Примерная стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько обойдутся услуги нотариуса? Как можно сэкономить?

Оформление дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит и размер госпошлины

Самый удобный способ передать недвижимость своему родственнику – это договор дарения. Удобный он именно для родных тем, что близкие родственники освобождены от уплаты налога на доход.

Однако провести процедуру полностью бесплатно все равно не выйдет, поскольку существуют и другие разнообразные сборы и пошлины. Сколько стоит процедура дарения недвижимости ближайшему родственнику и какая госпошлина? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Из чего складывается стоимость?

Для того, чтобы оформить договор дарения, придется узнать и получить подтверждение кадастровой цены жилья.

Конечно, если сделка заключается между близкими родственниками, тринадцатипроцентный налог от цены на квартиру оплачивать не нужно, но установить оценочную стоимость все равно придется.

Содействие оценочной компании обойдется вам от 2500 до 5000 рублей. Размер зависит от того, к какой ценовой категории относится жилье.

Также, на ценообразования данной процедуры может существенно повлиять и то, к какой именно категории родственников относятся даритель и одаряемый.

Налог на прибыль могут не оплачивать только близкие родственники. К этой категории относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры. Все остальные родственники близкими не считаются, поэтому обязаны платить налог на общих правах.

Для получения различных справок, а также при самой подаче документов, придется нотариально заверять ксерокопии. А это уже отдельная плата за услуги нотариуса. Обойдутся такие услуги не очень дорого: от 60 до 100 рублей за каждую копию. Но кроме услуг самого нотариуса, за каждый заверенный документ придется отдать еще 100 рублей в качестве государственной пошлины. Все заверенные копии из стандартного пакета документов обойдутся примерно в 800 рублей.

Есть три основных фактора, от которых зависит, сколько денег уйдет на процедуру:

  1. Регион. В Северных регионах стоимость несколько выше, чем на Юге.
  2. Расценки, устанавливаемые вашим нотариусом.
  3. Ценность передаваемого имущества.

Сколько стоит процедура передачи недвижимости при содействии нотариуса?

Оформление сделки через нотариуса дает следующие преимущества:

  • гарантия грамотного составления договора;
  • помощь в оформлении всех бумаг и их подаче в органы регистрации;
  • разрешение споров и претензий между сторонами;
  • гарантия сохранения прав дарителя и одаряемого;
  • в нотариальной конторе будет храниться резервная копия дарственной.

Стоимость обращения в нотариальную контору составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Это не много, но дополнительно придется также оплатить государственную пошлину на нотариальные услуги.

Без нотариуса

Если между дарителем и одаряемым установлены достаточно доверительные отношения, можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Это позволит сэкономить деньги, но, скорее всего, придется потратить больше времени, чтобы самостоятельно разобраться в правилах составления дарственной.

Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.

Госпошлина

В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, за внесение изменений в государственный реестр необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Государственную пошлину нужно оплатить заранее и прийти в орган регистрации уже с квитанцией из банка, чтобы подтвердить оплату.

Но если вы воспользовались услугами нотариуса, придется оплатить сразу две госпошлины. Одну стандартную за процедуру дарения, а вторую за то, что воспользовались нотариальными услугами. И вторая пошлина гораздо выше.

Налоговый кодекс установил размер пошлины на услуги нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости квартиры. При этом минимальный размер пошлины составляет 300 рублей, а максимальный 20 000 рублей. Так что, цена снова зависит от кадастровой цены на жилплощадь.

Читать еще:  Необходимые бумаги для регистрации в центре занятости и какие документы нужны для получения пособия по безработице

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Правильное оформление процедуры по передаче недвижимости между родственниками будет стоить денег и стоимость будет зависеть от разных факторов. Но невозможно установить, во сколько обойдется оформление данной процедуры в каждой конкретной ситуации, поскольку стоимость дарения зависит от разных факторов.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и как сэкономить при заключении договора?

Многие при заключении дарственной интересуются, в какую сумму выльется сделка. И этот интерес не праздный. Оформление договора дарения с близким родственником обходится недорого, но если нужно делать дарственную за услуги пожизненного ухода чужому лицу, то ценник на сделку вырастает в разы. Сколько же будет стоить дар?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить жилье по договору и сколько это стоит для сторон сделки?

При оформлении дарственной стороны сделки понесут расходы, размер которых существенно зависит от степени родства дарителя и одаряемого и их юридической грамотности. Если брать максимально затратный вариант, то придется потратиться на:

  • составление дарственной;
  • нотариальное ее удостоверение;
  • представительство;
  • регистрацию перехода права собственности на дар;
  • уплату НДФЛ.

Обязательные траты

Из указанных трат обязательной статьей расходов вне зависимости от ситуации будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности на жилье.

Также нельзя обойтись без нотариального удостоверения сделки, если отчуждается имущество малолетнего или ограниченно дееспособного собственника, а также доли в общей долевой собственности не всем владельцами.

Необязательные траты

Можно избежать расходов на оплату:

  • услуг юриста (нотариуса) за составление договора дарения;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • услуг технического и правового характера нотариуса;
  • услуг представительства при дарении.

Стоимость госпошлины

Госпошлина при регистрации права на недвижимость составляет 2000 руб. Ее размер зафиксирован в ст. 333.33 НК РФ. Размер нотариальной пошлины за удостоверение сделки закреплен в ст. 333.24 НК РФ. Нотариус берет сбор за обязательное согласно законодательству удостоверение договора в размере 0,5 % стоимости дара, но не более 20000 руб. и не менее 300 руб.

Кто платит?

Госрегистрация права собственности происходит по заявлению сторон соглашения, по которому происходит переход права. То есть это может быть заявка как одаряемого, так и дарителя. Согласно ст. 333.17 НК обязанность уплаты пошлины появляется у того, кто обращается в Росреестр для регистрации права. Стороны договора должны самостоятельно решить, кто подаст заявление в Росреестр. Соответственно, заявитель и будет оплачивать пошлину.

Так как договор дарения оформляет собственник, то и нотариальный тариф оплачивает он. По соглашению сторон сумму возможно уплатить поровну или внести иные изменения в процедуру оплаты.

Отличия в сумме пошлины при желании подарить родственнику и не родственнику

Размер пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре не зависит от степени родства одаряемого и дарителя.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если отчуждаемая недвижимость принадлежит ограниченно дееспособному или малолетнему (несовершеннолетнему). В этом случае размер пошлины не зависит от степени родства сторон договора дарения.

Если же дарственную по закону можно оформить в простой форме, а стороны изъявили желание удостоверить свою сделку нотариально, то размеры нотариальной пошлины таковы.

    Для близких родственников:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. руб. – 3000 руб. и 0,2 % от стоимости квартиры, указанной в дарственной;
  • при стоимости квартиры более 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1 % от суммы дара, превышающей 10 млн. руб. (максимально 50 тыс. руб.).
  • Для дальних родственников или чужих:

    • при стоимости квартиры до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2 % от суммы дара, превышающей 1 млн. руб.;
    • при стоимости квартиры свыше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1 % от суммы дара, превышающей 10 млн. руб. (максимально 100 тыс. руб.).
  • Как сделать переоформление, чтобы сэкономить в цене?

    Чтобы сэкономить на оформлении дарственной, необходимо:

    • составить договор самостоятельно;
    • зарегистрировать соглашение в Росреестре самостоятельно;
    • оформить там же переход прав собственности.
    Читать еще:  Как сделать загранпаспорт срочно через МФЦ? Легко!

    Это самый бюджетный вариант, но и самый опасный. Для составления дарственной можно привлечь юриста. Его услуги обойдутся на порядок дешевле, чем услуги нотариуса.

    Сравнение способов дарения и затрат на сделку

    Сравним расходы на оформление дарственной, исходя из равных условий. Например, дарственная оформляется на всю квартиру (не долю) лично дарителем и одаряемым (без представительства), среди собственников недвижимости нет ограниченно дееспособных или малолетних (несовершеннолетних), недвижимость не находится в совместном владении. Стоимость дара составляет 5 млн. руб., оформление происходит в Санкт-Петербурге.

    Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

    При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

    Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

    А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

    Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

    Регистрация договора дарения

    В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

    Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

    Подробнее о стоимости оформления дарственной на квартиру читайте здесь.

    В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

    В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

    • ФИО дарителя и одариваемого;
    • паспортные данные сторон, место регистрации;
    • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
    • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

    Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

    В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

    Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

    Стоимость оформления дарственной у нотариуса

    Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

    Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

    • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
    • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

    За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

    Что же касается нотариальных тарифов по договору дарения, то тут все завит от степени родства между дарителем и одариваемым и цены недвижимости (иного имущества, которое передается в дар). Льготы в налоговом законодательстве установлены только для ближайших родственников дарителя.

    Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные), родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

    Эти категории граждан оплачивают:

    • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
    • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

    В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

    • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
    • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
    • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.
    Читать еще:  Необходимые бумаги для регистрации в центре занятости и какие документы нужны для получения пособия по безработице

    Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

    Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб. и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

    Расходы на дополнительные услуги

    При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

    За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

    В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

    • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
    • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
    • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

    Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

    Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

    Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

    Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

    Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

    Налоговые вычеты

    Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

    Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

    О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

    Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

    Что касается порядка оплаты, то он следующий:

    • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
    • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

    Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

    В налоговый орган также подаются такие документы:

    • копия договора дарения;
    • паспорта сторон договора;
    • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
    • документы, подтверждающие право собственности.

    На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

    Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13% пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

    Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

    В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector