка (согласно статье 9 Лесного Кодекса).

Условия, основания, требования

Условиями на субаренду лесного участка являются:

  • земля находится на кадастровом учете;
  • арендодатель согласен на передачу прав.

Основаниями для передачи служит бессрочное пользование землей, право срочного пользования и аренды.

Необходимые документы и порядок действий

Чтобы получить в аренду земли лесного фонда по переуступке прав, потребуется следующее:

Читать еще:  На каких условиях доступна ипотека для пенсионеров в ВТБ 24: возрастные ограничения и специальные предложения

    Оформление договора, который подтверждает переуступку. Договор составляется в бумажном виде и регистрируется в Росреестре.

Договор составляется со следующими пунктами:

  • реквизиты обеих сторон — собственника и нового арендодателя;
  • предмет договора;
  • дата оформления субаренды;
  • сведения о лесном участке;
  • сроки аренды (не должны превышать первоначальный);
  • условия оплаты и расторжения;
  • подписи сторон.
  • Предоставление документов в земельный комитет для рассмотрения передачи права пользования землей:
    • для юридического лица — выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП, для физического — паспорт;
    • справка о состоянии на учете в налоговой;
    • договор на аренду;
    • удостоверение о регистрации права на земельное владение;
    • кадастровая карта;
    • план на уступаемый участок в масштабе 1 к 500.
  • Заявление собственника на его согласие о передаче — собственник пишет заявление в письменной форме с живой подписью, основу составляют условия передачи права собственности и право пользования землей.
  • Регистрация в Росреестре (присутствовать лично или через доверителя):
    • заявление на регистрацию;
    • паспорт, доверенность;
    • документы на право владения землей;
    • подтверждение о согласовании с комитетом по земельным ресурсам;
    • два экземпляра договора на переуступку;
    • уведомление владельца и его согласие.
  • Оплата государственной пошлины — производится в банке, через онлайн услуги. Квитанция обязательно сохраняется.
  • Получение разрешения на субаренду — оформляется вместе с собственником юристом или уполномоченным на это должностным лицом.
  • Заключение

    Осуществляя сделку аренды совместно с администрацией, не забывайте о том, что четкое следование правилам и инструкциям гарантирует вам надлежащее исполнение сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

    Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

    По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

    Законодательство

    Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

    Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

    • Земли, покрытые лесами;
    • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
    • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

    Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

    • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
    • Охотничья деятельность;
    • Научно-исследовательская деятельность;
    • Предоставление рекреационных услуг;
    • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
    • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

    Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

    Оформление договора

    Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

    Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • Охотничья деятельность;
    • Строительство и обслуживание линейных объектов;
    • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

    В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

    В заявлении указываются такие реквизиты, как:

    • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
    • Местонахождение и площадь лесного участка;
    • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
    • Требуемый срок аренды;
    • Кадастровый номер участка;
    • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
    • Контактные данные.

    К заявлению необходимо приложить документы:

    • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
    • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

    Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

    • Данные о нахождении на налоговом учете;
    • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
    • Лицензию на использование земных недр (если необходима).
    Читать еще:  Пошаговая инструкция по оформлению загранпаспорта для ребенка до 14 лет через МФЦ

    Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

    На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

    Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

    • Дата и место заключения;
    • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
    • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
    • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
    • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
    • Собственник участка (государство или муниципалитет);
    • Площадь и местонахождение участка;
    • Арендная плата;
    • Права и обязанности, ответственность сторон;
    • Порядок изменения и расторжения;
    • Срок действия;
    • Дополнительные условия;
    • Подписи сторон.

    К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

    В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

    Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

    На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

    Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

    Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

    Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

    Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

    В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

    Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

    Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

    Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

    Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

    Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

    Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

    Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

    При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

    Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

    Переуступка

    Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

    Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector