Содержание

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2020 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Читайте также:

One Comment

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку какие нужны документы для прописки?

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом

    Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  • Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • Читать еще:  В отпуск с детьми: где и как сделать загранпаспорт ребенку?

    При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

    В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

    Кого разрешается зарегистрировать?

    Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

    При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

    Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

    Реакция кредиторов

    Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

    Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

    И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.

    В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

    Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.

    Последствия нарушения залогового договора

    Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.

    Статья 811 ГК РФ . Последствия нарушения заемщиком договора займа

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
    2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Процесс оформления

    Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

    1. Получить одобрение от банка.
    2. Собрать весь необходимый пакет документации.
    3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
    4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

    В какие органы обращаться?

    Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

    Перечень документов для паспортного стола

    Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

    Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
    3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

    Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

    • Согласие лица, получающего ренту.
    • Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

    Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

    Для получения постоянной регистрации нужно:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
    3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
    4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
    5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
    6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
    7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

    Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

    Порядок обращения в банк

    Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

    Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

    Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

    Сроки процедуры

    Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

    Взимается ли госпошлина?

    Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

    Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

    В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

    Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

    Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

    Заключение

    Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.

    Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

    Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

    Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

    Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

    И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

    От одного до трех месяцев

    Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме.Государственная регистрация договора ипотеки. Как мы уже говорили, договор ипотекиДополнительные действия страхование недвижимости, жизни и временной потери.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

    Приехал я с Казахстана в россию могу ли я сделать временную регистрацию в квартире которая в ипотеке?

    Как правило – нет. Это зависит от условий ипотечного договора. Банки, выдавшие ипотечный кредит, обычно прописывают ограничения по регистрации сторонних лиц. Зарегистрировать разрешают обычно прямых родственников: родителей, супругов и детей. С бабушками-дедушками, братьями-сёстрами, племянниками, тётями и т. д. уже возникают проблемы. Посторонних же людей вообще запрещено регистрировать. Насчёт временной регистрации – нужно получить разрешение банка, либо его уведомить.

    Однако банки, как правило, прописывают в ипотечном договоре требование о необходимости получить согласие на прописку в ипотечной квартире. А при регистрации, к примеру, детей банкиры настаивают.

    Возможно ли и каковы ограничения?

    Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Регистрация в залоговой квартире вправе каждый владелец и его ближайшие родственники: детей, супруга, супруги. Это регулируется кредитным договором и входит в права владения и пользования владеющим имуществом.

    Ограничений по прописке не существует, ежели вы не оговаривали их заранее и не прописывали в кредитном договоре. Гражданин вправе сделать регистрацию в квартире себя и своих родственников.

    Но придя в паспортный стол, они будут тщательно просматривать кредитный договор на наличие двух пунктов:

    1. На возможность регистрации и совместного проживания в квартире заемщика.
    2. Письменное согласие Сбербанка на то, что все эти люди вправе быть зарегистрированы по указанному адресу.
    Читать еще:  Когда в магазине вводится полная коллективная материальная ответственность работников? Правильное составление приказа по образцу

    Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре. Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

    Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.

    Но все эти правила указываются лишь на бумаге и противоречат Федеральному закону.

    Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок.

    Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

    Продаем квартиру в ипотеку , банк требует выписаться и временно прописаться у знакомых

    Где ж таких знакомых найти? Бред.

    Ипотека без взноса. Ипотечный калькулятор. Книги про ипотеку. Словарь терминов.День добрый! Покупаю квартиру по ипотеке. Должна буду подписать документ о прописке.Прописка. Здравствуйте! Если у вас есть временная регистрация на территории России и.

    Останетесь без жилья -однозначно. Вас просто разводят.

    Это что – единственный банк в Вашем городе? Банкиров не переспорить, у них свои тараканы, но не до такой же степени? ! Сроки снятия с регистрации оговариваются в договоре купли-продажи даже при ипотеке. Пусть покупатель обращается в другой банк.

    Конечно незаконно. Какое отношение регистрация имеет к смене собственника непонятно. Объясняется это безграмотностью конкретных работников банка. Лишь чревато тупым отказом банка от сделки.
    Но если настроены продать через этот банк – снимитесь с регистрации. Вам это ничем не грозит, а банк даст одобрение.
    Еще как вариант – снимаетесь с регистрации по месту жительства, берете справку о том что нет зарегистрированных, и тут же подаете на регистрацию по месту пребывания – она в паспорт не ставится. Это если вам регистрация зачем либо-нужна.

    Таких законов нет, это условие банка для выдачи ипотечного кредита.
    пусть покупатель подсуетится и предоставит вам место регистрации, если это ему необходимо. вы собственник жилья до момента регистрации договора купли – продажи в рег. службе.

    Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

    До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

    В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

    Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

    Кто является собственником?

    Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

    Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

    Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

    Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

    Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

    Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

    Насколько я знаю, квартира только находится в залоге у банка. а команды давать .кого регистрировать. а кого нет, банк невправе. Родственники просто съезжают.

    Скажите пожалуйста, а для того, что бы оформить временную регистрацию в ипотечной квартире нужно согласие банка? Я проживаю со своим будущим мужем в квартире, взятой в ипотеку его мамой.

    Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

    Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка

    Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.

    Прописать новорождённого

    Каждый новорожденный ребенок должен получить прописку уже в первые месяцы его жизни. Он должен быть оформлен по месту регистрации одного из родителей. Если говорить о детях постарше, то ситуация будет немного иной. Когда нужно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую, ипотечную квартиру, банк может вынести отказ в прописке. Но такое встречается в основном, когда ипотечное жилье меньше по площади той квартиры, где ранее был прописан данный ребенок на момент оформления кредита.

    Никаких препятствий с точки зрения законодательства на прописку детей в ипотечной квартире нет. Но при этом нужно получить разрешение банка.

    1. Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.
    2. Получив заветное соглашение, собираете пакет документов для предоставления их в соответствующие органы.
    3. Приходите в паспортный стол по месту нахождения квартиры и заполняете форму №6.
    4. Прикладываете всю документацию и ожидаете три дня.

    Но тут банк может выдвинуть встречные условия. Он может потребовать, чтобы в случае, если заемщик не выплачивает вовремя кредит или иным способом нарушает условия контракта, выписать ребенка из квартиры. Так у банка не возникнет никаких трудностей в случае реализации квартиры. Если не согласиться на данное условие, то в прописке детей на территории данной жилой площади может быть просто отказано. Именно поэтому следует внимательно обращать внимание на все пункты кредитного договора. В особенности на те, что относятся к вопросам регистрации.

    Сколько делается прописка в паспортном столе? Смотрите здесь.

    Загранпаспорт можно сделать и не имея прописки. Подробнее в статье.

    Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

    Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

    Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

    Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

    1. Получить одобрение от банка.
    2. Собрать весь необходимый пакет документации.
    3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
    4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

    Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

    Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Прописка в ипотечной квартире

    Покупка квартиры в ипотеку сегодня стало стандартной процедурой. Далеко не всем людям по карману сразу приобрести жильё. Но с ипотекой у них возникает немало вопросов. Один из самых распространённых – можно ли прописаться в такой квартире? Многие думают, что это возможно сделать, лишь после полного погашения ипотечного кредита. Но это не совсем так, о чём и расскажем далее.

    Правовая составляющая регистрации в ипотечном жилье

    Важно понимать, что владелец ипотечной квартиры, согласно ГК РФ и закону «Об ипотеке» её покупатель, а не банк, как думают многие люди. Банк является держателем залогового имущества.

    Соответственно, в законодательстве РФ нет строгого запрета на прописку в ипотечном жилье. Но федеральные законы не слишком детально определяют требования к этому процессу. Это и даёт возможность местным органам власти, а также банкам устанавливать свои требования. Например, есть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для регистрации в ипотечной квартире обязательно согласие банка.

    Но такое постановление нарушает регламент ФМС. В нём указан исчерпывающий перечень документов, которые нужны для регистрации. Поэтому любые дополнительные требования – это нарушение закона, на основании которого можно обращаться в суд.

    Однако, стоит учитывать, что прописка в ипотечной квартире других лиц (кроме самого заёмщика) требует согласия банка-кредитора.

    Особенности прописки в ипотечной квартире

    Проблем с регистрацией самого плательщика ипотечного кредита (и собственника квартиры, соответственно) не возникнет. Но банки хотят избежать дополнительных проблем и обременений квартиры до выплаты ипотеки. Поэтому в их договорах обычно есть пункты о запрете самовольной прописки в квартире третьих лиц, а также иных обременений данной квартиры их правами. На это придётся получать разрешение банка.

    Ограничения на прописку в ипотечной квартире

    Нюансы получения разрешения банка на прописку третьих лиц могут меняться в разных банках.

    Обычно согласие банка легко получить при прописке ближайших родственников – детей, супругов, родителей. Но при этом в договоре обычно есть пункт о том, что в случае неисполнения обязательств по выплатам кредита, заёмщик обязан выписать несовершеннолетних детей.

    Такой пункт связан со сложностями выписки детей, ведь их интересы охраняет государство. Соответственно, банк не хочет брать на себя проблемы с получением согласия органов опеки на их выписку, поиском для них нового места прописки и т.д.

    Читать еще:  Как спасти карьеру и репутацию: что делать, если уволили по статье за прогулы?

    Что касается прописки дальних родственников, то банки очень часто в этом отказывают. С точки зрения закона – это спорный отказ. Но, в то же время, несоблюдение запрета банка может являться нарушением кредитного договора. В этом случае банк может его расторгнуть. Поэтому не нужно идти с ним на конфликт, стоит попытаться решить проблему мирно.

    Предотвращение конфликтов

    Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.

    Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Среди других вариант решения проблемы:

    • Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
    • Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.

    Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.

    Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

    На основании описанного выше, становится ясно, что:

    • Собственник квартиры может прописываться в ней сразу же после оформления прав собственности.
    • Иные лица – только после согласования их прописки с банком.

    Также важно учитывать все нюансы процесса регистрации.

    Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий

    Процедура прописки в ипотечной квартире третьих лиц включает следующие этапы:

    • Подача заявления заёмщика в банк. В этом документе нужно указать данные прописываемого и его степень родства с заёмщиком. Некоторые банки позволяют оформить такую заявку онлайн.
    • Рассмотрение заявления банком. Обычно это длится не более недели.
    • При согласии банка – обращение в паспортный стол.

    Процедура довольно проста и не занимает много времени.

    При подаче документов в паспортном столе обязательно присутствие прописываемых совершеннолетних и детей старше 14 лет.

    Пакет документов включает:

    • Паспорта.
    • Заявление по форме №6.
    • Военные билеты (для военнообязанных).
    • Листок убытия с предыдущего места жительства.
    • Свидетельство о заключении брака.
    • Свидетельство рождения детей.
    • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Кроме этого, нужно предоставить разрешение банка и копию страницы ипотечного договора, на которой указано, что прописывать третьих лиц разрешено.

    Возможные ограничения

    Как уже отмечалось выше, банк имеет право в соответствии с кредитным договором наложить ограничения на прописку в ипотечной квартире третьих лиц. Обычно он руководствуется оценкой платёжеспособности заявителя. Если банк сомневается в том, что ипотека будет погашена, то постарается максимально уменьшить количество дополнительных обременений квартиры.

    Можно ли прописать ребёнка?

    По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире. Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно. Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.

    Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

    Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

    До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

    Кто является собственником?

    Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

    Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

    Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

    Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

    Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

    Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

    Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

    Как прописаться?

    Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

    Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

    Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

    Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

    Ждете решения.

    Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

    На практике сотрудники паспортного стола требуют:

    • пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
    • письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

    Список необходимых документов

    Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

    • паспорт гражданина РФ;
    • военный билет для военнообязанных;
    • листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
    • свидетельство о браке, если прописывается семья;
    • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
    • дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
    • ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

    В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

    Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

    Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

    Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

    Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

    Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

    Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

    Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

    Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

    Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

    Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

    В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

    Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

    Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

    Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

    Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

    В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

    Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

    Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

    При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

    У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

    Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

    Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

    При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

    В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector