Содержание

Условия военной ипотеки в Газпромбанке: требования к заемщику, список документов и порядок оформления кредита

Условия военной ипотеки в Газпромбанке: требования к заемщику, список документов и порядок оформления кредита

Уже через три года военной службы есть возможность купить квартиру за счет военной ипотеки в Газпромбанке, в число акционеров которого входит ПАО «Газпром».

Кредит будет гаситься за счет средств целевого жилищного займа, исходя из размера накопительного взноса, перечисляемого государством в счет погашения задолженности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Условия и максимальная сумма кредита

Военная ипотека предназначена для военных-участников накопительно-ипотечной системы (НИС). В рамках программы можно купить в кредит квартиры с зарегистрированным правом собственности или жилье в строящемся жилом доме по договору участия в долевом строительстве.

  • 9% годовых в рублях;
  • срок кредитования от 1 года до 20 лет;
  • первоначальный взнос от 20% стоимости жилья;
  • максимальная сумма до 4,36 млн. рублей.

В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику военным ведомством Росвоенипотека.

Особенность этой кредитной программы в том, что заемщик выплачивает кредит только, если сам этого хочет. Например, он может погасить его досрочно полностью или частично. В основном же погашение задолженности осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого по договору. Размер платежа по кредиту равен платежу НИС, установленному на год заключения кредитного договора.

Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей, а максимальная достигает 4,36 млн. рублей.

Какие типы недвижимости разрешается приобретать?

Участник НИС может приобрести в кредит как готовое жилье на вторичном рынке, так и квартиру в новостройке. Недвижимость может располагаться в любой области России независимо от места службы. Главное, чтобы рядом располагалось отделение Газпромбанка.

Залог должен быть:

  • жилым помещением, соответствующим всем санитарно-техническим нормам;
  • с низким уровнем износа здания, где располагается квартира;
  • с отдельной кухней и санузлом;
  • в здании, которое не подлежит сносу;
  • без обременений и судебных споров.

Для того, чтобы целевой жилищный заем и кредитный договор были подписаны нужно выбирать ликвидное жилье в доме с не менее, чем шестью этажами.

Проще всего купить квартиру в строящемся доме у застройщиков, которые изначально ориентируются на покупателей-военнослужащих по программе военной ипотеки. Для них могут быть предусмотрены специальные акции и программы с выгодными условиями приобретения недвижимости.

Требования к заемщику

Участник программы военной ипотеки должен соответствовать определенным критериям. Он обязательно должен быть военнослужащим и гражданином РФ. Будущий заемщик всегда подтверждает свое участие в НИС, соответствующим свидетельством. Военнослужащий должен иметь:

  • регистрацию в регионе выдачи кредита;
  • возраст не менее 21 года (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 45 лет);
  • сертификат НИС.

Участником НИС нужно быть не менее трех лет. У заемщика должна быть позитивная кредитная история и официальное место службы. Еще одно требование – нужно быть готовым к оплате расходов при оформлении займа.

К ним относится: оплата страховки залога (примерно 0,2-0,3% суммы кредита), расходов на оценку жилья, если оно покупается на вторичном рынке (от 5 тыс. рублей), а также оплата госпошлины за регистрацию, открытие банковской ячейки или аккредитива (до 3-5 тыс. рублей).

Обязательное и добровольное страхование

Сразу после заключения договора страховать нужно только готовую недвижимость. В этом случае обязательно оформляется договор страхования квартиры или дома. Если жилье покупается на первичном рынке приобрести полис можно только после введения дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и регистрации прав собственности.

Помимо обязательного вида страхования существуют и добровольные. К ним относятся страхование жизни и потери трудоспособности, а также страховка титула – риска потери прав собственности на квартиру (оформляется только на жилье на вторичном рынке, как правило, на первые три года).

Порядок оформления

Военная ипотека оформляется не так как обычный кредит. Разница связана с тем, что заемщик подписывает не только кредитный договор, но и соглашение о целевом жилищном займе. Для получения ипотеки необходимо:

  1. Заполнить заявку-анкету и получить ответ банка (в течение 1-10 дней).
  2. Оценить недвижимость, а также предоставить документы по залогу и продавцу недвижимости.
  3. Открыть счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)» и текущий счет «Кредитный» и подписать кредитный договор с банком, а также договор целевого жилищного займа.
  4. Дождаться получения подписанного договора целевого жилищного займа от Росвоенипотека и поступления средств в качестве первоначального взноса на счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)».
  5. Внести первоначальный взнос на текущий счет «Кредитный» и подписать ДДУ или договор купли-продажи.

После того как квартира будет куплена, можно будет передать пакет документов в страховую компанию и купить полис. Далее нужно будет предоставить в банк зарегистрированный договор участия в долевом строительстве или купчую, после чего кредитные средства будут перечислены застройщику или продавцу.

Список необходимых докуметов

От заемщика требуется предоставить большой пакет документов. На начальном этапе потребуется только заявка и подтверждение права на военную ипотеку, но в финале придется передать в банке целый комплект документов о выбранном объекте кредитования. В список входит:

  • заявление-анкета;
  • копия паспорта;
  • действующее Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика на заключение сделки купли-продажи;
  • документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Помимо этого комплекта потребуется также предоставить пакет бумаг на купленную квартиру.

Если жилье, куплено на вторичном рынке, то в этот список входит: выписка из ЕГРН, акт об оценке недвижимости, правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт БТИ, выписка из домовой книги. Для первичной недвижимости:

  1. проект договора по реализации строительного объекта;
  2. распоряжение / постановление органов власти, касающиеся строительства объекта (распоряжение/постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка, распоряжение);
  3. разрешение на строительство и/или (при наличии) копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. проектная декларация;
  5. свидетельство о праве собственности на земельный участок (при наличии);
  6. положительное заключение государственной экспертизы или положительное заключение негосударственной экспертизы (предоставляется в случаях, когда получение заключения предусмотрено Градостроительным кодексом РФ) и другие документы.

Первый комплект документов рассматривается в срок до 10 дней. После того, как кредитная репутация и право на получение целевого ипотечного займа будут подтверждены, банк проанализирует пакет документов для оформления сделки купли-продажи. Если недвижимость соответствует всем критериям и может быть взята в залог, то банк принимает окончательное решение на выдачу кредита.

Варианты подачи заявления в банк

Газпромбанк предлагает два варианта отправки заявления на кредит: экспресс-заявку на сайте банка и бумажный бланк, заполненный в отделении. Экспресс-заявку можно найти в разделе «Ипотека».

Она представляет собой электронную форму, в которой нужно ответить на ряд простейших вопросов (Ф.И.О., контакты, сумма кредита, срок, регион проживания и наличие или отсутствие зарплатной карты Газпромбанка).

В бумажном варианте заявки нужно указать срок участия в НИС, стаж службы и всю информацию о составе семьи, наличии первоначального взноса, суммы займа и срока кредитования. Заявку нужно заполнять так, чтобы не оставалось пустых граф, иначе банковский менеджер может ее не принять. Особое внимание стоит обратить на раздел, где указывается доходы и расходы семьи.

Банк будет интересовать и сам объект недвижимости, который планируется покупать. Нужно указать, какого рода жилье будет куплено: на первичном рынке или вторичном.

Какой первоначальный взнос?

Первоначальный взнос в Газпромбанке устанавливается на уровне от 20% стоимости жилья. Обычно он формируется за счет средств целевого жилищного займа и личных средств заемщика.

Читать еще:  Брошены на произвол судьбы: может ли мать-одиночка подать на алименты?

Плюсы, минусы и особенности в этом банке

Военную ипотеку предлагают множество банков. Однако в Газпромбанке ставки меньше, чем у других кредиторов (всего 9% годовых). К тому же банк предлагает весьма внушительный список аккредитованных застройщиков, которым можно доверять. Их объекты расположены по всей России, включая самые отдаленные регионы.

Достоинства военной ипотеки:

  • возможность досрочного погашения;
  • низкая ставка по кредитам;
  • свободный выбор объекта недвижимости;
  • онлайн заявка на ипотеку;
  • оплата кредитных платежей государством.

Недостатки военной ипотеки:

  1. потеря служебного жилья в связи с покупкой квартиры;
  2. обязанность вернуть кредит самостоятельно при увольнении без уважительной причины;
  3. расходы на страхование и оценку недвижимости.

У военной ипотеки есть свои особенности. Например, при увольнении при выслуге до 10 лет придется вернуть кредит за счет собственных сбережений. Весь период выплаты кредита (до 20 лет) жилье будет находиться в двойном обременении. Только после полного погашения задолженности можно продать или сдать квартиру без согласия банка.

Это отпугивает многие семьи военнослужащих от оформления кредитного договора. Но если накопить приличную сумму и к тому же использовать средства материнского капитала, можно свести к минимуму все риски невыплаты кредита.

Газпромбанк предлагает военную ипотеку всем участникам НИС. Ставки от 9% годовых в рублях, а срок кредитования достигает 20 лет. У военнослужащего есть возможность выплачивать кредит и за счет собственных средств, чтобы ускорить расчет с банком-кредитором.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Газпромбанк – ипотека военная

Ипотека от 6,49%
ЖК Кленовые аллеи

от 35 058 руб/мес

Срок сдачи
2 кв. 2021 г.

Содержание статьи:

Многие банки работают с ипотечными программами для военнослужащих. Эти займы выдаются в тесном сотрудничестве с государственными фондами в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военных. Суть системы в том, что как только военнослужащий становится участником программы, на его счет из госбюджета отчисляется определенная сумма денежных средств, которая может быть направлена им на приобретение жилья. Средства перечисляются регулярно до того дня, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Количество объектов недвижимости, которые может приобрести военнослужащий за эти деньги, не ограничено. В свете популярности данной государственной системы нет ничего странного в том, что в таком ведущем российском банке, как Газпромбанк – ипотека военная также присутствует в перечне ипотечных предложений. В рамках программы от Газпромбанка военнослужащие могут приобрести такие объект жилой недвижимости:

  1. квартиры в новостройках (включая и те, которые еще строятся);
  2. квартиры на вторичном рынке;
  3. загородные жилые дома;
  4. жилые дома в черте города.

Условия ипотеки для военнослужащих от Газпромбанка

Участники государственной НИС могут приобрести в ипотеку жилье на таких условиях:

  1. в качестве валюты займа могут выступать только рубли;
  2. для квартир с оформленным правом собственности начальный взнос – от 10%;
  3. для квартир в строящихся домах начальный взнос – от 15%;
  4. для частных домов в черте города и загородом (в т.ч. таунхаусы) начальный взнос – от 20%;
  5. для квартир с оформленным правом собственности процентная ставка – 10,5%;
  6. для квартир в строящихся домах процентная ставка – 11,8% (после оформления права собственности 10,5%);
  7. для частных домов в черте города и загородом (в т.ч. таунхаусы) процентная ставка – 10,5%;
  8. максимальный срок заимствования – двадцать пять лет (до достижения заемщиком сорокапятилетнего возраста);
  9. минимальная сумма ипотечного займа не ограничена;
  10. максимальная сумма устанавливается на уровне 2,2 млн. рублей;
  11. комиссия за оформление займа отсутствует;
  12. займ выдается в виде единоразовой выплаты средств наличными или перечислением на карточку;
  13. обеспечение займа – залог покупаемого жилья и/или право требования для строящихся объектов;
  14. нет моратория на досрочное погашение ипотеки, также не ограничена минимальная сумма досрочного погашения.

Погашение займов осуществляется ежемесячно, равными платежами со счета заемщика, открытого для него ФГКУ “Росвоенипотека”. Размеры этих платежей устанавливаются с учетом величины накопительного взноса, который предусмотрен в действующем федеральном бюджете на соответствующие цели.

Страхование при оформлении ипотеки

Заемщик обязательно должен будет застраховать такие риски:

  • при покупке жилья, право собственности на которое оформлено на заемщика, потребуется застраховать риск уничтожения (утраты) и/или причинения любого ущерба объекту залога;
  • при приобретении жилья в домах, которые еще строятся, потребуется застраховать финансовые риски, связанных с инвестированием в строительство, а также риск уничтожения (утраты) и/или причинения какого-то ущерба объекту залога.

В добровольном порядке заемщик может застраховать риски собственной жизни и здоровью. Для оформления ипотеки возможно использование любых страховых полисов, которые отвечают требованиям ГПБ ОАО. Перечень подходящих страховых организаций можно найти на официальном сайте Газпромбанка. Заявка на ипотеку рассматривается в течение от 1 до 10 дней с даты подачи полного пакета требуемых документов.

Требования Газпромбанка, предъявляемые к заемщику:

  • военнослужащий – гражданин РФ, который участвует в НИС;
  • регистрация в регионах присутствия отделений Газпромбанка;
  • возраст клиента от 20 лет на дату получения ипотеки и до 45 – на дату ее погашения;
  • участие в НИС не менее 3 лет;
  • банк может принять решение относительно выдачи кредита даже если заемщик не будет соответствовать какому-то из требований.

Документы для получения военной ипотеки в Газпромбанке:

  • анкета-заявление на получение ипотеки;
  • копии всех листов паспорта заемщика и/или других документов, удостоверяющих личность;
  • свидетельство участника накопительно-иптечной системы;
  • не требуется доказывать наличие регулярных доходов.

Кроме указанного перечня в банке могут попросить предъявить и дополнительные документы. Чтобы получить разрешение банка на регистрацию заемщика в объекте залога, следует передать в банк следующие документы:

  • заявление на получение от банка письменного разрешения на регистрацию;
  • копия всех листов паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • письменный отказ заемщика и членов его семьи от прав пользования заемным жильем и согласие на его освобождение по требованию банка;
  • копия документов, подтверждающих право собственности на жилье;
  • копия документов о семейном положении;
  • копии свидетельств о рождении и/или паспортов детей.

Военная ипотека в Газпромбанке в 2020 году: размер максимальной суммы, проценты, условия и калькулятор

На законодательном уровне российские военнослужащие относится к категории льготных граждан, имеющих право претендовать на получение льготного жилищного кредита. Рассмотрим подробнее, как и на каких условиях оформляется военная ипотека Газпромбанка – одного из ведущих кредиторов в РФ.

Условия по военной ипотеке Газпромбанка

Условия кредитования военных для покупки собственного жилья примерно схожи во всех банках-партнерах, реализующих такую программу. Отличия несущественны. Разберем в деталях программы кредитования в рамках военной ипотеки, общие условия оформления и действующие процентные ставки.

Программы кредитования

По закону претендентом на получение льготного ипотечного займа может стать российский гражданин, проходящий службу в рядах Российской Армии и являющийся участником накопительно-ипотечной системы не менее трех лет.

Целью кредитования – приобретение жилплощади из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов недвижимости. В соответствии с этим, действуют следующие программы кредитования:

  1. Приобретение квартиры с оформленным правом собственности (на вторичном рынке).
  2. Покупка строящегося жилья по ДДУ с соблюдением положений 214-ФЗ.
  3. Приобретение жилплощади по программе «Семейная ипотека с господдержкой» (для семей, в которых с начала 2018 и до конца 2022 года рождается второй и/или третий ребенок).

Выбор конкретной программы зависит от типа приобретаемой недвижимости и семейного положения военнослужащего. К примеру, если семья подходит по требованиям к программе семейной ипотеки, то выгоднее и логичнее будет подача ипотечной заявки именно на этот продукт. Действующая ставка в 6% годовых на время действия льготного периода безусловно ниже ставки, утвержденной для стандартного продукта военной ипотеки.

Общие условия

Стандартные условия оформления кредита для военных в Газпромбанке выглядят следующим образом:

  • срок кредитования – не более 25 лет;
  • сумма займа – до 2 млн. 814 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос – от 20% от рыночной стоимости приобретаемого объекта.

Первый взнос оплачивается за счет накопленных на индивидуальном счете заемщика средств, перечисляемых Росвоенипотекой из госбюджета. Дополнительно, при желании военнослужащему предоставляется возможность внесения личных средств.

Кредит выдается строго в рублях. При подписании кредитного договора и согласования параметров займа участвуют три стороны: банк-кредитор, Росвоенипотека и сам заемщик-военнослужащий.

Процентная ставка

Отличительной особенностью военной ипотеки является фиксированная процентная ставка на весь период кредитования. В Газпромбанке утверждается ставка в 8,8% годовых.

Если клиент в рамках оформления льготного займа для военных решил воспользоваться программой семейной ипотеки, то будет применяться фиксированная ставка 4,9.

Минимальная и максимальная сумма

Ограничений по минимальной величине кредита для военных нет. Сумма может быть практически любой.

Что касается предельной величины займа, то она определяется размером ежегодного накопительного взноса, утверждаемого на уровне Правительства РФ, а также сроком погашения.

Чем длиннее срок кредитования и больше этот взнос, тем на большую сумму сможет претендовать военнослужащий.

В 2020 году установлен размер максимальной суммы по военной ипотеке в Газпромбанке – не больше 2,814 тыс. руб.

Читать еще:  Порядок выбора управляющей компании в сфере ЖКХ: подробно о том, как должен проходить конкурс

Калькулятор военной ипотеки Газпромбанка

Калькулятора для расчета платежей по военной ипотеке в Газпромбанке нет. Для таких целей можно воспользоваться нашим ипотечным калькулятором, с помощью которого клиент сможет рассчитать сумму ежемесячного платежа, переплату банку и минимальный доход для исполнения своих обязательств.

Для получения таких показателей пользователю потребуется заполнить основные данные оформляемого займа:

  • срок погашения;
  • процентную ставку;
  • сумму; тип платежей;
  • дату выдачи.

Требования к заемщику

Военнослужащий, отправляющий заявку на получение льготной ипотеки, должен проверить себя на соответствие следующим основным требования:

  • российское гражданство;
  • прохождение службы в РА и включение в реестр участников НИС;
  • положительная кредитная история (или отсутствие негативной);
  • возрастной ценз – от 21 до 45 лет;
  • наличие постоянной регистрации в регионе расположения отделений Газпромбанка.

Из перечня можно сделать вывод о достаточно лояльном отношении к такой категории потенциальных заемщиков.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Газпромбанк оставляет за собой право рассматривать каждую заявку в индивидуальном формате, в том числе и при выявлении отклонений от перечисленных выше требований.

Требования к объекту недвижимости

В качестве залогового обеспечения по кредиту для военнослужащих банк принимает только недвижимость, соответствующую определенным требованиям в отношении:

  • года постройки;
  • материалов стен/перекрытий;
  • наличия необходимых коммуникаций;
  • развитости инфраструктуры близ объекта;
  • отсутствия неузаконенных перепланировок и переделок;
  • типа жилплощади и т.д.

В идеале, таким объектом является квартира, со сроком постройки не более 40 лет назад или новостройка, не относящаяся к ветхому, аварийному, подлежащему реконструкции/сносу жилью, а также к социальным и муниципальным объектам. Это должно быть изолированное помещение с кухней, окнами, дверьми и санузлом.

Аккредитованные объекты

Военная ипотека может быть получена только на покупку строящегося или готового жилья, прошедшего аккредитацию Газпромбанка. Перечень таких объектов можно уточнить в любом отделении кредитной организации или в региональном представительство Росвоенипотеки.

Если интересующего объекта нет в этом перечне, то можно подать заявку на его аккредитацию в Газпромбанк вместе с остальными документами для получения ипотеки.

Обычно по программам военной ипотеки приобретаются объекты недвижимости эконом-класса, а также квартиры, построенные в военгородках и специальных жилых комплексах.

Страхование

Для военной ипотеки обязательной является только страховка залогового имущества, которая гарантирует покрытие убытков в случае его порчи или утраты.

Договор страхования здоровья и жизни заемщика заключается только по его инициативе и не входит в перечень обязательных услуг. Так как категория военных отличается надежностью и прохождением частых медосмотров, то обычно приобретается только имущественный полис страхования.

ВАЖНО! Страховой полис покупается заемщиком-военнослужащим за собственные средства, которые не подлежат возмещению из бюджета.

Как оформить по шагам

Процесс получения ипотеки для военных включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор документов.
  2. Заполнение и отправка ипотечной заявки.
  3. Рассмотрение заявления Газпромбанком в течении 1-10 дней.
  4. Подготовка отчета об оценке недвижимости аккредитованной оценочной компании (в случае покупки вторичного объекта).
  5. Открытие счетов «Военная ипотека ЦЖЗ» и «Кредитный».
  6. Подписание кредитного договора.
  7. Заключение договора целевого жилищного займа и отправка его на утверждение Росвоенипотекой (последний должен его подписать).
  8. Перевод накопительного взноса на счет «Военная ипотека ЦЖЗ», с которого он будет списан в счет погашения первого взноса.
  9. Заключение с продавцом ДДУ или договора купли-продажи жилья.
  10. Приобретение страхового полиса.
  11. Регистрация сделки в Регпалате.
  12. Перечисление банком остатка средств продавцу.

Документы для ипотеки

Клиент должен заблаговременно подготовить 2 комплекта бумаг: личный и по приобретаемой недвижимости. Рассмотрим перечень каждого подробнее.

Для заявки

Заемщик подготавливает:

  • российский паспорт;
  • анкету-заявление;
  • свидетельство об участии в НИС;
  • СНИЛС.

Никаких документов о доходе и занятости военнослужащего не требуются.

По недвижимости

Для готовых объектов жилья перечень будет стандартным:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет об оценке;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Для строящейся квартиры:

  • проект ДДУ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
  • инвестиционный договор;
  • справка от застройщика о стадии готовности объекта;
  • учредительные документы по продавцу жилья.

Плюсы и минусы военной ипотеки в Газпромбанке

Плюсы:

  • надежность банка;
  • возможность приобретения нового или уже готового жилья;
  • выгодная процентная ставка;
  • возможность участия в программе семейной ипотеки при рождении детей;
  • погашение кредита за счет госбюджета;
  • возможность дополнительной аккредитации объекта недвижимости, не включенного в перечень согласованных банком.

Минусы:

  • разрешена покупка только квартиры (участок земли или дом/таунхаус запрещены к покупке);
  • ограниченная сумма займа (особенно актуально для Москвы и других крупных городов);
  • широкий пакет документов по приобретаемой недвижимости и застройщику.

Отзывы об оформлении военной ипотеки в Газпромбанке в своем большинстве имеют положительную оценку. Вот несколько примеров таких отзывов:

  • Владимир, Пермь: «Все мои сослуживцы оформляли ипотеку через Газпромбанк. Не стал искать что-то другое и подал заявку на получение кредита в него же. Понравилось вежливое обслуживание и максимально подробное разъяснение всех моих вопросов и сомнений. Покупка квартиры в родном городе прошла быстро и без каких-либо негативных моментов. Ждать пришлось только ответа и подписи на договоре от Росвоенипотеки».
  • Константин, Оренбург: «Около столицы нашего региона начали строить квартал для военнослужащих. Сразу заинтересовался им и обратился за консультацией в Газпромбанк. Сразу обозначили условия и какие документы нужны. Заключение сделки растянулось во времени – около 3 месяцев. Но банк тут ни при чем. Ждали, когда поступят средства из бюджета на оплату первого взноса. В целом, впечатления от банка самые наилучшие».

Военная ипотека в Газпромбанке позволяет купить готовую или строящуюся квартиру на выгодных условиях: до 2,486 млн. рублей сроком до 20 лет под 9% годовых. Банк отличают лояльное отношение к клиенту, минимальный пакет документов и быстрое принятие решения по заявке.

Подробнее военная ипотека и условия банков описаны в следующем посте.

Напоминаем, что на сайте идет запись к юристу по ипотеке, который поможет вам с оформлением всех документов. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме в углу экрана.

Военная ипотека в Газпромбанке в 2020 году условия, сумма, калькулятор

Газпромбанк: военная ипотека 2020: кого и на каких условиях кредитует, правила и нюансы оформления рассмотрим далее. Военнослужащие имеют право оформить ипотечный кредит в Газпромбанке по условиям накопительно-ипотечной системы для обеспечения жильём (НИС). Процентная ставка, а так же период кредита определяется индивидуально в процессе оформления.

Коротко про военную ипотеку

Закон о введении в практику НИС для выкупа жилплощади военными, проходящими контрактную службу No 117-ФЗ был принят в 2005 году. С 2009 года стал работать в штатном режиме. Реформирование механизма обеспечения военных жилой недвижимостью позволяет служащим по контракту получить право на приобретение участков под застройку, домов. Или квартир уже спустя 6 лет с момента зачисления. Средства, потраченные на оплату ипотечного кредита, военным компенсируются из бюджета страны, согласно правилам программы НИС. Управление процессами, связанными с военной ипотекой осуществляется федеральным учреждением Росвоенипотека.

Газпромбанк: военная ипотека — кто может её воспользоваться в 2020 году?

Право оформления кредита с целью приобретения недвижимости жилого назначения имеют все военнослужащие, зарегистрированные в программе НИС не менее трёх лет. Для того, что получить право на регистрацию в системе НИС военнослужащий должен пройти на момент подачи рапорта 3 года службы по контракту.

Званиями и должностями не ограничивается возможность принятия участия в программе. Но есть ограничение. Солдаты, матросы и старшины регистрируются в НИС только при условии подписания второго контракта. Прапорщики, мичманы и офицеры могут подавать рапорт на участие в программе государственного обеспечения жильём даже после подписания первого контракта. При условии прохождения достаточного для этого срока службы.

Газпромбанк: военная ипотека — правила и порядок оформления

Для оформления жилищного займа необходимо подобрать соответствующую недвижимость.

Согласно правилам программы и требованиям банка военнослужащим принадлежит право получения займа, покрывающего покупку таких видов недвижимости:

  • готовые квартиры (в новостройках и старых домах);
  • квартиры по договору долевого строительства (в строящихся домах).

Для того, чтобы оформить ипотеку в Газпромбанке в 2020 году военнослужащему необходимо осуществить следующие шаги:

  1. Составить и подать рапорт для получения свидетельства от Росвоенипотеки. Это свидетельство подтверждает право использования займа на покупку жилья по государственной программе НИС.
  2. Проверить, соответствует ли выбранная недвижимость требованиям Газпромбанка и правилам программы жилищного кредитования для контрактников воинской службы.
  3. Обратиться в отделение Газпромбанка для открытия счёта. После этого, накопленные на личном счёте участника НИС средства будут перенаправлены банку. Затем использованы для первоначального взноса. Он составляет не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.
  4. Предоставить заявку на оформление ипотеки и полный пакет документов, который определяется в индивидуальном порядке.
  5. После, нужно подписать трехсторонний договор, который заключается между Росвоенипотекой, банком и заёмщиком.
  6. Ознакомиться с бумагами и подписать договор ипотеки с банком.
  7. Осуществить покупку жилья с получением свидетельства о праве собственности.
Читать еще:  Особенности составления и вручения уведомления об отпуске за 2 недели до его начала: образец документа

Пока военнослужащий продолжает контрактную службу в рядах армии РФ он остается действующим членом программы НИС. И пользуется займом со льготным процентом. Ежемесячное погашение происходит за счёт государственных средств фонда Росвоенипотеки.

Газпромбанк: военная ипотека — основные условия

Условия ипотечного кредитования военнослужащих, участников программы НИС в 2020 году остались прежними и не изменились. В процессе оформления они подбираются индивидуально с учётом дополнительных нюансов и наличия льгот.

Основные условия военной ипотеки в Газпромбанке ниже:

  1. Сроки кредитования имеют нижнюю и верхнюю границу. Договор военной ипотеки составляется сроком от 1 года до 20 лет.
  2. Ограничены сроки кредитования и возрастом заёмщика. На момент даты внесения последнего платежа по календарю погашения, ему должно быть не более 45 лет.
  3. Выдача средств для приобретения жилища производится только в одной валюте – в рублях.
  4. Военнослужащие получают кредит по сниженной процентной ставке. Минимальная ставка – 9,5%, за исключением договоров, оформленных в рамках программы «Семейная ипотека».
  5. Комиссии и единовременные платежи в процессе оформления отсутствуют.
  6. С момента подачи заявки, сопровождаемой полным пакетом затребованных банком документов, до принятия окончательного решения и подписания договора, проходит не более 10 суток.
  7. Если договор займа оформляется на покупку квартиры на первичном и вторичном рынке, то с момента оформления права собственности этот объект недвижимости выступает в качестве залога.
  8. В случае оформления участия в системе долевого строительства, банк использует право требования в качестве залогового имущества.
  9. Все объекты недвижимости, являющиеся залоговым имуществом, подлежат обязательному страхованию. До момента полного погашения и закрытия долга. Выбор страховой компании осуществляется заёмщиком самостоятельно – банк в этом не ограничивает.
  10. Заёмщик имеет право досрочно произвести оплату. Договор ипотечного кредитования будет закрыт на основании выполнения обеими сторонами его условий. В таких случаях пени и штрафы не начисляются. Но проценты за использование выплачиваются в полном объеме, а не за фактический срок.

Газпромбанк: военная ипотека — сумма кредита

Для оформления ипотеки, Газпромбанк не устанавливает ограничения военнослужащим относительно минимальной суммы. Но максимальная сумма кредита по договору не может превышать 2 486 000 рублей. Минимальные требования по первоначальному взносу – 20% от основной суммы кредита. Но при этом размер первого платежа определяется индивидуально банком в процессе оформления.

Калькулятор военной ипотеки в Газпромбанке

Общая сумма долга, согласно срокам, разбивается по месяцам на выбранный и указанный в документах период. С учётом процентов по годовой ставке. Калькулятор и детальный расчёт стоимости на конкретном примере представлен ниже:

Военная ипотека в «Газпромбанке»

В настоящее время государством осуществляется разностороння помощь и поддержка военнослужащих в сфере улучшения их жилищных условий. популярность набирает военная ипотека в «Газпромбанке», поскольку это кредитное учреждение предлагает максимально лояльные условия для получения займа на квартиру. К военнослужащим предъявляются минимальные требования.

Пакет документов, предоставляемый в банк, содержит толкьо те формуляры, которые предписаны законом о военной ипотеке. Никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей за оформление пакета документов от заемщика не требуется. При оформлении договора через агентство ипотечного жилищного кредитования все затраты на проведение оценки квартиры и страхование объекта недвижимости будут компенсированы из федерального бюджета. Поэтому рекомендуем пользоваться толкьо услугами тех риэлторов, страховых и оценочных компаний, которые будет рекомендованы агентством ипотечного жилищного кредитования.

Условия военной ипотеки

Условия предоставления военной ипотеки в «Газпромбанке» в полной мере соответствуют требованиям закона в этой сфере. Кредит для приобретения жилья в любом удобном регионе выдается всем участникам системы накопительного ипотечного кредитования.

Эта система была создана в 2003 году после подписания соответствующего закона. Это ведомство составляет реестр военнослужащих. Все, кто поступал на контрактную службу после 2003 года автоматически попадали в этот реестр. На каждого военнослужащего был открыт лицевой счет, на которые ежегодно вносится определённая сумма денег. Её размер определяется государством. Он не зависит от воинского звания и выслуги лет. Все без исключения, и прапорщики и высшие офицерские чины получают одну и ту сумму выплаты на свой счет.

Оформление военной ипотеки в «Газпромбанке» осуществляется на следующих условиях:

  • военнослужащий должен является участником накопительной ипотечной системы кредитования более 3-х лет;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 20 % от оценочной стоимости приобретаемого жилья;
  • минимальный срок кредитования может составлять 1 год (обратите внимание, если вы являетесь участником НИС уже 15 лет, то не целесообразно оформлять ипотеку на срок дольше 5-ти лет);
  • максимальный срок кредитования составляет 20-ть лет (на чаще этот срок составляет 17 лет, поскольку военнослужащий получает право воспользоваться военной ипотекой через 3 года после вступления в систему);
  • максимальная сумма кредитования составляет 2 460 000 рублей;
  • возможно привлечение солидарного заемщика с увеличением суммы кредитования;
  • разрешено досрочное погашение за счет использования средств материнского семейного капитала, собственных денежных средств или за счет взносов, вносимых по программе страхования жизни и здоровья военнослужащих.

Купить квартиру можно в любом регионе, вне зависимости от места службы офицера или его регистрации. После выплаты за квартиру и при условии оставшегося срока начисления взносов в НИС, можно оформить еще одну военную ипотеку.

Требования и документы

Требования к потенциальным заемщикам довольно простые. Не должно быть отрицательной кредитной истории. В свидетельстве участника накопительной ипотечной системы жилищного кредитования должно быть зафиксировано, что военнослужащий является её участником дольше 36-ти месяцев.

Пакет документов включает в себя:

  1. сертификат участника НИС;
  2. разрешение от федерального управления на использование средств для оформления военной ипотеки;
  3. паспорт гражданина Российской Федерации;
  4. СНИЛС и ИНН.

Справок, подтверждающих доход, свидетельство о заключении брака и рождении детей не требуется. Если военная ипотека в «Газпромбанке» оформляется на военнослужащего, то члены его семьи не имеют никакого имущественного права на данный объект недвижимости.

Процесс оформления

Процесс оформления военной ипотеки в «Газпромбанке» мало чем отличается от обычной процедуры покупки квартиры по обычной системе жилищного кредитования. Сначала нужно убедиться в том, что вы имеете право воспользоваться данной мерой государственной поддержки. Для этого нужно написать рапорт в Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с просьбой разрешить использвоаться накопленные на личном счету денежные средств для оплаты первоначального взноса. После получения письменного разрешения необходимо обратиться в офис «Газпромбанка» и написать там заявление на военную ипотеку. В анкете следует указать, что вы будете оформлять военную ипотеку и приложить сведения о свидетельстве участника накопительной ипотечной системы жилищного кредитования.

Рассмотрение поданной заявки в банке происходит в течение 5 – 8-ми дней. После принятия решения потенциальному заемщику звонит менеджер и сообщает о нем. также заемщика приглашают в офис банка с пакетом документов, необходимых для оформления проекта ипотечного договора.

Затем нужно выбрать подходящий под требования банка объект недвижимости. Это должна быть отдельная квартира или комната с отдельным входом. Она должна быть оснащена кухней и санитарным узлом. После согласования объекта недвижимости с кредитной организацией следует заключить договор с бюро оценки. Оно должно провести осмотр и оценку квартиры и выдать по окончанию работы отчет с указанием ликвидной рыночной стоимости.

После подписания ипотечного договора он отправляется на подписание в Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Это отнимает определённое время, что стоит заранее обговаривать с продавцом недвижимости.

Расчеты и регистрация

Следующим шагом является открытие специального расчетного счета, на который «Росвоенипотека» перечисляет средства, накопленные на личном счете военнослужащего. Эти средства засчитываются как первоначальный взнос. Если их недостаточно для покрытия требуемой суммы, то военнослужащий может внести остаток из своих собственных средств. Но обычно накопленной суммы бывает достаточно для 20 % первоначального взноса.

После того, как все документы одобрены и подписаны нужно подписать договор купли-продажи квартиры с продавцом. Затем документы подаются на государственную регистрацию в Росреестр. Обязательной регистрации подлежат договор купли -продажи с последующим переходом права собственности на объект недвижимости, и договор и ипотечного кредитования.

Срок регистрации составляет 7 дней, стоимость государственной пошлины – 2000 рублей. По завершению процедуры на руки заемщику выдается выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости и зарегистрированный договор ипотеки.

При предоставлении этих документов в «Газпромбанк» осуществляется процедура передачи денежных средств в полном объеме на расчет счет продавца квартиры. Покупатель обязан в течение 10-ти рабочих дней провести страхование объекта собственности и оформить закладную по договору залога с обязательной регистрацией в регистрационной палате. за эту операцию также требуется оплатить государственную пошлину.

Посмотрите на видео все тонкости процедуры покупки квартиры по программе военной ипотеки:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector