Содержание

Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ?

Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ?

Помимо собственной территории квартиры или загородного коттеджа в доме и поселке имеются общие территории, за которыми нужно ухаживать, которые нужно обслуживать и ремонтировать. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается именно для этой цели. Требуется ли ТСЖ создавать свой собственный сайт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Где получить информацию о ТСЖ?

Зачастую мы не интересуемся тем, как связаться с ТСЖ до того момента, когда это становится по-настоящему необходимым и информацию надо получить быстро. Сейчас мы расскажем, как сделать это буквально за несколько минут.

  1. Звонок и обращение по телефону – в любом справочнике есть номер районной администрации. Позвонив по нему и назвав адрес, вы можете узнать, какое ТСЖ вас обслуживает, а также номер телефона контактного лица. Такой способ подойдет для тех, у кого нет выхода в Интернет или для лиц старшего возраста.
  2. Квитанция – как правило, согласно статистике, в квитанциях содержится информация о ТСЖ, с контактными данными. Поэтому стоит внимательно посмотреть на свои платежные бумаги, возможно, больше вам никуда обращаться не придется.
  3. Написать заявление – данный способ получения информации был актуален лет 10 назад, но все же кто-то может захотеть воспользоваться именно им. Необходимо прийти в районную администрацию и написать заявление на получение информации о ТСЖ.

Как узнать товарищество по адресу?

Описанные выше способы работают, но займут чуть больше времени, чем тот, что мы сейчас подробно опишем.

  1. Вам необходимо зайти на сайт https://www.reformagkh.ru.
  2. В графе адрес вы вводите город, улицу, дом и корпус.
  3. Вас перенаправляют на страницу вашего дома, где находится информация о ТСЖ.

Данный способ хорош тем, что не разобраться там невозможно. Сайт очень легкий и понятный, а информацию о вашем доме представляет исчерпывающую.

Точно так же запросить информацию можно на сайте http://www.tsj.ru:

  1. На стартовой странице вводите название улицы и выбираете город.
  2. Если ваше ТСЖ зарегистрировано в сервисе, то вы получите полную информацию о нем.

Обязаны ли данные организации иметь сайты?

Нет, не обязаны. Если вы будете искать информацию в Интернете, то обязательно столкнетесь с записями «создать сайт для ТСЖ», «сайт для ТСЖ необходим». Это реклама и образцовое продвижение услуг создателей сайтов.

Конечно, ТСЖ рекомендуется иметь свой сайт, либо свою группу в социальной сети, где в открытом доступе будет информация обо всех актуальных делах товарищества для консультаций граждан.

На сайте товарищества может быть:

  • Контактная информация о товариществе.
  • Устав, расписание мероприятий, председатель.
  • Список поставщиков коммунальных услуг, их контактные телефоны.
  • Отчеты обо всех мероприятиях.
  • Возможность передачи показаний счетчиков (для этого необходимо зарегистрироваться).
  • Тарифы по дому.
  • Возможность отправить запрос и начать общение с председателем или ответственным лицом через сайт или электронную почту.

Безусловно, наличие такого сайта удобно для жильцов, однако не всегда ТСЖ занимаются им.

Рейтинги компаний

Одни жилищные товарищества существуют номинально, в то время как другие активно работают и выполняют больше функций, чем управляющие компании. Существует сайт – http://www.tsj-spor.ru/rating.html – на котором собрана информация о лучших ТСЖ. Данный сайт действует для Москвы, но почти в любом городе можно найти аналогичный.

На московском сайте ТСЖ оценивают по следующим критериям:

  1. Уборка придомовой территории, оперативность вывоза мусора.
  2. Открытость информации о работе ТСЖ.
  3. Стоимость услуг ЖКХ.
  4. Оперативность службы диспетчеров.
  5. Качество услуг: воды, газа, электричества, тепла.

Оценивают компании сами жители, поэтому информация довольно объективная.

Не существует обязательных требований к ТСЖ, да и в целом в Жилищном Кодексе очень размытые формулировки, относящиеся к этому институту. Однако основным правилом является открытость информации и обсуждение вопросов управления со всеми жильцами.

Зачастую, именно это становится камнем преткновения, потому что многие жильцы не осведомлены о наличии ТСЖ в их доме и о том, что этот орган принимает решения без их участия.

Органы в коттеджном поселке

Если вопросы ТСЖ в многоквартирном доме еще считаются поддающимися законодательству, то когда речь заходит о коттеджном поселке, на помощь обычно приходят юристы. Дело в том, что в законодательстве нет ответов на вопросы, что считать общим имуществом, как распределять голоса, что делать, если земля куплена, а дом еще не построен.

В Москве многие создают ТСЖ по законодательству, рассчитанному на сады и дачи. Но это неправильная практика, потому что дача, огород, многоквартирный дом и коттеджный поселок отличаются друг от друга и способом организации и, соответственно, способами управления.

Узнать, есть ли в коттеджном поселке ТСЖ, можно, связавшись с управляющей компанией или взглянув на счета оплаты. Также, еще проще, можно просто спросить соседей о том, есть ли такое товарищество, имеется ли офис.

Если оно есть, то должны проводиться собрания, в которых вы будете участвовать. В противном случае, если никаких общих мероприятий не проводится, а вам говорят, что ТСЖ имеется, то вы столкнулись с фиктивным товариществом. Такие ситуации нередки.

В настоящее время юристы настаивают на пересмотре Жилищного кодекса, что позволит внести ясность в деятельность ТСЖ в коттеджных поселках, потому что они – сравнительно новое, но распространяющееся явление.

Заключение

В некоторых домах ТСЖ функционирует наравне с управляющей компанией и является «голосом народа» в общении с ней. В других случаях ТСЖ берет на себя управление домом или поселком, и уже жильцы решают, услугами каких компаний пользоваться, какие тарифы наиболее приемлемы, кому платить за охрану, где строить парковки и детские площадки.

Деятельность ТСЖ касается каждого жильца, независимо от площади его квартиры и количества зарегистрированных в ней людей. Если принимается решение, касающееся всех, то каждый имеет право голоса.

Именно поэтому необходимо знать, что представляет ваше ТСЖ, как связаться с его председателем, когда проводятся собрания. Вполне возможно, что вы сможете принимать в решении проблем самое активное участие, и ваш дом станет процветать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стандарты раскрытия информации ТСЖ перед собственниками и ответственность за нераскрытие

Методы управления, прейскурант цен, проверки деятельности ТСЖ — это внутреннее дело самой компании или нет?

С точки зрения закона — нет, эта информация должна быть абсолютно доступной и получить ее может любой заинтересованный гражданин.

Прежде всего, конечно, жильцы конкретного дома, входящего в товарищество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязано ли объединение жильцов иметь свой официальный сайт.

Требования закона

В чем состоит ответственность ТСЖ перед собственниками, какую информацию оно обязано раскрывать?

Еще сравнительно недавно руководство товариществ собственников жилья над таким вопросом даже не задумывалось.

Но в 2010 году в силу вступило Постановление Правительства РФ №731, четко расписывающее, какими секретами ТСЖ обязано делиться, а какие, так и быть, может оставить при себе. Невыполнение грозит юридическому лицу серьезными санкциями — штрафом.

Заинтересованным в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК может быть любое лицо, относящееся или не относящееся к данному дому и конкретно к объединению собственников. То есть получается, информация — та, что касается деятельности и цен, должна быть прозрачной и доступной для всех (ст. 161 ЖК РФ).

Прежде всего этим должны активно интересоваться те граждане, что проживают в доме, которым и управляет товарищество и своевременно запрашивать у них отчетность о деятельности.

И таким образом, закон может ударить не только по проворовавшемуся руководству, что логично, но и по ничего не подозревающим гражданам.

О порядке проведения общего собрания собственников, а также об особенностях заочного голосования, узнайте из наших статей.

Каковы стандарты раскрытия информации? Итак, что должно быть открыто для членов и не членов товарищества (ст. 143.1 ЖК РФ):

  • общие сведения о юридическом лице;
  • основные данные о деятельности;
  • данные о ценах на проведение работ и услуг ;
  • условия предоставления услуг и работ, порядок их проведения;
  • какие работы и услуги предоставляются;
  • тарифы ЖКХ.

Что подразумевается под общими сведениями о компании:

как называется компания, ее реквизиты, адрес — юридический и фактический, кем зарегистрирована;

реестр лиц, физических и юридических, являющихся членами товарищества;

Данные о хозяйственной деятельности — это:

  • сметы за данный и предшествующий года, отчет о их выполнении;
  • протоколы собраний;
  • были ли аудиторские проверки, если да, то каков их итог?
  • отчетность ревизионной комиссии;
  • данные о договорах подряда;
  • бухгалтерская итоговая документация за ушедшие 12 месяцев.

Что должна содержать сведения об услугах:

    годовой план за прошедший и настоящий года по ремонту и обслуживанию, итоги прошедшего года;

имели ли место быть некачественно выполненные услуги, если да, то какие меры были приняты;

  • случаи снижения платы за плохое качество работы или, например, превышение периода планового отключения горячей воды (к примеру, вместо двух недель был месяц).
  • Данные о тарифах должны регулярно обновляться и содержать подробный список всех тарифов, когда и на основании какого нормативного акта они были установлены.

    Как товарищество может сообщать собственникам сведения:

    через официальные печатные издания;

    в виде ответов на запросы;

    на официальном сайте ТСЖ в Сети, также на сайте органа исполнительной власти;

  • размещением объявлений на стендах и инфостойках внутри помещений.
  • В экстренных случаях, если на запросы отвечать отказываются или выдают что-то непонятное, для того, чтобы «привести в чувство» чиновников, можно обратиться за помощью в Роспотребнадзор, либо Госжилинспекцию (читайте о проверках ТСЖ контролирующими органами). В самых крайних случаях — в суд общей юрисдикции.

    Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него совсем.

    Как правильно оформить запрос?

    Сделать это можно через почту — обычную (Почта России ) и электронную. А можно лично нанести визит в ТСЖ и подать заявление (только убедитесь, что его приняли и зарегистрировали).

    В письме нужно сжато и четко описать:

    • кто отправляет запрос;
    • адрес запрашивающего;
    • полное название организации, фамилия председателя;
    • что именно интересует, какие документы?

    О вопросах формирования резервного фонда ТСЖ, а также реорганизации или ликвидации товарищества, вы можете узнать на нашем сайте.

    Жалоба в Госжилинспекцию

    Должна содержать сжатое и емкое изложение того, что вас интересует, а также меры, предпринятые ранее. Здесь как раз и пригодятся копии писем и квитанции об их отправлении или номер зарегистрированного заявления.

    Если обращение в ТСЖ не дало результатов, это следует указать, также упомяните, какой ответ вы от них получили (или не получили никакого). Сошлитесь на законодательство — вы запрашиваете то, по поводу чего быть в курсе вам предписывается законом.

    Госжилинспекция проведет проверку и выставит предписание руководству товарищества в случае бесспорных нарушений.

    Если и тут руководство не образумилось, например, вам по-прежнему непонятно, откуда такие драконовские цены на коммунальные услуги, можно обратиться в прокуратуру.

    Правда, те очень не любят заниматься подобными делами и обычно сразу рекомендуют идти разбираться в суд.

    Оформляется от первого лица в количестве экземпляров исходя из числа участников разбора и обязательно содержит в себе:

      полное наименование судебного участка;

    от кого, паспортная информация, прописка;

    на основании какого документа владеете квартирой (например, договор дарения, укажите номер)

    наименование управляющей организации;

    требование признания действий объединения жильцов незаконными;

    ссылки на действующее законодательство;

    ссылки на претензионный материал;

    список прилагающихся бумаг;

    Ответственность за нераскрытие

    Штраф за нераскрытие информации для штатного работника, конечно, меньше, чем для юридического лица — до 50 тысяч рублей. Для организации же сумма взыскания может составлять уже от 250 до 300 тысяч.

    Причем должностное лицо подлежит в случае виновности смещению и лишению права на такую деятельность на срок до трех лет.

    Для эффективного и грамотного управления в прозрачности информации должны быть заинтересованы обе стороны — и товарищество, и те, кто его создавал.

    В конце концов все недопонимания и тяжбы отрицательно сказываются прежде всего на жизнедеятельности всего дома.

    Смотрите видео на тему требований к раскрытию информации ТСЖ по новым формам:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как узнать дом тсж или нет

    Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ?.

    Помимо собственной территории квартиры или загородного коттеджа в доме и поселке имеются общие территории, за которыми нужно ухаживать, которые нужно обслуживать и ремонтировать. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается именно для этой цели. Требуется ли ТСЖ создавать свой собственный сайт?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Где получить информацию о ТСЖ?

    Зачастую мы не интересуемся тем, как связаться с ТСЖ до того момента, когда это становится по-настоящему необходимым и информацию надо получить быстро. Сейчас мы расскажем, как сделать это буквально за несколько минут.


    1. Звонок и обращение по телефону – в любом справочнике есть номер районной администрации. Позвонив по нему и назвав адрес, вы можете узнать, какое ТСЖ вас обслуживает, а также номер телефона контактного лица. Такой способ подойдет для тех, у кого нет выхода в Интернет или для лиц старшего возраста.
    2. Квитанция – как правило, согласно статистике, в квитанциях содержится информация о ТСЖ, с контактными данными. Поэтому стоит внимательно посмотреть на свои платежные бумаги, возможно, больше вам никуда обращаться не придется.
    3. Написать заявление – данный способ получения информации был актуален лет 10 назад, но все же кто-то может захотеть воспользоваться именно им. Необходимо прийти в районную администрацию и написать заявление на получение информации о ТСЖ.

    Как узнать товарищество по адресу?

    Описанные выше способы работают, но займут чуть больше времени, чем тот, что мы сейчас подробно опишем.


    1. Вам необходимо зайти на сайт https://www.reformagkh.ru.
    2. В графе адрес вы вводите город, улицу, дом и корпус.
    3. Вас перенаправляют на страницу вашего дома, где находится информация о ТСЖ.

    Данный способ хорош тем, что не разобраться там невозможно. Сайт очень легкий и понятный, а информацию о вашем доме представляет исчерпывающую.

    Точно так же запросить информацию можно на сайте http://www.tsj.ru:

    1. На стартовой странице вводите название улицы и выбираете город.
    2. Если ваше ТСЖ зарегистрировано в сервисе, то вы получите полную информацию о нем.

    Обязаны ли данные организации иметь сайты?

    Нет, не обязаны. Если вы будете искать информацию в Интернете, то обязательно столкнетесь с записями «создать сайт для ТСЖ», «сайт для ТСЖ необходим». Это реклама и образцовое продвижение услуг создателей сайтов.

    Конечно, ТСЖ рекомендуется иметь свой сайт, либо свою группу в социальной сети, где в открытом доступе будет информация обо всех актуальных делах товарищества для консультаций граждан.

    На сайте товарищества может быть:

    • Контактная информация о товариществе.
    • Устав, расписание мероприятий, председатель.
    • Список поставщиков коммунальных услуг, их контактные телефоны.
    • Отчеты обо всех мероприятиях.
    • Возможность передачи показаний счетчиков (для этого необходимо зарегистрироваться).
    • Тарифы по дому.
    • Возможность отправить запрос и начать общение с председателем или ответственным лицом через сайт или электронную почту.

    Безусловно, наличие такого сайта удобно для жильцов, однако не всегда ТСЖ занимаются им.

    Рейтинги компаний


    Одни жилищные товарищества существуют номинально, в то время как другие активно работают и выполняют больше функций, чем управляющие компании. Существует сайт – http://www.tsj-spor.ru/rating.html – на котором собрана информация о лучших ТСЖ. Данный сайт действует для Москвы, но почти в любом городе можно найти аналогичный.

    На московском сайте ТСЖ оценивают по следующим критериям:

    1. Уборка придомовой территории, оперативность вывоза мусора.
    2. Открытость информации о работе ТСЖ.
    3. Стоимость услуг ЖКХ.
    4. Оперативность службы диспетчеров.
    5. Качество услуг: воды, газа, электричества, тепла.

    Оценивают компании сами жители, поэтому информация довольно объективная.

    Не существует обязательных требований к ТСЖ, да и в целом в Жилищном Кодексе очень размытые формулировки, относящиеся к этому институту. Однако основным правилом является открытость информации и обсуждение вопросов управления со всеми жильцами.

    Зачастую, именно это становится камнем преткновения, потому что многие жильцы не осведомлены о наличии ТСЖ в их доме и о том, что этот орган принимает решения без их участия.

    Органы в коттеджном поселке

    Если вопросы ТСЖ в многоквартирном доме еще считаются поддающимися законодательству, то когда речь заходит о коттеджном поселке, на помощь обычно приходят юристы. Дело в том, что в законодательстве нет ответов на вопросы, что считать общим имуществом, как распределять голоса, что делать, если земля куплена, а дом еще не построен.

    В Москве многие создают ТСЖ по законодательству, рассчитанному на сады и дачи. Но это неправильная практика, потому что дача, огород, многоквартирный дом и коттеджный поселок отличаются друг от друга и способом организации и, соответственно, способами управления.


    Узнать, есть ли в коттеджном поселке ТСЖ, можно, связавшись с управляющей компанией или взглянув на счета оплаты. Также, еще проще, можно просто спросить соседей о том, есть ли такое товарищество, имеется ли офис.

    Если оно есть, то должны проводиться собрания, в которых вы будете участвовать. В противном случае, если никаких общих мероприятий не проводится, а вам говорят, что ТСЖ имеется, то вы столкнулись с фиктивным товариществом. Такие ситуации нередки.

    В настоящее время юристы настаивают на пересмотре Жилищного кодекса, что позволит внести ясность в деятельность ТСЖ в коттеджных поселках, потому что они – сравнительно новое, но распространяющееся явление.

    Заключение

    В некоторых домах ТСЖ функционирует наравне с управляющей компанией и является «голосом народа» в общении с ней. В других случаях ТСЖ берет на себя управление домом или поселком, и уже жильцы решают, услугами каких компаний пользоваться, какие тарифы наиболее приемлемы, кому платить за охрану, где строить парковки и детские площадки.

    Деятельность ТСЖ касается каждого жильца, независимо от площади его квартиры и количества зарегистрированных в ней людей. Если принимается решение, касающееся всех, то каждый имеет право голоса.

    Именно поэтому необходимо знать, что представляет ваше ТСЖ, как связаться с его председателем, когда проводятся собрания. Вполне возможно, что вы сможете принимать в решении проблем самое активное участие, и ваш дом станет процветать.

    Как узнать свой тсж.

    Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ

    Если вопросы ТСЖ в многоквартирном доме еще считаются поддающимися законодательству, то когда речь заходит о коттеджном поселке, на помощь обычно приходят юристы. Дело в том, что в законодательстве нет ответов на вопросы, что считать общим имуществом, как распределять голоса, что делать, если земля куплена, а дом еще не построен.

    Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома

    Контактные данные также указываются в договоре на оказание услуг. Его срок действия может быть до трех лет, в дальнейшем договор продлевается автоматически. Там должно быть указано наименование компании, адрес ее местонахождения, контактный номер телефона, ФИО руководителя и адрес электронной почты.

    Как проверить лицевой счет тсж

    О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право предоставлять ТСЖ технические и другие услуги, вы можете узнать на нашем сайте. Как начисляются коммунальные платежи? Коммунальные платежи ТСЖ начисляются с периодичностью раз в один месяц.

    Как узнать, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Доступные способы

    Возможно, вам удастся узнать, кто входит в состав членов правления. У этих лиц может быть договор, который ТСЖ заключает с собственниками. Вполне вероятно, что вам удастся попросить для ознакомления данный документ, а значит, получить информацию, которая вам необходима.

    5 способов узнать к какому ТСЖ относится мой дом

    Еще один способ, как узнать какое тсж обслуживает мой дом, связанный с использованием сети интернет заключается в следующем. Вам необходимо зайти на сайт своей районной администрации (если он имеется). На сайте, в меню, среди других опций найдите строку в которой говорится о жилищном законодательстве.

    Как узнать свой лицевой счет в тсж

    Компания WebMoney в разделе «Оплата» предлагает перечень всех организаций, которые принимают коммунальные платежи. После выбора управляющей компании сразу же можно оплатить долг по коммунальному счету с помощью электронного кошелька WebMoney (WMR, WME или WMZ). Помимо банков и систем электронных платежей услуги по определению коммунальной задолженности предоставляет общероссийский сайт Квартплата 24, который действует с 1996 года.

    Как узнать какое ТСЖ обслуживает дом? Обязано ли оно иметь свой официальный сайт

    Можно ли получить консультации через сайт и электронную почту? Всегда организовывают также онлайн-общение сотрудников с жильцами на сайте, в этом случае ответ на свой вопрос собственник получит если не сию минуту, то позже, когда будет свободен работник товарищества.

    Как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Список различных способов

    Эти объявления вешаются у входа в подъезд или размещаются на специально выделенной для этих целей информационной доске. В тексте объявлений, как правило, всегда указываются данные о ТСЖ, номер телефона или адрес.

    Как узнать управляющую компанию дома

    Согласно постановлению Правительства № 491, территория, прилегающая к жилой постройке, является собственностью жильцов, и они обязаны вносить за нее плату. За содержание такой территории отвечает УК, которая была выбрана собственниками. Если организация не выполняет своих прямых обязанностей, ее по решению суда можно привлечь к ответственности.

    Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

    Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

    Как узнать, является ли собственник членом ТСЖ?.

    Кооперативная квартира выкупленная 80 годов. Хозяйка была бабушка оплачивала квартплату по квитанциям (в них не было пунктов о членстве в тсж). Бабушка сделала дарственную на внучку уже более 12 лет(квитанции те же самые.) недавно прошло общедомовое собрание(заочно). Когда спросили почему не выдали анкеты нам. Нам ответили , что мы не члены тсж? Как так может быть?

    Ответы юристов (1)

    Здравствуйте! Значит Жилищно строительный кооператив, был реорганизован в Товарищество собственников жилья, после передачи вашей бабушкой квартиры в вашу собственность. Согласно части 1 статьи 143 жилищного кодекса, вам следует подать заявление на вступление в Товарищество Собственников Жилья.

    Статья 143.Членство в товариществе собственников жилья
    1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в
    многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

    Руководящие и контрольно-надзорные органы создаются для согласования интересов совладельцев недвижимости.

    Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищества собственников жилья (ТСЖ): понятие, отличия, правовое регулирование статуса

    Законодательство о товариществах собственников недвижимости находится на стадии формирования. На данный момент уровень детализации его норм незначителен, множество отношений остаются неурегулированными. Содержание предписаний о ТСН и ТСЖ зачастую противоречиво.

    В СССР частной собственности на недвижимость не было. Все юридические лица находились в госсобственности. Соответственно, не было и профильного законодательства. Прообразом современных ТСН и ТСЖ считают потребительские кооперативы.

    Косвенно это подтверждается таким фактом: в силу п.4 ст.123.12 Гражданского кодекса ТСН могут преобразовываться в потребительский кооператив по решению его членов. Главное отличие потребительских кооперативов и ТСН заключается в том, что функционирование последних не предполагает наличия паевых правоотношений.

    Первым профильным нормативным актом, посвященным созданию и деятельности такого рода товариществ, стал 72-ФЗ «О ТСЖ» от 15.06.96. Он утратил силу 01.03.05 в связи с введением в силу Жилищного кодекса.

    Последний посвятил ТСЖ раздел VI, состоящий из двух глав:

    • о создании и деятельности ТСЖ (гл. 13, ст.135-142);
    • о правовом положении его членов (гл.14, ст.143-152).

    Предписания Жилищного кодекса РФ о ТСЖ действуют с 01.03.05 и поныне. В 2014 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.

    Одна из них – ТСН и его специфическая разновидность – ТСЖ (подп. 4 п.3 ст.50). В пределах ГК правовой статус ТСН регламентирован ст.123.12 – 123.14. Кроме того, на ТСН распространяются общие положения о некоммерческих организациях.

    Таким образом, ТСН – это специфический вид некоммерческих организаций. Создать ТСН могут собственники не только жилья, но и любой другой недвижимости:

    • нежилых помещений (офисов, промышленных помещений и сооружений);
    • дачных домиков;
    • стационарных гаражей;
    • земельных участков.

    На текущий момент правовой статус ТСН регламентирован в пределах Гражданского, ТСЖ – в рамках Жилищного кодекса. Порядок создания и принципы функционирования ТСЖ регламентированы гораздо подробнее. ТСН появились в РФ с 01.09.14, тогда как его подвид – ТСЖ функционировал с конца 90-х.

    Исходя из того, что ГК прямо относит ТСЖ к видам ТСН, следовало бы считать предписания о ТСЖ специальными по отношению к общим нормам о ТСН. Однако есть ряд проблем:

    • начиная с 01.09.14 госрегистраторы и частные юристы настоятельно советуют, практически принуждают, администрации действующих ТСЖ переходить к организационной форме ТСН;
    • ТСЖ перестали регистрироваться;
    • согласно действующему законодательству ТСН вправе открывать спецсчета для формирования фонда капремонта многоквартирного дома, ТСЖ этого делать не может (это прямо противоречит положениям гл.16 разд.9 ЖК);
    • ТСЖ доступны льготы по НДС при реализации коммунальных услуг, ТСН – нет.

    Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация

    Структура управляющих и контрольно-надзорных органов ТСН и ТСЖ обусловлена сутью и предназначением товариществ этих видов.

    • ТСН – добровольное объединение собственников недвижимости разных видов для совместного владения, использования и распоряжения активами, в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании. Члены ТСН могут преследовать и иные, не противоречащие закону цели, связанные с управлением имуществом (ст.132.12 ГК).
    • ТСЖ в силу ст.135 ЖК признается некоммерческая структура, являющаяся объединением владельцев жилых и нежилых помещений, созданная с целью обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.

    Таким образом, членами ТСН/ТСЖ могут быть только лица, приобретшие помещения или участки до образования товариществ названных видов или до вступления в них.

    Руководящие и контрольно-надзорные органы ТСН/ТСЖ создаются, в первую очередь, для согласования интересов совладельцев недвижимого имущества между собой, а также для их представления перед третьими лицами.

    Они условлено подразделяются на:

    • высшие (общее собрание членов);
    • исполнительно-распорядительные;
    • контрольно-надзорные;
    • вспомогательные.

    Компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

    Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе – о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет.

    Рассмотрим на примере ТСЖ:

    • утверждение устава в новой редакции, внесение в него изменений;
    • принятие решения о реорганизации/ликвидации ТСЖ;
    • назначение ликвидационной комиссии;
    • утверждение ликвидбаланса (промежуточного, окончательного);
    • избрание руководящих органов ТСН (правление, ревизор, председатель), прекращение полномочий должностных лиц ТСН;
      согласование суммы обязательных членских взносов;
    • установление порядка формирования резервного фонда;
    • утверждение отчета об использовании средств такого фонда;
    • дача согласия на получение ТСЖ займа/кредита;
    • определение способов использования дохода от хозяйственной деятельности;
    • ежегодное утверждение плана мероприятий по подержанию сохранности, надлежащего состояния общего имущества, которое по необходимости должно предполагать косметический или капремонт, обновление коммуникаций и подобное;
    • утверждение: ежегодного отчета о проведенных мероприятиях; сметы доходов и расходов за год; отчета об исполнении такой сметы;
    • заслушивание, принятие к сведению аудиторского заключения о финансовом состоянии ТСЖ (на случай проведения аудиторской проверки);
    • утверждение ежегодного отчета о деятельности ТСЖ, представленного правлением;
    • утверждение заключения единоличного ревизора либо – ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финотчетности ТСЖ;
    • рассмотрение жалоб на действия, бездействие, решения руководящих и контрольно-надзорных органов ТСЖ;
    • установление, изменение правил внутреннего трудового распорядка для наемных работников, обеспечивающих поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома, его уборку, охрану территории;
    • установление размера вознаграждения членов руководящих органов.

    В силу ст. 145.1 ЖК, к числу полномочий общего собрания ТСЖ могут быть отнесены и другие полномочия. Что до ТСН, то перечень полномочий общего собрания его членов в ГК прямо не установлен. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.

    Статусно-экономические и организационно-технические полномочия

    Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на виды.

    Первая группа (статусно-экономические) включает:

    • инициацию смены организационно-правовой формы ТСН (в том числе – реорганизация в потребительский кооператив)
    • инициация ликвидации ТСН;
    • принятие или одобрение решения касательного ценного имущества (отчуждение сторонним лицам, сдача в аренду, установление сервитута, обременение другим способом);
    • принятие решений о покупке, возведении, капремонте, реконструкции, пристройке/достройке здания, строительстве хозяйственных построек;
    • предоставление согласия исполнительным органам ТСН на получение заемных средств;
    • определение направлений использования доходов.

    Организационно-технические полномочия общего собрания:

    • избрание правления, ревизора (ревизионной комиссии);
    • установление временных или постоянных запретов либо ограничений на использование общего имущества;
    • одобрение хозяйственного плана на следующий финансовый год, а по его окончании – утверждение отчета;
    • установление размера обязательных членских взносов;
    • образование резервного и других спецфондов ТСН;
    • рассмотрение жалоб на деятельность и решение исполнительно-распорядительных и контрольно-надзорных органов ТСН, а также их должностных лиц;
    • установление/изменение положения об оплате труда персонала ТСН, правил внутреннего трудового распорядка;
    • установления вознаграждения членам правления ТСН.

    Понятие альтернативной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

    Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на исключительные и альтернативные. Исключительные полномочия не могут быть реализованы никаким другим органом ТСН, кроме общего собрания членов.

    В отношении альтернативной компетенции ситуация обстоит противоположным образом. По общему правилу они реализуются правлением или иными органами ТСН. Однако, в силу п.4 ст.145.1 ЖК общее собрание вправе лишить полномочий иные органы, взяв их реализацию на себя.

    Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.

    Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.

    Устав товарищества собственников недвижимости, требования к его содержанию

    Важность устава нельзя переоценить.

    Устав – ключевой документ, определяющий статус, алгоритм функционирования, принципы и способы деятельности товарищества.

    Тезис особо актуален в отношении ТСН. Дело в том, что их статус, состав органов и порядок деятельности определен в пределах ГК лишь в общих чертах.

    ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.

    Состав сведений, которые должны содержаться в уставе ТСН, оговорен п.2 ст.132.12 ГК.

    • наименовании юридического лица, которое должно содержать ссылку на организационную форму – ТСН;
    • юридическом адресе;
    • предмете и целях деятельности товарищества;
    • составе и компетенции его органов;
    • порядке принятия решения общим собранием членов, председателем и другими органами;
    • перечне вопросов, решение по которым может быть принято квалифицированным большинством.

    Обязанности товарищества собственников жилья

    Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.

    В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.

    Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

    Обязанности товарищества собственников жилья

    Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

    Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.

    Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:

    за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);

    за предоставление коммунальных услуг;

    за готовность и состояние инженерных систем.

    на управление многоквартирным домом;

    об оказании коммунальных услуг;

    о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;

    на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.

    Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.

    Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).

    Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.

    Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.

    Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.

    Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

    Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.

    Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.

    Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

    Обязанности правления ТСЖ

    Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

    Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.

    Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.

    Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.

    Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.

    Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.

    Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

    Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.

    Устраивать общие собрания членов товарищества.

    Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.

    Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.

    Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

    Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

    Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

    Обязанности председателя ТСЖ

    Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:

    Следить за выполнением принятых решений правления.

    Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.

    Действовать без доверенности от лица товарищества.

    Подписывать платежные документы.

    Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.

    Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

    Разработать положения об оплате труда сотрудников.

    Утвердить внутренние документы товарищества.

    Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

    Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.

    Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.

    Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.

    Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.

    Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).

    Следить за сбором квартплаты с жителей дома.

    Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.

    Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.

    Реагировать на появление аварийных ситуаций.

    Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).

    Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

    ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.

    Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:

    работать с лицевыми счетами и собственниками,

    взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,

    хранить договоры управления домами,

    хранить характеристики зданий и помещений,

    вести бухгалтерский и налоговый учет;

    вести подомовой учет затрат.

    Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

    Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

    Читать еще:  Какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector